1(12) Bostadsrättsföreningen Rundstycket 4 Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(12) Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och andra lägenheter till nyttjande utan begränsning i tiden. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 22 maj 2008. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 15 april 2009 och nuvarande stadgar registrerades 26 maj 2008. Föreningen förvärvade Byggnadsföreningen Solid Nr 17 u.p.a. den 15 juni 2009. Byggnadsföreningen Solid Nr 17 u.p.a. äger fastigheten Brämaregården 9:4. Föreningens byggnad Föreningen byggnad är fullvärdes försäkrad hos Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme från Göteborg Energi. Fastigheten bebyggdes 1940 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar, understa våningen är källare med tvättstuga och förråd, översta våningen består av vindslägenheter. Lägenheternas yta är tillsammans 898 kvm varav bostadsrättsyta 752 kvm. Tomtarealen är 408 kvm. Lägenheter Föreningen upplåter vid årsskiftet 19 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning 1 st 3 rum och kök 7 st 2 rum och kök 13 st 1 rum och kök 2 st 1 rum och kokvrå Fastighetens tekniska status Innan föreningens övertagande av fastigheten gjordes de stora renoveringarna av föregående ägare, se listan nedan. Därför har det inte ansetts nödvändigt med en detaljplan på framtida underhåll. Pengar för framtida renoveringar avsätts i enlighet med den ekonomiska planen som upprättats i samband med övertagandet av fastigheten. Vid årsskiftet 2010-2011 stängdes stadsgasen av till huset och hyresgästerna fick sina gasspisar utbytta till elspisar.
3(12) Nedanstående åtgärder har utförts eller planeras att åtgärdas Åtgärd År Säkerhetsdörrar 2008 Nytt porttelefonsystem 2008 Ny entrébelysning 2008 Målning av trapphusen 2008 Ny el i hela huset ink. lägenheter 2008 Renovering av tak 2009 Relining av avloppsrör 2008 Fasad renovering 2008 Nya fönster 2004 Renovering balkonger 2008 Ny torktumlare och nytt torkrum 2011 Nytt tomtgräns staket på innergården 2012 Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Ariadne Företag AB om ekonomisk förvaltning, och med Angel Westberg 860105-4953 om fastighetsskötsel och städning. Medlemmar Antal medlemmar i föreningen var vid årsskiftet 19 st. Under året har två överlåtelser gjorts. Vid lägenhetsöverlåtelse debiteras säljaren en överlåtelseavgift på f.n. 2,5 % av basbelopp, 1 112 kronor. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f.n. 1 % av basbeloppet, 445 kronor. Styrelsens sammansättning Fredrik Höglund, ordförande Angel Westberg Martin Koll Frida Tjernström Erik Stensson Revisorer Till revisorer i föreningen har valts Johan Unger, Frejs Revisorer AB. Föreningens ekonomi Styrelsen följer den ekonomiska planen. Kommunal fastighetsavgift erläggs med för närvarande 0,4% av taxeringsvärdet. Föreningen klassificeras skattemässigt som en privatbostadsföretag.
4(12) Flerårsjämförelse 2012 2011 2010 Nettoomsättning kr 721 076 721 263 698 838 Resultat kr -166 849-320 325-13 722 Fond för yttre fastighetsunderhåll kr 27 954 13 977 Årsavgift per kvm bostadrättssyta kr 813 727 713 Lån per kvm bostadsrättsyta kr 11 718 13 060 13 151 Insats per kvm bostadsrättsyta kr 11 376 11 093 11 093 Värmekostnad per kvm bostadsyta kr 131 134 142 Genomsnittlig skuldränta % 4,6 4,0 2,2 Fastighetens belåningsgrad % 51,0 53,9 53,9 Taxeringsvärde tkr 6 672 6 672 6 672 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1. Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat 281 237 Årets resultat -166 849 Reservering till yttre fond, enligt stadgarna -13 977 Återstår till föreningsstämmans förfogande 100 411 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överförs 100 411 100 411 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter.
5(12) Resultaträkning Not 2012 2011 Nettoomsättning Årsavgifter 585 579 522 331 Hyresintäkter 2 135 497 178 667 Övriga intäkter - 20 265 Summa nettoomsättning 721 076 721 263 Kostnader för fastighetsförvaltning Reparationer och underhåll -11 858-115 035 Driftskostnader 3-254 304-297 549 Personalkostnader fastighetsskötare -2 858 - Administrationsomkostnader 4-55 383-54 973 Övriga kostnader 5-34 175-30 318 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -358 578-497 875 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 6-123 763-123 763 Resultat före finansiella poster 238 735 99 625 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 1 435 - Räntekostnader och liknande resultatposter -407 019-419 950 Summa resultat från finansiella investeringar -405 584-419 950 Resultat efter finansiella poster -166 849-320 325 Årets förlust -166 849-320 325 Årets resultat enligt resultaträkningen (se ovan) -166 849-320 325 Stadgeenlig reservering av medel till fond för yttre underhåll -13 977-13 977 Årets resultat efter förändring av fond för yttre underhåll -180 826-334 302
6(12) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 17 283 077 17 406 840 Summa anläggningstillgångar 17 283 077 17 406 840 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar 7 87 415 52 665 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 13 355 12 904 100 770 65 569 Kassa och bank 349 058 406 222 Summa omsättningstillgångar 449 828 471 791 Summa tillgångar 17 732 905 17 878 631
7(12) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 9 Bundet eget kapital Insatskapital 8 554 654 7 965 036 Yttre fond 27 954 13 977 8 582 608 7 979 013 Fritt eget kapital Balanserat resultat 281 237 615 539 Årets förlust -166 849-320 325 Summa eget kapital 8 696 996 8 274 227 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 8 747 500 9 312 500 Summa långfristiga skulder 8 747 500 9 312 500 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 65 000 65 000 Leverantörsskulder 33 225 44 385 Skatteskulder 26 688 26 688 Övriga kortfristiga skulder 118 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 163 378 155 831 Summa kortfristiga skulder 288 409 291 904 Summa eget kapital och skulder 17 732 905 17 878 631 Ställda säkerheter 12 10 210 000 10 210 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8(12) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Rundstycket 4s årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2009:1. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Antalet anställda Under året har föreningen haft en anställd fastighetsskötare. Not 2 Hyresintäkter 2012 2011 Hyresintäkter, lokaler - 4 500 Hyresintäkter lägenheter 135 497 174 167 Summa 135 497 178 667
9(12) Not 3 Driftskostnader 2012 2011 Fjärrvärme 117 752 116 606 El 16 155 16 868 VA 30 878 31 582 Renhållning 26 025 38 112 Tvättstuga - 3 943 Försäkring 8 755 8 079 Com hem 15 608 15 177 Fastighetsavgift 26 688 26 688 Korrigering av föregående års fastighetsavgift - -2 683 Fastighetsskötsel 8 564 39 164 Övriga driftskostnader 3 879 4 013 254 304 297 549 Not 4 Administrationsomkostnader 2012 2011 Ekonomisk förvaltning 27 087 28 699 Revisionsarvode 23 883 21 731 Förvaltningskostnad 4 413 4 543 Summa 55 383 54 973 Not 5 Övriga kostnader 2012 2011 Styrelsearvode 17 500 17 500 Sociala avgifter styrelsearvode 2 710 4 940 Föreningsavgifter 4 875 3 950 Övriga kostnader 9 090 3 928 Summa 34 175 30 318
10(12) Not 6 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 17 699 850 17 699 850 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 699 850 17 699 850 Ingående ackumulerade avskrivningar -293 010-169 247 Årets avskrivningar -123 763-123 763 Utgående ackumulerade avskrivningar -416 773-293 010 Utgående restvärde enligt plan 17 283 077 17 406 840 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 4 659 000 4 659 000 Taxeringsvärde mark 2 013 000 2 013 000 Not 7 Övriga kortfristiga fordringar 2012-12-31 2011-12-31 Avräkningskonto Ariadne F 86 290 52 665 Övriga kortfristiga fordringar 1 125 - Summa 87 415 52 665 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Förutbetalda försäkringspremier 3 829 3 396 Förutbetald ekonomisk förvaltning 5 606 5 606 Förutbetald Comhem 3 919 3 902 Summa 13 354 12 904
11(12) Not 9 Eget kapital Insatskapitaavgifter Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets underhåll resultat resultat Eget kapital 2010-12-31 7 965 036 - - 643 238-13 722 Föregående års resultat - - - -13 722 13 722 Avsättning till yttre fond - - 13 977-13 977 - Årets resultat -320 325 Eget kapital 2011-12-31 7 965 036 0 13 977 615 539-320 325 Insatt kapital Föregående års resulat 369 345 220 273 - -320 325 320 325 Avsättning till yttre fond - - 13 977-13 977 - Årets resultat - - - - -166 849 Eget kapital 2012-12-31 8 334 381 220 273 27 954 281 237-166 849 Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta % Amortering/år Konverteringsdag Lånebelopp 2012-12-31 Nordea 5,850 25 000 2016-01-20 2 412 500 Nordea 4,850 0 2014-01-22 2 500 000 Nordea 3,276 0 2013-01-30 2 000 000 Nordea 3,276 40 000 2013-02-02 1 900 000 Totalt 65 000 8 812 500 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Upplupna räntor 42 333 49 182 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 57 706 45 176 Upplupen fjärrvärme 19 436 13 836 Upplupen fastighetsavgift 26 688 26 688 Upplupen el 920 1 784 Upplupen revision 12 000 10 000 Upplupen VA 2 573 2 600 Upplupen renhållning 1 722 2 634 Upplupen fastighetsskötsel - 3 931 Summa 163 378 155 831
12(12) Not 12 Ställda säkerheter 2012 2011 Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut 10 210 000 10 210 000 10 210 000 10 210 000 Göteborg 2013-05- Fredrik Höglund Angel Westberg Martin Koll Erik Stensson Frida Tjernström Vår revisionsberättelse har lämnats 2013-05-. Frejs Revisorer AB Johan Unger Auktoriserad revisor