BRF VATTENTORNET ÅRSREDOVISNING 2013
ÅRSREDOVISNING 2013 Styrelsen för Brf Vattentornet i Vällingby får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen Föreningen bildades 1955 och registrerades 1957-01-26. Husen byggdes 1957-1958 och första inflyttning skedde hösten 1958. Ekonomisk plan är daterad 1961-01-28. Nuvarande stadgar registrerades 2004-11-17 hos Bolagsverket. Fakta om våra fastigheter Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Kassaboken 1 och Avslutet 1. Taxeringsvärdet uppgår till 43 506 000 kr varav 16 634 000 kr i byggnadsvärde. Föreningen upplåter med bostadsrätt 30 st. lägenheter i radhusform samt hyr till medlemmar ut 24 st. garage och tio st. p-platser varav sex st. med motorvärmare. Per 2013-12-31 hade föreningen 53 medlemmar. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar. Hustyp Andelstal Månadsavgift, kr A 3,8586 4 003 B 3,0172 3 132 C 3,2466 3 370 Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma 19 april 2013 haft följande medlemmar: - Camilla Bladh, sekreterare - Erik Borgén, kassör - Rikard Englund, ordförande - Patrik Olofsson, vicevärd - Måns Engelbrektsson, ledamot Styrelsen har under verksamhetsåret haft elva protokollförda sammanträden. Tre informationsblad om verksamheten och föreningsärenden har distribuerats till medlemmarna. Revisorer Nicola Cederlund. Lars Wernersson, suppleant. Valberedning Jan Markgren. Gerth Karlsson, suppleant. Förvaltning Teknisk och kameral förvaltning har utförts av styrelsen. 2 (7)
Nyckeltal 2013 2012 2011 Årsavgift/kvm bostadsyta 343 kr 343 kr 343 kr Lån/kvm bostadsyta 741 kr 768 kr 794 kr Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten A5 drabbades under sommaren 2012 av vattenskada i källare. Föreningen inledde reparation och sanering i fastigheten, arbeten som färdigställdes under 2013. En långsiktig underhållsplan har tagits fram med hjälp av extern konsult (ÅF). Sophämtningsavtalet flyttades 2013-01-01 från föreningen till medlemmarna i syfte att ge medlemmarna större möjlighet till individuella val för sin sophantering. Under året har följande sju lägenheter fått nya ägare: A3, B6, B7, C1, C3, C6 och C8. Vi hälsar alla nya medlemmar välkomna till föreningen! Vi minns med saknad Margareta Ericson, Gunnar Söderling och Anna Söderström som avlidit under året. De hade alla bott i föreningen sedan starten för över 50 år sedan. Övrigt Gemensam gårdsstädning med efterföljande korvgrillning genomfördes 20:e april och 5:e oktober. Resultat Föreningen redovisar en förlust på 30 341,91 kr för verksamhetsåret 2013. Styrelsen föreslår följande resultatdisposition: årets resultat -30 341,91 balanserade resultat -195 770,30 summa: -226 112,21 balanseras i ny räkning: -226 112,21 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter. 3 (7)
Resultaträkning 1 jan 31 dec Not 2013 2012 Intäkter Årsavgifter 1 1 245 408,00 1 245 408,00 Hyror garage & p-platser 111 900,00 107 460,00 Extraordinära Intäkter 2 2 602,00 5 616,00 Summa intäkter 1 359 910,00 1 358 484,00 Kostnader Löpande underhåll 3-39 113,70-16 424,00 Kabel-TV avgifter 4-88 369,00-91 175,00 Park & plantering -10 424,00-16 124,00 El 5-33 777,00-34 704,00 Vatten & avlopp -67 591,58-72 038,42 Renhållning & sotning 6 0,00-65 586,00 Långfristiga reparationer 7-349 264,00 0,00 Tomträttsavgäld 8-205 100,00-205 100,00 Försäkringspremier -55 498,33-52 238,33 Styrelsearvode 9-35 731,00-34 420,00 Föreningsstämma -5 712,00-5 994,70 Övriga förvaltningskostnader 10-109 359,20-16 703,00 Summa övriga kostnader -999 939,81-610 507,45 Rörelseresultat 359 970,19 747 976,55 Avskrivningar 11-153 991,00-138 128,00 Ränteintäkter 5 966,90 12 997,13 Räntekostnader -95 180,00-104 473,67 Resultat efterfinansiella poster 116 766,09 518 372,01 Avsättning dispositionsfond 12-166 340,00-166 340,00 Uttag ur dispositionsfond 13 230 000,00 0,00 Resultat före skatt 180 426,09 352 032,01 Skatt 14-210 768,00-209 952,00 Årets resultat -30 341,91 142 080,01 4 (7)
Balansräkning Per 31 dec Not 2013 2012 Tillgångar Fastighet 1 159 678,00 1 177 556,00 Standardförbättring fastighet 323 506,00 313 500,00 Ombyggnad elförsörjning 2002 532 000,00 570 000,00 Balkongrenovering 2005 310 000,00 320 000,00 Bergvärme garage 2007 144 000,00 152 000,00 Fibernät 2011 300 000,00 325 000,00 Dränering 2013-427 825,00 0,00 Summa anläggningstillgångar 3 197 009,00 2 858 056,00 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 84 718,67 88 586,00 Placeringskonto 409 788,18 703 823,18 Kassa 137 635,62 394 062,61 Summa omsättningstillgångar 632 142,46 1 186 471,79 Summa tillgångar 3 829 151,46 4 044 527,79 Eget kapital & Skulder Medlemsavgifter 8 700,00 8 700,00 Grundavgifter 784 500,00 784 500,00 Avgift standardhöjande arbeten 44 810,00 44 810,00 Dispositionsfond 409 760,00 473 420,00 Balanserade resultat -195 770,30-337 850,31 Årets resultat -30 341,91 142 080,01 Summa eget kapital 1 021 657,79 1 115 659,70 Inteckningslån (långfristig del) 16 2 595 687,00 2 690 939,00 Långfristiga skulder 2 595 687,00 2 690 939,00 Kortfristig del av inteckningslån 16 95 252,00 95 252,00 Upplupna kostnader och förinbetalda intäkter 17 116 554,67 142 677,09 Summa kortfristiga skulder 211 806,67 237 929,09 Summa Eget kapital & Skulder 3 829 151,46 4 044 527,79 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerhet för skulder till kreditinstitut Avslutet 1 Kassaboken 1 1 000 000 2 210 000 1 000 000 2 210 000 5 (7)
Noter Brf Vattentornet 1. Avgifterna till föreningen har varit oförändrade sedan 2006. Månadsavgifterna uppgår till 4 003 kr för A-husen, 3 132 kr för B-husen och 3 370 kr för C-husen. Garagehyra 360 kr och för p-plats med motorvärmaruttag 150 kr per månad. 2. Skatteåterbäring för år 2012. 3. I posten Löpande underhåll ingår bl.a kostnader för radonkontroller, spolning och tätning avloppstam (C-längan), div förbrukningsmaterial, nya lövsilar samt div mindre arbeten i samband med reparationer lgh A5 (provtagningar, avfallshantering, förbrukningsmaterial). 4. Avtalet med Telia innefattar förutom kabel-tv även bredband och IP-telefoni (fasta kostnader). 5. Elkostnaden avser garage 30 149 kr och p-platser (motorvärmare) 3 629 kr. 6. Sophämtningsavtalet flyttades 2013-01-01 från föreningen till medlemmarna. 7. I posten Långfristiga reparationer ingår kostnader i samband fuktskada lgh A5: rivning av väggar, sanering samt återuppbyggnad av skadade väggar och delar av golv. 8. Nuvarande tomträttsavtal löper t.o.m. 2018. 9. Styrelsearvode enligt beslut på föreningsstämma: 20 000 till kassör för kameral förvaltning och 10 000 kr för styrelsen att fritt disponera. På detta tillkommer sociala avgifter. 10. Övriga förvaltningskostnader utgörs av framtagning av underhållsplan, inköp av fläkt och luftrenare, medlemsavgift till Bostadsrätterna (f.d. SBC), banktjänster (internetbank, bankgiroanslutning, bokföringsprogram), Web-hotell för föreningens hemsida samt förtäring vid vår- och höststädning. Ökningen från 2012 utgörs främst av underhållsplanen. 11. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandetid. Följande avskrivningstakt uttryckt i procent tillämpas: Avskrivning Ing. värde Fastighet 0,5 % 3 575 679 Standardförbättring fastighet 1994 5,0 % 350 000 Standardförbättring fastighet 1996 5,0 % 150 000 Standardförbättring fastighet 2002 5,0 % 285 000 Standardförbättring fastighet 2013 2,5 % 50 519 Ombyggnad elsystem 2002 4,0 % 950 000 Balkongrenovering 2005 2,5 % 400 000 Bergvärme garage 2007 4,0 % 200 000 Fibernät 2011 6,7 % 375 000 Dränering (2013-) 3,3 % 442 425 12. Stadgeenlig avsättning till dispositionsfonden med 166 340 kr (1 % av taxerat byggnadsvärde). 13. Uttag ur dispositionsfond för att täcka extraordinära Långfristiga reparationer. Efter uttaget motsvaras Dispositionsfonden av den faktiska tillgången på Placeringskontot. 14. Betald preliminär skatt 210 768 kr. 6 (7)
15. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald Kabel-tv avgift 14 700,00 Förutbetald försäkringspremie 18 743,67 Förutbetald tomträttsavgäld 51 275,00 84 718,67 16. Inteckningslån per 131231 Kreditinstitut Skuld Ränta % Villkorsändring Swedbank 523 866 2,35 2014-03-28 Swedbank 1 167 073 2,90 2017-08-25 Swedbank 1 000 000 4,56 2014-04-25 2 690 939 3,41 17. Upplupna kostnader och förinbetalda intäkter Förinbetalda månadsavgifter 94 861,00 Räntekostnader 12 007,67 El nov-dec 2013 7 144,00 Vatten 2 542,00 116 554,67 Vällingby den 27 mars 2014 Camilla Bladh Erik Borgén Rikard Englund Patrik Olofsson Måns Engelbrektsson Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den 27 mars 2014 Nicola Cederlund 7 (7)