1(10) Årsredovisning Brf Loke Org.nr 717600-1472 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Fastigheten Förvaltningsberättelse 2014 Bostadsrättsföreningen Loke registrerades 1936.03.20. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring. Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt. 1 rum och kök 26 st 2 rum och kök 5 st Total bostadsarea uppgår till 1 622 m 2 Total tomtarea uppgår till 2 028 m 2 Föreningen äger fastigheten Fålhagen 40:1 med gatuadressen Marielundsgatan 5 A-C i Uppsala kommun. På fastigheten finns 1 st flerbostadshus i 4 våningar. Byggnaden är uppförd 1936. På fastigheten finns dessutom 8 parkeringsplatser med elplint och en MC-plats. Byggnadens uppvärmning är vattenburen fjärrvärme. Genomfört underhåll Fasadrenovering 1985 Takrenovering 1987 Elrenovering 1995 Stamrenovering 1996 Renovering av tvättstuga 2002 Bastu 2008 Entrébelysning 2013 Fönsterrenovering 2014
2(10) Styrelsen Kristofer Högberg Erika Jansson Mari Ann Lindén Fredrik Ekholm Kristen Hope Daniel Tollin Ola Gantelius Revisorer Linda Sandler Ordförande, flyttat Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot, ersätter Kristofer Högberg Suppleant Suppleant Extern revisor, Folkessons Råd och Revision AB Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie föreningsstämma hölls 2014.06.03. En extra föreningsstämma hölls 2014.03.31 med anledning av fönsterrenoveringen. Styrelsen har under året avhållit 11 st protokollförda styrelsemöten. Avtal Teknisk Förvaltning (fastighetsskötsel), Städarna i Uppsala AB (städ), Vattenfall Eldistribution (elnät), Energiförsäljning Sverige (el), Vattenfall Värme (fjärrvärme), Uppsala Vatten (vatten och avlopp), If Skadeförsäkring (försäkring), Tele2vision (kabel-tv), Telia fiberlan (bredband), Mediator AB (ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister). Överlåtelser Under 2014 har 4 st överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 3 st). Fastighetsunderhåll under året Kostnaderna för fastighetens underhåll uppgår till 1 271 073 kr, varav reparationer 18 695 kr. Av fönsterrenoveringen på totalt 1 252 378 kr har 600 000 kr bokförts som en tillgång för avskrivning. De största åtgärderna under året har varit: Båths Fönsterteknik AB SBC, projektledning 1 197 378 kr 55 000 kr Avgiftsändringar Årsavgifterna har varit oförändrade under året.
Ekonomi, jämförelsetal 3(10) 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 935 914 907 890 Resultat efter finansiella poster (tkr) -459 53 61 156 Balansomslutning (tkr) 2 923 2 865 2 904 2 850 Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 29,5% 46,2% 43,7% 42,4% Bankskuld i kr/m 2 lghyta 794 838 868 911 Genomsnittlig årsavgift bostäder (kr/m 2 ) 568 568 541 541 Verksamheten under 2014 Verksamheten har under år 2014 dominerats av den fönsterrenovering som har ägt rum. Den 31 mars hölls en extrastämma. Enhälligt beslut togs på stämman att genomföra en fönsterrenovering. Samtliga lägenheters fönster samt källarfönster, trappuppgångarnas fönster och de tre entrédörrarna har renoverats av Båths Fönsterteknik AB. Kostnaderna för den omfattande fönsterrenoveringen har uppgått till 1 252 378 kr och ligger i paritet med den kostnadskalkyl som gjorts. I början av året bytte föreningen ekonomisk förvaltare från Visma AB till Mediator AB. I maj bytte föreningen städfirma, ny firma: Städarna i Uppsala AB. Under våren/försommaren inköptes nya växter samt nya grillar till föreningens uteplats. Under sommaren har putsskador på fasaden vid C-porten åtgärdats. Sopstationen oljades in och fräschades upp och nya skyltar för sophantering sattes upp. Den 28 september hade föreningen gemensam städdag. En container ställdes upp där de boende kunde slänga skräp. En utvändig inventering/okulär besiktning av skadade fönsterrutor genomfördes. Brandlarmen testkördes också under städdagen. Efter avslutad städdag bjöd föreningen på grillad korv och läsk. Den trasiga och lutande lyktstolpen invid sophuset rätades upp och gjordes funktionsduglig. Varningsskyltar fallrisk sattes upp vid alla uppgångars källardörrar. Dörrstoppar till källardörrarna monterades också. Den 2 november avgick styrelsens ordförande Kristofer Högberg. Kristen Hope utsågs av styrelsen till ny ordförande. Uppställningsplats för barnvagnar ordnades i källaren. Inför 2014 så har ett nytt regelverk för redovisning införts och föreningen har valt att redovisa enligt regelverket K3. Verksamheten under kommande år Föreningens lån kommer i mars 2015 att läggas om från Handelsbanken till Nordea och ger föreningen därmed en lägre ränta. OVK-besiktning (obligatorisk ventilationskontroll) kommer att utföras när hela arbetet med fönsterrenoveringen är klar. Slutbesiktning av fönsterrenoveringen och eventuella åtgärder kommer att utföras under våren 2015. Översyn och eventuell reparation av föreningens tak kommer att göras under året.
Underhållsplanering Föreningen har upprättat en underhållsplan som kontinuerligt uppdateras. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll sker i enlighet med den upprättade underhållsplanen. Föreningen har under året amorterat 70 008 kr (5,1%) av föreningens ingående skuld 2014. 4(10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av behörigt organ. Behörigt organ i denna bostadsrättsförening är föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat 310 767 Årets resultat -459 450 Styrelsen föreslår att: -148 683 Till yttre reparationsfonden avsättes 86 800 Ur yttre reparationsfonden ianspråktas -547 000 Till balanserat resultat överföres 311 517-148 683
Brf Loke Org. nr 717600-1472 5(10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2014 Not 2013 Årsavgifter 921 327 899 340 Hyresintäkter 12 600 933 927 13 075 912 415 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 822 1 211 SUMMA INTÄKTER 934 749 913 626 Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader -552 512 1-579 541 Administrationskostnader -38 752-42 250 Fastighetsavgift -37 727-628 991 2-37 510-659 301 Reparation och underhållskostnader Reparationer -18 695-17 288 Planerat underhåll -652 378-671 073-37 379-54 667 Personalkostnader -36 579 3-32 637 Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnad -34 120-69 946-69 946 RÖRELSERESULTAT -436 014 97 075 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 8 356 3 858 Räntekostnader -31 792-23 436-47 677-43 819 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -459 450 53 256 ÅRETS RESULTAT -459 450 53 256
Brf Loke Org. nr 717600-1472 BALANSRÄKNING 6(10) Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2014 Not 2013 Byggnad 1 578 621 4 1 012 741 Mark 142 733 142 733 Inventarier 0 1 721 354 5 0 1 155 474 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 20 340 10 208 Övriga fordringar 1 346 3 028 Förutb. kostnader/uppl. intäkter 49 417 71 103 6 69 083 82 319 Kassa och bank 1 130 375 1 626 748 SUMMA TILLGÅNGAR 2 922 832 2 864 541 Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatsskapital 98 196 7 98 196 Yttre reparationsfond 913 987 1 012 183 827 187 925 383 Fritt eget kapital Balanserat resultat 310 767 344 311 Årets resultat -459 450-148 683 53 256 397 567 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 218 542 8 1 288 558 Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst. 70 008 70 000 Leverantörsskulder 351 698 0 Egna skatteskulder 2 747 0 Upplupna kostnader 354 781 9 126 239 Förskottsinbetalda hyror/avg 61 556 840 790 56 794 253 033 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 2 922 832 2 864 541 Ställda panter Fastighetsinteckningar 4 174 000 4 174 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Loke Org. nr 717600-1472 7(10) Redovisningsprinciper TILLÄGGSUPPLYSNINGAR OCH NOTFÖRKLARINGAR Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Förstagångstillämpning av BFNAR 2012:1 (K3) Detta är första året som föreningen tillämpar BFNAR 2012:1 (K3). Inga jämförelsetal har omräknats enligt K-regelverket för 2013. Föreningen tillämpar successivt införande av komponentavskrivning. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungligt anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Fr.o.m. 2014 beslutade styrelsen att avskrivningen av byggnaden skulle sänkas från 2% till 1% per år. Belopp anges i hela kronor. NOT NR 1 Driftskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel 88 000 84 876 Fastighetsskötsel, extra tjänster 4 257 16 910 Städ 31 252 32 700 Serviceavtal 6 043 5 886 El 28 305 27 543 Värme 232 115 247 587 Vatten 49 762 50 050 Sophämtning 32 059 32 519 Försäkring 44 637 44 196 Kabel-TV 9 784 9 784 Förbrukningsinventarier 1 194 8 057 Revisionsarvode 10 625 8 125 Övriga förvaltningskostnader 14 479 11 308 SUMMA 552 512 579 541 NOT NR 2 Fastighetsavgift Fastigheten har åsatts värdeår 1936 och betalar därmed en kommunal fastighetsavgift (som för 2013 uppgick till maximalt 1.210 kr/lgh och för 2014 maximalt 1.217 kr/lgh). Taxeringsvärdet framgår av annan not.
Brf Loke Org. nr 717600-1472 8(10) NOT NR 3 Personalkostnader Under året har föreningen haft 0 (0) personer anställda, varav kvinnor 0 (0) stycken. Löner och arvoden 2014 2013 Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse 28 299 24 800 Löner och andra ersättningar till övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN 28 299 24 800 Sociala avgifter 8 280 7 837 SUMMA löner, arvoden sociala avgifter 36 579 32 637 NOT NR 4 Fålhagen 40:1 2014 2013 Taxeringsvärde: 19 000 000 19 000 000 Byggnadsvärde 11 400 000 11 400 000 Markvärde 7 600 000 7 600 000 SUMMA TAXERINGSVÄRDE 19 000 000 19 000 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder 19 000 000 19 000 000 Bokfört värde: 2014 2013 Byggnader 3 412 017 3 412 017 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 399 276-2 329 330 Årets avskrivningar -34 120-69 946 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 433 396-2 399 276 Utgående restvärde enligt plan 978 621 1 012 741 Fönsterrenovering 2014 Uppfört under året 600 000 0 Utgående restvärde enligt plan 600 000 0 SUMMA BOKFÖRT VÄRDE 1 578 621 1 012 741 Byggnaden skrivs av med 1% per år. Avskrivning fönsterrenovering kommer att ske från 2015. NOT NR 5 Inventarier 2014 2013 Inventarier 185 918 185 918 Ingående anskaffningsvärde -185 918-185 918 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Inventarierna är färdigavskrivna.
Brf Loke Org. nr 717600-1472 9(10) Bredband 2014 2013 Bredband 49 406 49 406 Ingående anskaffningsvärde -49 406-49 406 Utgående restvärde enligt plan 0 0 Bredbandet är färdigavskrivet. NOT NR 6 Förutbet. kostn./uppl. intäkter 2014 2013 Förutbetald försäkringspremier 46 287 44 637 Förutbetald kostnad, kabel-tv 2 446 2 446 Upplupen ränteintäkt 684 0 UBC 0 22 000 SUMMA 49 417 69 083 NOT NR 7 Förändring av eget kapital Insatser Yttre repara- Balanserat Årets tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 98 196 827 187 344 311 53 256 Disposition av 2013 års resultat 86 800-33 544-53 256 Årets resultat -459 450 BELOPP ÅRETS UTGÅNG 98 196 913 987 310 767-459 450 NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Stadshypotek 2015.01.19 2,38% 1 288 550 SUMMA FASTIGHETSLÅN 1 288 550 Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering -70 008 SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER 1 218 542 Härav del som förfaller till betalning senare än 2019.12.31 938 510