Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Rosa Huset Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1992-04-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1992-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2008-08-28 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun BÄLGEN 6 1993 Lund Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1935 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1986. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 300 kvadratmeter, varav 1 210 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 90 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 19 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 4 9 6 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 12
I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Frisör Skomakeri 37 kvm 55 kvm Tillsvidare Tillsvidare Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Renovering balkoner 2011 Total omgutning och armering, samt renovering av räcken Målning av fönster 2011-2012 Påbörjades sommaren 2011, fortsättes våren 2012 Spolning och relining av horisontella rör i markplan 2010 Rör från fastighet ut till kommunala nätet Byte av cirkulationspump 2010 Byte av fönster på 3:e våning 2009-2010 Pga felkonstruktion i samband med inbyggande av balkonger (arbeter gjort på 80-talet) Spolning av stammar, kontroll vattenlås 2009 Inkl även stickrör dvs från lght till stammar Målning av tak 2007 Renovering av balkonger 2003 Renovering av fönster 2003 Planerat underhåll År Målning husgrund, trappräcken 2013 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Trappstädning Leverantör ComHem Bredband SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Nitastäd Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 20 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Under året har styrelsen beviljat 3 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Sida 2 av 12
Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Gerd Evy Marianne Jönsson Ledamot Lars Olof Meding Ledamot Kerstin Runnquist Ledamot Hans Göran Roos Suppleant Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Thommy Hartman Ordinarie Extern Ulf Kristiansson Revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-05-30. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Webbattest, Fönsterrenovering, Löpande underhåll, Administration Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Inga större underhållsarbeten är planerade. Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2012 Övriga intäkter Hyror 3% 5% Avskrivningar 7% Kapitalkostnader 21% Kostnadsfördelning 2012 Reparationer 2% Periodiskt underhåll 17% Årsavgifter 92% Övrig drift 18% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 31% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 210 kvm bostäder och 90 kvm lokaler. Nyckeltal 2012 2011 2010 2009 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 617 617 617 617 Lån/kvm bostadsrättsyta 3 689 3 727 3 746 3 746 Elkostnad/kvm totalyta 27 26 22 20 Värmekostnad/kvm totalyta 141 146 151 139 Vattenkostnad/kvm totalyta 24 21 18 21 Kapitalkostnader/kvm totalyta 144 152 157 159 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 365 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark och för lokaler så beskattas fastigheten med 1 procent på lokalernas taxe ingsvärde. Sida 3 av 12
Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -3 066 ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond -489 359 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -42 270 summa ansamlad förlust -534 695 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas 42 270 att i ny räkning överförs -492 425 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
RESULTATRÄKNING 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2012 2011 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 850 012 847 844 Övriga rörelseintäkter 23 248 25 604 873 260 873 448 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader Reparationer -36 967-17 482-37 186-12 456 Periodiskt underhåll -148 950-404 501 Taxebundna kostnader -274 475-276 854 Övriga driftskostnader -48 087-46 919 Fastighetsskatt/Fastighetsavgift -34 475-33 278 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -57 340-54 929 Personalkostnader Avskrivningar -17 508-26 284-55 390-55 390-690 673-947 796 RÖRELSERESULTAT 182 587-74 348 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader 1 579 2 482-187 232-197 311-185 653-194 829 ÅRETS RESULTAT -3 066-269 177 Sida 5 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅN GAR Byggnader och mark Not 3 7 177 315 7 228 680 Maskiner och inventarier Not 4 4 025 8 050 7 181 340 7 236 730 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅN GAR Insats Bostadsrätterna 2 800 2 800 2 800 2 800 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 7 184 140 7 239 530 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 34 550 35 747 Övriga fordringar 402 8 938 Förutbetalda kostnader Not 5 10 710 10 391 45 662 55 076 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 5 605 5 026 SBC klientmedel i SHB 937 035 1 188 641 942 640 1 193 666 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 988 302 1 248 742 SUMMA TILLGÅNGAR 8 172 441 8 488 272 Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 231 439 2 231 439 Upplåtelseavgifter 1 475 000 1 475 000 Fond för yttre underhåll Not 7 42 270 280 935 3 748 709 3 987 374 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -531 630-501 117 Årets resultat -3 066-269 177-534 696-770 295 SUMMA EGET KAPITAL 3 214 013 3 217 079 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 4 747 555 4 796 247 4 747 555 4 796 247 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 8 48 692 48 692 Leverantörsskulder 25 797 267 325 Upplupna kostnader Not 9 66 062 86 472 Förutbetalda avgifter och hyror 70 322 72 457 210 873 474 946 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 8 172 441 8 488 272 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Not 8 10 575 000 inga 10 575 000 inga Sida 7 av 12
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. 2012 2011 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,58% 0,58% Fastighetsförbättringar 10,0% 10,0% Värmeanläggning 5,0% 5,0% Inventarier 20,0% 20,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 2012 801 647 2011 801 660 Hyresintäkter 48 365 46 184 850 012 847 844 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Städning entreprenad 24 000 23 138 Hissbesiktning 1 698 1 649 Garage 550 0 Gård 448 1 583 Serviceavtal 7 081 6 729 Förbrukningsmateriel 1 205 119 Brandskydd 1 985 3 968 36 967 37 186 Reparationer Tvättstuga 0 2 122 Entré/trapphus 0 388 Lås 0 2 480 VVS 1 232 4 528 Fönster 0 2 938 Balkonger/altaner 16 250 0 17 482 12 456 Periodiskt underhåll Fönster 148 950 0 Balkonger/altaner 0 404 501 148 950 404 501 Sida 8 av 12
Taxebundna kostnader El 35 683 34 308 Värme 183 640 189 569 Vatten 31 833 26 827 Sophämtning/renhållning 23 319 26 150 274 475 276 854 Övriga driftskostnader Försäkring 18 443 17 791 Kabel-TV 29 644 29 128 48 087 46 919 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 34 475 33 278 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode extern revisor 5 325 5 250 Föreningskostnader 188 1 138 Styrelseomkostnader 1 343 0 Förvaltningsarvode 43 872 42 011 Administration 2 552 2 470 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 060 4 060 57 340 54 929 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 15 000 20 000 Sociala kostnader 2 508 6 284 17 508 26 284 Avskrivningar Byggnad 46 490 46 490 Förbättringar 4 875 4 875 Inventarier 4 025 4 025 55 390 55 390 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 690 673 947 796 Sida 9 av 12
Not 3 2012-12-31 2011-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 8 629 719 8 629 719 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 8 629 719 8 629 719 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 401 039-1 349 674 Årets avskrivningar enligt plan -51 365-51 365 Utgående avskrivning enligt plan -1 452 404-1 401 039 Planenligt restvärde vid årets slut 7 177 315 7 228 680 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 9 671 000 9 671 000 Taxeringsvärde mark 4 419 000 4 419 000 14 090 000 14 090 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 13 236 000 13 236 000 Lokaler 854 000 854 000 14 090 000 14 090 000 Not 4 2012-12-31 2011-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 96 950 96 950 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 96 950 96 950 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -88 900-84 875 Årets avskrivningar enligt plan -4 025-4 025 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -92 925-88 900 Redovisat restvärde vid årets slut 4 025 8 050 Not 5 2012-12-31 2011-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Länsförsäkringar, fastighetsförsäkring 3 092 2 980 Kabel Tv 7 618 7 411 10 710 10 391 Sida 10 av 12
Not 6 EGET KAPITAL Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets utgång Förändring under året Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 2 231 439 0 0 2 231 439 Upplåtelseavgifter 1 475 000 0 0 1 475 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 42 270 42 270-280 935 280 935 Summa bundet eget kapital 3 748 709 42 270-280 935 3 987 374 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -531 630 238 664-269 177-501 117 Årets resultat -3 066-3 066 269 177-269 177 Summa ansamlad förlust -534 696 235 598 0-770 295 Summa eget kapital 3 214 013 277 868-280 935 3 217 079 Not 7 2012 2011 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 280 935 238 665 Reservering enligt stadgar 42 270 42 270 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -280 935 0 Vid årets slut 42 270 280 935 Not 8 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2012-12-31 Belopp 2012-12-31 Belopp 2011-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 3,890 % 4 796 247 4 844 939 2014-06-30 Summa skulder till kreditinstitut 4 796 247 4 844 939 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -48 692-48 692 4 747 555 4 796 247 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 552 787 Kr. Sida 11 av 12
Not 9 UPPLUPNA KOSTNADER El 2012-12-31 3 230 2011-12-31 3 364 Värme 29 457 23 079 Sophämtning 1 975 1 935 Extern revisor 5 200 5 000 Arvoden 20 000 40 000 Sociala avgifter 6 200 12 568 Ränta 0 526 66 062 86 472 LUND den / 2013 Gerd Evy Marianne Jönsson Ledamot Lars Olof Meding Ledamot Kerstin Runnquist Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Thommy Hartman Extern revisor Sida 12 av 12