BOSTADSPORTFÖLJ LULEÅ DEL 2
CENTRUM Portföljen Bergnäset 1:418 Bergnäset 1:419 Bergnäset 2:72 Björkskatan 1:439 Björkskatan 1:440 Gammelstaden 1:77 Gammelstaden 1:82 Gammelstaden 21:4 Stadsön 2:103 Hertsön 11:598 Hertsön 11:599 Hertsön 11:631 Hertsön 11:632 Hertsön 11:644 Hertsön 11:645 Hertsön 11:665 Hertsön 11:666 Hertsön 11:703 Hertsön 11:704 Hertsön 11:705 Hertsön 11:706 Hertsön 11:708 Hertsön 11:709 Hertsön 11:710 Hertsön 11:712 Boken 1 Orren 3 Orren 6 Orren 7 Orren 8 Orren 10 Porsön 1:407 Råneå 6:81 Råneå 10:100 Råneå 29:4 Råneå 49:2 Råneå 49:3 Råneå 49:6 Råneå 56:1 Råneå 57:1 Råneå 92:7 Pennan 2 Tången 2 Yxan 2 Yxan 4 Hyresgästlista
70 CENTRUM I centrala Luleå bor cirka 8 100 personer, varav cirka 1 250 personer bor på Östermalm, ett till Centrum angränsande bostadsområde på centrumhalvön. År 1649 flyttades Luleås stadskärna från Gammelstad till halvön mellan Lulefjärden och Gråsjälfjärden. Efter en stor brand 1888 upprättades en ny stadsplan för innerstaden och det gamla rutnätmönstret präglar Centrum än idag: kvartersindelningen, gatornas läge och bredd är i stort oförändrade. Stadsplanen utvidgades snart med området som skulle komma att bli dagens Östermalm, beläget mellan Lulsundsgatan och Svartövägen. Bebyggelsen i centrala Luleå varierar i ålder, arkitektur och upplåtelseform. Drygt hälften av stadsdelens invånare bor i hyresrätt, vilket är jämförelsevis lågt jämfört med andra stadsdelar. Boende i Centrum och på Östermalm har tillgång till all möjlig tänkbar service på gångavstånd. I Luleå centrum finns flera livsmedelsbutiker (ICA Supermarket, med flera), vårdcentral, folktandvård, tre gallerior och en stor gågata med de stora butikskedjorna, caféer och restauranger, nöjesliv och ett flertal kultur- och fritidsaktiviteter, bland annat i Kulturens Hus och Norrbottensteatern. I Centrum finns fem förskolor, en låg- och mellanstadieskola, en högstadieskola, ett gymnasium samt två vård- och omsorgsboenden. På Östermalm finns en förskola samt två vård- och omsorgsområden. Innerstaden erbjuder många natursköna promenadstråk runt centrumhalvön. Stadsparken har varit med i tävlingen Sveriges vackraste park flera gånger och utsetts till Sveriges vackraste park i vinterskrud. CENTRUM För- eller grundskola Bibliotek Vård och omsorg Apotek Livsmedelsbutik Idrottsplats Galleria Norra fjärden Bodenvägen Skutviken Svartövägen Backgatan Golfängen Östermalm Östra Parkgatan 1 Östra Malmgatan LULEÅ CENTRUM Lulefjärden Lulsundsgatan Skuruholmsfjärden Stadsviken Luleå Gymnasieskola Norra hamnen Storgatan 4 2 3 5 Köpmangatan Nygatan CENTRUM Luleå Centralstation Södra Hamnleden Hertsövägen Svartövägen Rådstugatan Södra hamnen Norra hamnen Bergnäsbron Gråsjälfjärden 1 Boken 1 2 Orren 3 3 Orren 6 och 7 4 Orren 8 5 Orren 10
71 ANDEL AV PORTFÖLJENS HYRESINTÄKT ANDEL AV PORTFÖLJENS UTHYRBARA AREA ANDEL AV CENTRUMS HYRESRÄTTSBESTÅND 13% 10% 3% BOSTADSBESTÅND OCH UPPLÅTELSEFORMER I CENTRUM Bostadsbestånd, antal lägenheter och byggår I Centrum finns närmare 5 400 lägenheter varav 97 procent är belägna i flerbostadshus. Byggår 2011 2001 2010 1991 2000 1981 1990 1971 1980 1961 1970 1951 1960 1941 1950 Skola och utbildning 1931 1940 Livsmedelsbutik Tidigare än 1930 Vård Byggår och ej känt omsorg Antal lägenheter Småhus Flerbostadshus 1 000 800 600 400 200 0 200 400 600 800 1 000 Andel bostäder per upplåtelseform 2% Äganderätter Hyresrätter 43% Bostadsrätter 55% CENTRUM Norra hamnen, Luleå
72 BOKEN 1 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Backgatan 8 STADSDEL Centrum UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1929 TYPKOD 320 TOMTAREA 1 102 kvm UTHYRBAR AREA 258 kvm ANDEL BOSTÄDER 100% ANTAL LÄGENHETER 3 st ANTAL PARKERINGSPLATSER 3 platser med motorvärmare KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum - - - - Centrum 900 m 11 min 3 min 6 min Luleå Centralstation 10,1 km - 13 min 27 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 7,1 km 33 min 8 min 20 min Svartövägen Östermalm Backgatan Östra Parkgatan CENTRUM Östra Malmgatan Lulsundsgatan Fastigheten Skuruholmsfjärden CENTRUM Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Sundsbacken 88 m 1 min Flygbuss Landstingshuset 600 m 8 min Östra Parkgatan Cykelförråd Backgatan Östra Malmgatan
73 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 258 kvm 244 945 Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage 2 st 6 - Bashyra inkl. index 258 kvm 250 970 Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt 250 970 Vakansvärde Bostäder - - - Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage 1 st 3 - Vakansvärde - 3 - Hyresvärde 258 kvm 254 983 Vakans - -3 1% HYRESINTÄKTER 258 kvm 250 970 KOSTNADER Taxebundna kostnader El -53-204 Värme och kyla - - Vatten och avlopp -12-45 Sophantering -10-38 Totalt taxebundna kostnader -74-287 Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel -35-137 Reparationer och underhåll (inkl. bofonder) -7-27 Bevakning - - Internet och TV -5-21 Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader -48-184 Fastighetsskatt -4-14 Försäkring -1-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader -126-488 DRIFTNETTO 124 482 DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT 128 494 Taxeringsvärde Byggnad Mark Skattemässigt restvärde FINANSIELL INFORMATION 2 220 tkr 1 705 tkr 515 tkr 1 648 tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev - Bofond BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1929/1991 ANTAL BOSTADSHUS ANTAL VÅNINGAR GRUNDLÄGGNING STOMME FASAD TAK OCH STUPRÖR FÖNSTER TRAPPHUS TVÄTTSTUGA AVFALLSHANTERING TEKNISK BESKRIVNING 1 st 2 + källare + vind Gjuten källare Trä Trä Sadeltak i plåt med snörasskydd och gångbryggor. Hängrännor och stuprör i stålplåt. Treglasfönster i trä UNDERCENTRAL Backgatan 8 UPPVÄRMNING STAMMAR EL VENTILATION, BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV KÖK BADRUM ÖVRIGT LÄGENHETSFÖRRÅD GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Östermalm, del av Kv. Boken 2008-11-04 2580-P08/25 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING - - - - INTRESSEANMÄLAN om förvärv för ombildning finns registrerad sedan 2015-10-28 1 st. Linoleumgolv, målade väggar och träräcken I källaren (Backgatan 8). 1 st TM, 1 st TS, 1 st mangel 1 st kärl på gården för hushållsavfall Elpanna Gjutjärn och plast Porslinssäkringar. Elcentral/-mätare och el i lägenheterna utbytt 1990 FT/- Lunet/Comhem Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk Våtrumsmatta och -tapet, dusch Parkett i vardagsrum Träförråd i vind och källare Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 1990: Nya ytskikt och nytt porslin i badrummen, nya treglasfönster, säkerhetsdörrar, ny köksutrustning (från 80 cm till 90 cm i bänkhöjd) MYNDIGHETSKRAV Ja CENTRUM OVK PCB Radon Asbest Godkänd Förekommer ej Mätningar ej utförda Ej känt LÄGENHETSFÖRDELNING ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoK 1 33 48 18 3 RoK 1 33 83 32 4 RoK 1 33 128 49 TOTALT 3 100 258 100 HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Bostadshyresgäster, 100% LÄGENHETSFÖRDELNING 4 RoK, 33% 1 RoK, 33% 3 RoK, 33%
74 ORREN 3 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Storgatan 26 A B STADSDEL Centrum UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1977 TYPKOD 325 TOMTAREA 740 kvm UTHYRBAR AREA 2 033 kvm ANDEL BOSTÄDER 51% ANTAL LÄGENHETER 14 st ANTAL PARKERINGSPLATSER Garageplatser på Orren 10 KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum - - - - Luleå Centralstation 850 m 10 min 5 min 8 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 8,5 km - 10 min 16 min Smedjegatan ORREN 3 Kyrkogatan Rådstugatan Storgatan Namnlösa gatan Fastigheten Storgatan CENTRUM Södra Hamnleden Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Smedjegatan City 230 m 3 min Flygbuss Smedjegatan City 230 m 3 min Luleå domkyrka Kyrkogatan Köpmangatan ORREN 8 ORREN 7 ORREN 6 Nygatan ORREN 10 Storgatan
75 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 1 030 kvm 1 558 1 512 Kontor - - - Butik 1 1 003 kvm 1 160 1 157 Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage - - - Bashyra inkl. index 2 033 kvm 2 718 1 337 Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt 2 718 1 337 Vakansvärde Bostäder - - - Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage - - - Vakansvärde - - - Hyresvärde 2 033 kvm 2 718 1 337 Vakans - - - HYRESINTÄKTER 2 033 kvm 2 718 1 337 KOSTNADER Taxebundna kostnader El -68-33 Värme och kyla -91-45 Vatten och avlopp -37-18 Sophantering -22-11 Totalt taxebundna kostnader -218-107 Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel 2-249 -122 Reparationer och underhåll (inkl. bofond) -26-13 Bevakning -0-0 Internet och TV -25-12 Porttelefon -4-2 Totalt övriga drift- och underhållskostnader -304-150 Fastighetsskatt -81-40 Försäkring -7-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader -610-300 DRIFTNETTO 2 107 1 036 DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT 2 107 1 036 1 Hyresavtalet med Äventyrsbutiken Hägglunds inkluderar en hyresrabatt om 98 tkr för 2015 som inte är inkluderad i ovanstående driftnettokalkyl. 2 Inkluderar kostnader relaterade till avtal med Luleå kommun avseende uppvärmning och skötsel av gångbana framför fastigheten. FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde 20 658 tkr Byggnad 16 260 tkr Mark 4 398 tkr Skattemässigt restvärde 34 441 tkr Momsregistreringsgrad 49% Pantbrev 3 st, totalt 12 200 tkr Bofond Ja OVK PCB Radon Asbest TEKNISK BESKRIVNING BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1977/1977 ANTAL BOSTADSHUS 1 st ANTAL VÅNINGAR 5 + vind + källare GRUNDLÄGGNING Gjuten källare STOMME Betong FASAD Tegel TAK OCH STUPRÖR Valmat tak i plåt. Invändiga stuprör. FÖNSTER Aluminiumklädda treglasfönster BALKONGER 4 st påhängda balkonger med gjuten platta och smidesräcken TRAPPHUS 1 st. Marmor- och linoleumgolv, målade putsväggar och smidesräcken. Porttelefon TVÄTTSTUGA 1 st TM + 1 st TT/lägenhet AVFALLSHANTERING Soprum för hushållsavfall i källaren UNDERCENTRAL Storgatan 26 UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn och plast EL Automatsäkringar STYR OCH REGLER Fjärrövervakning VENTILATION, FTX/FTX BOSTAD/LOKAL HISS 2 st INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk BADRUM Våtrumsmatta och kaklade väggar, dusch, handdukstork, TM, TT ÖVRIGT Parkett i vardagsrum och sovrum, klinker i hall LÄGENHETSFÖRRÅD Troaxförråd i källare TOMTMARK 1 st uteplats GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Kv. Orren och Stadsparken 1988-10-31 25-P90/60 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING - - - - Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 2015: Ny fjärrvärmeväxlare. Nytt styrsystem till ventilationsaggregat för lokal. 2013: Upprustning av innergården. 2009: Stambyte (nya stammar ner till källaren och i lägenheterna). Nya stigare, elcentral/mätare och el i lägenheterna. MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt CENTRUM AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % Bostäder 1 030 51 Butik 1 003 49 TOTALT 2 033 100 ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoK 3 21 156 15 2 RoK 2 14 148 14 3 RoK 9 64 726 70 TOTALT 14 100 1 030 100 HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Bostadshyresgäster, 57% Äventyrsbutiken Hägglunds, 43% LÄGENHETSFÖRDELNING 1 RoK, 21% 3 RoK, 64% 2 RoK, 14%
76 ORREN 6 och 7 ADRESS STADSDEL UPPLÅTELSEFORM LAGFAREN ÄGARE GENERELL FASTIGHETSINFORMATION Orren 6: Köpmangatan 27 Orren 7: Köpmangatan 25, 25 A Centrum Äganderätt Lulebo AB BYGGNADSÅR 1983 TYPKOD 321 och 325 TOMTAREA UTHYRBAR AREA 1 563 kvm 2 581 kvm ANDEL BOSTÄDER 46% ANTAL LÄGENHETER ANTAL PARKERINGSPLATSER 13 st 49 platser (7 platser med motorvärmare/ 42 garageplatser) KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum - - - - Luleå Centralstation 800 m 9 min 5 min 5 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 8,5 km - 10 min 16 min CENTRUM Kyrkogatan Rådstugatan Namnlösa gatan Storgatan Smedjegatan Fastigheterna Köpmangatan Storgatan CENTRUM Södra Hamnleden Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Smedjegatan City 170 m 2 min Flygbuss Smedjegatan City 170 m 2 min Storgatan ORREN 3 ORREN 10 Nygatan ORREN 6 Kyrkogatan ORREN 7 ORREN 8 Köpmangatan Luleå domkyrka
77 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 1 155 kvm 1 128 977 Kontor 1 1 347 kvm 2 290 1 700 Butik 79 kvm 95 1 209 Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage 49 st 70 - Bashyra inkl. index 2 581 kvm 3 583 1 388 Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt 3 583 1 388 Vakansvärde Bostäder - - - Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage - - - Vakansvärde - - - FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde 22 549 tkr Byggnad 17 285 tkr Mark 5 264 tkr Skattemässigt restvärde 23 570 tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev 2 st, totalt 13 831 tkr. Samintecknade Bofond Nej (Orren 6)/Ja (Orren 7) LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Kv. Orren och Stadsparken 1988-10-31 25-P90/60 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING Officialservitut Parkering Last 25-F2005/156.1 MYNDIGHETSKRAV ORREN 6 ORREN 7 OVK Godkänd Godkänd PCB Källaren är under utredning Omfattas ej Radon Mätningar ej utförda Mätningar ej utförda Asbest Ej känt Ej känt Hyresvärde 2 581 kvm 3 583 1 388 Vakans - - - HYRESINTÄKTER 2 581 kvm 3 583 1 388 KOSTNADER Taxebundna kostnader El -214-83 Värme och kyla -165-64 Vatten och avlopp -72-28 Sophantering -37-14 Totalt taxebundna kostnader -487-189 CENTRUM Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel -244-95 Reparationer och underhåll (inkl. bofond) -142-55 Bevakning -7-3 Internet och TV -23-9 Porttelefon -4-1 Totalt övriga drift- och underhållskostnader -420-163 Fastighetsskatt -128-49 Försäkring -6-2 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader -1 040-403 DRIFTNETTO 2 542 985 DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT 2 542 985 1 Kontorslokalerna i Orren 6 är fullt uthyrda till Lulebo. Utöver Lulebos huvudkontors kontorslokaler omfattar de två hyresavtalen kundmottagningslokaler i entréplan, 38 parkeringsplatser och förråd i källaren. Lulebo hyr även kundmottagningslokaler i grannfastigheten Orren 10. Se Orren 10 samt bilaga 2 Utkast till Lulebos hyresavtal på USB för mer information. AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % Kontor 1 347 52 Bostäder 1 155 45 Butik 79 3 TOTALT 2 581 100 ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKs 1 8 17 1 3 RoK 10 77 873 76 5 RoK 2 15 265 23 TOTALT 13 100 1 155 100 HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Syateljé kläder Parkeringshyresgäster, 2% och form, 3% Bostadshyresgäster, 31% Orren 6 Orren 7 Lulebo, 64% LÄGENHETSFÖRDELNING 5 RoK, 15% 1 RoKs, 8% 3 RoK, 77%
78 TEKNISK BESKRIVNING ORREN 6 ORREN 7 CENTRUM BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1983/1983 1983/1983 ANTAL HUS 1 st 1 st ANTAL VÅNINGAR 4 + källare 4 + källare GRUNDLÄGGNING Gjuten källare Gjuten källare STOMME Betong Betong FASAD Tegel Tegel TAK OCH STUPRÖR Valmat tak i plåt med snörasskydd. Ståndrännor och stuprör i stålplåt. Valmat tak i plåt med snörasskydd. Ståndrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Treglasfönster i trä Aluminiumklädda treglasfönster TRAPPHUS 1 st. Cementmosaikgolv och målade putsväggar 1 st. Cementmosaikgolv, målad vävtapet och stålräcken. Porttelefon TVÄTTSTUGA - I hus på gården. 3 st TM, 1 st TT, 1 st TS, 1 st mangel AVFALLSHANTERING På Orren 7 1 st soprum för hushållsavfall på entréplan. Betjänar även Orren 6 UNDERCENTRAL Köpmangatan 27. Försörjer även Orren 7. Separata shuntgrupper för lokaler och bostäder. Betjänas av UC på Orren 6. Separata shuntgrupper för lokaler och bostäder. UPPVÄRMNING Fjärrvärme - STAMMAR Gjutjärn och plast Gjutjärn och plast EL Porslins- och automatsäkringar Porslinssäkringar STYR OCH REGLER Fjärrövervakning Fjärrövervakning VENTILATION, -/FTX. Betjänas delvis med kyla från Orren 10 FT/FT BOSTAD/LOKAL HISS 1 st 1 st INTERNET/TV Lunet/Comhem Lunet/Comhem KÖK - Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk BADRUM - Våtrumsmatta och -tapet, badkar eller dusch ÖVRIGT - Parkett i vardagsrum och sovrum LÄGENHETSFÖRRÅD - Hönsnätsförråd i byggnad på gården GENOMFÖRDA RENOVERINGAR 2015: Nya takfönster. 2012: Nya fasadapparater. 2010: Ny fjärrvärmeväxlare. El delvis utbytt i samband med ombyggnation av entréplan. Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 2014: Byte av takfönster och räcken till loftgångarna.
79 Orren 8 CENTRUM Orren 6
80 ORREN 8 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Köpmangatan 23A C STADSDEL Centrum UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1898 TYPKOD 321 TOMTAREA 882 kvm UTHYRBAR AREA 929 kvm ANDEL BOSTÄDER 80% ANTAL LÄGENHETER 10 st ANTAL PARKERINGSPLATSER 6 platser med motorvärme KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum - - - - Luleå Centralstation 850 m 10 min 5 min 6 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 8,5 km - 10 min 17 min CENTRUM Storgatan Rådstugatan Namnlösa gatan Fastigheten Smedjegatan Köpmangatan Storgatan CENTRUM Södra Hamnleden Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Smedjegatan City 240 m 3 min Flygbuss Smedjegatan City 240 m 3 min Storgatan ORREN 3 ORREN 10 Nygatan ORREN 11 ORREN 6 Kyrkogatan ORREN 7 ORREN 8 Köpmangatan Luleå domkyrka
81 INTÄKTER DRIFTNETTOKALKYL Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 742 kvm 700 944 Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal 187 kvm 128 685 Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage 6 st 19 - Bashyra inkl. index 929 kvm 848 912 Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter 1 35 - Hyresintäkt 883 951 Vakansvärde Bostäder - - - Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage - - - Vakansvärde - - - Hyresvärde 929 kvm 883 951 Vakans - - - HYRESINTÄKTER 929 kvm 883 951 KOSTNADER Taxebundna kostnader El -31-33 Värme och kyla -91-98 Vatten och avlopp -43-46 Sophantering -17-18 Totalt taxebundna kostnader -181-195 Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel -86-93 Reparationer och underhåll (inkl. bofond) -153-164 Bevakning - - Internet och TV -18-19 Porttelefon -3-3 Totalt övriga drift- och underhållskostnader -259-279 Fastighetsskatt -21-22 Försäkring -3-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader -464-499 DRIFTNETTO 419 452 DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT 419 452 1 Intäkt från fastighetsägaren till Orren 11 (privat bostadsfastighet) avseende fjärrvärmeförsörjning och sophantering. Fjärrvärme: 34 tkr inkl. moms/år. Sophantering: 1 494 kr år inkl. moms. Värme- och sophanteringskostnaderna inkluderar Orren 11:s förbrukning. FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde 7 873 tkr Byggnad 5 647 tkr Mark 2 226 tkr Skattemässigt restvärde 3 396 tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev 1 st, totalt 245 tkr Bofond Ja OVK PCB Radon Asbest TEKNISK BESKRIVNING BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1898/1979 ANTAL BOSTADSHUS 1 st ANTAL VÅNINGAR 3 + källare GRUNDLÄGGNING Gjuten källare STOMME Trä FASAD Tegel TAK OCH STUPRÖR Valmat tak i plåt med snörasskydd och gångbryggor. Ståndrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Treglasfönster i trä BALKONGER 1 st påhängd balkong med gjuten platta och träräcke TRAPPHUS 2 st. Linoleumgolv, målade väggar och träräcken. Porttelefon TVÄTTSTUGA I källaren (Köpmangatan 23 A). 1 st TM, 1 st TT, 1 st TS, 1 st mangel. Cylinderlåsbokning AVFALLSHANTERING 1 st hus på gården för hushållsavfall UNDERCENTRAL Köpmangatan 23. Betjänar även Orren 11, se driftsavtal för mer information UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn EL Porslinssäkringar. Utbytt 1979 STYR OCH REGLER Fjärrövervakning VENTILATION, F/FTX BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk BADRUM Våtrumsmatta och -tapet, badkar eller dusch ÖVRIGT Parkett vardagsrum, kakelugn i 2 st lägenheter LÄGENHETSFÖRRÅD Troax- och träförråd i källare TOMTMARK 1 st uteplats GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Kv. Orren och Stadsparken 1988-10-31 25-P90/60 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING - - - - Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 2012: Ny fjärrvärmeväxlare samt ny styrutrustning för fjärrvärmeuc och luftbehandlingsaggregat. MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt CENTRUM AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % BOSTÄDER 742 80 SAMLINGSLOKAL 187 20 TOTALT 929 100 ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKv 1 10 37 5 1 RoK 2 20 74 10 2 RoK 3 30 213 29 3 RoK 3 30 252 34 5 RoK 1 10 167 23 TOTALT 10 100 742 100 HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Lorena Cruz, 15% Bostadshyresgäster, 85% LÄGENHETSFÖRDELNING 5 RoK, 10% 1 RoKv, 10% 3 RoK, 30% 1 RoK, 20% 2 RoK, 30%
82 ORREN 10 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Köpmangatan 29, Nygatan 11, 11 B E, Storgatan 28 A C STADSDEL Centrum UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1963 TYPKOD 325 TOMTAREA 1 662 kvm UTHYRBAR AREA 4 797 kvm ANDEL BOSTÄDER 39% ANTAL LÄGENHETER 19 st + 1 st gruppboende ANTAL PARKERINGSPLATSER 39 garageplatser. Nyttjas även av Orren 3. KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum - - - - Luleå Centralstation 750 m 9 min 5 min 4 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 8,5 km - 10 min 16 min CENTRUM Rådstugatan Fastigheten Nygatan Smedjegatan Namnlösa gatan Storgatan Storgatan CENTRUM Södra Hamnleden Luleå Centralstation NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Smedjegatan City 150 m 2 min Flygbuss Smedjegatan City 150 m 2 min Luleå domkyrka Kyrkogatan Köpmangatan ORREN 8 ORREN 7 ORREN 6 Nygatan ORREN 10 ORREN 3 Storgatan
83 INTÄKTER DRIFTNETTOKALKYL Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 1 894 kvm 2 669 1 409 Kontor 1 1 277 kvm 1 963 1 538 Butik 2 335 kvm 645 1 926 Samlingslokal - - - Restaurang 2 843 kvm 1 550 1 839 Förråd med pentry - - - Övrigt 3 27 kvm 9 325 Parkering/garage 37 st 217 - Bashyra inkl. index 4 375 kvm 7 052 1 612 Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt 7 052 1 612 Vakansvärde Bostäder - - - Kontor 152 kvm 190 1 253 Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt 3 269 kvm 94 348 Parkering/garage 2 st 10 - Vakansvärde 421 kvm 294 698 Hyresvärde 4 797 kvm 7 346 1 532 Vakans -421 kvm -294 4 % HYRESINTÄKTER 4 375 kvm 7 052 1 612 KOSTNADER Taxebundna kostnader El -242-51 Värme och kyla -334-70 Vatten och avlopp -61-13 Sophantering -164-34 Totalt taxebundna kostnader -802-167 Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel 4-522 -109 Reparationer och underhåll (inkl. bofonder) -175-36 Bevakning -42-9 Internet och TV -43-9 Porttelefon -4-1 Totalt övriga drift- och underhållskostnader -785-164 Fastighetsskatt -320-67 Försäkring -16-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader -1 924-401 DRIFTNETTO 5 129 1 069 DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT 5 423 1 131 1 Lulebos hyresavtal omfattar 315 kvm kontors- och kundmottagningslokaler i entréplan samt förråd i källaren. Lokalerna bildar tillsammans med kontors- och kundmottagningslokalerna i grannfastigheten Orren 6 Lulebos huvudkontor. Se Orren 6 och 7 samt bilaga 2 Utkast till Lulebos hyresavtal på USB för mer information. 2 Fyra nytecknade hyresavtal med tre nya hyresgäster (Jin Dan Restaurang, Scandinavian Dolly och Fabriken Bar) innefattar hyresrabatter som inte är inkluderade i ovanstående driftnettokalkyl. Hyresrabatterna uppgår till totalt 1 508 tkr fördelade över fem år (2015: 151 tkr, 2016: 692 tkr, 2017: 413 tkr, 2018: 202 tkr och 2019: 50 tkr). 3 Avser förråd. 4 Inkluderar kostnader relaterade till avtal med Luleå kommun avseende uppvärmning och skötsel av gångbana framför fastigheten. HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Övriga*, 10% FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde 54 032 tkr Byggnad 45 200 tkr Mark 8 832 tkr Skattemässigt restvärde 81 541 tkr Momsregistreringsgrad 39% Pantbrev 5 st, totalt 7 500 tkr Bofond Ja Umeå Datakonsulter, 4% Iris Hadar, 6% Scandinavian Dolly, 7% Fabriken Bar, 9% Lulebo, 9% Jin Dan Restaurang, 13% * Övriga: JEW Beauty (2%) Avantime (2%), Röstcenter (2%), Mindfulnesscenter (2%), Företagsrådgivarna förvaltning i Luleå (1%), Prostory (1%) och Gordium (0,2%) LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Kv. Orren och Stadsparken 1988-10-31 25-P90/60 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING - - - - AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % BOSTÄDER 1 894 39 KONTOR 1 429 30 RESTAURANG 843 18 BUTIK 335 7 ÖVRIGT 3 296 6 TOTALT 4 797 100 ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoK 2 10 68 4 2 RoKv 3 15 133 7 2 RoK 10 50 666 35 3 RoK 2 10 184 10 5 RoK 2 10 286 15 Gruppbostad 5 1 5 557 29 TOTALT 20 100 1 894 100 5 Ett gruppboende (Nygatans gruppboende) som omfattar 8 st lägenheter. % 60 40 20 0 Bostadshyresgäster, 27% Luleå kommun, 15% HYRESFÖRFALLOSTRUKTUR Hyresintäkter från kommersiella hyresavtal 6 31 13 LÄGENHETSFÖRDELNING Gruppbostad, 5% 1 RoKv, 10% 5 RoK, 10% 2 RoKv, 15% 3 RoK, 10% 4 1 2 1 2 RoK, 50% 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 Vakant 42 CENTRUM
84 TEKNISK BESKRIVNING AVSNITTSRUBRIK CENTRUM BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1963/2008 ANTAL BOSTADSHUS ANTAL VÅNINGAR GRUNDLÄGGNING STOMME FASAD TAK OCH STUPRÖR FÖNSTER OVK PCB Radon Asbest 1 st 3 + 2 i souterräng/källare Gjuten källare Betong Tegel Sadeltak i plåt med snörasskydd. Hängrännor och stuprör i stålplåt. Plåtklädda treglasfönster BALKONGER 25 st plåtbeklädda balkonger med gjuten platta och smidesräcken TRAPPHUS 3 st. Marmor-, linoleum- och klinkergolv, målade väggar samt smides- och träräcken. Porttelefon TVÄTTSTUGA I källaren (Köpmangatan 29). 1 st TM, 1 st TT, 1 st TS, 1 st mangel. Aptus bokningssystem AVFALLSHANTERING Soprum för hushållsavfall i källaren UNDERCENTRAL Köpmangatan 29 UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn. Stambyte 2007 och 2013. EL Automatsäkringar. Stigare, elcentral/mätare, el i lägenheterna utbytt 2007 STYR OCH REGLER Fjärrövervakning VENTILATION, FTX/FTX. Delvis kyla som även betjänar vissa lokaler i Orren 6 BOSTAD/LOKAL HISS 4 st INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk BADRUM Klinkergolv och kakelväggar, dusch, handdukstork ÖVRIGT Parkett i vardagsrum, sovrum och hall LÄGENHETSFÖRRÅD Toraxförråd i källare TOMTMARK 1 st uteplats GENOMFÖRDA RENOVERINGAR Ytskikt kontinuerligt renoverade genom bofond. 2015: Ny utemiljö (uteplatser, belysning, planteringar). 2014: Lokalanpassning. Ett tidigare café/restaurang ombyggd till en lokal (Prostory AB) och övrig yta till 3 st lägenheter. 2013: Byte av del av avlopps- och dagvattenstammar i garaget. 2007: Stor ombyggnation. Flera lokaler byggdes om till lägenheter. Ny fjärrvärmeuc och ny FTX-ventilation. De flesta stammar ovan källare byttes. MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt
85 AVSNITTSRUBRIK CENTRUM ORREN 3 ORREN 8
Portföljen Bergnäset 1:418 Bergnäset 1:419 Bergnäset 2:72 Björkskatan 1:439 Björkskatan 1:440 Gammelstaden 1:77 Gammelstaden 1:82 Gammelstaden 21:4 Stadsön 2:103 Hertsön 11:598 Hertsön 11:599 Hertsön 11:631 Hertsön 11:632 Hertsön 11:644 Hertsön 11:645 Hertsön 11:665 Hertsön 11:666 Hertsön 11:703 Hertsön 11:704 Hertsön 11:705 Hertsön 11:706 Hertsön 11:708 Hertsön 11:709 Hertsön 11:710 Hertsön 11:712 Boken 1 Orren 3 Orren 6 Orren 7 Orren 8 PORSÖN Orren 10 Porsön 1:407 Råneå 6:81 Råneå 10:100 Råneå 29:4 Råneå 49:2 Råneå 49:3 Råneå 49:6 Råneå 56:1 Råneå 57:1 Råneå 92:7 Pennan 2 Tången 2 Yxan 2 Yxan 4 Hyresgästlista
88 PORSÖN PORSÖN Stadsdelen Porsön är belägen på halvön med samma namn cirka fem kilometer nordöst om Luleå centrum. Det bor cirka 5 500 personer på Porsön, varav en betydande andel är studenter eller forskare. En stor andel av Luleås bebyggelse är belägen på Porsön och stadsdelens utveckling har sedan tidigt 1970-tal präglats av Luleå Tekniska Universitet. Den första byggnaden som skulle komma att utvecklas till universitetet invigdes 1971 och i samband med detta uppfördes radhus och flerfamiljshus samt Porsö centrum öster om universitetsområdet. I slutet på 1970-talet tillkom ytterligare bostäder i Berget och Sundet. Området väster om universitetet och Haparandavägen utvecklades under 1980-talet, då uppfördes studentbostäderna Porsögården (Porsön 1:407). Samtidigt grundades företagsparken Luleå Science Park (tidigare Aurorium Science Park). I Luleå Science Park finns idag cirka 100 företag som tillsammans har närmare 1 000 anställda. Andelen hyresrätter är hög på Porsön jämfört med andra stadsdelar. Cirka 84 procent av bostäderna är hyresrätter varav ungefär hälften är studentlägenheter. Porsö centrum är beläget i direkt anslutning till universitetsområdet. Där finns en livsmedelsbutik (ICA Supermarket), vårdcentral, folktandvård, bibliotek, en frisör samt restauranger. Söder om universitetsområdet och Porsö centrum ligger Porsö idrottsplats med en fotbollsplan med konstgräs, två beachvolleyplaner och en löparbana. I anslutning till idrottsplatsen finns en välutrustad sporthall med bland annat klättervägg, squashbana, hallar för spel av bollsporter och gruppträning. På Porsön finns fyra förskolor och en låg- och mellanstadieskola. Boende på Porsön har tillgång till två större grönområden, Gammelstadsvikens naturreservat och Mjölkuddsberget, ett friluftsområde med elljusbelysta motions-/ skidspår samt iordningställda grillplatser. Det är även nära till friluftsområdet Ormberget där det finns skidliftar vintertid och elljusbelysta motions-/skidspår. För- eller grundskola Bibliotek Vård och omsorg Livsmedelsbutik Idrottsplats PORSÖN Haparandavägen E10 E4 Gammelstadsviken Porsövägen Björsbyfjärden LULEÅ PORSÖN 97 Porsögården Vänortsvägen 1 Luleå Science Park Luleå Tekniska Universitet Notviken station Björkskataleden Björkskatafjärden Notviken Bodenvägen 94 E4 1 Porsön 1:407
89 ANDEL AV PORTFÖLJENS HYRESINTÄKT ANDEL AV PORTFÖLJENS UTHYRBARA AREA ANDEL AV PORSÖNS HYRESRÄTTSBESTÅND 10% 7% 17% BOSTADSBESTÅND OCH UPPLÅTELSEFORMER PÅ PORSÖN Bostadsbestånd, antal lägenheter och byggår På Porsön finns närmare 2 150 lägenheter varav 84 procent är belägna i flerbostadshus. Byggår 2011 2001 2010 1991 2000 1981 1990 1971 1980 1961 1970 1951 1960 Skola 1941 1950 och utbildning Livsmedelsbutik 1931 1940 Tidigare Vård och än 1930 omsorg Antal lägenheter Småhus Flerbostadshus 1 200 800 400 0 400 800 1 200 Hyresrätter Andel bostäder per upplåtelseform Äganderätter 84% 16% PORSÖN
Porsögården 90 PORSÖN 1:407 ADRESS STADSDEL UPPLÅTELSEFORM LAGFAREN ÄGARE GENERELL FASTIGHETSINFORMATION Porsögården 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42 Porsön Äganderätt Lulebo AB BYGGNADSÅR Cirka 1900, 1986, 1988 TYPKOD 320 TOMTAREA UTHYRBAR AREA 71 448 kvm 7 252 kvm ANDEL BOSTÄDER 97% ANTAL LÄGENHETER* ANTAL PARKERINGSPLATSER * Samtliga lägenheter är studentlägenheter. 310 st 40 platser (35 platser med motorvärme/ 5 platser för långtidsparkering) KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN Porsövägen DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum 1 km 12 min 3 min 4 min Centrum 5 km - 10 min 16 min Luleå Centralstation 5,2 km - 11 min 23 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 16,8 km - 16 min 37 min Vänortsvägen Haparandavägen Porsögården Fastigheten Luleå Science Park Luleå Tekniska Universitet PORSÖN 94 Notviken station Bodenvägen PORSÖN Björkskataleden Björkskatafjärden NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Luleå Science Park 200 m 2 min Flygbuss Luleå Science Park 200 m 2 min Haparandavägen Tvättpaviljong Vänortsvägen
91 INTÄKTER DRIFTNETTOKALKYL Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 1,2 7 025 kvm 9 076 1 292 Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry 127 kvm 58 454 Övrigt 3,4 100 kvm 27 269 Parkering/garage 38 st 114 - Bashyra inkl. index 7 252 kvm 9 274 1 279 Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga 5 345 48 Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt 9 619 1 326 Vakansvärde Bostäder - - - Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage 2 st 6 - Vakansvärde - 6 - Hyresvärde 7 252 kvm 9 625 1 327 Vakans - -6 0% HYRESINTÄKTER 7 252 kvm 9 619 1 326 KOSTNADER Taxebundna kostnader El -880-121 Värme och kyla -870-120 Vatten och avlopp -689-95 Sophantering -535-74 Totalt taxebundna kostnader -2 974-410 Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel -659-91 Reparationer och underhåll -899-124 Bevakning -9-1 Internet och TV -551-76 Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader -2 117-292 Fastighetsskatt -115-16 Försäkring -24-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader -5 230-721 DRIFTNETTO 4 389 605 DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT 4 396 606 1 Årshyran för studentlägenheterna motsvarar tolv månadshyror, men erläggs under tio månader. Ingen hyra aviseras för juni och juli. 2 Hyregästföreningen har efter en standardhöjande renovering godkänt en hyreshöjning om 2 600 kronor högre hyra än befintlig hyresnivå för de lägenheter som har renoverats. Hyreshöjningen har ännu inte skett för 14 studentlägenheter, motsvarande en hyresintäkt om totalt 36 400 kronor som inte inkluderats i driftnettokalkylen. Den nya hyresnivån kan realiseras när nästa hyresgäst flyttar in. 3 Föreningen XPM hyr en garagelokal och Alexander Yilpää hyr en tidigare tvättstuga. 4 Det finns även ett nytecknat hyresavtal för Porsön 1:407 som inte inkluderats i driftnettokalkylen. Föreningen XPM:s hyresavtal har under hösten omförhandlats och de nya hyresvillkoren börjar gälla 2016-03-01. Den nya årshyran har mer än dubblerats och ökar hyresintäkterna med cirka 16 500 kronor. 5 Bostadshyresgästerna betalar ett hyrestillägg avseende hushållsel. Det årliga hyrestillägget motsvarar tio månaders hyrestillägg. Hyrestilläggets storlek har bestämts tillsammans med Hyresgästföreningen och beror av lägenheternas storlek. Se Övriga tillägg på sida 20 för mer information om hyrestillägget. HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Övriga*, 1% FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde 37 739 tkr Byggnad 29 357 tkr Mark 8 382 tkr Skattemässigt restvärde 55 640 tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev - Bofond Nej Bostadshyresgäster, 99% * Övriga: Riksbyggen (0,6%) Föreningen XPM (0,1%) och Alexander Yilpää (0,1%) LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Detaljplan: Porsögården m.m. 1990-03-26 25-P91/137 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING - - - - AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % BOSTÄDER 7 025 97 FÖRRÅD MED PENTRY 127 2 ÖVRIGT 2 100 1 TOTALT 7 252 100 ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKs 300 97 6 510 93 1 RoK 2 1 103 1 2 RoKv 6 2 300 4 2 RoK 2 1 112 2 TOTALT 310 100 7 025 100 LÄGENHETSFÖRDELNING 2 RoKv, 1% 2 RoK, 1% 1 RoK, 2% 1 RoKs, 97% PORSÖN
92 TEKNISK BESKRIVNING AVSNITTSRUBRIK PORSÖN BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR Cirka 1900 (Porsögården 2 och 24), 1988/ 1929 (Porsögården 2 och 24), 1986 88, 1992 ANTAL BOSTADSHUS 16 st ANTAL VÅNINGAR 2 (Porsögården 2), 2 + källare (Porsögården 24), 2 + krypvind + krypkällare (Porsögården 8 22, 26 38) GRUNDLÄGGNING Torpargrund (Porsögården 2), gjuten källare (Porsögården 24), krypgrund (Porsögården 8 22, 26 38) STOMME Trä FASAD Trä TAK OCH STUPRÖR Sadeltak i plåt med snörasskydd. Hängrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Aluminiumklädda treglasfönster TRAPPHUS 1 st (Porsögården 8 22, 26 38) eller 2 st entréer (Porsögården 2 och 24). Linoleumgolv och målad vävtapet TVÄTTSTUGA Tvättpaviljong på gården (Porsögården 42). 14 st TM, 7 st TT, 6 st TS, 1 st mangel. Aptus bokningssystem AVFALLSHANTERING 2 st hus på gården för hushållsavfall, 2+2 st containrar för papper respektive kartong UNDERCENTRAL Porsögården 4, 24, 40 och 42 UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn (Porsögården 2 och 24) eller plast EL Porslins- och automatsäkringar. Delvis utbytt 1992 (Porsögården 2 och 24) respektive 2014 (Porsögården 26) STYR OCH REGLER Fjärrövervakning för tvättpaviljongen (Porsögården 42) VENTILATION, FTX/FTX BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk, kakel ovanför diskbänk eller trinettkök med rostfri diskbänk + kök i allrum (Porsögården 8-22, 28-38) BADRUM Våtrumsmatta och -tapet, badkar (Porsögården 2 och 24) eller dusch, handdukstork (Porsögården 2 och 24) LÄGENHETSFÖRRÅD Hönsnätsförråd i källaren på Porsögården 24 och i 4 st hus på gården BASTU 1 st (Porsögården 24) GENOMFÖRDA RENOVERINGAR 2014: Tvättpaviljong färdigställdes. Vindar tilläggsisolerades på Porsögården 16, 18, 26, 28, 30,32, 34, 36 och 38. 2013: Hälften av lägenheterna i Porsögården 26 helrenoverades och andra hälften fick nya kök. 2012: Vindar tilläggsisolerades på Porsögården 10, 12, 14, 16 och 18. Porsögården 4 konverterades till fjärrvärme. 2009: Vindar tilläggsisolerades på Porsögården 8, 20 och 22. 2008: Ytskiktsrenovering. MYNDIGHETSKRAV OVK PCB Radon Asbest Godkänd Omfattas ej Mätningar ej utförda Ej känt
93 AVSNITTSRUBRIK PORSÖN
RÅNEÅ Portföljen Bergnäset 1:418 Bergnäset 1:419 Bergnäset 2:72 Björkskatan 1:439 Björkskatan 1:440 Gammelstaden 1:77 Gammelstaden 1:82 Gammelstaden 21:4 Stadsön 2:103 Hertsön 11:598 Hertsön 11:599 Hertsön 11:631 Hertsön 11:632 Hertsön 11:644 Hertsön 11:645 Hertsön 11:665 Hertsön 11:666 Hertsön 11:703 Hertsön 11:704 Hertsön 11:705 Hertsön 11:706 Hertsön 11:708 Hertsön 11:709 Hertsön 11:710 Hertsön 11:712 Boken 1 Orren 3 Orren 6 Orren 7 Orren 8 Orren 10 Porsön 1:407 Råneå 6:81 Råneå 10:100 Råneå 29:4 Råneå 49:2 Råneå 49:3 Råneå 49:6 Råneå 56:1 Råneå 57:1 Råneå 92:7 Pennan 2 Tången 2 Yxan 2 Yxan 4 Hyresgästlista
96 RÅNEÅ RÅNEÅ Råneå är en tätort belägen vid kusten cirka tre mil nordost om centrala Luleå och har drygt 2 200 invånare. Norrlands största skogsälv, Råneå älv (skyddad som naturvärde med riksintresse) delar sig mitt i samhället och anses vara en av Sveriges bästa fiskevatten. Råneå var under 1990-talets första hälft känt över hela landet för sina framgångsrika garverier och skofabriker och kallades för Lilla Örebro. Från 1960-talet blev industrin olönsam till följd av import och 1975 stängde den sista av Råneås totalt fem skofabriker. Idag pendlar många av Råneås invånare till arbetsplatser i Luleå. Luleå kommun tillkännagav hösten 2015 att ett nytt boende för ensamkommande barn planeras i Råneå och att kommunen vill skapa ytterligare kommunala arbetstillfällen i befintliga lokaler i Råneå. Råneå består till stor del av modernare småhusbebyggelse; cirka 70 procent av befolkningen bor i egna villor och resterande i hyresrätter. Råneås kulturhistoriskt värdefulla bebyggelse är belägen intill Råneå kyrka, på Andholmen samt längs Torggatan. I centrala Råneå finns två livsmedelsbutiker (Coop Konsum och ICA Nära), apotek, vårdcentral, banker, restauranger, butiker samt medborgarkontor och bibliotek. I Råneå finns två förskolor, en hög-, låg- och mellanstadieskola och två vård- och omsorgsboenden. Skolan ligger centralt och med omedelbar närhet till Råneå idrottsplats, en sporthall samt ett badhus och utomhusbad. Under större delen av 1900-talet har Norrbottens enda skola för barn med särskilda behov varit belägen i Råneå, se fastighetsavsnitt Råneå 49:2 och 49:3 för mer information. Flera av Länstrafikens stomlinjer angör busstationen i centrala Råneå och intill busstationen i centrum finns en pendlarparkering. Bussförbindelserna med Luleå är goda under dagtid och det finns en direktlinje mellan Råneå och Sunderby sjukhus. Skola och utbildning Bibliotek Vård och omsorg Apotek Livsmedelsbutik Idrottsplats RÅNEÅ Rånträsket Torggatan Lappviksvägen LULEÅ Tvärån 4 5 4 Råneälv 3 1 2 7 6 6 Andholmen Sörforsvägen RÅNEÅ E4 E10 1 Råneå 6:81 2 Råneå 10:100 3 Råneå 29:4 4 Råneå 49:2 & 49:3 5 Råneå 49:6 6 Råneå 56:1 & 57:1 7 Råneå 92:7
97 ANDEL AV PORTFÖLJENS HYRESINTÄKT ANDEL AV PORTFÖLJENS UTHYRBARA AREA ANDEL AV RÅNEÅS HYRESRÄTTSBESTÅND 6% 7% 31% BOSTADSBESTÅND OCH UPPLÅTELSEFORMER I RÅNEÅ Bostadsbestånd, antal lägenheter och byggår I Råneå finns drygt 1 030 lägenheter varav 34 procent är belägna i flerbostadshus. Byggår 2011 Småhus Flerbostadshus 2001 2010 1991 2000 1981 1990 1971 1980 1961 1970 1951 1960 1941 1950 1931 1940 Tidigare än 1930 Byggår ej känt 300 200 100 0 100 200 300 Antal lägenheter Hyresrätter Andel bostäder per upplåtelseform Äganderätter 37% 63% RÅNEÅ Råneå badhus Råneå busstation Råneå centrum Råneå bibliotek RÅNEÅ 57:1 Råneå kyrka RÅNEÅ 56:1 RÅNEÅ 10:100 RÅNEÅ 97:2
98 RÅNEÅ 6:81 RÅNEÅ ADRESS STADSDEL UPPLÅTELSEFORM LAGFAREN ÄGARE GENERELL FASTIGHETSINFORMATION KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL Prostvägen 8 A G MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum 650 m 8 min 3 min - Centrum 36 km - 28 min 49 min Luleå Centralstation 37 km - 30 min 51 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 41 km - 31 min 1 timme 25 min Råneå Äganderätt Lulebo AB BYGGNADSÅR 1977 TYPKOD 320 TOMTAREA UTHYRBAR AREA 1 887 kvm 410 kvm ANDEL BOSTÄDER 100% ANTAL LÄGENHETER ANTAL PARKERINGSPLATSER 7 st 2 platser med motorvärmare Prostvägen Västihällvägen Västerlångvägen Fastigheten Tallheden Edénsvägen Torggatan RÅNEÅ NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Råneå busstation 550 m 7 min Flygbuss Shopping 36 km - Prostvägen
99 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 410 kvm 288 704 Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage 2 st 6 - Bashyra inkl. index 410 kvm 295 720 Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga 1 16 0 Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt 311 759 Vakansvärde Bostäder - - - Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage - - - Vakansvärde - - - Hyresvärde 410 kvm 311 759 Vakans - - - HYRESINTÄKTER 410 kvm 311 759 KOSTNADER Taxebundna kostnader El -99-243 Värme och kyla - - Vatten och avlopp -36-89 Sophantering -18-43 Totalt taxebundna kostnader -153-374 Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel -36-87 Reparationer och underhåll -48-118 Bevakning - - Internet och TV -12-30 Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader -96-235 Fastighetsskatt -4-10 Försäkring -1-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader -255-623 DRIFTNETTO 56 136 DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT 56 136 FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde 1 307 tkr Byggnad 1 078 tkr Mark 229 tkr Skattemässigt restvärde 982 tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev 1 st, totalt 776 tkr Bofond Nej OVK PCB Radon Asbest TEKNISK BESKRIVNING BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1977/1977 ANTAL BOSTADSHUS 3 st ANTAL VÅNINGAR 1 + krypvind GRUNDLÄGGNING Torpargrund STOMME Trä FASAD Trä TAK OCH STUPRÖR Sadeltak i plåt med snörasskydd. Hängrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Tvåglasfönster i trä AVFALLSHANTERING 1 st kärl på gården för hushållsavfall UPPVÄRMNING Direktverkande el STAMMAR Gjutjärn EL Porslinssäkringar VENTILATION, F/- BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, rostfri diskbänk (80 cm hög) BADRUM Våtrumsmatta och - tapet, badkar eller dusch, förberett för TM LÄGENHETSFÖRRÅD Träförråd i hus på gården GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Byggnadsplan: Råneå kyrkoby 1954-11-11 25-RÅN-3167 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING - - - - 2015: Renovering av del av fasad. Fasadmålning påbörjad under hösten men avbruten på grund av dåliga väderförhållanden. 2014: Ny stolp- och fasadbelysning. Utbyte av låssystem. MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer ej Mätningar ej utförda Ej känt RÅNEÅ 1 Hyresgästerna betalar ett hyrestillägg avseende hushållsel. Hyrestilläggets storlek har bestämts tillsammans med Hyresgästföreningen och beror av lägenheternas storlek. Se Övriga tillägg på sida 20 för mer information om hyrestillägget. LÄGENHETSFÖRDELNING ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 2 RoK 7 100 410 100 TOTALT 7 100 410 100 HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Bostadshyresgäster, 100% LÄGENHETSFÖRDELNING 2 RoK, 100%
Tallheden 100 RÅNEÅ 10:100 GENERELL FASTIGHETSINFORMATION ADRESS Edénsvägen 10 A B STADSDEL Råneå UPPLÅTELSEFORM Äganderätt LAGFAREN ÄGARE Lulebo AB BYGGNADSÅR 1960 TYPKOD 320 TOMTAREA 1 514 kvm UTHYRBAR AREA 535 kvm ANDEL BOSTÄDER 94% ANTAL LÄGENHETER 12 st ANTAL PARKERINGSPLATSER 6 platser med motorvärmare KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum 500 m 6 min 3 min - Centrum 36 km - 27 min 51 min Luleå Centralstation 37 km - 29 min 49 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 41 km - 30 min 1 tim 23 min Västerlångvägen Västihällvägen Prostvägen RÅNEÅ Fastigheten Edénsvägen Torggatan RÅNEÅ NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Råneå busstation 350 m 5 min Flygbuss Shopping 36 km - RÅNEÅ 29:4 Västihällvägen RÅNEÅ 10:100 Edénsvägen
101 INTÄKTER DRIFTNETTOKALKYL Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 505 kvm 386 764 Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage 1 st 3 - Bashyra inkl. index 505 kvm 389 727 Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga 1 25 50 Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt 414 774 Vakansvärde Bostäder - - - Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry 30 kvm 10 325 Övrigt - - - Parkering/garage 5 st 16 - Vakansvärde 30 kvm 26 48 Hyresvärde 535 kvm 440 822 Vakans -30 kvm -26 6% HYRESINTÄKTER 505 kvm 414 774 KOSTNADER Taxebundna kostnader El -51-96 Värme och kyla -75-141 Vatten och avlopp -39-72 Sophantering -23-43 Totalt taxebundna kostnader -188-352 Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel -41-77 Reparationer och underhåll (inkl. -58-108 bofonder) Bevakning -1-1 Internet och TV -21-40 Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader -121-226 FINANSIELL INFORMATION Taxeringsvärde 1 600 tkr Byggnad 1 317 tkr Mark 283 tkr Skattemässigt restvärde 558 tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev 3 st, totalt 766 tkr Bofond Nej TEKNISK BESKRIVNING BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1960/1960 ANTAL BOSTADSHUS 1 st ANTAL VÅNINGAR 2 + källare GRUNDLÄGGNING Gjuten källare STOMME Lättbetong FASAD Tegel TAK OCH STUPRÖR Sadeltak i papp. Hängrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Tvåglasfönster i trä BALKONGER 4 st påhängda balkonger med gjuten platta och aluminiumräcken TRAPPHUS 2 st. Linoleumgolv och målade putsväggar TVÄTTSTUGA I källaren (Edénsvägen 10 A). 1 st TM, 1 st TT, 1 st TS. Cylinderlåsbokning AVFALLSHANTERING 1 st kärl på gården för hushållsavfall UNDERCENTRAL Edénsvägen 10 A UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Gjutjärn EL Porslinssäkringar VENTILATION, S/S BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, kakel över diskbänk, rostfri diskbänk BADRUM Klinkergolv och kakelklädda väggar, badkar eller dusch LÄGENHETSFÖRRÅD Hönsnätsförråd i källaren GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Byggnadsplan: Råneå kyrkoby 1954-11-11 25-RÅN-3167 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING Ledningsrätt Fjärrvärme Last 25-F2000/238.1 2014: Ny stolp- och fasadbelysning. Utbyte av låssystem. 2013: Nytt tak. RÅNEÅ Fastighetsskatt -5-9 Försäkring -2-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader -316-591 DRIFTNETTO 98 184 DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT 124 232 OVK PCB Radon Asbest MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt 1 Hyresgästerna betalar ett hyrestillägg avseende hushållsel. Hyrestilläggets storlek har bestämts tillsammans med Hyresgästföreningen och beror av lägenheternas storlek. Se Övriga tillägg på sida 20 för mer information om hyrestillägget. AREAFÖRDELNING AREA TYP AV AREA KVM ANDEL, % BOSTÄDER 505 94 FÖRRÅD MED PENTRY 30 6 TOTALT 535 100 ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKv 4 33 145 29 1 RoK 8 67 360 71 TOTALT 12 100 505 100 HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Bostadshyresgäster, 40% Migrationsverket, 60% LÄGENHETSFÖRDELNING 1 RoK, 67% 1 RoKv, 33%
Tallheden 102 RÅNEÅ 29:4 ADRESS STADSDEL UPPLÅTELSEFORM LAGFAREN ÄGARE GENERELL FASTIGHETSINFORMATION Västihällvägen 5 A C Råneå Äganderätt Lulebo AB BYGGNADSÅR 1963 TYPKOD 320 TOMTAREA UTHYRBAR AREA 1 972 kvm 1 002 kvm ANDEL BOSTÄDER 100% ANTAL LÄGENHETER ANTAL PARKERINGSPLATSER 18 st 12 platser (4 platser med motorvärme/ 8 garageplatser) KOMMUNIKATIONER TILL FASTIGHETEN DESTINATION AVSTÅND TILL FOTS MED BIL MED KOLLEKTIV- TRAFIK Lokalt centrum 850 m 8 min 3 min - Centrum 36 km - 28 min 51 min Luleå Centralstation 37 km - 30 min 50 min Luleå Airport (Kallax flygplats) 41 km - 31 min 1 tim 24 min Västerlångvägen Västihällvägen Prostvägen RÅNEÅ Fastigheten Edénsvägen Torggatan RÅNEÅ NÄRMASTE HÅLLPLATS FRÅN FASTIGHETEN TYP STATION AVSTÅND TID TILL FOTS Buss Råneå busstation 450 m 6 min Flygbuss Shopping 36 km - RÅNEÅ 57:1 RÅNEÅ 56:1 RÅNEÅ 49:3 RÅNEÅ 10:100 Västihällvägen
103 DRIFTNETTOKALKYL INTÄKTER Bashyra inkl. index AREA/PLATSER TKR KR/KVM Bostäder 1 002 kvm 743 742 Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage 12 st 64 - Bashyra inkl. index 1 002 kvm 807 806 Tillägg, fastighetsskatt - - Tillägg, övriga - - Avdrag, plomberat rum - - Övriga intäkter - - Hyresintäkt 807 806 Vakansvärde Bostäder - - - Kontor - - - Butik - - - Samlingslokal - - - Restaurang - - - Förråd med pentry - - - Övrigt - - - Parkering/garage - - - Vakansvärde - - - Hyresvärde 1 002 kvm 807 806 Vakans - - - HYRESINTÄKTER 1 002 kvm 807 806 KOSTNADER Taxebundna kostnader El -30-30 Värme och kyla -134-134 Vatten och avlopp -45-45 Sophantering -32-32 Totalt taxebundna kostnader -242-241 Övriga drift- och underhållskostnader Fastighetsskötsel -127-127 Reparationer och underhåll (inkl. bofond) -52-52 Bevakning - - Internet och TV -32-32 Porttelefon - - Totalt övriga drift- och underhållskostnader -211-211 Fastighetsskatt -10-10 Försäkring -3-3 Tomträttsavgäld - - Samfällighet - - Kostnader -467-466 DRIFTNETTO 340 340 DRIFTNETTO, FULLT UTHYRT 340 340 Taxeringsvärde Byggnad Mark Skattemässigt restvärde FINANSIELL INFORMATION 3 138 tkr 2 557 tkr 581 tkr 2 200 tkr Momsregistreringsgrad - Pantbrev Bofond BYGGNADSÅR/VÄRDEÅR 1963/1963 ANTAL BOSTADSHUS ANTAL VÅNINGAR GRUNDLÄGGNING STOMME FASAD OVK PCB Radon Asbest TEKNISK BESKRIVNING 1 st 2 + källare Gjuten källare Betong Tegel MYNDIGHETSKRAV Godkänd Förekommer Mätningar ej utförda Ej känt 4 st, totalt 883 tkr TAK OCH STUPRÖR Sadeltak i plåt med snörasskydd. Hängrännor och stuprör i stålplåt. FÖNSTER Aluminiumklädda treglasfönster BALKONGER 12 st påhängda balkonger med gjuten platta och stålräcken TRAPPHUS 3 st. Marmorgolv, målade putsväggar och stålräcken TVÄTTSTUGA I källaren (Västihällvägen A-B). 1 st TM, 1 st TT, 1 st TS, 1 st mangel. Cylinderlåsbokning AVFALLSHANTERING 1 st kärl på gården för hushållsavfall UNDERCENTRAL Västihällvägen 5 A UPPVÄRMNING Fjärrvärme STAMMAR Plast EL Automatsäkringar. Utbytt 1992 VENTILATION, F/- BOSTAD/LOKAL INTERNET/TV Lunet/Comhem KÖK Kyl och frys, elspis, spisfläkt, kakel ovanför diskbänk BADRUM Våtrumsmatta och -tapet, badkar eller dusch, handdukstork ÖVRIGT Parkett i vardagsrum LÄGENHETSFÖRRÅD Hönsnäts- och träförråd i källaren TOMTMARK 1 st uteplats GENOMFÖRDA RENOVERINGAR LEGAL INFORMATION Planer och bestämmelser PLANER DATUM AKTBETECKNING Byggnadsplan: Råneå kyrkoby 1954-11-11 25-RÅN-3167 Servitut och nyttjanderätter RÄTTIGHETSTYP ÄNDAMÅL RÄTTSFÖRHÅLLANDE AKTBETECKNING Ledningsrätt VA Last 25-F1986-894.2 Ledningsrätt Fjärrvärme Last 25-F2000/238.1 2014: Ny stolp- och fasadbelysning. Utbyte av låssystem. 1992: Badrummen renoverades. Stambyte. Nej RÅNEÅ LÄGENHETSFÖRDELNING ANTAL LÄGENHETER AREA LÄGENHETSTYP ANTAL ANDEL, % KVM ANDEL, % 1 RoKv 4 22 112 11 1 RoK 2 11 86 9 2 RoK 8 44 496 50 3 RoK 4 22 308 31 TOTALT 18 100 1 002 100 HYRESINTÄKT PER HYRESGÄST Migrationsverket, 3% Riksbyggen, 1% LÄGENHETSFÖRDELNING 3 RoK, 22% 1 RoKv, 22% 1 RoK, 11% Bostadshyresgäster, 96% 2 RoKv, 44%