U PPSALA L UTHAGEN 60:17 Blomgatan 11 A Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Luthagen 60:17 Adress Blomgatan 11 A Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 752 31 Uppsala Uppsala Mats Ottosson Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Mats Ottosson 150421/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 12.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Mats Ottosson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Kvalitetsdokument saknas för våtrummen, dock finns fotodokumentation. Våtrum på entréplan är renoverat 2005. Huset är ommålat för ca 5 år sedan.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 17 ºC och uppehåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: 3-plan Betongpannor Betongplatta på mark Betong Trä Trä 2+1 glas Mekanisk Fjärrvärme Trädgårdstomt 1979 1979
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Mark lutar ställvis mot grund Växtlighet i närhet till hus Putssläpp finns i grundmur Torrsprickor och färgsläpp förekommer slumpvis Urblekt färg mot söder Enstaka fasadbrädor vridna och sneda Rötskadade brädor finns på utvändigt förråd Se punkt riskanalys Äldre isolerglaskassetter Mossa på yttertak Nockpannor otäta mot normalpannor Nocken är vriden Svackor finns i yttertak Övrigt ---- Vindsutrymme Grundläggning Rinnmärken och missfärgningar förekommer på flertalet ställen på undersida tak Underlagstak bestående av typen träfiberskivor Se punkt riskanalys Betongplatta på mark Invändigt Allmänt Golvlutningar förekommer generellt och redovisas inte rumsvis Entréplan Hall ---- Kök Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåpet Spilltråg saknas under kyl/frys
Dusch/wc Trycksatta rörgenomföringar finns i golv Bakfall finns på golvets allmänfall Brunnsmanschett synlig under klämring i golvbrunn Parti med bomt klinker finns Enstaka klinkerfogar har släppt Vardagsrum ---- Trapphus ---- Övreplan Sov 1 ---- Sov 2 ---- Bad/wc Äldre ytskikt på golv Anslutning i golvbrunn ej besiktningsbar pga tätmassa Matta har släppt mot underlag närmast golvbrunn Dragningar i mattskarvar förekommer Otätt i matta kring avlopp under kommod Sov 3 ---- Sov 4 ---- Balkong ---- Vindsvåning Sovrum 1 -----
3 R ISKANALYS Dränering Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande Rabatter som finns intill en grundmur och mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som nockpannor otäta mot normalpannor samt påväxt av mossa förekommer. Takets konstruktion, med underliggande träfiberskivor (utan takpapp) direkt under betongpannorna, medför en risk ur fuktsynpunkt. Vid hård blåst, regn etc. kan fukt tränga in vilket kan leda till fuktrelaterade skador. Grundläggning Betongplatta på mark utan underliggande isolering och övergolvskonstruktioner ovan betongen är riskkonstruktion pga. bland annat att fukt naturligt kan transporteras kapillärt genom betongen upp till material typ golvbeläggning väggsyllar osv. Risk finns för fukt-, lukt-, röt- och mögelrelaterade skador i material som har kontakt med betongen. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer och när yt och tätskikten i våtrummen har uppnått teknisk livslängd. Med ökad risk för fuktrelaterade skador på omkringliggande material som möjlig följd. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Mossa på takpannor Nock täcker ej helt över normalpannor Rinnmärken under taklucka på vind
Rinnmärken på underlagstak Rinnmärken på underlagstak Rinnmärken på underlagstak
Otätt kring avlopp under kommod Dragningar i våtrumsmatta förekommer Klämring ej i brunnsäte
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Rötskadade panelbrädor på förråd Växtlighet invid hus