KNIVSTA GREDELBY 2:103 KAVELDUNSVÄGEN 14 Överlåtelsebesiktning Adress Hyvelgatan 53 74171 Knivsta Telefon 0707-911491 Org nr 556866-0095 E-post E-post info@besiktningsmaninfocus.se info@
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 2 2 OKULÄR BESIKTNING... 3 3 RISKANALYS... 6 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 6 BILAGOR BILAGA I Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Gredelby 2:103 Adress Kaveldunsvägen 14 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare Beställare 741 40, Knivsta Knivsta Daniel och Anna Eriksson Anna Eriksson Telefon: 0735-045 549 E-post: Beställningsnummer 130219/0095 Besiktningsman Certifieringsnummer Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman SC 1717-12 Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13.00 Närvarande Daniel Eriksson (säljare) Besiktningens genomförande och omfattning överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren Huspärm Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har ej varit utsatt för några vattenskador. Maskinell utrustning fungerar normalt. Radonmätning är ej utförd. Energideklaration utförd 2010. Elinstallation fungerar normalt. Dusch/wc på bägge plan är renoverade av tidigare ägare. En skada upptäcktes i duschgolv på entréplan och detta lagades med silicon. Tvättstuga är renoverad av husägare som är byggentreprenör. Kvalitetsdokument finns för tvättstuga. Fönster är delvis utbytta till 3-glas energi. Altandörr är bytt till bredare modell och bygglov för fasadförändring finns.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek Byggnadsbeskrivning Ca -2 ºC och lätt snöfall Hustyp: 1 ½ plan Yttertaksbeläggning: Betongpannor Grundläggning: Platta på mark Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 3-glas/2-glas Ventilation: Självdrag Värmesystem: Fjärrvärme med vattenburna radiatiorer Terrängförhållande: Plan trädgårdstomt Dränering/fuktskydd år: 1976 Byggnadsår 1976 Ombyggnadsår ----
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Ej besiktningsbart pga snötäcke Enstaka sprickor finns Vindskivor och vita trädetaljer med ytlig påväxt och missfärgning Färgsläpp förekommer på vissa plåtdetaljer Bubblor i färg på enstaka panelbrädor finns främst vid gavel entré Stuprör vid garage leder ej ner i markledning Rostig inkörningströskel vid garageport Rinningsmärken på gångdörr i garage Okapslade fjädrar på garageport Färg och kittsläpp förekommer på enstaka fönster Yttertak Ej besiktningsbart pga snötäcke Övrigt ---- Vindsutrymme Grundläggning se punkt riskanalys Fuktfläckar förekommer i mindre utsräckning se punkt riskanalys Invändigt Allmänt Golvknarr och mindre svikt förekommer generellt på plan 2 Sprickor i vägg/takvinkel förekommer generellt Parkettgolv på entréplan slitet Garage Delvis belamrat Fläckar och missfärgning förekommer i tak
Sovrum 1 ---- Vardagsrum ---- Kök Dusch/wc Tvättstuga Otät skåpbotten i diskbänkskåp Äldre ytskikt Skada i golvmatta lagad med silicon Fönster i duschzon Tapetdragningar i hörn Rörgenomföringar i golv Rörgenomföringar i golv Trapphus ---- Plan 2 Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Klk 1 ---- Sovrum 3 ---- Klk 2 ---- Klk 3 ---- Dusch/wc Kattvindar Äldre ytskikt Rörgenomföringar i golv Förhöjningsring i golvbrunn Mekanisk frånluft saknas Ej besiktningsbara pga lucka saknas
3 R ISKANALYS Underlagstak bestående av typen träfiberskivor är en riskkonstruktion som ställer höga krav på yttertakets täthet. Brister i yttertaksbeläggningen medför risk för fuktrelaterade skador på underlagstak, takstolar och underliggande konstruktioner. Flytande golvkonstruktion och täta golvmattor riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. Fuktvandring kan ske från marken genom betongen till organiskt material genom kapillärsugning och/eller diffusion. Eftersom den utvändiga dräneringen och dagvattensystem är äldre än 20 år, vilket betraktas som den genomsnittliga tekniska livslängden, så kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador på grundkonstruktionen. Då våtutrymmets standard är äldre, finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmet har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. 4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman