U PPSALA D ALBY 5:1 Dalby Ekbacken 11

U PPSALA D ALBY 5:1 Dalby Ekbacken 11 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Dalby 5:1 Adress Dalby Ekbacken 11 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 755 91 Uppsala Uppsala Anette Broberg och Mattias Jonsson Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Mattias Jonsson 150527/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 13.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Mattias Jonsson överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.

BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Huset har inte varit utsatt för några vattenskador som reglerats i försäkringen. Maskinell utrustning fungerar normalt. Sotintyg finns. Kvalitetsdokument finns för våtrum på övreplan som är nytt för i år. Våtrum på entréplan är renoverat mellan 1990-2000 av tidigare ägare. Energideklaration är utförd. Elinstallationer fungerar normalt. Yttertaket är renoverat av tidigare ägare. Rinnmärken kring avluftningsrör i förråd på övreplan har funnits sedan tidigare ägare och är oförändrat.

2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.

Väderlek Ca 15 ºC och sol Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: Tillbyggd 1-1/2 Betongpannor Torpargrund/krypgrund Trä Trä Trä 3-glas/2-glas Självdrag Vattenburen elvärme samt vattenmantlad kamin Trädgårdstomt Okänt 1900 1990

Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Mark lutar ställvis mot hus Växtlighet förekommer invid grund Sprickor förekommer slumpvis Puts med bom finns på enstaka ställen Färgsläpp och urblekt färg på fasad och snickerier vridna och torrspruckna brädor förekommer Galler saknas över tilluftsventil på gavel Färgsläpp finns på vindskivor Stuprör på baksida hus leder ner invid grund Vindskivor med begynnande röta och färgsläpp Stora grenar hänger över tak Utbredd mosspåväxt på takpannor Plåt vid skorsten med dålig anslutning mot takpannor Nocktätning saknas Svackor noteras i tak över gamla delen Övrigt ---- Vindsutrymme Torpargrund Krypgrund Luftningar saknas i takfot Spår av insekter noteras i virke Torpargrund endast besiktigad från lucka pga utrymmesbrist Markplast saknas Organiskt material på mark Spår av insektsangrepp noteras på trossbotten Impregnerat virke noteras i syll Markplast saknas Organiskt material finns på mark

Invändigt Allmänt Golv-, vägg- och taklutningar förekommer generellt och redovisas inte rumsvis Entréplan Hall ----- Pannrum Dusch/wc Ej fuktsäkert golv Trycksatta rör i golv Bakfall på golv utanför dusch Missfärgat nederkant foder mot dusch Klämring ej helt i brunnsäte och tätskikt synligt under klämring i golvbrunn Sov 1 ---- Vardagsrum ---- Kök Trapphus Ej fuktsäkra skåpbottnar i diskbänkskåpen ---- Övreplan Hall ---- Bad/wc Fönster i duschzon Klämring ej helt i brunnsäte och tätskikt synligt under klämring i golvbrunn Sovrum 1 ---- Klk Rinnmärke i tak kring avluftningsrör Sovrum 2 ---- Klk Sovrum 3 Belamrad Tryckkärl i ej fuktsäkert utrymme Sovrum 4 -----

3 R ISKANALYS Dränering Teknisk livslängd på utvändigt fuktskydd, ex dräneringsledningar, brukar anges till ca. 20-25 år dvs. dessa detaljer är åldersmässigt avskrivna och man har att räkna med att utvändigt fuktskydd på grunden ej fungerar tillfredsställande. Rabatter som finns intill grundmur, mark som sluttar mot huset och stuprör som avslutar invid grund kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av dessa konstruktioner kan husets grund utsättas för en ökad fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Yttertak Ökad risk för inläckage finns om brister i yttertaksbeläggningen så som avsaknad av nocktätning, mossa på takpannor och plåtar med dålig anslutning förekommer. Dessa konstruktioner riskerar att förkorta livslängden på underlagstaket. Risk finns för fukt- röt- och mögelrelaterade skador på underliggande tak och konstruktion. Grundläggning En krypgrund eller torpargrund är en känslig konstruktion ur fuktsynpunkt sett, bland annat beroende på årstidsvariationer i temperatur och fuktbelastning från mark. Under de perioder då lufttemperaturen utomhus är högre än i kryputrymmet, kommer varm fuktig luft in i ett kallare utrymme och höjer den relativa luftfuktigheten. Detta kan orsaka mikrobiella skador och lukt. Våtrum Ökad risk för läckage finns när fel och brister förekommer så som fönster i duschzon, bakfall på golv, klämringar som ej är helt i brunnsäte och tätskikt som är synligt under klämring i golvbrunn. På grund av dessa konstruktioner föreligger risk för fukt-, röt- och mögelrelaterade skador på omkringliggande material. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador.

4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman

BILAGA I E XEMPELBILDER Mark lutar ställvis mot hus Växtlighet finns invid grund Enstaka sprickor finns i grund

Vridna panelbrädor Färgsläpp på snickerier Stuprör avslutar invid hus

Mossa på takpannor Nocktätning saknas Otätt vid plåt intill skorsten

Svackor noteras i gamla taket Dålig anslutning på plåt Enstaka sprucken takpanna i ränndal

Färg och kittsläpp Spår av insekter i grund Impregnerat virke i syll

Markplast saknas och organiskt material noteras på mark Trycksatta rör i golv Missfärgat i nederkant karm vid dusch

Tätskikt synligt under klämring i golvbrunn Ej fuktsäkerskåpbotten i diskbänkskåp Ej fuktsäkerskåpbotten i diskbänkskåp

Fönster i duschzon Rinnmärken kring avluftningsrör