Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 Räkenskapsåret 2009-01-01-2009-12-31
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 1(8) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Fabriken 27, Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2009-01-01-2009-12-31. Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen registrerades 1998-05-06 och äger fr.o.m. 1998-10-01 fastigheten Fabriken 27, Stockholms kommun. Verksamheten består i att bereda bostäder åt medlemmarna. Föreningen omfattar 29 bostadsrättslägenheter, 1 hyreslägenhet samt gemensamma utrymmen. Vid årets utgång var föreningens 29 bostadsrätter upplåtna med bostadsrätt och 1 hyresrätt uthyrd. Styrelsen Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 2009-06-03 haft följande utseende: Jenny Wallstedt Ledamot Johan Andersson Kassör Johan Helander Ledamot Fredrik Erneholm Ledamot t.o.m. 2009-12 Roland Berndt Suppleant Under verksamhetsåret har John Higson ingått i styrelsearbetet. Styrelsen har inte inom sig utsett ordförande eller sekreterare. Johan Andersson har innehaft posten som kassör. Revisorer Styrelsens förslag av revisor. Peter Grönström Godkänd revisor Ankega Revisionsbyrå AB Fastighetsförvaltning Styrelsen har i den ekonomiska förvaltningen biträtts av BEJO Redovisningsbyrå AB. Föreningsfrågor Större händelser under 2009 samt vad som planeras för 2010. Den omfattande fasadrenoveringen m m mot gatan och gården påbörjades och slutfördes under hösten. Efter vissa korrigeringar och godkänd slutbesiktning kunde konstateras att resultatet blev bra. Sedan den ordinarie föreningsstämman den 3 juni 2009 fram till och med februari 2010 har två protokollförda styrelsemöten hållits. Utöver detta har styrelsen haft tät kontakt i en rad frågor, inte minst avseende fasadrenoveringen.
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 2(8) Föreningen arrangerade ingen städdag under hösten 2009 beroende på att fasadrenoveringen innebar slitage och andra olägenheter. Istället har kontrakterade fastighetsskötaren Energibevakning utfört löpande bortforsling av skräp som medlemmar tyvärr ställt ut i allmänna utrymmen. Föreningen har (genom konsult) genomfört energibesiktning där resultatet efter analys måste ligga till grund för en rad energibesparande åtgärder. I energideklarationen ingick en radonmätning där resultatet per 2010-02-14 ännu ej inkommit. Föreningen lät genomföra en nödvändig stamspolning under senhösten. Under verksamhetsåret har medlemskontakten företrädesvis skett genom utdelning och uppsättning av Brf. Fabrikens nyhetsbrev. Medlemmarnas engagemang i bostadsrättsföreningens skötsel och verksamhet har i princip varit obefintligt vilket inneburit vissa ordningsproblem (överträdande av fastställda trivselregler) och svårigheter för hantverkare att komma in i lägenheterna för att kunna utföra angelägna uppdrag. I Nyhetsbrev 1 2010 redogjorde styrelsen för föreningens akuta problem och uppmanade fler medlemmar att engagera sig i styrelsearbetet och i övrig gemensam verksamhet. Uppropet resulterade i att tre medlemmar anmälde sitt intresse. Inför fortsättningen av 2010 måste styrelsen finna rätt arbetssätt och arbetsfördelning. Angelägna frågor är rutiner för takskottning och avlägsnande av isbildning, uppföljning av energideklarationen och åtgärder för att skapa en attraktiv innergård. Kommunikationen med medlemmarna måste också förstärkas för att vårda fastigheten och för att utveckla verksamheten. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Belopp i kr balanserat resultat -8 434 årets resultat 86 843 Totalt 78 409 disponeras för avsättning till fond för yttre underhåll 57 000 överföring till balanserat resultat 21 409 Summa 78 409
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 3(8) Resultaträkning Belopp i kr Not 2009-01-01-2008-01-01- Rörelsens intäkter Medlemsavgifter 840 207 798 852 Hyror bostäder 25 080 25 080 Övriga intäkter 9 495 10 497 Nettoomsättning 874 782 834 429 Rörelsens kostnader Förvaltnings- och administrationskostnader 1-570 542-593 658 Avskrivning byggnad 2-106 789-99 081 Avskrivning byggnadsinventarier 3-34 217-16 410 Avskrivning inventarier 4-2 980-2 980 Rörelseresultat 160 254 122 300 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 10 096 71 986 Räntekostnader -80 852-228 916 Resultat efter finansiella poster 89 498-34 630 Resultat före skatt 89 498-34 630 Årets skattekostnad -2 655-20 155 Årets resultat 86 843-54 785
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 4(8) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 2 12 645 333 11 981 278 Byggnadsinventarier 3 119 589 153 806 Inventarier 4 5 960 8 940 12 770 882 12 144 024 Summa anläggningstillgångar 12 770 882 12 144 024 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar - 2 204 Övriga fordringar 6 016 3 228 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 173 19 212 23 189 24 644 Kassa och bank 500 541 2 025 993 Summa omsättningstillgångar 523 730 2 050 637 SUMMA TILLGÅNGAR 13 294 612 14 194 661
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 5(8) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Insatskapital 7 434 000 7 434 000 Upplåtelseavgifter 2 118 000 2 118 000 Fond för yttre underhåll 391 785 334 785 9 943 785 9 886 785 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -8 434 103 351 Årets resultat 86 843-54 785 78 409 48 566 Summa eget kapital 10 022 194 9 935 351 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 3 000 000 4 000 000 3 000 000 4 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 62 609 36 492 Skatteskulder 40 815 56 156 Övriga skulder 1 474 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 167 520 166 662 272 418 259 310 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 294 612 14 194 661 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 5 670 000 5 670 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 6(8) Allmänna upplysningar Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med EU-anpassade nya årsredovisningslagen. Enligt föreningens stadgar skall minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde avsättas till fond för yttre underhåll. Noter Not 1 Förvaltnings- och administrationskostnader Fastighetsskötsel 32 318 53 814 Städning 35 100 35 483 Hiss 9 646 2 816 Tvättstuga 3 461 1 434 Gård - 1 527 Undercentral - 330 Reparation och underhåll 58 076 43 551 Elavgifter 41 892 39 276 Fjärrvärme 195 028 186 174 Vatten och avlopp 35 562 35 570 Sophämtning 21 496 18 711 Fastighetsförsäkringar 19 639 18 482 Kabel-TV 7 168 6 896 Övriga fastighetskostnader 1 760 8 144 Fastighetsskatt 38 160 36 000 Styrelsearvoden -9 600 35 000 Revisionsarvoden 6 000 10 000 Ekonomisk förvaltning 42 275 40 431 Övriga förvaltningskostnader 10 993 9 399 Konsultarvode 24 557 - Arbetsgivaravgift, löneskatt -2 989 10 620 Summa 570 542 593 658
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 7(8) Not 2 Byggnad och mark Byggnaden skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden med 1,0 % av byggnadsvärdet. Föreningen äger fastigheten Fabriken 27, Stockholms kommun. Byggnaden är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar. Anskaffningsvärde byggnad 9 908 099 9 655 187 Årets inköp 770 844 252 912 Ingående avskrivning enligt plan -955 135-856 054 Årets avskrivning enligt plan -106 789-99 081 Mark 3 028 314 3 028 314 Utgående bokfört värde 12 645 333 11 981 278 Taxeringsvärde byggnader 8 600 000 8 600 000 Taxeringsvärde mark 10 200 000 10 200 000 18 800 000 18 800 000 Not 3 Byggnadsinventarier Avskrivning av byggnadsinventarier har gjorts enligt plan med 10 %. Anskaffningsvärde 298 538 298 538 Ingående avskrivning enligt plan -144 732-128 322 Årets avskrivning enligt plan -34 217-16 410 Utgående bokfört värde 119 589 153 806 Not 4 Inventarier Avskrivning av inventarier har skett enligt plan med 20 %. Anskaffningsvärde 14 900 14 900 Ingående bokfört värde -5 960-2 980 Årets avskrivning enligt plan -2 980-2 980 Utgående bokfört värde 5 960 8 940 Not 5 Eget kapital Insatser Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets. avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 7 434 000 2 118 000 334 785 103 351-54 785 Disposition enligt årsstobeslut 57 000-111 785 54 785 Årets resultat 86 843 Vid årets slut 7 434 000 2 118 000 391 785-8 434 86 843
Bostadsrättsföreningen Fabriken 27 8(8) Not 6 Skulder till kreditinstitut Swedbank Hypotek, rörlig ränta 90 dagar Ränta 1,493 % Ingående bokfört värde 4 000 000 4 000 000 Årets amortering -1 000 000 - Utgående bokfört värde 3 000 000 4 000 000 Summa utgående bokfört värde 3 000 000 4 000 000 Underskrifter Stockholm 2010- - Jenny Wallstedt Johan Helander Johan Andersson Min revisionsberättelse har avgivits 2010- - Peter Grönström Godkänd revisor