I STCKHLM ÅRSREDVISNING fòr BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Styrelsen för Bostadsrättsfòreningen Fågelbärsträdet 8 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010. STYRELSEN Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Marie-Caroline Biver Robert Karlström Nina Wedberg Thulin Ulla Nordin rdfòrande Ledamot - Kassör Ledamot - Sekreterare Suppleant REVISR Marianne Björnsdotter och Arne Ekstrand FÖRENINGSFRÅGR rdinarie föreningsstämma hölls den 3/6 2010. Styrelsen har under året hållt lst protokollförda sammanträden. Under året har två överlåtelser skett. Antalet medlemmar i föreningen uppgår vid årsskiftet 2010/2011 til 41 st fördelade på 29 bostadsrätter. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus i sex våningar med totalt 30 bostadslägenheter fòrdelade enligt nedan: 1 r o k 6 st 179,0 kvm varav 1 hyresrätt på 33 kvm 2 r o k 7 st 460,0 kvm 3 r o k 10 st 900,0 kvm 4 r o k 7 st 679,0 kvm Totalt: 30 st 2218,0 kvm I fastigheten finns även en lokal på 198 kvm samt tre förråd som är uthyrda. 1 ( 11 ) fi )7,,-
BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN I STCKHLM FÖRENINGSFRÅGR forts. Resultat och ställning 2010 2009 2008 Nettoomsättning tkr 1 048 992 880 Resultat efter finansiella poster tkr -6 30-602 Balansomslutning tkr 16062 15987 16040 Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm 362 346 329 Fastighetens beteckning är Fågelbärsträdet 8 och fastigheten byggdes år 1935. Fastigheten var 2010 fullvärdesfòrsäkrad i Trygg Hansa. FÖRV ALTNING Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av FRUB AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av föreningen. Anders Lindberg Städservice AB har haft hand om städningen. VERKSAMHET UNDER ÅRET e Samtliga stuprör har rensats. Delar av stuprören har bytts ut och ersatts med ny plåt. Där det tidigare saknades avrinningsböj på stuprören har det nu monterats. Dagvattenavrinningen har setts över och spolats där det behövdes. e Styrelsen har försökt skaffa sig en uppfattning av skicket av fasaden mot gården och kommit fram til att återgärder måste göras inom en snar framtid. Delar av putsen på fasaden har redan tagits bort då den varit vattenskadad. e Den felaktiga avrinningen har orsakat fuktskador i tak och vägg hos familjen Thulin. e Ä ven familjen Mattsson/Schwarts har haft problem med vatten. Deras balkongplatta har renoverats. e Tagit in offerter för att under hösten byta ut fjärrvärmeväxeln. I samband med detta har en jämförelse gjorts med att installera bergvärme. e Fört en dialog med hyresgäst Wasa Kickboxning kring problemen med oljud. Ljudisolering har utfòrts i lokalen på Was a Kickboxnings bekostnad. Föreningen har givit hyresfritt i en månad (ca 14000 kr). Åtgärderna har tyvärr visat sig inte vara tillräckligt, utan dialogen forstätter fòr att lösa problemet med oljud. e Renovering av rökgångar samt eldstäder har genomförts och besiktigats. Samtliga eldstäder är även sotade. e Serviceavtal på fjärrvärmeväxeln med Fastighetsägarna löper under 2011 och kommer därefter att upphöra. e Lånen hos Stadshypotek (Handelsbanken) har förlängts. Det ena lånet på 1 939000 kr med bunden ränta på ett år, räntesats 2,06 %. Det andra lånet på 3 L 00 000 kr löper med 3 månaders rörlig ränta. Inga nya lån har tagits. 2 ( 11 ) et
I STCKHLM LÖNER CH ERSÄTTNING Styrelsens ledamöter har under räkenskapsåret erhållit arvoden på 20 000 kronor. EKNMI Årsavgifterna har under räkenskapsåret uppgått til 791 224 kronor (362 kr/kvm). Under året har 123 500 kr bokats om från upplåtelseavgift till insats, på grund av felbokning vid försäljning. BKSLUTSDISPSITIN Styrelsen föreslår att årets resultat enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Til stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes Årets resultat Balanserat resultat - 2555999-18 887-5528 -2580414 3 (11 ) lw tt
I STCKHLM Resultaträkning 2010-01-01-2009-01-01- Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter/hyror 1 1 047739 991 882 Rörelsens kostnader Reparation och underhåll 2-71 833-58694 Driftskostnader 3-561 910-483740 Fastighetsskatt / avgift -47460-47740 Förvaltningskostnader 4-109532 -98367-790735 -688540 Rörelseresultat fòre avskrivningar 257004 303342 Avskrivningar Byggnader 5-62954 -62956 Förbättringsarbeten 5-102935 -102935 Inventarier 5-15963 -15967-181 852-181 858 Rörelseresultat efter avskrivningar 75152 121484 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 3 2364 Ränta skattekonto 1 Räntekostnader -83336-98 104 Räntebidrag 2652 4517-80680 -91 223 Resultat efter finansiella poster -5528 30261 Statlig skatt -261 Årets resultat -5528 30000 4 ( 11 ) j1e i~j
BST ADSRÄ TTSFÖRENINGEN I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Byggnader 5 9477 208 9643 096 Pågående projekt 5 187 800 Mark 5 3935 155 3935 155 Inventarier 5 30249 46212 13630412 13 624463 Summa anläggningstilgångar 13 630 412 13 624 463 msättningstilgångar Kortfristiga fordringar A vgifts/hyresfordringar 16332 Skattefordringar 19057 Skattekonto 260 30437 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt 6 28213 20675 Upplupna räntebidrag 201 63862 51 313 Finansiella anläggningstilgångar Handelsbanken marknadsobligation 1 800000 1 800000 Kassa och bank 7 565740 511 080 Summa omsättningstilgångar 2429602 2362393 SUMMA TILLGÅNGAR 16060014 15986856 5 ( 11 ) lv ~~t~
I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser 7322378 7 198878 Upplåtelseavgifter 5937 147 6060647 Yttre reparationsfond 113 322 94435 13 372 847 13 353 960 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2555998-2567 113 Årets resultat -5528 30000-2561 526-2537113 Summa eget kapital 10811321 10816847 Skulder Långfristiga skulder Lån 8 5038000 5038000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 100714 30227 Skatteskuld 25201 Skatteskuld tidigare år 260 Övriga kortfristiga skulder 350 Uppl kostn/förutb.intäkt 9 1 518 57842 Upplupna utgiftsräntor 10384 7392 Förskottsbetalda hyror/årsavgifter 97467 11 347 210693 132009 Summa skulder 5248693 5170009 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 16060014 15986856 Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar 10 2595000 2595000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 ( 11 ) ~!1 \ç, V#\fl,..
I STCKHLM TILLÄGGSUPPL YSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Ársredovisningen är upprättad enligt Ársredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Värderingsprinciper mm Tilgångar, avsättningar och skulder har värderats til anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits til belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar Anläggningstillgångar värderas til anskaffningsvärde med avdrag fòr ackumulerade avskrivningar. A vskrivning sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstilgångar Byggnad mbyggnad stam byte Inventarier 2010 2009 1% 2% 20% 1% 2% 20% Not 1 Rörelsens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkt lokal ej moms Hyresintäkt p-plats Årsavgifter bostäder Hyra förråd ej moms Fastighetsskatt ej moms Övriga intäkter ej moms Not2 Reparationer och underhåll Byggnad reparationer/löpande underhåll Rep/underhåll källare pannum Rep/underhåll VVS Hiss reparationer/löpande underhåll Rep/underhåll gård/ trädgård 29 196 160053 9000 791 224 49200 9 151-85 1 047739-30 531-15500 -17788-1 114-6900 -71 833 29 196 181 339 12000 755266 9580 4501 991 882-21 921-3794 -32979-58694 7 ( 11 ) vw! \Lt
FÅGELBÄRS TRÄDET 8 I STCKHLM Not3 2010 2009 Drifskostnader Fastighetsskötsel -4894 Fastighetsstädning -43017-60297 Sotning -21 082-5938 bligatoriska besiktningar -4972-6904 Hissbesiktning -4543 El -30433-25332 Fjärrvärme -366 168-313443 Funktionskontroll service -1 692 Vatten och avlopp -34461-15 078 S ophämtning/renhållning -21 183-21 416 Försäkring -22312-19774 Kabel-TV -4579-3988 Grundavtal hissar -3664 Förbrukningsmaterial -8347-2 134-561 910-483740 Not4 Förvaltningskostnader Styrelsearvode, soc.kostn.styrelsearvode -26580-24758 Revisionsarvode -6000 2000 Kameral förvaltning -39756-48252 Extra kameral förvaltning -12063-11 563 Stämmokostnader -11550 Övr. kostn,administration,porto mm -1 435-3204 Föreningsomkostnader -975-1 200 Konsultkostnader -4375-3498 Bank/post kostnader -1 827-3406 Föreningsavgifter -4971-4486 -109532-98367 Not 5 Byggnad Anskaffningsvärde 6295677 6295677 Ack avskrivningar -1 593441-1 530485 Årets avskrivning -62954-62956 Förbättringsarbeten 5 146730 5 146730 Ack avskrivningar förbättringsarbeten -205869-102935 Årets avskrivning förbättringsarbeten -102935-102935 Bokföi1 värde 9477 208 9643096 Mark 3935 155 3935 155 8 ( 11 ) lj(f ~t
I STCKHLM Not 5 forts. Taxeringsvärde Byggnad Mark Totalt Pågående projekt Renovering av rökkanaler Inventarier Anskaffningsvärde Ack avskrivningar Årets avskrivning Not6 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Fastighetsförsäkring Fastighetsägarna Frubo AB Not 7 Kassa och bank Handelsbanken 657 882 992 Handelsbanken 230 149561 Tidigare förvaltarkonto Not 8 Långfristiga skulder Stadshypotek 632243 Stadshypotek 742492 2010 18315000 24800000 43 115 000 187800 198345-152 133-15963 30249 19829 5071 3313 28213 394028 171 712 565740 3 100000 1 938000 5038000 2009 15 158000 18200000 33358000 o 198345-136 166-15967 46212 15703 4972 20675 o 252634 258446 511 080 3 100000 1 938000 5038000 Stadshypotek 632243 Stadshypotek 742492 Aktuell räntesats 2,11% 2,06% Vilkor 3 mån 2011-09-30 Amortering 2010 9 ( 11 ) /i iz.
BST ADSRÄ TTSFÖRENINGEN I STCKHLM Not 9 Upplupen kostnad ochförutbetald intäkt Stockholm Vatten El Fjärrvärme Städ Övrigt 2010 2009 1 518 1420 4968 41 393 9675 386 1 518 57842 Not 10 Fastighetsinteckningar Stadshypotek 2595000 inom 2595000 10(11) lr i'l
I STCKHLM Not 11 Förändringar av eget kapital Ingående kaptiai enligt fastställd balansräkning Resultatdisp enl stämmobeslut Avsättning yttre fond Årets resultat Belopp vid årets slut Underhålls- Insatser Upplåtelser fond 7322378 5937 147 94435 7322378 5 937 147 18887 113 322 Balanserat resultat Årets resultat -2 567 113 30000 30000-30000 -18887-5528 -2556000-5528 Stockholm 2011-0'.)-\() '.4. ~ ~_...~. '.,....,-~ ~"-~.. ~""::~-::=:"-"7'. ( / -~ ~ç- ---~~- Ma.rre':carol',óe Biver...~...:....::,...L......=::~~..._...z~~~~;.--- Robert Karlström ~~l:!r~7u,,- Min revis~~ät~~ise har avgivits 2011- ". /.//) ~Q;,\ / '. /' r' / // I/I ) f/jl ~t/)()t~ïjt4-.f' Æ,"/-....~.I.J!.~...;;;.;::...~...::..Y... Mariall# Björnsdotter f Arne Ekstrand 11 (11)
A!! r n l Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bii Fågelbärsträdet 8 för 2010. Det är styrelsen som Iiar ansvaret för räkenskapshandlingarna oct) förvaltningen ocri för att årsredovisningslagen tilämpas vid upprättande av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss orn årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen Iiar utförts i enligliet med god revisionssed i Sverige, Det innebär att vi planerat Cr) genomfört revisionen för med hög säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte inneliå!ler väsentlga felaktigiieter. En revision innefattar att granska urval av underlagen för belopp och annan information räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tilämpning av dem samt bedöma betydelseful uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat Arsredovisningen Iiar upprättats ì enlighet med årsredovisningslagen en rättvisande bild av föreninçiens resultat ställning enligliet revisionssed Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Styrelsens ledamöter har enligt vår bedömning inte handlat strid med foreningens stadgar. Vi mlstyrl,er att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar årets resultat enligt förslaget förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. A~~ Stockholm den 1- J 6' 2011 ÆI1/1 /Ift Mar"anne Arne Ekstrand Fö Toendevald revisor Förtroendevald revisor