Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Odin Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2008. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1936-06-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1939-08-15 och nuvarande stadgar registrerades 2008-02-01 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Odin 6 1936 Malmö Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom If försäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1937 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1937. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1168 kvadratmeter, varav 1168 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 22 lägenheter. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 5 rok 2 15 4 1 I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetslokal Bastu Gemensamhetslokal Solarium Övrigt ev. kommentar Minigym Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2018. Underhållsplanen uppdaterades 2008. Sida 1 av 11
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Underhållsplan 2009-2018 Omputsning av fasad 2005-2005 grunden målas om Energideklaration 2008-2017 Ommålning av staketet 2008 (utsidan) Nya utemöbler 2008 Ny sopkärlsplats på gården 2006-2006 Lagning av köksstam i 12c 2006-2006 Samt utbyte av vissa rörpartier. Element 2005-2005 Elementgenomgång Tvättmaskinsbyte 2005-2005 Ny tvättmaskin Källarrenovering 2005-2005 Delar av källaren kaklas om. Källarrenovering 2005-2005 gemensamhetsutrymmet i källaren målas om Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande har skötts i egen regi: Teknisk förvaltning - Föreningen Övriga avtal Föreningen har Bredband-uppkoppling via Comhem, (samt alla ADSL-leverantörer). Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 22 st. Av föreningens medlemslägenheter har 4 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Vanja Lozic Ordförande Mattias Swenson Kassör Per Håkansson Ledamot Jesper Weltström Suppleant Martin Lundgren Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Daniel Paulsson Philip Risby Ordinarie Intern Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie 2008-04-20 Extra 2008-09-14 Sida 2 av 11
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Under 2008 har inköp av nya utemöbler gjorts. Samtidigt har huset energideklarerats och en underhållsplan utarbetats. Brf. Odin har fått ett system för matavfallssortering. Ett beslut om bytet av undercentralen har tagits. Ett översyn av taket har gjorts. Vi har öppnat ett sparkonto med en förmånligare ränta. Ommålning av staketet gjordes. Föreningen har fått en egen hemsida: www.brfodin.se Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Ett byte av undercentralen och taket kommer att göras under 2009. Relining (renovering) av avloppsstammar kommet att göras någon gång mellan 2011 och 2018. Även en översyn av franska balkonger kommer att göras under de närmaste åren. Föreningens ekonomi Enligt styrelsen beslut höjs årsavgifterna med 15 % fr.o.m. 20090401. Det förmögenhetsvärde som tidigare år redovisats i sin helhet under denna rubrik har utgått till följd av riksdagens beslut att avskaffa förmögenhetsskatten från 1 januari 2007. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen får inte heller någon kontrolluppgift om sin andel av föreningens förmögenhet eftersom kontrolluppgiftskravet är borttaget då förmögenhetsvärdet inte längre ska tas upp till beskattning i inkomstdeklarationen. Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1 200 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2008 inkomstbeskattades föreningen med 28% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Nyckeltal 2008 2007 2006 2005 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 460 459 459 459 Lån/kvm bostadsrättsyta 634 634 634 634 Elkostnad/kvm totalyta 19 16 15 17 Värmekostnad/kvm totalyta 129 134 134 135 Vattenkostnad/kvm totalyta 32 34 34 29 Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat -5 405 ansamlad förlust -348 048 reservering till fond för yttre underhåll -21 444-374 897 Styrelsen föreslår att förlusten behandlas att i ny räkning överförs -374 897 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 11
RESULTATRÄKNING 2008 2007 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 537 765 535 872 Övriga rörelseintäkter 8 724 8 985 546 489 544 857 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -47 823-22 214 Reparationer -1 769-39 114 Taxebundna kostnader -239 321-245 478 Övriga driftskostnader -44 180-41 308 Fastighetsskatt -26 400-19 368 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -86 139-58 535 Avskrivningar -68 768-68 768-514 400-494 785 RÖRELSERESULTAT 32 089 50 072 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 4 145 1 011 Räntekostnader -43 266-31 921 Räntebidrag 2 500 2 668-36 621-28 242 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -4 532 21 830 SKATT Statlig inkomstskatt -873-252 -873-252 ÅRETS RESULTAT -5 405 21 578 Sida 4 av 11
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 409 689 476 437 Maskiner och inventarier Not 4 23 754 25 774 433 443 502 211 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 433 443 502 211 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 31 533 39 186 Övriga fordringar 6 018 3 197 Förutbetalda kostnader Not 5 9 480 8 979 47 031 51 362 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 104 977 1 981 SBC klientmedel i SHB 308 793 322 250 413 770 324 231 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 460 801 375 593 SUMMA TILLGÅNGAR 894 244 877 804 Sida 5 av 11
BALANSRÄKNING 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 18 644 18 644 Fond för yttre underhåll Not 7 383 343 361 899 401 987 380 543 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -369 492-369 627 Årets resultat -5 405 21 578-374 897-348 048 SUMMA EGET KAPITAL 27 090 32 495 AVSÄTTNINGAR Medlemmarnas reparationsfond Not 8 1 556 1 556 1 556 1 556 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 740 272 740 272 740 272 740 272 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 74 602 59 413 Övriga kortfristiga skulder 250 250 Upplupna kostnader Not 10 15 270 5 468 Förutbetalda avgifter och hyror 35 204 38 350 125 326 103 481 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 894 244 877 804 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 9 1 369 956 1 369 956 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 6 av 11
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2008 2007 AVSKRIVNINGAR Byggnader 1,5% 1,5% Fastighetsförbättringar 5,0% 5,0% Markanläggning enl plan enl plan Inventarier 6,7% 6,7% Avsättning till medlemmarnas reparationsfond görs ej. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. 2008 2007 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 537 765 535 872 537 765 535 872 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn 438 0 Städning entreprenad 23 081 20 328 Städning enligt beställning 250 0 Myndighetstillsyn 16 250 0 Gård 7 196 0 Förbrukningsmateriel 608 1 886 47 823 22 214 Reparationer Lås 103 6 393 VVS 706 1 015 Värmeanläggning/undercentral 960 4 984 Trädgård 0 3 000 Försäkringsskador 0 23 722 1 769 39 114 Sida 7 av 11
2008 2007 Taxebundna kostnader El 22 040 18 486 Värme 151 250 156 537 Vatten 36 906 39 532 Sophämtning/renhållning 3 369 0 Grovsopor 0 2 849 Renhållning 25 756 28 074 239 321 245 478 Övriga driftskostnader Försäkring 21 556 20 174 Kabel-TV 22 624 21 134 44 180 41 308 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 26 400 19 368 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 225 1 125 Tele och datakommunikation 1 842 1 935 Föreningskostnader 1 391 0 Stämma 880 0 Föreningsverksamhet 0 280 Förvaltningsarvode 1 435 0 Förvaltningsarvode 39 402 38 803 Arvode SBC övrigt 30 896 7 855 Administration 2 368 1 681 Övriga förvaltningskostnader 3 870 2 610 Tidningar facklitteratur 0 417 Medlemsavgift SBC ek för 3 830 3 830 86 139 58 535 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Avskrivningar Byggnad 3 450 3 450 Förbättringar 62 469 62 469 Markanläggning 829 829 Inventarier 2 020 2 020 68 768 68 768 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 514 400 494 785 Sida 8 av 11
2008 2007 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 1 514 607 1 514 607 Utgående anskaffningsvärde 1 514 607 1 514 607 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 038 170-971 422 Årets avskrivningar enligt plan -66 748-66 748 Utgående avskrivning enligt plan -1 104 918-1 038 170 Planenligt restvärde vid årets slut 409 689 476 437 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 4 966 000 4 966 000 Taxeringsvärde mark 2 182 000 2 182 000 7 148 000 7 148 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 7 148 000 7 148 000 7 148 000 7 148 000 Not 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 30 150 30 150 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 30 150 30 150 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -4 376-2 356 Årets avskrivningar enligt plan -2 020-2 020 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -6 396-4 376 Redovisat restvärde vid årets slut 23 754 25 774 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Försäkring 3 514 3 331 Kabel-TV 5 966 5 648 9 480 8 979 Sida 9 av 11
Not 6 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 18 644 0 0 18 644 Fond för yttre underhåll enligt not 383 343 21 444 0 361 899 Summa bundet eget kapital 401 987 21 444 0 380 543 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -369 492-21 444 21 578-369 627 Årets resultat -5 405-5 405-21 578 21 578 Summa fritt eget kapital -374 897-26 849 0-348 048 Summa eget kapital 27 090-5 405 0 32 495 2008 2007 Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 361 899 340 455 Reservering enligt stadgar 21 444 21 444 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 383 343 361 899 Not 8 Medlemmarnas reparationsfond Vid årets början 1 556 1 556 Vid årets slut 1 556 1 556 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2008-12-31 Belopp 2008-12-31 Belopp 2007-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 5,110 % 358 000 358 000 Rörligt Stadshypotek AB 5,110 % 113 772 113 772 Rörligt Stadshypotek AB 4,180 % 268 500 268 500 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 740 272 740 272 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 740 272 740 272 Sida 10 av 11
Not 10 UPPLUPNA KOSTNADER 2008-12-31 2007-12-31 Upplupna räntekostnader 6 270 3 774 Vatten 9 000 0 Städning 0 1 694 15 270 5 468 MALMÖ den / 2009 Vanja Lozic Ordförande Mattias Swenson Kassör Per Håkansson Ledamot Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2009 Daniel Paulsson Intern revisor Philip Risby Intern revisor Sida 11 av 11