Offerdal Landön 8:2 FÖRSÄLJNINGSPROSPEKT MAJ 2010
BUDGIVNING Öppen budgivning vid försäljning av fastigheten Offerdal Landön 8:2 De intressenter som inkommit med skriftligt anbud på lägst 975 000:-, senast 2010-06-14 är kvalificerad att delta i efterföljande öppna budgivning där säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Öppningsanbudet är bindande och skall innehålla namnunderskrift med namnförtydligande, adress och telefonnummer samt bankreferens. Den efterföljande budgivningen sker telefonledes och intressenter har själv ansvar för att ringa och hålla sig a jour om högsta bud. Efter avslutad budgivning tar Krokomsbostäder AB beslut om vem som får köpa fastigheten. Öppningsanbudet skall vara skriftligt och sändas till: Krokomsbostäder AB Att: Pär Malmrot 835 80 Krokom Märk kuvertet med anbud Landön För ytterligare upplysningar kontakta ovanstående på tel. 0640-16463, 076-7806326, par.malmrot@krokomsbostader.se alternativt bolagets VD Kenneth Karlsson på tel. 0640-16461, 070-3490191, kenneth.karlsson@krokom.se. För att boka visning kontakta fastighetsförvaltare Conny Stenberg på tel. 0640-16464, 070-6023844, conny.stenberg@krokomsbostader.se
S A M M A N F A T T N I N G Försäljningsobjekt: Offerdal Landön 8:2 Adress: Landön 417A, B 419A,B 421A,B 830 51 Offerdal Typ: Mindre flerbostadsfastighet Lagfaren ägare: Krokomsbostäder AB FASTIGHETSBESKRIVNING Allmänt Fastigheten består av en mindre flerbostadsfastighet belägen i Landön som ligger ca 24 km från Föllinge där allmän service finns. Avståndet till Östersund är ca 60 km. Fastigheten är belägen i ett område med samlad bostadsbebyggelse. Fastigheten har således ur bostads synpunkt ett lantligt läge. På fastigheten finns 3 uppförda bostadsbyggnader därav 2 är parhus i 1-plan utan källarvåning och en bostadsbyggnad i 2-plan utan källarevåning, totalt innehållande 8 lägenheter med total boarea om ca 504 m². Två lägenheter är vakanta vid besiktningstillfället. Fastigheten är även bebyggd med 3 förrådsbyggnader. Byggnaderna bedöms ha ett gott underhåll. Mark Fastighetens totala areal uppgår till 5 417m². Tomtens obebyggda delar består av mestadels plan mark med planerade gräsytor och uppvuxna träd och buskar samt grusade kör- och uppställningsytor. Inom tomten finns 8 st. parkeringsplatser med motorvärmaruttag.
Planförhållanden Fastigheten är inte berörd av någon detaljplan. Servitut Fastigheten är berörd av ett förmån servitut berörande vattenledning. Gemensamhetsanläggning Fastigheten är ansluten till Offerdal Landön GA:10 berörande vattenbrunn, hydrofor samt vattenledning. Vatten och avlopp Gemensamt vatten med anslutna fastigheter till Landön GA:10. Egen avloppsbrunn med infiltrationsanläggning. Byggnad 1 och 2 Friliggande byggnader uppförda i 1-plan utan källarvåning. Bostadsbyggnaderna uppfördes år 1984 resp år 1985 på en krypgrund av betong med byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av plåt. Byggnaden har 3-glas isolerfönster. Byggnaderna innehåller 4 st lägenheter om vardera 2 rok, hall samt dusch/toalettrum med boarea ca 60 m²/lght, med total boarea om ca 240 m². Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet/målad väv samt golvbeläggningar av plastmattor. Samtliga ytskikt är i varierande skick. Köken är normalstora med parallelluppställd köksinredning utrustat med elspis, köks-fläkt och kylskåp samt frysskåp. Wc/duschrum har vägg- och golvbeklädnader av plastmatta med sanitär inredning bestående av wc och tvättställ samt duschplats. Tvättutrymmet består av tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Byggnaden uppvärms via separata el-pannor i resp lägenhet som är anslutet till vattenburet system som sprider värmen via radiatorer. Ventilation sker via mekanisk frånluftsventilation. Utvändigt Alla lägenheterna har entréaltaner med ett mindre förrådsutrymme.
Byggnad 3 Friliggande byggnad uppförd i 2-plan utan källarvåning. Byggnaden uppfördes år 1990 på platta på mark med byggnadsstomme och fasad av trä under yttertaksbeklädnad av betongtakpannor. Byggnaden har 3- glas isolerglas fönster. Byggnaderna innehåller 4 st lägenheter med total boarea om ca 264 m². Plan 1 Lägenhet A, innehåller 2 rok, hall samt wc/duschrum, BOA = ca 66 m². Lägenhet B, innehåller 2 rok, hall samt wc/duschrum, BOA = ca 66 m². Plan 2 Lägenhet A, innehåller 4 rok, hall samt 2 st wc/duschrum, BOA = ca 132 m². Invändiga takbeklädnader består av målade ytor och väggbeklädnader av tapet samt golvbeläggningar av plastmattor. Samtliga ytskikt är i varierande skick. Köken är normalstora med modern köksinredning utrustat med elspis, köksfläkt och kylskåp samt frysskåp. Wc/duschrum har vägg- och golvbeklädnader av plastmatta med sanitär inredning bestående av wc och duschplats samt tvättställ. Tvättutrymmet består av tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare. Byggnaden uppvärms via separata el-pannor i resp lägenhet som är anslutet till vat-tenburet system som sprider värmen via radiatorer. Ventilation sker via mekanisk frånluftsventilation. Lägenheten med 4 rok består av 2 st 2 rok där man har gjort en passage dörr i klädkammaren. Lägenheten hyrs ut till Landöns byalag som hyr ut den till korttidsboende under speciella hyresförhållanden. Utvändigt Lägenheterna i plan 1 har uteplatser samt lägenheterna på plan 2 har loftgångsbal-konger. Förrådsbyggnader Fastigheten är bebyggd med 3 förrådsbyggnader byggnaderna är uppförda på platta på mark med byggnadsstomme och fasad av trä under tak av plåt/betongtakpannor. Byggnaderna innehåller förrådsutrymme till respektive lägenhet. Byggarean för 2 för-råd uppskattas till ca 15 m² vardera medan 3 förrådet uppskattas att ha en byggarea om ca 30 m².
Taxeringsvärde Enligt 2008 års taxering har fastigheten åsatts taxeringsvärde enligt nedan: Tax.år 2008 Typkod: 222 Värdeår: 1984 och 1985 Bostäder [tkr] Totalt [tkr] Byggnad 392 392 Mark 48 48 Basvärde 440 440 Taxeringsvärde 440 440 Typkod: 320 Värdeår: 1990 Bostäder [tkr] Totalt [tkr] Byggnad 234 234 Mark 29 29 Basvärde 263 263 Taxeringsvärde 263 263 Typkod 222 avser småhusenhet, flera småhus, sammantaget bostäder för mer än 2 familjer (helårsbostad eller fritidsbostad) och typkod 320 avser hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder.
DRIFTNETTOKALKYL Total yta (m2): 504,8-7 lght Värdeår: 1984, 1985, 1990 Benämning Kalkyl 2009 HYRESINTÄKTER Hyresintäkter brutto inkl. parkeringsplatser 334 Hyresintäkter outhyrt -113 Hyresrabatter -11 Övriga intäkter 0 Summa hyresintäkter netto 210 DRIFTSKOSTNADER Uppvärmning inkl. hushållsel -59 (4 lgh kallhyra) Köpt fastighetsskötsel (snöröjning mm.) -8 VA-avgifter -3 Sophämtning -6 Fastighetsskatt -6 Försäkring -3 SUMMA DRIFTSKOSTNADER -85 DRIFTNETTO 125
FOTOBILAGA Offerdal Landön 8:2 Bostadsbyggnad 1och 2 Bostadsbyggnad 2 Bostadsbyggnad 3 Bostadsbyggnad 3 Förrådsbyggnad Förrådsbyggnad
KARTOR Landön 8:2 Landön 8:2
KARTOR
KARTOR
FASTIGHETSDATA
FASTIGHETSDATA
FASTIGHETSDATA
FASTIGHETSDATA