1 BRF HEMMET 14 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31. Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Tilläggsupplysningar 8 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
2 Brf Hemmet 14 Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolagsverket Föreningen registrerades 1992-03-30. Äkta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Bostadsrättsföreningen Hemmet 14 på adressen Sysslomansgatan 24 i Stockholm. Föreningen har 2 hyreslägenheter och 57 bostadsrätter om totalt 2 676 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Styrelsens sammansättning Marie Sundberg Gunvor Anderson Jan Sundberg Andreas Brodow Cathrine Jonsson Johan Mattson Erik Lerander Ordförande Vice ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Valberedning Lena Zetterlund, Ingrid Sandström och Helene Tjerngren. Firmateckning Firma tecknas av styrelsen. Firma tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Anders Callert Revisor Helsingborgs Ekonomi och Revisor AB Anders Jönsson Revisorssuppleant
3 Brf Hemmet 14 Sammanträden och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-18. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 10 protokollförda sammanträden. Utförda historiska underhåll 2015-11-01-2015-12-31 Byte av samtliga dörrar till säkerhetsdörrar 2015-11-01-2016-04-01 Renovering av trapphus, ommålning, och 2015-11-01-2016-06-01 projekt utemiljö baksidan Planerade underhåll 2017-06 Färdigställande av baksida. Avtal med leverantörer Ekonomisk förvaltning Fjärrvärme och jour för VVS Hiss-service Städning Conzignus Hem och Fastighet AB Wahlings Installationservice AB KONE AB Städhuset AB Medlemsinformation Antalet medlemmar vid räkenskapsårets början var 81 st. Tillkommande medlemmar under året var 9 och avgående medlemmar under året var 8. Vid räkenskapsårets slut fanns det 81 medlemmar i föreningen. Det har under året skett 6 överlåtelser. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.
4 Brf Hemmet 14 Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 1 690 1 736 1 720 1 715 Resultat efter fin. poster -861-349 225-1815 Soliditet, % 92 90 95,3 94,4 Yttre fond 164 109 55 55 Taxeringsvärde 74 000 56 000 56 000 56 000 Bostadsyta, kvm 2 676 2 676 2 676 2 676 Årsavgift per kvm bostadsrättsyta, kr 615 615 615 Lån per kvm bostadsyta, kr 673 673 374 Genomsnittlig skuldränta, % 1,47 1,22 2,3 Belåningsgrad, % 6,45 6,52 3,57 Soliditet % definieras som: Justerat eget kapital / totalt kapital Belåningsgrad % definieras som: fastighetslån / bokfört värde för byggnad och mark Förändringar i eget kapital 2015-12-31 Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster 2016-12-31 Insatser 27 951 - - 27 951 Upplåtelseavgifter 3 075 - - 3 075 Fond, yttre underhåll 109-55 164 Balanserat resultat -3 253-349 -55-3 657 Årets resultat -349 349-861 -861 Eget kapital 27 534 0-861 26 673 Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -3 657 Årets resultat -861 Totalt -4 518 Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll 55 Balanseras i ny räkning -4 573-4 518 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.
Brf Hemmet 14 Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 1 690 1 721 Rörelseintäkter -0 15 Summa rörelseintäkter 1 690 1 736 Rörelsekostnader Driftskostnader 2-6 -1 828-1 281 Övriga externa kostnader 7-102 -232 Personalkostnader 8-127 -121 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -468-434 Summa rörelsekostnader -2 525-2 068 Rörelseresultat -834-332 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 Räntekostnader och liknande resultatposter 9-27 -17 Summa finansiella poster -27-17 Resultat efter finansiella poster -861-349 Årets resultat -861-349 5
6 Brf Hemmet 14 Balansräkning Tillgångar Not 2016-12-31 2015-12-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 10 27 890 27 594 Maskiner och inventarier 11 72 102 Pågående projekt 0 734 Summa materiella anläggningstillgångar 27 962 28 430 Summa anläggningstillgångar 27 962 28 430 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund- och avgiftsfordringar 8-1 Övriga fordringar 12 74 74 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 35 31 Summa kortfristiga fordringar 117 104 Kassa och bank Kassa och bank 1 013 2 124 Summa kassa och bank 1 013 2 124 Summa omsättningstillgångar 1 130 2 227 Summa tillgångar 29 092 30 658
7 Brf Hemmet 14 Balansräkning Eget kapital och skulder Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 31 027 31 027 Fond för yttre underhåll 164 109 Summa bundet eget kapital 31 191 31 136 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 657-3 253 Årets resultat -861-349 Summa fritt eget kapital -4 518-3 602 Summa eget kapital 26 673 27 534 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 1 800 1 800 Summa långfristiga skulder 1 800 1 800 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 134 912 Skatteskulder 148 145 Övriga kortfristiga skulder -0 57 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 337 210 Summa kortfristiga skulder 620 1 324 Summa eget kapital och skulder 29 092 30 658
Brf Hemmet 14 Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för Brf Hemmet 14 har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd 2016:10, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0 % Fastighetsförbättringar 2-10 % Maskiner och inventarier 10 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Not 1, Rörelseintäkter 2016 2015 Hyresintäkter, bostäder 127 158 Årsavgifter, bostäder 1 563 1 563 Övriga intäkter -0 15 Summa 1 690 1 736 Not 2, Fastighetsskötsel 2016 2015 Besiktning och service 60 11 Snöskottning 26 41 Sotning 7 0 Städning och fastighetsskötsel 73 105 Trädgårdsarbete 2 11 Övrigt 0 4 Summa 168 172 Not 3, Reparationer 2016 2015 Reparationer 373 99 Summa 373 99 8
Brf Hemmet 14 Not 4, Planerade underhåll 2016 2015 Utemiljö 488 358 Säkerhetsdörrar 130 0 Summa 618 358 Not 5, Taxebundna kostnader 2016 2015 Fastighetsel 42 43 Sophämtning 50 33 Uppvärmning 399 403 Vatten 49 44 Summa 539 523 Not 6, Övriga driftskostnader 2016 2015 Bredband 0 3 Fastighetsförsäkringar 40 38 Fastighetsskatt 75 73 Kabel-TV 15 15 Summa 130 130 Not 7, Övriga externa kostnader 2016 2015 Bredband 4 1 Förbrukningsmaterial 10 14 Juridiska kostnader 2 0 Kameral förvaltning 48 129 Konsultkostnader 0 19 Revisionsarvoden 13 12 Övriga förvaltningskostnader 26 57 Summa 102 232 Not 8, Personalkostnader 2016 2015 Sociala avgifter 30 29 Styrelsearvoden 97 92 Summa 127 121 9
Brf Hemmet 14 Not 9, Räntekostnader och liknande resultatposter 2016 2015 Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 26 17 Övriga räntekostnader 0 0 Summa 27 17 Not 10, Byggnad och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 35 244 35 244 Årets inköp 734 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 35 978 35 244 Ingående ackumulerad avskrivning -7 650-7 237 Årets avskrivning -438-413 Utgående ackumulerad avskrivning -8 088-7 650 Utgående restvärde enligt plan 27 890 27 594 I utgående restvärde ingår mark med 6 986 6 986 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 28 000 25 000 Taxeringsvärde mark 46 000 31 000 Summa 74 000 56 000 Not 11, Maskiner och inventarier 2016-12-31 2015-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärden 212 178 Inköp 0 34 Utgående ackumulerat anskaffningsvärden 212 212 Ingående ackumulerad avskrivning -110-89 Avskrivningar -30-21 Utgående ackumulerad avskrivning -140-110 Utgående restvärde enligt plan 72 102 10
Brf Hemmet 14 Not 12, Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 74 74 Summa 74 74 Not 13, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Försäkringspremier 10 0 Förvaltning 12 12 Kabel-TV 4 0 Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 19 Summa 35 31 Not 14, Skulder till kreditinstitut Ränteändringsdag Räntesats 2016-12-31 Skuld 2016-12-31 Skuld 2015-12-31 Stadshypotek 2017-03-20 1,59 % 1 000 1 000 Stadshypotek 2017-02-28 1,3 % 800 800 Summa 1 800 1 800 Not 15, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 El 2 0 Förutbetalda avgifter/hyror 135 138 Sociala avgifter 30 0 Upplupna arvoden 97 0 Uppvärmning 55 56 Utgiftsräntor 1 2 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 14 Summa 337 210 Not 16, Ställda säkerheter 2016-12-31 2015-12-31 Totalt uttagna pantbrev 11 923 11 923 Varav i eget förvar 2 023 2 023 Eventualförpliktelser Inga Inga Summa 11 923 11 923 11