Årsredovisning för Brf Hallen 2 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Kassaflödesanalys 7 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Noter 9-12 Underskrifter 13
Brf Hallen 2 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Hallen 2, får härmed avge årsredovisning för 2014. Allmänt om verksamheten Detta är föreningens första räkenskapsår. Föreningen förvärvade fastigheten Hallen med tillträde 2014-07-04 och årsredovisningen speglar verksamheten från detta datum. Föreningen är ett privatbostadsrättsföretag. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Förvärvet av fastigheten skedde via ett transportkp där föreningen först förvärvade 100 % av andelarna i Lärjungen Lägenheter 87 Ab. Dotterbolaget var lagfaren ägare till fastigheten Hallen 2 och överlät därefter fastigheten till föreningen. Föreningen är moderbolag till helägda dotterbolaget Lärjungen Lägenheter 87 Ab. Ingen koncernårsredovisning upprättas i enlighet med undantagsregeln i ÅRL kap 7 3. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Sergei Popenko Urban Diffner Sofia Nilsson Funktion Ordförande/administrativ förvaltare Ledamot/teknisk fastighetsförvaltare Ledamot Styrelsesammanträden Styrelsen har under året hållit 5 sammanträden. Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Förening innehar med äganderätt fastigheten Hallen 2 i Huddinge kommun med en byggnad uppförd i 7 våningsplan, ett entréplan samt ett källarplan med 36 lägenheter. Byggnaden är uppförd 1967. Fastighetens adress är Storvretsvägen 92, 142 31 Skogås. Lägenhetsfördelning Antal rum 1 RoK 2 RoK 3 RoK 4 RoK 5 RoK Antal lägenheter 0 7 14 7 8 Total bostadsarea: Årets taxeringsvärde: 3 127 kvm 25 600 000 kr Överlåtelser Under 2014 har det skett 23 upplåtelser samt 0 överlåtelser.
Brf Hallen 2 2(13) Fastighetsförsäkring Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Nordeuropa Försäkring. Förvaltning Fastighetsjour handhas dagligen 19.00-07.00 av PG Hiss och Fastighet AB, (vid akuta fel ex. vattenläckage). Parkeringsplatserna Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan kan nyttja parkeringsplatserna som BRF Grannporten och Porten tillhandahåller. Sorunda VVS Teknik AB administrerar parkeringskön, som är gemensam för Grannporten, Porten och Hallen 2. För parkeringsövervakningen har föreningarna avtal med GMB Parkering. Under året utfördes följande arbeten För att få bättre flöde i värmesystemet gjordes justeringarna under hösten 2014. Sophanteringen har ändrats på så sätt att grovsoprummet samt icke-brännbart-container har stängts för att hålla kostnaden för sophanteringen nere. Reparation av tvättmaskinerna har utförts några gånger. Reparation av torktumlaren har utförts. Utbyte av diverse elektriska komponenter, så som säkringar, ljusarmatur osv har gjorts. Porttelefonen har installerats på baksidan av huset. Internet-anslutningen för Aptus-systemet har uppgraderats. Besiktning av lägenheter vid försäljning/avflyttning Med anledning av bland annat att föreningen vill ha kontroll över lägenheternas skick skall besiktning av lägenheter genomförs inför försäljning/avflyttning. Underhållsplan/budgetarbete Resultatet ligger till grund för framtida fastighetsunderhåll och styrelsens budgetarbete. Under 2014 planeras ekonomiskt utrymme skapas för tilläggsisolering av balkongpartierna i hela huset. Jobbet är planerat att genomföras någon gång under våren 2015. Styrelsen undersöker även om det finns ekonomiskt utrymme att byta källardörrar samt utöka Aptus-systemet för enklare hantering och ett tryggare boende. Reparationer och underhåll Föreningen har haft reparationer för 3 749 kr samt underhåll för 25 784 kr under räkenskapsåret. Verksamhet, ekonomi och utveckling Årets resultat: Föreningens resultat för året visar ett plus 1 381 kr. Årets resultat exklusive avskrivningar är plus 242 162 kr. Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: årets resultat 1 381 Totalt 1 381 disponeras för balanseras i ny räkning 1 381 Summa 1 381 Enligt föreningens stadgar ska ingen avsättning till yttre fond ske om föreningen gör avskrivningar i resultaträkningen som överstiuger avsättningen till yttre fond. Årets avsättning till yttre fond uppgår till
Brf Hallen 2 3(13) ett lägre belopp än årets avskrivningar. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Hallen 2 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-12-31 Rörelsens intäkter 1 1 273 113 1 273 113 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 2-23 713 Reparationer 3-3 749 Underhåll 4-25 784 Taxebundna kostnader och uppvärmning 5-215 927 Övriga driftskostnader 6-12 284 Fastighetsskatt -21 699 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 7-86 130 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 8-240 781 Rörelseresultat 643 046 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 9 2 776 Räntekostnader och liknande kostnader 10-644 441 Resultat efter finansiella poster 1 381 Resultat före skatt 1 381 Årets resultat 1 381
Brf Hallen 2 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 58 963 393 58 963 393 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterföretag 12 50 000 50 000 Summa anläggningstillgångar 59 013 393 Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 046 19 046 Kassa och bank 3 473 502 SUMMA TILLGÅNGAR 62 505 941
Brf Hallen 2 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 22 038 397 Upplåtelseavgifter 20 681 22 059 078 Fritt eget kapital Årets resultat 1 381 1 381 Summa eget kapital 22 060 459 Långfristiga skulder 14 Skulder till kreditinstitut 40 000 000 40 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 140 890 Skulder till dotterföretag 50 000 Övriga kortfristiga skulder 18 638 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 235 954 445 482 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 62 505 941 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter 2014-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 40 000 000 Summa 40 000 000 Ansvarsförbindelser 325 000 Summa 40 325 000
Brf Hallen 2 7(13) Kassaflödesanalys Belopp i kr 2014-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 1 381 Avskrivningar 240 781 242 162 Kassaflöde från den löpande verksamheten före 242 162 förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar -19 046 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder 445 482 Kassaflöde från den löpande verksamheten 668 598 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterföretag -50 000 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -59 204 174 Kassaflöde från investeringsverksamheten -59 254 174 Finansieringsverksamheten Upplåtna lägenheter 22 059 078 Upptagna lån 40 000 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 62 059 078 Årets kassaflöde 3 473 502 Likvida medel vid årets början - Likvida medel vid årets slut 3 473 502
Brf Hallen 2 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Intäkter Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas, med avdrag för rabatter. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: Stammar: 50 år El: 40 år Fasad: 40 år Fönster: 40 år Tak: 40 år Ventilation: 20 år Övrig stomme: 200 år Fonder Avsättning till föreningens yttre fond med 0,1 % av byggnadens taxeringsvärde. Avsättningen kan dock minskas i motsvarande mån med den avskrivning som sker på byggnaden.
Brf Hallen 2 9(13) Noter Not 1 Rörelseintäkter Rörelseintäkter 2014-12-31 Årsavgifter 626 619 Hyror bostäder 630 295 Intäkter överlåtelser/pantsättningar 14 652 Öresutjämning 8 Övriga intäkter 1 539 Summa 1 273 113 Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel 2014-12-31 Fastighetsskötsel entreprenad 9 219 Städning enligt avtal 14 494 Summa 23 713 Not 3 Reparationer Reparationer 2014-12-31 Reparation hyresrätt 500 Lås 605 Tvättstuga 1 188 Elinstallationer 1 456 Summa 3 749 Not 4 Underhåll Underhåll 2014-12-31 Gemensamma utrymmen 16 363 Värmeanläggning 9 421 Summa 25 784 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Taxebundna kostnader och uppvärmning 2014-12-31 Elkostnader 27 429 Värmekostnader 128 646 Vattenkostnader 41 783 Sophämtning 13 195 Grovsopor 4 874 Summa 215 927
Brf Hallen 2 10(13) Not 6 Övriga driftskostnader Övriga driftkostnader 2014-12-31 Fastighetsförsäkring 12 284 Summa 12 284 Not 7 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 2014-12-31 Förbrukningsmaterial 3 945 Pantsättningsavgifter 18 315 Datakommunikation 12 617 Revisionsarvode 20 000 Medlems- och styrelsemöten 645 Ekonomisk förvaltning enligt avtal 27 656 Bankavgifter 1 241 Föreningsavgifter 811 Övriga externa kostnader 900 Summa 86 130 Not 8 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan 2014-12-31 Byggnader 240 781 Summa 240 781 Not 9 Ränteintäkter och liknande intäkter Ränteintäkter 2014-12-31 Ränteintäkter 2 776 Summa 2 776 Not 10 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-12-31 Räntekostnader, långfristiga skulder 644 441 Summa 644 441
Brf Hallen 2 11(13) Not 11 Byggnader och mark Byggnader och mark 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden: - Inköp 59 204 174 59 204 174 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Årets avskrivning enligt plan -240 781-240 781 Redovisat värde vid årets slut 58 963 393 Taxeringsvärde byggnad 18 200 000 Taxeringsvärde mark 7 400 000 I anskaffningsvärdet byggnad ingår det mark med 17 113 707 kr. Mark är inte föremål för avskrivningar. 25 600 000 Not 12 Andelar i dotterföretag Namn Organisatiosnummer Bokfört värde Lärjungen Lägenheter 87 AB 556878-6486 50 000 Not 13 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Balanserat Årets insatser Yttre fond avgifter resultat resultat Årets förändring 22 038 397 20 681 Disposition av föregående års resultat Årets resultat 1 381 Vid årets slut 22 038 397-20 681-1 381
Brf Hallen 2 12(13) Not 14 Långfristiga skulder Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats Villkorsändringsdag 2014-12-31 Ålandsbanken 3,4670% 3 månaders ränta 15 000 000 Ålandsbanlen 2,9980% Fast ränta 10 000 000 Ålandsbanken 2,9960% Fast ränta 15 000 000 Summa 40 000 000 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut 2014-12-31 Fastighetsinteckningar 40 000 000 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 40 000 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014-12-31 Upplupna räntekostnader 3 442 Förutbetalda hyror och avgifter 151 881 Beräknat revisionsarvode 20 000 Övriga upplupna kostnader 60 630 Summa 235 953
Brf Hallen 2 13(13) Underskrifter Stockholm den Urban Diffner Sofia Nilsson Sergei Popenko Min revisionsberättelse har lämnats den Carola Assarsson Auktoriserad revisor