ÅKERSBERGA RUNÖ 7:104

ÅKERSBERGA RUNÖ 7:104

ÅKERSBERGA RUNÖ 7:104 SÅGVÄGEN 22, RUNÖ - ÅKERSBERGA INDUSTRIFASTIGHET OM TOTALT 1 900 m 2, BESTÅENDE AV TVÅ BYGGNADER - LAGERFASTIGHET OM 1.600 m 2 OCH VERKSTADSBYGGNAD OM 300 m 2 SAMMANFATTNING EKONOMISKINFORMATION BYGGNADSINFORMATION FASTIGHETSUTDRAG RITNINGAR FÖRSÄLJNINGSPROCESS KONTAKT INDIKATIVT PRIS: 14 MKR (11 MKR+ 3MKR) (Förutsätter att fastigheten styckas i två enheter) FÖRSÄLJNING SKER I BOLAGSFORM

SAMMANFATTNING Industrifastighet med två byggnader om totalt 1 900 m 2 uthyrningsbar yta. Huvudbyggnaden är en lager och kontorsbyggnad i två plan om totalt cirka 1 600 m 2 varav 240 m 2 kontor och cirka 1 360 m 2 lager. Huvudbyggnaden disponeras idag som kontors- lagerhotell med möjlighet för företag och privatpersoner att hyra förråd och kontorsrum i varierande storlekar. Samtliga hyreskontrakt (förutom verkstadsbyggnaden) löper tillsvidare med 1 månads uppsägningtid vilket gör det möjligt för en köpare att själv disponera byggnaden. Den andra byggnaden på fastigheten är en verkstadsbyggnad i ett plan om ca 300 m 2 varav en mindre del utgörs av kontor och personalutrymmen. Fastighetsägaren har ansökt hos lantmäteriet att stycka fastigheten i två enheter vilket möjliggör för köparen att förvärva enbart den större byggnaden alternativt båda två. Adress: Sågvägen 22, Åkersberga Ägare: B.Pierre Fastighets AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 1 900 m 2 Tomtarea: 3 054 m 2 Byggår (byggnad 1): 1989 Byggår (byggnad 2): 1978 Typkod: 426 Taxeringsvärde: 6 415 Tkr Inteckningar: 8 950 Tkr Fastighetsskatt: Tkr Momsregistrerad: Ja Uppvärmning: vattenburen el, luftvärmepump 3

EKONOMISKINFORMATION INTÄKTER Hyresinäkterna uppgick till 845 052 kr (faktiska) för 2012. En schablonmässigt uppskattad hyresintäkt bedöms vara 1 500 000 kr KOSTNADER Driftkostnader uppgår till 228 900 kr Fördelat på: Renhållning: 11 000 kr, Uppvärmning: 212 000 kr och Vatten/Avlopp 5 900 kr. Avser de faktiska kostnaderna. DRIFTNETTO Ett schablonmässigt uppskattat driftnetto bedöms vara 1 300 000 kr.

BYGGNADSINFORMATION Byggnad 1, Huvudbyggnad Byggår: 1989 Stomme: Stål Fasad: Plåt Tak: Plåt Fönster: 3- glas Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning Vatten/Avlopp: kommunalt Uppvärmning: Vattenburen el i kontorsdelen och den mittersta delen av lagret. Värmefläktar i den norra och södra delen av lagret. Byggnad 2, Verkstad Byggår: 1978 Stomme: Stål Fasad: Plåt Tak: Plåt Vatten/Avlopp: kommunalt Uppvärmning: Luftvärmepump + direktverkande el. Huvudbyggnadens bruksarea är på cirka 1 600 m2 fördelat på kontor om cirka 240 m2 och varmlager om cirka 1 360 m2. Entréplan med verkstadsdel samt förråd i olika storlekar för uthyrning av lagerhotellverksamhet. Takhöjd cirka 3,3 meter samt två lastportar 3*3 meter. Övre plan består två lagerenheter och en kontorsdel. Det ena lagret består av förråd för uthyrning och det andra lagret är inrett med pallställage för uthyrning av lagerutrymmen med en Takhöjd på 3-5 meter. Kontorsdelen består av ett större kontorsrum och fyra mindre samt kök och lunchrum. Det finns tre stycken wc på övreplan varav två med dusch samt städförråd. Övre plan nås via trappor, hiss och lyftbord. Kontorsrummen hyrs ut till företag vilka inom ramen för sitt hyreskontrakt får disponera konferensrum och kök/ lunchrum Verkstadsbyggnaden är i ett plan om ca 300 kvm, varav en mindre del utgörs av kontor och personalutrymmen. Byggnaden har fyra portar med måtten ca 2,5 x 3 meter. 177 kvm av verkstadsbyggnaden är uthyrd till en mekanisk verkstad för 150.000:- ÖVRIGT Tomten består av asfalterad kör och parkeringsytor, cirka 4 parkeringsplatser vi huvudentrén samt 10 tal parkeringsplatser vid husgaveln utanför grindarna. På gården innanför grindarna finns ytterligare parkeringsplatser. Fastigheten är belägen i Runö industriområde, omgivningen är av lättare industri och handelsfastigheter med cirka 600 meter från Åkersberga Centrum som har en galleria med butiker och restauranger. Roslagsbanan, Åkersberga station är endast cirka 600 meter från fastigheten, där finns även bussar som går till Stockholm, Kista, Danderyd, Ljuströ mm. 5

FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - RUNÖ 7:104 Datum 2013-06-25 Fastighet Församling Österåker Runö 7:104 Godkänd FR: 1992-01-24 Godkänd IR: 1997-05-05 Aktualitetsdatum IR: 2013-06-13 Österåker-Östra Ryd Anm: Socken: österåker Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning Vaxholm Runö 7:104 0117-83/1 Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Österåker Runö 7:104 01-VAL-1665 Ursprung Österåker Runö 7:74 Adress Sågvägen 22 Kommundel: Runö Areal Land: 3 054 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 3 054 kvm Koordinat Byggnad, koordinater: N = 6598012.219, E = 686123.937 Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6598019.8 686132.4 ÖSTERÅKER Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1978-10-05 01-Öst-4041 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1968-12-09 01-ÖST-3240 Runö Industriområde Samt Del Av Husby 4:14 M.fl Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556537-2322 1997-03-06 9707346 B. Pierre Fastighets AB Sågvägen 22 184 40 Åkersberga Konkursförsäljning 1997-01-14 Köpeskilling 3 150 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Namn 97/12443 Inteckningar 1 2 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1997-05-05 Aktnummer: 9713978 2 1 350 000 Kr Inskrivningsdag: 1997-05-05 Aktnummer: 9713979 Sida 1 (3) Newsec Investment Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556889-1468 Telefon Telefax 08-660 91 20 Internet www.newsec.se 9

FASTIGHETSUTDRAG - RUNÖ 7:104 Inteckningar 3 5 600 000 Kr Inskrivningsdag: 1997-05-05 Aktnummer: 9713980 Antal sökta inteckningar (3) Summa: 8 950 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box 47700 117 94 Stockholm Tel: 0771-636363 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Id för tax.enhet: 131005-5 Markvärde: 839 Tkr Taxering genomförd: 2007 Byggn.värde: 5 576 Tkr Riktvärdesomr: 117034 Sum taxvärde: 6 415 Tkr Areal: 3 054 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas ********** Källa: Lantmäteriet 2013-06-25 ********** Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2007: 839 Tkr Areal: 3 054 kvm Riktvärdesomr: 117034 Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 756 Tkr Yta: 300 kvm Std.poäng: - Nybyggnadsår: 1978 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1978 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 1 108 Tkr Klassificering std: Normala Yta: 240 kvm Nybyggnadsår: 1989 Om/tillbyggnadsår: 1997 Värderingsår: 1989 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas FASTIGHETSUTDRAG - RUNÖ 7:104 Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: 3 712 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 1 360 kvm Nybyggnadsår: 1989 Om/tillbyggnadsår: 1997 Värderingsår: 1989 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Sida 2 (3) Newsec Investment ********** Källa: Skatteverket 2013-06-25 ********** Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556889-1468 Telefon Telefax 08-660 91 20 Internet www.newsec.se 10

FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 14 Mkr eller högstbjudande. INDIKATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget B.Pierre Fastighets AB lagfaren ägare av fastigheten Runö 7:104. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Fastigheten överlåts i befintligt skick. Ägaren kommer i överlåtelseavtalet friskriva sig från fel och brister i Fastigheten. En sådan friskrivning innefattar även s.k. dolda fel. 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. 11

KONTAKT JAN ROSENGREN Tel: 070-917 00 60 Email: jan@rosengren.se Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 Fax: 08-660 91 20 e-post: info@rosengren.se 12