76961-5218 Not 8 SKULDER TILt KREDITINSTITUT SE-Banken BoLån SE-Banken BoLån SE-Banken BoLån SE-Banken BoLån SE-Banken BoLån Summa skulder till kreditinstitut Räntesats 29-12-31,7 /o 3,6 % 1,13 /o 1,25 /o 1,13 /o Belopp 29-12-31 276 22 2 134 5 75 8 3/t4 Belopp 28-12-31 2 76 2 2 2 156 n v n U 7 115 Villkorsändringsdag Rörlig ränta 21-12-28 Rörlig ränta 21-9-28 21-11 -28 Koftfristig del av skulder till kreditinstitut -1762 8 32638-44 7 72 Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER EI Värme Extern revisor Arvoden Socialavgifter Ränta Vatten 29-12-31 1823 28178 13 4s 14139 2 34 4 399 1E 573 28-12-31 3 729 2938 16 4 128 1519 13356 STOCKHOLM den 21 John Ulf Petersson Suzanne Shujing Sun Ylva Cecilia Waern Min revisionsberättelse har lämnats den 21 Kent Lindqvist Extern revisor Sida 1 av 1
76961-521 8 Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringwärde byggnad Taxeringsvärde mark Fasti ghetens taxeri ngsvärde är uppdelat enli gt följande Bostäder Not 4 PÅGAENDE BYGGNATIoN Pågående om- och tillbyggnad 2 29 79 6 3 9986 136 23586 23586 23585 29-12-31 174333 174333 2 35 413 6 3 9 986 13 6 23585 23586 23586 28-12-31 Not 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Kabel W Sevriceavtal hiss Vatten/Avlopp SBC Faktura 29-12-31 11 599 1 764 ^U n v 14979 28342 28-12-31 6381 179 2 569 3 58 1432 Not 6 EGET KAPITAT Bundet eget kapital lnbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kaoitaltillskott Fond för yttre underhåll enligt not nedan Summa bundet eget kapital Belopp vid årets utgång 14876119 1833526 18 519 68 19 29 325 Föråndring under året 776 776 Disposition av föregående ån resultat en! stämmans beslut Belopp vid årets ingång 14876119 1833526 18 448 92 18958 s65 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Ärets resultat Summa ansamlad förlust -5737876-57 879-5795754 -776-57879 -128639-332 774 332 774-5334342 -332774-5567115 Summa eget kapital 13 233 571-57 879 1329144,9 Not 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅII Vid årets början Reservering enligt stadgar Reserverin g enligt stämmobeslut lanspråktagande enligt stadgar lanspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut 29 44,892 776 28 37816 776 519 68 44,892 Sida 9 av 1
76961-5218 Taxebundna kostnader EI Värme Vatten Sophämtning/renhållning Övriga driftskostnader Försäkring Kabel-TV 5625 27 822 44 424 418 349351 2958 7 16 3674 45 124 215 453 44 377 3582 34774 19128 6 884 2612 Fasti ghetsskatt/kommunal avgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning Inkassering avgifuhyra Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Fritids och Trivselkostnader Förvaltningsarvode Förvaltn in gsarvoden övriga Administration Konsultarvode Medlemsavgift SBC ek för Anställda och personal kostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar 57 18 9 4 9 825 477 719 5815 4563 8 47 1131 4 27 139314 49 13889 62 889 15 '158 1 56 239 36 397 54 66 25 165 5272 588 1 867 125 4 27 954E9 45 14389 59389 15 158 153 232 33 39r TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaff nin gsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaff ningsvärde 132759 29-12-31 23541689 363 23571752 1 67 174 2E-12-31 23541689 n v 23 541589 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Ärets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan -3236276-2 932 886-36397 -33391-3 542673-3235276 Sida 8 av 1
76961-5218 Noter med redovisni ngsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningspri nciper Ärsredovisningen har upprättats enligt Ärsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använtsom föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 23:4) Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliganskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Fastighetsrenovering Tvättstuga Värmeanläggning Garage/parkering 29 1 o/o 1o/o 2o/o 6.7o/o 4o/o 28 1 o/o 1o/o 2o/o 6,7/o 4o/o Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 AnsnverrreR och HYRoR Ärsavgifter Hyresintäkter Not 2 RÖREISENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl beställn Städning entreprenad Städning enligt beställning Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Hiss Förbrukningsmateriel 29 822 158 283 543 I 15 71 15682 1687 1 9 46 2 121 3 499 n 112 48897 28 8294 25585 1 579U 3 767 1772 14625 2 438 1613 1 419 4 918 136 37 48111 Reparationer Fastighet förbättrin gar Brf Lägenheter Tvättstuga Källare Lås W5 Värmean läggn i n g/u ndercentral Elinsta llationer Te le/tv/kabel-w/porttelef on H iss 2 913 19 229 147 8 462 33851 975 2 869 63173 4 475 221 1 625 1118 3274 138 349 Sida 7 av 1
76961-5218 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 29-12-31 28-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital lnbetalda insatser Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Not 6 Not 7 14876119 't 833526 18 51968 1929325 14876119 1833526 18 448 92 18958555 Ansamlad förlust Ansamlad förlust Ärets resultat -5737876-57879 -5795754-5334342 -332774-5 667116 SUMMA EGET KAPITAL 13233 571 132914419 tårernrsflca SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 8 32638 E 32538 7 72 7 72 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 Leverantörssku lder Skatteskulder Övriga kortf ristiga sku lder Upplupna kostnader Not 9 Förutbetalda avgifter och hyror SUMMA EGET KAPITAL AVSÄTTNINGAR OCH SKUTDER 1762 271944 112519-271 18573 93 568 63954 2216394-44 54718 137413-45 13356 84278 419265 2782714 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckn ingar Ansvarsförbindelser Not 8 1 225 inga 1 225 inga Sida 6 av 1
76961-521 8 BALANSRÄKNING TILLGANGAR ANLÄGGNI NGSTITTGANGAR MATERI EILA ANLÄGGNINGSTI LIGÄNGAR Byggnader och mark Not 3 Pågående byggnation Not 4 SU MMA AN LÄGGNINGSTILTGÄNGAR OMSÄTTNI NGSTI ttgångar 29-12-31 22979 174333 21772382 21772382 28-12-31 235413 235413 235413 KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar övriga fordringar Förutbetalda kostnader Not 5 15 564 28342 86242 2 117 8252 1432 98489 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiroch bank sbc klientmedelishb 74 282 23998 3528 84 445 294 368 378813 SUM MA O MSÄTTNINGSTI LLGÅNGAR 391 s22 477 32 SUMMATILLGANCAN 22 163 94 2782714 Sida 5 av 1
76961-52'18 RESUTTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 29 28 RöREtSENS INTÄKTER Ärsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter Not 1 1 1571 3 15 1 18851 -Tos8 1 57 944 16 ro4 RöRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer Taxebundna kostnader övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRAN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELTA POSTER SKATT Statlig inkomstskatt Anrrs RESULTAT -48 897-32 74-349351 -3674-5718 -139314-62889 -36397-1 32769 7682 951-13484 -133853-57 772-17 -17-57 E79-48111 -138349-34774 -26 12-5466 -96489-59389 -33391-1 67174-9 7 332-32692 -3235-332 13-644 -64/ -332774 Sida 4 av 1
76961-5218 Intäkter per kvadratmeter Hyror Arsavgifter Övriga intäkter Kostnader per kvadratmeter 1 277 kr Reparationer 641 kr Taxebundna kostnader 2kr Fastighetsskatt Övrig drift Avskrivningar Kapitalkostnader 21 kr 232 kr 38 kr 19'l kr 24 kr 9 kr Ytuppgifter enligtaxeringsbesked. 1282 kvm bostäder och 222 kvm lokaler Nyckeltal 29 28 27 26 Ärsavgift/kvm bostadsrättsyta 24181 23591 22952 2293 Lånlkvm bostadsrättsyta 245412 29294 21588 269412 Elkostnadlkvm totalyta 37 3 26 44 Värmekostnadrkvm totalyta 138 143 158 177 Vattenkostnad/kvm totalyta 3 3 29 32 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 28. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunalavgiften ska gälla. För hyreshus blir avgiften 1272 kronor per bostadslägenhet, dock högst,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Är 29 inkomstbeskattades föreningen med 26,3o/o pä finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Dispositionsförslag Förslag till hantering av ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reserveringlanspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa fritt eget kapital Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs -57 879-5 667 'l 16-7 76-5795755 -5 795 755 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 3 av 1
76961-5218 Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd Är Kommentar renovering av Garage Renovering av balkonger Renovering av tvättstuga Inredning av gården Rörstambyte Nvtt qårdsbiälklaq 28-28 28-29 26-26 26-26 25-25 24-24 Kungsbalkongerna- under utredning Relining av avloppsstammar Förvaltning Avtal lnternetleverantör Leverantör Com Hem Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 34 st. Av föreningens medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning; John Ulf Petersson Suzanne Shujing Sun Ylva Cecilia Waern Anita Eva Kerber Ek Revisor Kent Lindqvist Valberedning Ylva Waern Suzanne Sun Stämmor Ordinarie stämma 29-6-3 Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Suppleant Ordinarie Extern Kent Lindqvist Revisionsbyrå AB Taxebundna Kostnader 3% lntåktsfördelning 29 Kostnadsftirdelning 2fi19 Kaoitalkostnader Repåråtioner 11% 3% Avskrivning- 26Vo Fastighetsskatt 5% Sida 2 av 1
Årsredovisning Bostadsrättsföre n i n ge n Neptunus 5 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 29 Fö rva ltn i n gsberättelse Brf Neptunus 5 76961-521 8 Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i {öreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1996-6-5. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 23-2-26 och nuvarande stadgar registrerades 23-2-26 hos Bolagwerket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastiqhetsbeteckninq Förvärv Kommun Neptunus 5 1998 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkingar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och lrtor Fastigheten bebyggdes 1942 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1942. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 154 kvadratmeter, varav 1282 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 222 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Lägen hetsf ördelnin gen för bostadsrätter och hyresrätter: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 23 och sträcker sig fram till 21. Sida 1 av 1