ÅRSREDOVISNING 2012 Brf Blåelden 2 a sbc Sveriges Ss tads-a usccntru m
Varsågd! Här är din förenings årsredvisning. l årsredvisningen ka n du läsa m föreningens fastighet ch styrelsen berättar m vad sm skett under det gångna året ch vad sm planeras för kmmande år. Årsredvisningen är en värdehandling sm ger dig insyn i föreningen ch visar föreningens eknmiska ställning ch hur resultatet av verksamheten blev för verksamhetsåret. Ta gärna en stund ch läs årsredvisningen ch glöm inte att bka in fören ingens årliga stämma i almanackan. Årsredvisningen är att betrakta sm en värdehandling, så spara den. Vi är specialister på att spara er tid Vi på SBC erbjuder er alla de hjälpmedel sm du ch din förening behöver för att få ett så smidigt styrelsearbete ch bende sm möjligt. Vi kan bstadsrätt Med vårt heltäckande utbud av tjänster inm den eknmiska förvaltningen, en nästan 100-årig erfarenhet av att arbeta med bstadsrätter samt kunniga ch trevliga medarbetare, är vi säkra på att vi på bästa sätt kan förenkla styrelsearbetet för din förening. Vi arbetar kntinuerligt fö r att skapa ett så bekymmersfritt styrelsearbete ch bende sm möjligt. Vi underlättar l kundprtalen Vår Brf får föreningens styrelse allt samlat på en ch samma plats, vilket ger en snabb överblick över föreningens eknmi. Det är ckså en självklarhet fö r ss att föreningarna kan följa upp sin tekniska förvaltning hs SBC digitalt. Sm bende kan man lgga in på Vår Brf ch hitta sina avier ch annat sm rör det egna bendet. Hä r kan även styrelsen kmmunicera med de bende. Vi hjälper Med landets största enhet för bstadsrättsförvaltning har vi samlat den spetskmpetens en bstadsrättsförening behöver för att ligga steget före ch agera pr-aktivt. Det kan till exempel handla m vad sm kan kmma att behöva underhållas, när dessa åtgärder bör utföras ch hur de ska finansieras. Att vårda ch sköta sin fastighet på rätt sätt är någt sm alltid lö nar sig i längden. Om det ckså görs till en va na så ökar fastighetens värde samtidigt sm driftseknmin förbättras ch bendemiljön blir lite trivsammare. Vi är trygga Det är tryggt att ha någn i ryggen sm verkligen är påläst m bstadsrättens lagar ch regler. Med hjälp av våra erfarna ch kunniga medarbetare kan din förening alltid vara säker på att få bästa tänkbara stöd vid de frågr sm kan uppstå i en bstadsrättsförening. Sm styrelse kan man ibland hamna i situatiner då man behöver juridisk hjälp. Vi på SBC erbjuder över hela landet marknadens största samlade juristexpertis för bstadsrätt, så att er förening kan känna sig trygg i alla situatiner. Kundtjänst från tidig mrgn till sen kväll Vår kundtjänst har öppet alla vardagar kl 07-21 fö r att hjälpa alla bende ch styrelser fö r de bstadsrättsföreningar vi förvaltar. Sm bende kan du t.ex. kntakta vår kundtjänst när du har frågr ch funderingar kring din avgiftsavisering. För föreningar med teknisk förvaltning hs SBC kan kundtjänst ta emt ch hantera felanmälan m er förening anslutit sig till denna tjänst. Ring 0771-722 722 eller mejla till kundtjanst@sbc.se m du har frågr m ditt bende eller din bstadsrä ttsförening. Sm bende kan du hitta dina inlggningsuppgifter till Vår Brf på din avi. Vill du veta mer- besök www.sbc.se/frvaltning
Brf Blåelden 2 769615-8513 Årsredvisning Bstadsrättsföreningen Blåelden 2 5tyrelsen får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 1 januari- 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Grundfakta m föreningen Bstadsrättsföreningen registrerades 2007-01 -11. Föreningens nuvarande eknmiska plan registrerades 2007-01-11 ch nuvarande stadgar registrerades 2007-01-11 hs Blagsverket Fakta m vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kmmun Blåelden 2 2009 Sundbyberg Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via Brandkntret Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Fastigheternas värde~r är 1965. Byggnadens ttalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 368 kvadratmeter, varav 7 368 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter ch lkaler Föreningen uppimer 85 lägenheter med bstadsrätt samt 11 lagenheter med hyresr~tt. Lägenhetsfördelning: 48 l 24 l 1 rk 2 rk 3 rk 24 l 4 rk 5 rk >Sr~ 5ida 1 av 13 v ~l l _,l /J':/../. "../ ' "\ l l. l. )J
Brf Blåelden 2 769615-8513 Byggnadernas tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll Inventering av trädbeståndet. Rensning av ventilatinskanalerna. Byte av el stlpar till p-plats med timer ch samt sagt upp 2st fasta elabnnemang. Teknisk besiktning av avlppsstamma rna. Åtgärdat skyddsrummen Planerat underhåll stambytesprcessen påbörjad. Färdigställande av OVK Besiktiga taken Fasader Ar 2012 2012. 2013 2012 2012 2012. 2102 Ar 2013 2013 2014 2016 Kmmentar 3st träd ~tgärdades mgående av säkerhetsskäl Inför OVK. El kstnaderna har varit mycket höga. Resultat blev att stammarna måste bytas snarast. Åläggande. Kmmentar OVK:n var underkänd då fastigheten mbildades. Taken besiktigades år 2011 Värmeftgrafera. åtgärda skadr Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Smmar & Vinterunderhåll Hiss Service & Reparatin Städ låssystem, Bred band, Tv & Tele Sphantering Spsug Tv & Bredband Eknmisk förvaltning Fastighetsförsäkring Parkering Revisin Ttalentreprenad för smmarlvinterunderhåll. Eknmiskförvaltning Leverantör Leda fastighetsservice Tylömarks. Uppsagd 1 dec 2012. St: Eriks Hiss Clmbus Städ Sundbybergs stadsnät Fastighets AB Förvaltaren CmHem SBC Brandkntret Q-Park KPMG Panter Fastighetsförvaltning frm 1 dec 2012, SBC Sveriges BstadsrättsCentrum AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreni ngen är 85 st. Av föreningens medlemslägenheter har 12 överlåtits under året. Överlåtelse- ch pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. överlåtelseavgift betalas av köpare{/"' Sida 2 av 13 t'"'-. : \)l ( l J!
Brf BIAelden 2 769615-8513 styrelsen styrelsen har haft följande sammansättning: Bengt Ove Berglöf Ledamt Dag Bengt Anders Hagsten Ledamt Jan Lars Bertil Sällström Ledamt Jachim Heinrich Neve Ledamt Jenny Liseltt stenmark Ledamt Lämnade ktber 2012. Kassör Vice rdförande Ordförande sekreterare Ingrid Alice Ohv Suppleant Tillförrdnad rdinarie ledamt ktber 2012 Per Arne Jhanssn KPMG AB Sven Trbjörn Larssn Suppleant Re\~ sr Huvudansvarig revisr styrelsen har under året avhållit 19 prtkllförda sammanträden. Revisr Trbjörn Larssn Ordinarie Extern KPMG Valberedning Martin Hfstedt Siv Grrnw Mattias Berglund Sammankallande stämmr Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-26. Extra föreningsstämma hölls 2012-11 -19. Extra stårruna med anledning av att anta nya stadgar. Väsentliga händelser under räkenskapsåret ch utförda underhållsarbeten: Föreningen har installerat en telefnsvarare med telefnnummer: 08-41201827 Uteplatsen blev färdigställd ch 2st grillar har mnterats. Grillfest för alla bende hölls den 16 juni för invigning av uteplatsen. 3st hyreslägenheter såldes under 2012. Inventering av vårt trädbestånd har utförts för att få vetskap m deras status samt förslag på åtgärder. Förslag till nya stadgar antgs enhälligt vid den extra stämman 19 nv 2012. Efter stämman hölls ett medlemsmöte med infrmatin m status för stambyte, utförda ch planerade åtgärder. Reparatin av 2st vattenskadr i lägenheter på Örsvängen 3. 8 medlemsbrev till medlemmarna ch 1 infrmatinsblad till hyresgästerna har delats ut under detta år. Planeringsprcessen angående träfflkal i Örsvängen 5 pågår. Ingrid, Lise-ltt ch Jachim har gått på utbildning via Bstadsrätterna. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut ch planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Övrig infrmatin Föreningen hade vid verksamhetsårets slut BSst medlemslägenheter ch 11 st hyreslägenheter. Sida 3 av 13 l l,,, r,,/.. /..,.
Brf Blåelden 2 769615 851 3 Föreningens eknmi Fördelning intäkter ch kstnader: Arsavgifter 71% Intäktsfördelning 2012 Avskrivningar 9% Kstnadsfördelning 2012 Kapitalkstnader Reparatiner 14% 8% Taxebundna kstnader 36% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7 368 kvm bstäder. Nyckeltal 2012 Aisavg iftlkvm bstad sr ättsyta 479 Hyrr/kvm hyresrättsyta 632 Lån/kvm bstadsrättsyta 2 355 Elkstnad!kvm ttalyta 27 V.!lrmekstnad/kvm ttalyla 125 Vattenkstnad/kvm ttalyta 27 Kapitalkstnader/kvm ttalyta 80 2011 450 658 2 607 33 112 25 98 2010 2009 434 373 720 865 3 364 s 045 25 21 123 90 24 20 91 161 skatter ch avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 krnr per bstadslägenhet, dck högst 0,4 prcent av taxeringsvärdet för bstadshuset med tillhörande tmtmark. Dispsitinsförslag Till föreningsstämmans förfgande s tär följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fnd reservering till fnd för yttre underhåll enligt stadgar summa ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen dispneras så: att i ny räkning överförs -266 167 2 847 492-129 000-3 242 659 3 242 659 Beträffande föreningens resultat ch ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- ch balansräkning med nter. Sida 4 av 13 /. ~ 'J, ~/--. 'i f] (!t \ "/U 1 w_
Brf B l~elden 2 769615-8513 RESULTATRÄKNING 1 JANUARI 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Arsavgifter ch hyrr Nt 1 Ovriga rörelseintäkter RÖRELSENS I<OSTNADER Nt 2 Fastighetskstnader Reparatiner Peridiskt underhåll Taxebundna kstnader övriga driftskstnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Persnalkstnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekstnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER SKATI Skatt ändrad taxering ÅRETS RESULTAT 2012 4 031 609 8 227 4 039 836-432 744-362 127-22 125 1 527 558-315 850 131 040-365 391-180 560-386 772-3 724 167 315 669 s 277-587 113-581 836 266 167-266 167 2011 3 812 687 13 819 3 826 506-421 164-29 1 225-15167 -1 618238-22 1 790-1 24992-401 130-259 698-372 991-3 726 394 100 112 11 770-7 19 410-707 640-607 528 8 721 8 721-598 807 tt' Sida 5 av 13 1-..j; l ' '/..) l " 'v ~ l ;Or ' ; y ' '
Brf Blåelden 2 769615-8513 BALANSRÄKNING 2012 12 31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader ch mark Nt 3 9 1 095 475 91 468466 Maskiner ch inventarier Nt 4 97 763 68 905 91193 238 91 537 371 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 91 193 238 91 537 371 OMSÄ TTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- ch hyresfrdringar 5 435 övriga frdringar 246 727 244 140 Förutbetalda kstnader Nt s 194 047 87 126 446 209 331 266 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGir ch bank 3 687 2 636 SBC klientmedel i SHB 2 263 068 1 950 584 2 266.755 1 953 220 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 712 96S 2 284 486 SUMMA TILLGÅNGAR 93 906 202 93 821 856 (}\ Sida 6 av 13
Brf Blåelden 2 769615-8513 BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTININGAR OCH SKULOER EGET KAPITAL Nt6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 69 905 602 69127586 Upplåtelseavgifter 11 497 917 10 475 933 Fnd för yttre undermil Nt 7 585 600 456 600 81 989119 80 060119 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 976492-2 248 685 Arets resultat -266 167-598 807-3 242 660 - ---2847 492 SUMMA EGET KAPITAL 78 746 459 77 212 627 LÅNGFRISTIGA SKULOER Skulder till kreditinstitut Nt 8 14 000 000 15 500000 14 000 000 15 500 000 KORTFRISTIGA SKULOER Leverantörsskulder 343 044 296 779 skatteskulder 256 032 247 584 Övriga krtfristiga sk u l der 10 008 Upplupna kstnader Nt9 274 291 254 632 Förutbetalda avgifter ch hyrr 286 376 300 227 1 159 743 1 109 230 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTININGAR OCH 93 906 202 93 821 856 SKULOER ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Nt s 47 500 000 47 500000 Ansvarsförbindelser Inga Inga!J\!l Sida 7 av 13
Brf Blåelden 2 769615-8513 Nter med redvisningsprinciper ch bkslutskmmentarer Belpp anges i krnr m inte annat anges. Redvisningsprinciper Årsredvisningen har upprättats enligt Arsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Samma redvisnings- ch värderingsprinciper har använts sm föregående år. Föreningens fnd för yttre underhåll redvisas i enlighet med Bkföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras pli ursprungliga anskaffningsvärdet ch beräknad nyttjandeperid. Följande avskrivningar uttryckt i prcent alternativt år tillämpas. 2012 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% Kdlås 6,67 % Inventarier 20% 2011 0,5% 6,67% Frdringar har efter individuell värdering upptagits till belpp varmed de beräknas inflyta. Nt 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Arsavgifter Hyresintäkter 2012 2 850 391 1 181 218 4 031 609 2011 2 673 484 1 139 203 3 812 687 Nt 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskstnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gard beställ Snöröjning/sandning städning entreprenad Hissbesiktning Gemensamma utrymmen Gård Förbrukningsmateriel Störningsjur ch larm 2012 52 500 ss 891 142 45S 16 119 43 500 97 500 2 925 480 5 548 11 770 4056 432744 2011 70037 65 363 114 372 13 341 27 431 100 950 2 925 26 074 67 1 421164(/. v\ \ Sida 8 av 13
Brt Blåelden 2 76961 5-8513 Nt 2 Frtsättning 2012 2011 Reparatiner Hyreslägenheter 15 084 75 982 Gemensamma utrymmen 41 250 Tvättstuga 16 494 27 360 Sphantering/återvinni ng 1 706 Killlare 1 920 Entre/trapphus 5 090 3 005 Lås 3 889 27 669 vvs 88 701 45 818 Ventilatin 69 787 16 771 Elinstallatiner 22 019 1 775 Tele/TV/Kabel-TV/prttelefn 1 363 Hiss 31 200 31 200 Mark/gård/utemiljö 67 250 25 875 Skadrlkltter/skadegörelse 1 675 Vattenskada 30 469 362127 291 225 Peridiskt underhåll Tvättstuga 22 125 Lås 15 167 22125 15 167 Taxabundna kstnader El 196 862 241 747 Värme 918 257 822 093 Vatten 199 280 184 330 Sphämtning/renhållning 213 159 366 318 Grvspr 3 750 1 527 558 1 618 238 Övriga driftskstnader Försäkring 66 222 59 152 Självrisk 85 600 Kabel-TV 61 500 60 377 Bredband 102 528 102 261 31SSSO 221 790 Fastighetsskatt/Kmmunal avgift 131 040 124 992(/\ v Sida 9 av 13 c-j. J,J ej~. (;\. \\;[. ' tl(\ \\,/ l~- /'~ v
Brf Blåelden 2 769615-851 3 Nt 2 Frtsättning Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Kreditupplysning Tele ch datakmmunikatin Juridiska åtgärder Hyresförluster Revisinsarvde extern revisr Föreningsksmader styrelsemkstnader Fritids ch Trivselkstnader Förvaltningsarvde Förvaltningsarvden övriga Administratin Krttidsinventarier Knsultarvde Bstadsrätterna Sverige Ek För Anställda ch persnalkstnader Föreningen har inte haft nflgn anställd. Följande ersättningar har utgått styrelse ch internrevisr Scia la kstnader Avskrivningar Byggnad Förbättringar Inventarier 2012 8119 s 500 62 500 l 809 3 667 2 676 134 267 83 208 14 195 s 306 37 375 6 770 -~391 144000 36 560 180 560 332 693 40 298 13 781 386 772 2011 1 100 4 591 23 625 37 000 2 000 4 600 6 381 132 316 53 157 34 737 8 903 85 950 6 770 401 130 200000 59 698 259 698 332 693 40 298 372 991 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 3 724167 3 726 394 Nt 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut l planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsv ärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark 2012-12-31 92 508 574 92 508 574-1 040108-372 991-1 413 099 91 095 475 25 365 53 1 46 000 000 20 200 000 66 200 000 2011-12-31 92 508 574 92 508 574-667 117-372 991-1 040 108 91 468 466 25 365 531 46 000000 20 200000-66 200 000- (j\ Sida 10 av 13
Brf Blilelden 2 769615-8513 Nt 3 Frtsättning Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bstäder 2012-12-31 66 200 000 66 200 000 2011 12-31 66 200 000 66 200 000 Nt 4 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangerl ng/försälj n i ng Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Redvisat restvärde vid årets slut 2012 12-31 68 905 42 639 111 544-13 781-13 781 97 763 2011 12-31 68 905 68905 68 905 Nt 5 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-TV Försäkring Bredband 2012-12-31 15 829 77 358 100 860 194 047 2011-12-31 15 375 71 751 87126~ v Sida 11 av 13,/"', { l l 'f ~_.;". ' \ j
Brf BIAelden 2 769615-8513 Nt6 EGET KAPITAL Belpp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 69 905 602 UppiAtelseavgitter 11547792 Ack kstnad för nyupplåtelse -49 875 Fnd för yttre underhåll enligt nt nedan 585 600 Summa bundet eget kapital 81 989 119 Förändring under året 778 015 1 021 984 129 000 1 929 000 Dispsitin av föregående års resultat en f stämmans beslut Belppvid årets ingång 59127 585 10 525 808-49 875 456 600 80 060 119 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 976 492 Årets resultat -265 167 Summa ansamlad förlust -3 242 660-129 000-266 167-395 167-598 807 598 807-2 248 685-598 807-2 847 492 Summa eget kapital 78 746 459 1 533 833 77 212 627 Nt 7 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmbeslut lanspråktagande enligt stadgar lanspråktagande enligt stämmbeslut Vid årets slut 2012 455 600 129 000 585 600 2011 327 600 129 000 456 600 Nts Räntesats SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2012-12-31 SBAB 3,070 / SBAB 4,310 / Summa skulder till kreditinstitut Krtfristig del av skulder till kreditinstitut 14 000 000 Belpp 201 1-12-31 5 500000 10 000 000 15 500 000 15 500000(;\ tj \ Belpp 2012-12-31 4000 000 10 000 000 14 000 000- Villkrsändringsdag Rörligt 2014-01 -09 Sida 12 av 13 ~ ft l {f.:vr!.
Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Blåelden 2, rg. nr 769615-8513 Rapprt m årsredvisningen Jag har utfört en revisin av årsredvisningen för Bstadsrättsföreningen Blåelden 2 för år 201 2. styrelsens ansvar för årsredvisningen Dt är styrelsen sm har ansvaret för att upprätta en årsredvisning sm ger en rättvi sande bild enligt årsredvisningslagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer är nödvändig för att upprä tta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även utfört en revisin av förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förl ust samt styrelsens förvaltning för Bstadsrättsföreningen Blåelden 2 i ör år 201 2. Styrelsens nsvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt Bstadsrättslagen. Revisrns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig m årsredvisningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt Internatinal standards n Auditing ch gd revisinssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehatler väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin i årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, bland annat genm att bedöma riskerna för väsentliga f elaktigheter i årsredvisningen. vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utirma granskningsåtgärder sm är ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande m effektiviteten J föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså an utvärdering av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. Uttalnden Revisrns ansvar Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvisningslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Bstadsrättsföreningen Blåelden 2s finansiella ställning per den 31 december 2012 ch av dess Stckhlm den 12 april 2013 finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvalt- ::~:~~::rt:< ::::::;::~:::::::.::~ k räkningen ch balansraknlflgen frfremngen. T r m Larssn Mitt ansvar ~ r att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed i Sverige. Sm underlag för mitt uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget är förenligt med Bstadsrättslagen. Sm underlag för mitt uttalande m ansvarsfrihet har jag utöver min revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt är ersättningsskyldig mt föreningen. Jag har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med årsredvisningslegen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisinsbevis jag har inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mitt uttalande. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förl usten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Auk 'serad revisr
~?l... Sundbyberg 2013-01-31 Mtin För att få en enhetlig layut på samtliga namnskyltar på medlemmars ch hyresgästers bstadsdörrar. Och för att nytillkmna hyresgäster ch bstadsrättsinnehavare skall känna sig välkmna till föreningen, Förslag till beslut: att styrelsen ansvarar för att nuvarande skyltar byts ut till enhetliga namnskyltar samt att nytillkmna bende i fastigheten utrustas med desamma. ~---{ -~/ I rene Jnssn Örsvängen 3, 7 tr LGH 1704
Mtin nr 1 från!rene Jnssn. Styrelsen instämmer i mtinarens yrkanden vilket har visat sig att styrelsen har gått runt till samtliga lägenheter ch delat ut namnskyltar sa att alla lägenheter får samma utseende. Tyvärr har inte alla satt LJPP dessa namnskyltar Det är önskvärt att de sm vill ha det utseende sm finns på de flesta dörrar är välkmna till kansliet på tisdagar jämna veckr kl18.00 för att erhalla snygga namnskylt pa dörren. Sryrelsen yrkar bifall till mtinens båda att-satser.
Mtin t ill årsstä mma i Blåelden 2, nsdagen 24 april 2013 Ärende: Blivande träfflkal, Örsvängen 5. 1. Vid möte i lkalen visade det sig att den var mycket kall. Islering krävs. 2. En bred fönsterbänk bör finnas. 3. Ta lett behöver rdnas, dusch behövs ej enl.deltagare i nsdagens möte. 4. När kan lkalen beräknas vara klar för användning? Eivr Jhanssn, Örsvängen 5 20130131
Mtin nr 2 från Eivr Jhanssn. Mtinärens punkter härrörs från den lkal sm finns på Örsvängen 5 ch sm avses bli t räfflkalen. Punkterna är en uppräkning av hur det ser ut innan lkalen bltr färdig ch mtinären frågar i sin sista punkt när lkalen blir färdig. Svaret på frågan är att den beräknas vara klar in nan smmaren ch förhppningsvid innan färeningsstämman. styrelsen yrkar härmed att stämman anser mtinen besvarad.
Om mbud, fullmakt m m En medlem sm inte persnligen kan närvara på föreningsstämman kan utöva sin rösträtt genm mbud. Ombudet skall förete en skriftlig, daterad fullmakt i riginal. Den gäller i högst ett år från undettecknandet. Fullmakten behöver inte vara bevittnad. Vem kan vara mbud Endast medlemmens make eller samb eller annan medlem får vara mbud, m inte annat anges i stadgarna. Ingen får sm mbud företräda mer än en medlem, m inte annat anges i stadgarna. Medlem sm är under artn år (underårig) företräds av förmyndare. En medlem sm är juridisk persn företräels av den sm är legal ställföreträdare enligt registreringsbevis. Biträde En medlem kan vid föreningsstämman ha med sig högst ett biträde för att ge medlemmen möjlighet till sakkunnig hjälp på stämman i t ex eknmiska, tekniska eller jmidiska frågr. Enelast medlemmens make e11er samb eller annan medlem får vara biträde, m inte annat anges i stadgarna. BitTädet behöver inte förete fullmakt. Asbc Sveriges Q. BstadsrättsCentrum }(------------------------------------------------------------- FULLMAKT för att vid föreningsstämman den l _ rösträtt. _ 20 föra min talan ch utöva min den / 20 namnteckning Förening ------------------------------------- lägenhet nr
Ordlista ANLÄGGNINGsTILLGÅNGAR är tillgångar i föreningen sm är avsedda för langvarigt bruk. AVSKRIVNINGAR är den kstnad sm mt svarar värdeminskning på bl.a. föreningens byggnad ch inventarier. Avskrivningar görs för att fördela kstnader på flera år. AVSÄTTNINGAR är för en bstadsrättsförening en reservering för framtrda underhåll av fastigheten. Avsät tningar styrs av föreningens stadgar ch stämmbeslut. OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar avsedda att msättas (säljas) ch att innehas krta re än tre år. bl.a. kassa ch bank. PERIODISKT UNDERHÅLL ENLIGT UNDERHÅLLSPLAN Utbyte/reparatin sm går att planera ch sm finns med i föreningens underhållsplan för fastigheten ("underhåll sm är planerat 1 tid, art ch mfattning") även kallat planerat underhåll. Exempel på peridiskt underhåll enligt underhållsplan/planerat un derhåll är mläggning av tak, putsning av fasad, utbyte av ventilatinsanläggning ch utbyte av rörsystem. BALANsRÄKNINGEN visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital. avsättningar ch skulder per bkslutsdagen. DRIFTSKOSTNADER är kstnader för löpande funktiner i en fastighet. Exempel på driftskstnader i en bstadsrättsförening är värme, el, vatten ch avlpp, städning. sphämtning ch f astighetsskötsel EGET KAPITAL är föreningens netttillgångar, d.v.s. skillnaden mellan tillgångar ch skulder. FASTIGHET är fast egendm sm är upptagen eller ska upptas i fastighetsregistret. En fastighet är byggnad ch mark eller bara mark. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL är en fnd sm freningen enligt stadgar ch/eller stämmbeslut gör en reservering till årli gen. FÖRENINGSSTÄMMAN är ett sätt för medlemmarna att utöva inflytande i fö reningen. Ordinarie föreningsstämma innehåller årets bkslut ch här kan man även välja nya styrelseledamöter. REPARATIONER Utbyte/reparatin av saker sm gått sönder utan at t man kunnat förutse detta ("underhåll sm syftar till att återställa en funktin sm nått en acceptabel nivå"), även kallat felavhjälpande underhåll. Exempel på reparatiner/felavhjälpande underhäll är skadegörelse, vattenskadr ch stuprör sm fryser sönder. REsULTATRÄKNINGEN visar föreningens samtliga intäkter ch kstnader för periden. Om intäkterna har vari t större än kstnaderna uppstår ett översktt ch mvänt ett undersktt. STÄLLDA säkerheter avser de pantbrev/fastighetsinteckningar sm föreningen lämnat sm säkerhet för erhållna lån. UPPLUPNA INTÄKTER är intäkter sm tillhör räkenskapsåret men sm föreningen inte erhållit likvid för per bkslutsdagen. UPPLUPNA KOSTNADER är kstnader sm tillhör räkenskapsåret men för vilka föreningen inte har fått någn faktura per bkslutsdagen. FÖRUTBETALDA INTÄKTER är bkförda ch betalda, men avser kmmande räkenskapsår. t.ex. årsavgifter eller hyrr. FÖRUTBETALDA KOSTNADER är en kstnad sm fö reningen betalt eller fått faktura på, men sm helt eller delvis hör till kmmande räkenskapsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN är den del av årsredvisningen sm återger styrelsens redvisning av verksamheten sm text. ÅRSAVGIFT är medlemmarnas årliga tillsktt av medel för att användas till den löpande driften ch de stadge-enliga avsättningarna. Årsavgiften är ftast föreningens viktigaste ch största inkmstkälla. ÅRSREDOVISNING är en sammanställning av fö reningens räkenskaper ch förvaltning för ett räken~ skapsår ch den ska behandlas av rdinarie föreningsstämma. Årsredvisningen ska mfatta förvaltningsberättelse. resultaträkning, balansräkning ch nter. KORTFRISTIGA SKULDER är skulder sm förfaller till betalning inm ett år. LÅNGFRISTIGA SKULDER är skulder sm förfaller till betalning m ett år eller senare. SPAR DIN ÅRSREDOVISNING, DET ÄR EN VÄRDEHANDLING!
LOKALKONTOR STOC KHOLM 08-775 72 00 UPPSALA 018-65 64 70 VASTERÅS 021-38 25 00 GO TE BORG 031-745 46 00 MALMÖ 040-622 67 70 SUNDSVALL 060-600 80 00 KUNDTJÄNST KUNDTJANST~S BC.SE MÅNDAG- FREDAG KL 07.00-21.00 0771-722 722 HUVUDKONTOR STOCKHOLM 08-501150 00 WWW.SBC.SE a sbc Sveriges Bst2csrat ~scentrtjm