U PPSALA K LOCKARÄNGARNA 2:2 Klockarängarna 1 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 2 2 OKULÄR BESIKTNING... 3 3 RISKANALYS... 7 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 8 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Klockarängarna 2:2 Adress Klockarängarna 1 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 743 72 Björklinge Uppsala Malin och Alexandra Åkeli Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Besiktningsman Malin Åkeli 150507/0095 SC 1717-12 Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 15.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Malin och Alexandra Åkeli överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador. Maskinell utrustning fungerar normalt. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 10 ºC och växlande Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: 1-planshus Betongpannor Krypgrund Trä Trä Trä 3-glas Mekanisk Pelletskamin samt luft-luftpump Plant 1991 1991
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Övrigt Vindsutrymme Grundläggning Mark lutar ställvis mot hus på framsida ---- Färgsläpp i liten utsträckning finns på gavel Se punkt riskanalys Äldre 3-glaskassetter Trasiga takpannor förekommer Mossa på takpannor Nocktätning saknas Skräpigt i hängränna Otätt kring genomföring vid tv-antenn Anslutningspanna trasig vid ventilationsgenomföring Parti med fukt undertrasig takpanna Ståndplåt ovan carporttak med felaktig anslutning mot vägg Kondensskydd saknas under plåt i carport Utomhusdel leder ner invid grund Innertak i garage och förråd hänger Pågående inläckage vid tv-antenngenomföring Fuktigt på landgång och isolering Se punkt riskanalys Markplast bitvis otät främst mot grundmur Impregnerat virke finns i grund
Invändigt Allmänt Golvlutningar förekommer och redovisas inte rumsvis Entréplan Hall ---- Kök Tvättstuga Dusch/bastu Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Spilltråg saknas under kyl/frys Äldre ytskikt Bakfall finns på golv Tätskikt synligt under klämring i golvbrunn Dragningar i mattskarvar på golv Äldre ytskikt Bakfall på golv utanför dusch Klämring lös i golvbrunn Vardagsrum ---- Sovrum 1 ---- Dusch/wc Sovrum 2 Sovrum 3 Bakfall finns på golv utanför dusch Klinker lagd ovan gammal plastmatta Fönster i duschzon ---- ----
3 R ISKANALYS Dränering Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande med risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på material i kontakt med grundkonstruktionen. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som trasiga takpannor, mossa på takpannor, nocktätning saknas, otäta genomföringar och trasig anslutningspanna förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Grundläggning En krypgrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. Våtrum äldre Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer så som äldre ytskikt, bakfall på golv, tätskikt som är synligt under klämringar i golvbrunnar och dragningar i mattskarvar förekommer. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under vitvaror är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Fönster Det finns risk för kondens i isolerglasrutor när de blir gamla, på grund av att aluminiumlisten blir otät. Med risk för att glaset får ett grådaskigt utseende som inte går att tvätta bort.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Med anledning av noteringar gällande yttertak och vind samt golvlutningar. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Skräpigt i hängrännor Mossa på takpannor Spräckta takpannor förekommer
Fuktigt på takpapp under trasig takpanna Anslutningspanna trasig vid ventilationsgenomföring Otätt vid tv-antennsgenomföring
Tryckimpregnerat virke i krypgrund Markplast bitvis otät i grund Rötskada i vindskiva
Felaktig anslutning av ståndplåt mot vägg Rötskada i vindskiva Fuktigt på landgång och isolering under tvantenn på vind
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp Dragningar i våtrumsmatta