Årsredovisning för BRF Renen 21 716419-6987 Räkenskapsåret 2002-09-01-2003-08-31
Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 3-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och 7 ansvarsförbindelser Redovisningsprinciper och 7 bokslutskommentarer Noter 8-9 Underskrifter 9 2
Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Renen 21, 716419-6987 får härmed avge årsredovisning för 2002-09-01-2003-08-31. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Renen 21 Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan föregående ordinarie föreningsstämma. Niclas Jacobson Karin Sandstedt Julianna Tarrodi Lindberg Ninni Sörensson Lena Billberg Sture Lagerholm Lennart Bernhardsson ordförande ordinarie ledamot ordinarie ledamot ordinarie ledamot ordinarie ledamot suppleant suppleant Revisor Revisor har varit Johan Wall Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 4 mars 2003. Styrelsen har under året haft kontinuerliga kontakter i olika föreningsangelägenheter samt avhållit 7 protokollförda styrelsemöten under perioden 02-09-01 -- 03-08-31. Föreningen upplåter med bostadsrätt 24 bostadslägenheter och en lokal. En lokal är upplåten med hyresrätt. Under året har 3 st överlåtelser av bostadsrätter gjorts för lgh 8, 9 och 11. Förvaltning Styrelsen har under året beslutat att uppdra åt BÅ Fastighetskonsult AB att handha både ekonomisk och teknisk förvaltning liksom även fastighetsskötsel av föreningens fastighet med början den 1 september 2003. Fastigheten I samband med att BÅ Fastighetskonsult AB anlitades för förvaltning av fastigheten gjordes en teknisk besiktning. Den tekniska besiktningen visade att det bland annat föreligger behov av renovering av fönster, fasad och radiatorer. Under året har delar av yttertaket målats om. Under de närmaste åren föreligger behov av en större takrenovering. Skorstenar och rökgångar har kartlagts och tätheten har prövats. Samtliga skorstenskanaler visade sig vara otäta. Tätning har utförts i de fall där respektive medlem haft intresse att själv bekosta tätningen. Under året har en arbetsgrupp inom föreningen projekterat och sökt bygglov för balkonger mot gården. Styrelsen har inköpt brandvarnare till samtliga lägenheter och lokaler och även ombesörjt installation där behov funnits. Ny städfirma har anlitats för trapphusen. 3
Ekonomi Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor och ansvarsförsäkring för styrelsen är också inkluderad i försäkringen. Förslag till behandling av förlusten Belopp Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: ansamlad förlust -1 098 917 årets resultat -331 102 Totalt -1 430 019 balanseras i ny räkning -1 430 019 Summa -1 430 019 Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 4
Resultaträkning Belopp i kr Not 2002-09-01-2001-09-01- 2003-08-31 2002-08-31 Nettoomsättning 1 1 328 887 1 158 904 1 328 887 1 158 904 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-912 016-924 695 Personalkostnader -25 609-48 400 Av/nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -87 093 - Rörelseresultat 304 169 185 809 Resultat från finansiella poster Resultat från värdepapper som är anläggningstillgång 20 218 25 071 Ränteintäkter och liknande resultatposter 114 865 93 919 Räntekostnader och liknande resultatposter -529 236-497 676 Resultat efter finansiella poster -89 984-192 877 Reparationsfond 3-50 000-50 000 Resultat före skatt -139 984-242 877 Skatt på årets resultat 4-191 118-142 338 Årets resultat -331 102-385 215 5
Balansräkning Belopp i kr Not 2003-08-31 2002-08-31 TILLGÅNGAR Omsättningstillgångar Byggnad och mark 5 Byggnad och mark 9 990 565 10 077 658 9 990 565 10 077 658 Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 79 810 35 574 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 26 841 17 244 106 651 52 818 Kassa och bank 678 242 637 973 Summa omsättningstillgångar 10 775 458 10 768 449 SUMMA TILLGÅNGAR 10 775 458 10 768 449 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 33 751 280 33 751 280 33 751 280 33 751 280 Fritt eget kapital Fusionsresultat -32 655 592-32 655 592 Ansamlad förlust -1 098 917-713 702 Årets resultat -331 102-385 215-34 085 611-33 754 509 Summa eget kapital -334 331-3 229 Fonder Reparationsfond 100 000 50 000 100 000 50 000 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6 10 036 000 10 053 468 Övriga långfristiga skulder 58 000 58 000 10 094 000 10 111 468 6
Balansräkning Belopp i kr Not 2003-08-31 2002-08-31 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder - 65 559 Skatteskulder 694 476 243 813 Övriga skulder - 10 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 221 313 290 338 915 789 610 210 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 10 775 458 10 768 449 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 24 000 000 24 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Samma redovisningsprinciper som föregående år har tillämpats. Föreningen följer Årsredovisningslagen. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar För bokföringsår 2002/2003 avskrives byggnaden med 1% av anskaffningspris, vilket inte gjordes för föregående bokföringsår. 7
Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2002-09-01-2001-09-01- Nettoomsättning per intäktsslag Hyror/avg bostäder 1 150 441 1 015 772 Hyror/avgifter lokaler 138 711 141 509 Övriga ersättningar (utdeb. Renen 18) 39 735 1 622 Summa 1 328 887 1 158 903 Not 2 Övriga externa kostnader 2002-09-01-2001-09-01- Kostnader för fastighetsskötsel/städning sopor o.dyl 121 650 100 843 Uppvärmning/vatten 333 830 290 338 Övriga kostnader för fastigheten 180 526 237 886 Fastighetsskatt 185 720 164 749 Försäkringspremier 18 993 16 328 Konsultkostnader 37 844 59 380 Övrigt 33 453 35 739 Summa 912 016 905 263 Not 3 Reparationsfond 2002-09-01-2001-09-01- Förändring av reparationsfond 50 000 50 000 Summa 50 000 50 000 Not 4 Skatt på årets resultat 2002-09-01-2001-09-01- Aktuell skatt 172 236 142 338 Justerad skatt fr tidigare år 18 882 - Summa 191 118 142 338 I summan för justerad skatt fr tidigare år ingår differenser för uppbokad beräknad skatt för tax 01, tax 02 samt tax 03 och den faktiska debiterade skatten för respektive år. 8
Noter Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början byggnad 8 709 273 8 709 273 -Vid årets början mark 1 729 606 1 729 606 10 438 879 10 438 879 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början byggnad -361 221-361 221 -Årets avskrivning enligt plan -87 093 - -448 314-361 221 Redovisat värde vid årets slut 9 990 565 10 077 658 Taxeringsvärde byggnader: 24 405 000 22 746 000 Taxeringsvärde mark: 10 733 000 10 004 000 35 138 000 32 750 000 Not 6 Övriga skulder till kreditinstitut Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 10 036 000 10 053 468 10 036 000 10 053 468 Ställda säkerheter till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 24 000 000 24 000 000 Underskrifter Stockholm den 17 februari 2004 Niclas Jacobson Ordförande Karin Sandstedt Julianna Tarrodi Lindberg Ninni Sörensson Lena Billberg Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2004 Johan Wall Auktoriserad revisor 9