LAGA KRAFTHANDLING Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Henrik Svensson, Planarkitekt PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Studentbostäder, restaurang och livsmedelsbutik på Trollbäcksvägen Hanviken 3:52 och del av Hanviken 3:1 inom Tyresö kommun, Stockholms län.
2 HANDLINGAR Till detta förslag till detaljplan hör en plankarta i skala 1:500 med planbestämmelser, en genomförandebeskrivning, en fastighetsförteckning och denna beskrivning. PLANENS HUVUDDRAG Bakgrund Fastigheten Hanviken 3:52 är idag bebyggd med ett tvåplanshus som innehåller pizzeria och en mindre livsmedelsbutik i bottenplan samt tomma kontorslokaler på övre plan. Fastighetsägaren kontaktade kommunen under våren 2003 för att undersöka möjligheterna till att bygga om övervåningen till mindre bostadslägenheter för studenter. Idag är fastigheten planlagd endast för handelsändamål, därför måste en ändring av detaljplan komma till stånd. Miljö- och byggnadsnämnden beslutade 2003-08-28 att planläggning av fastigheten Hanviken 3:52 ska påbörjas med enkelt planförfarande. Syfte Att möjliggöra byggnation av bostäder på fastigheten Hanviken 3:52. Detaljplanen föreslås därför få användningen bostad, handel, restaurang och kontor. Detta stämmer bättre överens med nuvarande och framtida verksamhet. Fastigheten ges också en större byggrätt så möjlighet finns att bygga till huvudbyggnad och bygga förråd, uteplats eller liknande. PLANDATA Lägesbestämning Det aktuella planområdet ligger i nordvästra Tyresö i villaområdet Hanviken, som är en del av Trollbäcken. Ett exakt läge för planområdet är sydvästra hörnet av fyrvägskorsningen Trollbäcksvägen och Bergvägen. Dess södra och västra sida angränsar till ett kuperat skogsområde för närrekreation, fastigheten Hanviken 3:1. I sydost gräsar planområdet till villafastigheten Kumla 3:421. I norr, på andra sidan Bergvägen gränsar planområdet till fastigheterna Hanviken 3:10 och 3:51. Öster om planområdet ligger Trollbäcksvägen och villafastigheterna Kumla 3:420 samt Hanviken 6:4.
3 Areal Markägareförhållande Planområdet är på ca 1770 kvm. Hanviken 3:52 är i privat ägo Hanviken 3:1 ägs av Tyresö kommun. TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDEN Riksintressen Översiktliga planer Inga riksintressen finns i eller i närheten av planområdet. I den kommuntäckande översiktsplanen antagen 1998 utpekas planområdet som bostadsändamål. Gällande planer Den gällande stadsplanen är Del av Kumla 3:1264 m.fl. och den fastställdes 1977-02-28. Den huvudsakliga användningen är handel. Miljökonsekvensbeskrivning Planändringen medför en utökad byggrätt. Dock bedöms inte förslaget öka fordonstrafiken till och från planområdet eller ge någon betydande påverkan på miljö, hälsa eller hushållning med mark, vatten och andra resurser, så att krav ställs på MKB enligt PBL 5:18. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark Planområdet omgärdas i syd och väst av ett skogsbeklätt naturområde som i huvudsak består av en bergsknalle. Den sluttar ned mot planområdet och över det mot Bergvägen i norr. Parallellt med fastighetens västra sida löper en gångstig uppför berget som används av boende i området söder om berget. Inom planområdet består marken av gräs, en asfalterad parkeringsyta samt den mark som huset står på. Omkringliggande bebyggelse består av kedjehus och friliggande villor i upp till 1 ½ plan. Fastighetsägaren önskar köpa in ca 30 kvm naturmark väster om fastigheten av kommunen, för att kunna ha möjlighet att bygga ut huvudbyggnaden på ett lämpligt vis. Två belysningsstolpar och ett elskåp ligger inom kvartersmark på fastigheten, men bör ligga på allmän platsmark. Med hjälp av en fastighetsreglering kommer dessa markköp att åtgärdas i samband med detaljplanearbetet.
4 Natur Bebyggelse Geotekniska förhållanden Radon Störningar Tillgänglighet och säkerhet Fornlämningar Förslag Planområdet är inte utpekat som särskilt värdefullt ur naturvårdssynpunkt, det vill säga att det innehåller inte några ekologiska miljöer eller särskilda naturvärden. Den enda byggnaden inom planområdet är i två våningar utan inredd vind och har en total bruttoarea på ca 600 kvm. Bottenvåningen är av souterrängtyp, med fönster endast i ost- och norrläge. I bottenvåningen ligger en pizzeria med servering samt ett minilivs. I bottenvåningen finns även ett skyddsrum. På ovanvåningen har tidigare bedrivits kontorsverksamhet men den står idag tom. Ingen geoteknisk undersökning är gjord. Grundförhållandena bedöms som goda. Mark- och berggrundsförhållandena är av så kallad normalrisktyp ur radonsynpunkt. Elektromagnetiska fält samt radon i mark och grundvatten bedöms inte utgöra hälsorisker för boende. För att säkerställa risknivån avseende radonförekomst så bör fältmätningar utföras i bygglovsskedet. Ventilationssystem i restaurang och livsmedelsbutik skall utformas så att olägenheter inte uppstår för omkringliggande bebyggelse. Nybyggnation och ombyggnader ska uppfylla gällande krav på tillgänglighet för funktionshindrade personer. Särskilda åtgärder avseende brandskyddet kan krävas. Södertörns brandförsvarsförbunds rekommendationer ska efterföljas. Inga kända fornlämningar finns i området. Om man vid grävning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar som ej tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen. Förslaget är att planområdet får en ny användning i bostad, handel restaurang och kontor. Konkret innebär förslaget att byggherren planerar att inreda byggnadens övervåning och del av bottenvåning för ett 15-tal studentrum. Hygien-, köks- och uppehållsutrymmen inreds för gemensamt bruk. I planbestämmelserna föreslås fastigheten ges en något större byggnadsarea så
5 att önskvärda behov kan tillgodoses. Detta innefattar faciliteter såsom soprum, förråd och uteplats. Planbestämmelsen bostäder medger att annat boende än studentbostäder kan medges utan planändring. Gator och trafik Parkering Service och kollektivtrafik Rekreation Idag sker tillfart till fastigheten från Bergvägen, detsamma föreslås gälla också i den nya detaljplanen. Varje dygn passerar i medeltal 850 fordon ute på Trollbäcksvägen (2003). Detaljplaneändringen förväntas inte alstra någon trafikökning. Parkering skall liksom idag ordnas på den egna fastigheten. Den befintliga parkeringsytan med 14 bilplatser bedöms täcka behovet för fastigheten även efter föreslagen planändring. SL:s busslinjer 819 och 823 går utmed Trollbäcksvägen och en dubbelsidig hållplats finns i korsningen med Stjärnvägen. Närmsta service finns i fastighetens bottenvåning i form av ett minilivs. Den närmaste större livsmedelsbutik finns idag på Alléplan i Trollbäcken ungefär 1 km söder om planområdet. Planering pågår även för en nyetablering av livsmedelsbutik på Bollmoravägen, ca 1 km norr om planområdet. Planområdet angränsar till ett mindre närrekreationsområde som består av ett skogsbeklätt berg med små gångstigar. På byggnadens södra sida skall det kunna anordnas uteplats för de boende. TEKNISK SERVICE Vatten och avlopp ADMINISTRATIVA FRÅGOR Den befintliga byggnaden är ansluten till det kommunala VA-systemet. Planläggningen sker med enkelt förfarande i Tyresö kommuns regi. I en särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat frågor om tidplan och planekonomi. Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vunnit laga kraft. Bengt Lindvall Miljö- och stadsbyggnadschef Henrik Svensson Planarkitekt