Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till ändring av detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi

Transkript

1 Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Sida 1 (6) Handläggare Suzanna Tsygankova Telefon Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till ändring av detaljplan för fastigheten Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen, ÄDp , (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till ändring av detaljplan. Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box Stockholm Telefon stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Anette Scheibe Lorentzi Thomas Stoll Karin Norlander Sammanfattning Bostadsrättsföreningen Flanören inkom med en ansökan om planändring för att möjliggöra inglasning av balkonger. Enligt gällande detaljplan får balkonger glasas in endast mot norra bostadsgården och förgården mot Bärarvägen (nu Bågljusvägen). Stadsbyggnadsnämnden beslutade att ge stadbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Flanören 2. Planförslaget innebär att den bestämmelse i Dp som begränsar inglasning till vissa balkonger upphävs. Inga invändningar har framförts under samråd och granskning mot att bestämmelsen upphävs. Kontoret anser att ett upphävande av planbestämmelsen är motiverad då fastigheten utsätts för ljudstörningar från S.t Görans sjukhusområde. Kontoret delar Stadsmuseets uppfattning att en inglasning inte har någon negativ påverkan på kulturmiljön. Kontoret föreslår att förslag till ändring genom tillägg till Dp , ÄDp , antas. Utformningsbestämmelsen Endast mot norra bostadsgården och förgården mot Bärarvägen får balkonger glasas in upphävs därmed. I övrigt gäller Dp för planområdet. Bilagor: Plankarta med planbeskrivning, Granskningsutlåtande

2 Sida 2 (6) Planområdets läge markerat med rött. Utlåtande Bakgrund Bostadsrättsföreningen Flanören inkom med en ansökan om planändring för att möjliggöra inglasning av balkonger för de delar av fastigheten Flanören 2 som nu omfattas av inglasningsförbud. Enligt gällande detaljplan, Dp , får balkonger glasas in endast mot norra bostadsgården och förgården mot Bärarvägen (nu Bågljusvägen). Genomförandetiden gick ut Stadsbyggnadsnämnden beslutade att ge stadbyggnadskontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Flanören 2. Illustration av gällande detaljplan. Skrafferat område omfattas av ändringen.

3 Sida 3 (6) Planområdet Planområdet utgörs av fastigheten Flanören 2. Fastigheten är belägen i korsningen S:t Göransgatan och Bågljusvägen i stadsdelen Stadshagen. I väster och söder gränsar planområdet till S:t Görans Sjukhus. Norr om fastigheten ligger S:t Görans kyrka. Fastigheten Flanören 2 ägs av bostadsrättsföreningen Flanören. Fastigheten Flanören 2 markerad med rött. Fastigheten Flanören 2, korsningen S:t Göransgatan och Bågljusvägen, S:t Görans Sjukhus till höger.

4 Sida 4 (6) Fastigheten Flanören 2 mot Bågljusvägen. Planförslaget Syftet med planen är att ge planstöd för att glasa in alla befintliga balkonger inom fastigheten Flanören 2. Planförslaget är förenligt med översiktsplanen för Stockholm där planområdet finns angivet som innerstadsbebyggelse. Planförslaget görs som en ändring genom tillägg till detaljplan Dp , vilken är avsedd att gälla tillsammans med den gällande detaljplanen. Ändringen innebär att planbestämmelsen "Endast mot norra bostadsgården och förgården mot Bärarvägen får balkonger glasas in" upphävs. Samråd och granskning Planen har genomförts med standardförfarande med samråd och granskning. Plansamråd för aktuell detaljplan pågick under perioden till Granskning pågick under perioden till Information om samråd respektive granskning skickades ut enligt sändlista till remissinstanser, berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen. Planförslaget visades i Tekniska Nämndhuset samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, Synpunkter inkomna under samråd och granskning finns sammanfattade i ett granskningsutlåtande som biläggs tjänsteutlåtandet. Yttrandena i sin helhet finns att ta del av i planakten. Ingen invändning har framförts mot upphävande av inglasningsbestämmelsen i gällande detaljplan. Länsstyrelsen har inga synpunkter på planförslaget.

5 Sida 5 (6) Lantmäterimyndigheten har framfört detaljerade synpunkter på planområdets utsträckning och önskat en utförligare planbeskrivning då oklarheter kan uppstå vid tolkning av planförslaget. I övrigt har Lantmäterimyndigheten ingen erinran mot planförslaget. Stadsmuseet bedömer att inglasning av de befintliga balkongerna inte har någon negativ inverkan på kulturmiljön. Stadsmuseet tillstyrker planförslaget. En sakägare, boende på Bågljusvägen 7, har framfört att planen borde kompletteras med en planbestämmelse om att inglasningar ska utföras på ett enhetligt sätt. Det finns idag ett stort antal inglasningar som är enhetliga, efter bostadsrättsföreningens styrelses krav och samordning. Detta är inget som är garanterat i fortsättningen med en annan styrelse. Planförslagets konsekvenser Stadsbyggnadskontoret och länsstyrelsen bedömer att planförslaget inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL (2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Den aktuella fastigheten är belägen i direkt anslutning till S:t Görans sjukhus, vilket medför att störningar från sjukhusverksamheten minskar vid inglasning av balkonger. Synpunkter inkomna under samråd och granskning som ej tillgodosetts Planområdet har ej utökats med tillhörande beskrivningar enligt lantmäteriets önskemål. Kontoret anser att lantmäteriets synpunkter är korrekta i sak men att de farhågor som påtalas inte kommer att uppstå då berörd granne inte motsätter sig planändringen. En planbestämmelse om likartat utförande på inglasningar från en boende har ej förts in. Kontoret anser att detaljutformning av inglasning samt tekniska krav regleras i bygglovprocessen. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Planbestämmelsen Endast mot norra bostadsgården och förgården mot Bärarvägen får balkonger glasas in upphävs. Kontoret anser att ett upphävande av planbestämmelsen är motiverad då fastigheten utsätts för ljudstörningar från S:t Görans sjukhusområde. Kontoret

6 Sida 6 (6) delar Stadsmuseets uppfattning att en inglasning inte har någon negativ påverkan på kulturmiljön. Kontoret har efter länsstyrelsens påpekande ändrat benämningen tilläggsplan till ändring genom tillägg till detaljplan. Efter granskningen har endast redaktionella ändringar gjorts. Kontoret anser att de svårigheter som lantmäteriet påtalar inte kommer att uppstå då berörd granne inte motsätter sig planändringen. Efter samråd med bygglovsavdelningen kan inglasning av balkonger för fastigheten Flanören 2 medges då dessa inte längre är planstridiga. Detaljutformning av inglasning samt tekniska krav regleras i bygglovprocessen. Kontoret föreslår att förslag till ändring av detaljplan för fastigheten Flanören 2, ÄDp , antas. I övrigt gäller Dp för planområdet. SLUT