LKET 34 ÅRSREDVISNING för BSTADSRÄTTSFÖRENINGEN LKET 34 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Loket 34 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2009. STYRELSE Johan Lundgren Niklas Myrén Jon Hansson Eleanor Ulfsson Kristina Bennet Westre Mikaellander Mim lausson Martin Hörnström Katja Jennerby ordförande ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot suppleant suppleant suppleant REVISRER Grant Thornton Sweden AB FÖRENINGSFRÅGR rdinarie föreningsstämma hölls den 28 maj 2009. Styrelsen har under året hållt 9 protokollförda sammanträden. Under året har styrelsen godkänt 4 överlåtelser. De nya medlemmarna hälsas välkomna til föreningen. L (11) ll,,-
LKET 34 FÖRENINGSFRÅGR forts. Antalet medlemmar i föreningen uppgår vid årsskiftet 2009/2010 til 40 bostadsrätter. 60 stycken fördelat på Föreningen omfattar bostadslägenheter och lokaler fördelade enligt nedan: 1 rok 2 rok 3 rok Lokal Totalt 12 st 25 st 5 st 3 st 45 st ca 454 kvm ca 1 558 kvm ca 455 kvm ca 305 kvm ca 2772 kvm varav L st hyresrätt på 44 kvm varav 1 st hyresrätt på 60 kvm Resultat och ställning 2009 2008 2007 2006 Nettoomsättning tkr 2234 2253 2 151 1 954 Resultat efter finansiella poster tkr 262 51-94 107 Balansomslutning tkr 62610 62517 62 117 62652 Årsavgiftsnivå bostäder kr/kvm 765 765 805 694 FASTIGHETEN Fastighetens beteckning är Loket 34. Byggnadsår 1928. Fastigheten köptes och tilträddes 2001-12-18. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg-Hansa Försäkring AB. Under 2009 har föreningen genomfört sedvanligt fastighetsunderhåll samt tecknat ramavtal rummet har justerats med en ledstång gällande säkerhetsdörrar, införskaffat nya mattor, cykel samt barnvagnsramp, trappljuskontakter har bytts och sensorer har monterats. Väggfasta cykelställ monterades på Atlasmuren, extra vindsförråd (4st) är numera uthyrda och inbringar 12000 SEK per år i intäkt. Renovering av tvättstuga är det stora projektet som är påbörjat under året och som förhoppningsvis kommer vara fårdigrenoverat fram till och med 2010-12-31. För övrigt har projektet "kostnadsbesparing" fortlöpt lyckat under året (Fastighetsförvaltning, skottning mm). FÖRVALTNING Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av FRUB AB i Linköping. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Fastighetsägarna Stockholm AB. 2 (1 l)
LKET 34 LÖNER CH ERSÄTTNINGAR Under året har inga styrelsearvoden betalats ut. EKNMI Årsavgifter har under räkenskapsåret uppgått til 1 808 424 (1 863 920) kronor (765 kr/kvm i genomsnitt under året) och hyresintäkterna har uppgått til 415 104 (378 486) kronor. FÖRSLAG TILL RESULTATDISPSITIN Styrelsen föreslår att årets resultat enligt stadgarna balanseras i ny räkning. Til stämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Avsättning til underhållsfond Årets resultat Balanserat överskott 35969 117 828 261 556 179697 3 (11) ~/L/'," ~/
LKET 34 I STCKHLM Resultaträkning 2009-01-01-- 2008-01-01-- Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter/hyror 2234350 2252583 Rörelsens kostnader Reparation och underhåll 2-54518 -149323 Driftskostnader 3-690804 -560470 Fastighetsskatt -64 184-61 160 Förvaltningskostnader 4-113899 -119058-923405 -890011 Rörelseresultat före avskrivningar 1310945 1362572 Avskrivningar Byggnad 5-378 204-375661 Inventarier 5-10366 -5984-388570 -381 645 Rörelseresultat efter avskrivningar 922375 980927 Finansiella poster Finansiella intäkter 939 11 991 Finansiella kostnader -677 438-958372 Räntebidrag 15680 16884-660819 -929497 Resultat efter finansiella poster 261556 51430 Extra ordinära intäkter Rättegångsersättning 107906 Skatt Statlig skatt -3317 Årets resultat 261556 156019 4 ( 11 )
LKET 34 I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr Not 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstilgångar Materiella anläggningstilgångar Byggnader 5 38940458 39318662 Pågående projekt 5 205451 156886 Mark 5 21708141 21708141 Inventarier 5 44965 36706 60899015 61 220395 Summa anläggningstilgångar 60899015 61220395 msättningstilgångar Kortfistiga fordringar A vgifts/hyresfordringar 254360 107039 Skattefordringar 1 134964 Skattekonto 7469 6532 Förutb.kostn/uppl. intäkter 6 34 165 42943 295995 291 478 Kassa och bank 7 1 414546 1 005283 Summa omsättningstilgångar SUMMA TILLGÅNGAR 1 710541 62609556 1296761 62517156 5 ( 11 ) \J~~"-
LKET 34 I STCKHLM Balansräkning Belopp i kr "Not 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 39 145 640 39 145640 Upplåtelseavgifter 745471 745471 Föreningens underhållsfond 679797 561 969 40570908 40453080 Fritt eget kapital Balanserat resultat 35969-2222 Årets resultat 261 556 156 019 297525 153797 Summa eget kapital 40868432 40606876 Skulder Långfristiga skulder Lån 8 21 491 000 21 491 000 Kortfistiga skulder Leverantörsskulder 116494 93799 Övriga kortfristiga skulder 9 5607 131 985 Upplupna kostnader fôrutbetalda intäkter 10 25869 46007 Förskottsbetalda hyror/årsavgifter 102 154 147489 250 124 419280 Summa skulder 21 741124 21910280 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER 62609556 62517156 Ställda panter m.m. Fastighetsinteckningar 11 21 800000 21 800000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 6 ( 11 ) ~/\.~
LKET 34 I STCKHLM TILLÄGGSUPPLYSNINGAR REDVISNINGSPRINCIPER Värderingsprinciper mm Tilgångar, avsättningar och skulder har värderats til anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits til belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstilgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad livslängd. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tilämpas: Materiella anläggningstilgångar 2009 100 år Byggnad Fasadombyggnad Fjärrvärmekonvertering Stamrenovering Takrenovering io år Fönstermålning Inventarier 5 år 2008 100 år io år 5 år Not 1 Rörelsens intäkter Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror fôrråd Årsavgifter bostäder Kabel-TV Påminnelseavgifter 119628 290976 4500 L 808424 9072 L 750 2234350 119628 258 858 L 863920 9072 L 105 2252583 Not 2 Reparationer och underhåll Byggnad löpande underhåll Reparation/underhåll hiss ink Underhåll gård/trädgård L avtal -33686-13 395-7437 -54 518-131 730-17118 -475-149323 i)l:l/~ 7 ( 11 )
LKET 34 I STCKHLM Not3 2009 2008 Drifskostnader Fastighetsskötsel inkl extra -29768-43 160 Fastighetsstädning -37304-35996 bligatoriska besiktningar -7 125 Hissbesiktning -3911-5 119 E1avgifter -99671-33914 Elavgifter fôregående år -24047 Fjärrvärme -345 827-319503 Funkti onskontro L II servi ce -11 523 -l 632 Vatten och avlopp -42012-42474 Sophämtning/ren hål lning -26578-26091 Snöröjning/sandning -21 597-8022 Försäkring -23702-21 946 Kabel-TV -10024-9640 Förbrukningsinventarier -3276-4844 Förbrukningsmaterial -4439-8 129-690804 -560470 Not 4 Förvaltningskostnader -IL 125-10625 Revisionsarvoden Kameral fårvaltning -64 140-61 680 Extra kameral fôrvaltning -l 286-562 Övr kostnader, administration, porto -2914-4568 Föreningsomkostnader -4364-5714 -l 475-788 Hemsida -17669 Konsultkostnader Energideklaration -15000 Lägenhetsregister -4500 Bankkostnad/postgirokostnad -4609-5231 -8050 Advokatkostnader Föreningsavgifter -4486-4 171-113 899-119058 Not 5 Byggnad Anskaffningsvärde 40431 703 40 191 077 240626 Årets aktivering 40431 703 40431 703 8 ( 11 ) ~tl"~-
LKET 34 I STCKHLM Not 5 forts. 2009 2008 Byggnad forts. Ingående avskrivningar -l 113 041-737380 Årets avskrivning -378204-375661 Ackumulerad avskrivning -1491 245 -l 113 041 Utgående planenligt restvärde 38940458 39318662 Mark 21 708 141 21 708 141 Taxeringsvärde Byggnad 17076000 17076000 Mark 22200000 22 200 000 Totalt 39276000 39276000 Pågående projekt Trapphus 205451 156886 Fönstermålning 240626-240626 Årets aktivering 205451 156886 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärde 80757 50238 Årets anskaffning 18625 30519 Ackumulerad avskrivning -44051-38067 Årets avskrivning -10366-5984 Bokfôrt värde 44965 36706 Not6 Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Fastighetsägarna 4893 FRUBAB 5345 5345 Norrorts Plåtslageri 4067 Com Hem AB 2470 2506 Trygg-Hansa fôrsäkring 24650 23702 Upplupet räntebidrag L 700 2430 34 165 42943 ~~. 9 ( 11 )
LKET 34 I STCKHLM Not7 Kassa och bank Handkassa Östgöta Enskilda Bank Not 8 Långfistiga skulder ÖEB 1337-04-67720 ÖEB 1337-04-63318 ÖEB 1337-04-63261 2009 o 1 414546 1 414546 3691 000 3000000 14800000 21 491 000 2008 L 901 1 003382 1 005283 3 691 000 3000000 14800000 21 491 000 ÖEB 1337-04-67720 ÖEB 1337-04-63318 ÖEB 1337-04-63261 Aktuell räntesats 5,03% 4,97% 1,82% Vilkor 2013-01-09 2011-01-10 rörligt Amortering Not 9 känd inbetalning 5607 5607 Not io Upplupen kostnad och förut NP-Gruppen Sita Kraft & Kultur Fortum el Fortum värme Balkongbygge inbet/utbet Upplupna utgiftsräntor ÖEB Not 11 Fastighetsinteckningar ÖEB ÖEB ÖEB betald intäkt 8 118 L 677 14951 1 123 25869 3 050 000 inom 17950000 inom 800000 inom 21 800000 o 498 L 342 L 308 38446 L 123 3290 46007 3050000 21 000000 21 800000 ".~ io (11)
LKET 34 I STCKHLM Not 12 Förändringar av eget kapital Underhålls- Balanserat Årets Insatser Upplåtelser fond resultat resultat Ingående kaptiai enligt fastställd balansräkning 39 145640 745471 561 969-2222 156019 Resultatdisp enl stämmobeslut 156019-156019 Avsättning enl stämmobeslut 117828-117828 Årets resultat 261 556 Belopp vid årets slut 39 145 640 745471 679797 35969 261 556 Stockholm 2010-C~~-~...~m...m... J~~m tßpcc...,. fr...,y..p...v.ß...\""....., ~. i...~,...f...f...t... Niklas Myrén Min revisionsberättelse har avgivits 2010- ö.r i. I Ù Graiion SW1nrl....L..~.:...~... Clas Niklasson / 11(11) tt~. rl~'/~
Grant Thornton REVISINSBERÄTTELSE Til föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Loket 34 rg.nr 769607-2755 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Loket 34 för år 2009-0 i-o l - 2009-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tilämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på glundva1 av min revision. Revisionen har utföits i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tilämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styelseledamot på annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att min revision ger mig rimlig glund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisnings sed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tilstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Registrerat revisionsbolag Member of Grant Thornton International Ltd