Årsredvisning Bstadsrättsföreningen Midsmmarbuketten Styrelsen får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 1 juli 211-3 juni 212. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att fråmja medlemmarnas eknmiska intresse genm att i föreningens hus upplåta bstadslägenheter under nyttjanderätt ch utan tidsbegränsning. Grundfakta m föreningen Bstadsrättsföreningen registrerades 26-3-27. Föreningens nuvarande eknmiska plan registrerades 27-12-28 ch nuvarande stadgar registrerades 211-8-22 hs Blagsverket. Fakta m vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kmmun Timtejen 21 29 Stckhlm Fastigheten ar försäkrad via Brandkntret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår ch ytr Fastigheterna bebyggdes 29 ch består av 3 flerbstadshus. Fastighetens värdeår är 29. Byggnadernas ttalyta är enligt taxeringsbeskedet 747 kvadratmeter, varav 7136 kvadratmeter utgör lägenhetsyta ch 271 kvadratmeter utgör lkalyta. Lägenheter ch lkaler Föreningen upplåter 112 lägenheter med bstadsrätt ch 5 lkaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: Sida 1 av 12
Brf^vlidsmmarbuketten llkalemabedrivs följande Verksamheter: Verksamhet Yta Löptid F^et^ Charltte 55 kvm 2^2-9-3 AlweraAB 57 kvm 212-9-3 Slstudin Stckhlm AB 78 kvm 212 9-3 r^ya lingens Kemiska 7vätt AB 81 kvm 212 93 Sufspt Sweden 86 kvm uppsagd Föreningen är frivilligt mmsregistrerad avseende verksamhetslkaler. Förvaltning Avtal SBC BFAB leverantör 5knmisk förvaltning teknisk förvaltning medlemmar Antalet medlemslägenheteriförenlngenär112st. Avföreningens medlemslägenheter har18st överlåtits under året. Styrenen Styrelsen har haft följande sammansättning: Frederik Stade Ordförande Kit-Yee Jhanssn ^fina Jnssn ^nas Lundgren Lasse Jnssn Helena Oidlund-Baum ^ulie Bengtssn Andreas Ftjalmarssn Suppleant 5llen Mårtenssn Suppleant therese Anderssn Suppleant Styrelsen har under året avhållitllprtkllförda sammanträden. revisrer Ivlarcus r^reby Ordinarie Fxtern BF^evisin Leif Anderssn Suppleant Fxtern BF^evisin Valberedning Kurt Lindström Andreas Sjölander Stämmr Ordinarie föreningsstämma hölls 2121129 Väsentliga händelser nnder räkenskapsåret ^bntförda underhållsarbeten: Under 212har styrelsen arbetat med att se över existerande löpande avtal med underleverantörer.vi har ckså jbbat mycket med den eknmiska överlämningen från BFAB till SBC,sm skeddeibörjan av året. Islutetav211bestämdes det att BFAB skulle vara kvar sm teknisk förvaltare.vi hariår jbbat på att få alla utestående punkter att åtgärdas samt få relatinen att fungera. Oetta har vi inte lyckats med ch nu byts BFAB ut mt bytrget. garantibesiktning: 2-års besiktningen avfastigheten ch alla lägenheter startade på våren 211. Fnligt prtkllet så skulle alla fel vara åtgärdade senast sista nvember 211. Samtliga fel är ännu inte åtgärdade ch styrelsen försöker att få en överblick över vad det är sm ännu inte är åtgärdat, ch lägga upp en tidsplan för detta tillsammans med SSrvl.^^ Sida2av^12
Brf^vlidsmmarbuketten 7696141657 Förvaltning: Våren 211bestämde sig styrelsen för att göra en upphandling på förvaltningen då vi inte var nöjda med BFB^B. Upphandlingen gällde både eknmin ch tekniken, resultatet blev att SBC kmmer att sköta den eknmiska förvaltningen frm 1B1212ch att BFAB har kvar den tekniska förvaltningen. Under året så har vi försökt att, tillsammans med BFAB, kmma till rätta med de saker sm inte fungerat sedan Inflyttningenihuset2u9. Oetta har vi inte lyckats med ch den tekniska förvaltningen kmmer den 19^9 212att tas över av bytrget. Väsentliga händelser efter räkenskapsårs Styrelsearbetet under 212B2u13kmmer att fkusera på garantibesiktningen ch åtgärdsplanen för fastigheten. Vi kmmer ckså att behöva säkerställa att överlämningen av den tekniska förvaltningen går smidigt. Fn annan priritet är att hitta en ny hyresgäst till den lkal sm blir ledigiaprik Vi kmmer ckså att löpande arbeta med föreningens eknmi ch lånebild. Föreningens eknmi Vår eknmiska översikt är betydligt mycket bättre nu med SBC än den var med BFAB. Vi har haft en del prblem med medlemmar sm betalar sin avgift för sent, men vi hppas att detta ska vara minimerat nu, efter åtgärder. Surfspt har sagt upp sitt lkalavtal sm löper utiapril 213.Sökning efter ny hyresgäst pågår ch vi har för tillfället en intressent sm vi för dialg med. Fördelning intakter ch kstnader: Intäktsfördelning 211 Kstnadsfördelning 211 Reparatiner 3% Taxebundna ks made* Årsavgift* 82% övrig drift 29% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7136 kvm bstader ch 271 kvm lkaler Nyckeltal 11/12 1/11 Arsavgift/kvm bstadsrattsyta 71 71 Lån/kvm bstadsrattsyta 9 363 9 377 Elkstnad/kvm ttalyta 22 varmekstnad/kvm ttalyta 85 Vattenkstnad/kvm ttalyta 11 Skatter ch avgifter För hyreshus blir avgiften 1 32 krnr per bstadslagenhet, dck högst,4 prcent av taxeringsvärdet för bstadshuset med tillhörande tmtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 27-11-7, angående ränteintäkter i privatbstadsföretag. Därav utgår ingen skatt på ränteinkmster sm kan anses vara hänfödig till föreningens fastighet från ch med 211 års taxering. YKl Sida 3 av 12
Dispsitinsförslag Till föreningsstammans förfgande står följande medel: årets resultat 748 879 balanserad vinst före reservenng/ianspråktagande yttre fnd 1 257 594 summa balanserat resultat/ansamlad förlust 2 6 473 Styrelsen föreslår att medlen dispneras så: extra reservering till fnd för yttre underhåll att i ny räkning överförs -5 1 56 473 Beträffande föreningens resultat ch ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- ch balansräkning med nter. rw Sida 4 av 12
RESULTATRAKNING 1 JULI - 3 JUNI 211 212 21-211 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter ch hyrr övriga rörelseintäkter Nt 1 6 113931 13 865 6 127 796 6 182 389 97 999 6 28 388 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskstnader Reparatiner Pendiskt underhåll Taxebundna kstnader Ovnga driftskstnader Fastighetsskatt/Fastighetsavgift övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Persnalkstnader Avsknvningar Nt 2-434 772-179 275-976 32-61 953-36 56-915 95-139 75-29 352-2 953 193-41 86-84 78-3 77 687-29 352-3 772 977 RÖRELSERESULTAT 3 174 63 2 57 411 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekstnader 12 535-2 438 258 2 425 723 457 49-2 51 797-1 594 37 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 748 879 913 14 SKATT Skatt åndrad taxering ÅRETS RESULTAT 748 879 849 849 913 953 Sida 5 av 12
BALANSRAKNING 212-6-3 211-6-3 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader ch mark Nt 3 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 295 721 63 295 721 63 295 721 63 295 93 955 295 93 955 295 93 955 KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- ch hyresfrdnngar Ovnga frdnngar FOrutbetalda kstnader Nt 4 KASSA OCH BANK Kassa, MusGir ch bank SBC klientmedel i SHB SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR 21 482 618 152 235 634 874 2 98 362 965 32 3 873 394 4 58 268 3 229 871 128913 772 72 249 76 1 151 339 3 24 629 3 24 629 4 175 968 3 16 923 M"J Sida 6 av 12
BALANSRÄKNING 212-6-3 211-6-3 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fnd för yttre underhåll Nt 5 Nt 6 227 875 75 5 228 45 227 875 75 227 95 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat 1 257 594 748 879 2 6 473 843 641 913 953 1757594 SUMMA EGET KAPITAL 23 456 473 229 77 594 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut övriga långfristiga skulder Nt 7 66 713 368 1 933 34 68 646 42 66813368 1 933 34 68 746 42 KORTFRISTIGA SKULDER Krtfnstig del av skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder övriga krtfristiga skulder Upplupna kstnader Förutbetalda avgifter ch hyrr Nt 7 Nt 8 1 12 89 73 12 151 147 247 886 452 753 1 126 995 1 451882 73 12 145 87 268113 613 942 1 652 927 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 3 229 871 3 16 923 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Nt 7 67 113 368 Inga 67 113 368 inga MW Sida 7 av 12
Brf^idsmmaruketten 769514^7 Nter med redvisningsprinciper ch bkslntskmmentarer Belpp angesikrnr m inte annat anges. Redvisningsprinciper Årsredvisningens Samma redvisnings-ch värderingsprinciper har använts sm föregående år.föreningens fnd för yttre underhåll redvisasienlighet med Bkföringsnämndens allmänna råd ^BFf^AR 23:4).Specifikatinen av driftskstnadernain är inte jämföröar mellan åren pågrund av byte av redvisningssystem ch eknmiska förvaltare under 212. Tillgångar ch skulder har värderats till anskaffningsvärden m inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet ch beräknad nyttjandeperid. Följande avskrivningar uttryckt i prcent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR 211212 21-211 Byggnader B^ B^ Frdringar har efter individuell värdering upptagits till belpp varmed de beräknas inflyta. Nt1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Nt 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskstnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl bestalin Snöröjning/sandning Städning entreprenad Städning enligt beställning Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gemensamma utrymmen Serviceavtal Stömingsjur ch larm Frdn 211-212 21-211 5 3 84 1 1191 6 113 931 154 488 58 495 55 978 17 968 11 142 13 153 3 325 2 319 24 345 2 96 599 434 772 5 5 44 1 176 949 6 182 389 Reparatiner Fastighet förbättringar Lkaler Bastu/pl Las WS Ventilatin Hiss Peridiskt underhåll Byggnad 1 6 41 16 35 581 759 8 263 91 966 179 275 41 86 41 86 84 78 84 78 Sida 8 av 12
Taxebundna kstnader El Värme Vatten Sphämtning/renhållning Grvspr övriga driftskstnader Försäkring 162 945 629 517 77 798 49 746 56 295 976 32 61 953 61 953 Fastighetsskatt/Kmmunal avgift 36 56 Övriga förvaltnings- ch rörelsekstnader Kreditupplysning 2 279 Tele ch datakmmunikatin 24 496 Inkassenng avgift/hyra 8 121 Revisinsarvde extern revisr 1 14 875 Föreningskstnader 5 518 Förvaltningsarvde 79 523 18 899 Förvaltningsarvden övnga 21 987 Administratin 7 687 Knsultarvde 15 713 Bstadsrätterna Svenge Ek För 3 635 Ovnga driftskstnader 745 946 2^881913 915 95 3 77 687 Anställda ch persnalkstnader Föreningen har inte haft någn anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse ch internrevisr 15 882 Sciala kstnader 33 193 _ 139 75 Avskrivningar Byggnad 29 352 29 352 29 352 29 352 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 4 27 783 3 772 977 Nt 3 212-6-3 211-6 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 296 384 551 296 384 551 Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde 296 384 551 296 384 551 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -453 596-244 244 Arets avsknvningar enligt plan -29 352-29 352 Utgående avskrivning enligt plan -662 948-453 596 Sida 9 av 12
Planenllgt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxenngsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bstader Lkaler 295 721 63 87 291 95 57 51 599 146 656 143 3 656 146 656 295 93 955 87 291 95 57 51 599 146 656 143 OOOOOO 3 656 OOO 146 656 OOO Nt 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Försäkring Räntekstnader Hissavtal Förvaltningsarvde Telia Bstadsrätterna Störningsjur Sthlms Miljöförvaltning 2124)63 211 6-3 47 285 24 346 66 852 4 899 3 635 1 893 3 325 152 235 46 192 66 167 24 76 112 641 249 76 NtS EGET KAPITAL Belpp vid Arets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 227 875 Upplåtelseavgifter 75 Fnd för yttre underhåll enligt nt nedan 5 Summa bundet eget kapital 228 45Ö ÖOÖ Dispsitin av föregående års resultat enl Förändring stämmans Belpp vid under året beslut årets ingång 227 875 75 _ 5 5 227 95 Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 1 257 594 O 748 879 748 879 2 6 473 748 879 23 456 473 748 879 413 953 843 641-913 953^ 913 953 5 1 757 594 O 229 77 594 Nt 6 21-211 29-21 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt ståmmbeslut 5 lanspråktagande enligt stadgar lanspråktagande enligt stämmbeslut Vid årets slut 5 Sida 1 av 12
7696141667 Nt 7 SKULDER TILL KREDITINSTITUT SBAB SBAB SHB SHB Summa skulder till kreditinstitut Räntesats 212-6-3 3.26 % 3,58 % 3,52 % 3,97 % Belpp 212-6-3 22 813 368 22 2 2 66 813 368 Belpp 211-6-3 22 913 368 22 2 2 66 913 368 Vlllkrsändrlngsdag 214-5-15 213-6-14 212-9-14 215-6-1 Krtfristig del av skulder till kreditinstitut -1 66 713 368-1 66 813 368 Nt8 212 6 3 2114)63 UPPLUPNA KOSTNADER El 21 844 21 894 Värme 35 236 37 48 Sphämtning 8 289 7 944 Revisin 16 15 Birkagården 31 995 Kne Hissar 2 855 SBC 1 529 Styrelsearvde 88 42 8 Arbetsgivaravgifter 27 65 26 722 Låneräntr 3 129 42 398 Hiss 8 317 WS 759 Föreningskstnad 6 Inkassering avgift 891 Fastighetsskötsel 792 Vatten 13 3 Underhåll _ 6 647 247 886 268113 rw Sida 11 av 12
^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ 7 ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ Brf Midsmmarbuketten STOCKHOLM d e n / IO 212 HdenaGidlund*Baum ghgn Jjedamt *$u^g*.cft{h"- Kit-Yee Jhanssn Lasse Jnssn Tina Jnssn Vår revisinsberättelse har lämnats den 2?// 212 Mareks Nreby BRevisln AB Sida 12 av 12
^1 Revisinsberättelse Till föreningsstämman i Bstadsrättsföreningen Midsmmarbuketten, rg.nr. Rapprt m årsredvisningen Jag har reviderat årsredvisningen för Brf Midsmmarbuketten för räkenskapsåret 211-7-1-212--3. Sfyrekens ansvar Ar årsmdwsn/ngan Det år styrelsen sm har ansvaret för atl upprätta en årsredvisning sm ger en rättvisande bild enligt årsredvisnings-lagen ch för den interna kntrll sm styrelsen bedömer år nödvändig för att upprätta en årsredvisning sm inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa berr på egentllgheter eller på fel. Revkms ansvar Mitt ansvar år att uttala mig m årsredvisningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt Internatinal Standards n Auditing ch gd revisinssed I Svenge. Dessa standarder kräver alt jag följer yrkesetiska krav samt planerar ch utför revisinen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredvisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revisin innefattar att genm lika åtgärder inhämta revisinsbevis m belpp ch annan infrmatin I årsredvisningen. Revisrn väljer vilka åtgärder sm ska utföras, Wand annat genm att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredvisningen, vare sig dessa berr på egentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisrn de delar av den interna kntrllen sm är relevanta för hur föreningen upprättar årsredvisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfrma granskningsåtgärder sm år ändamålsenliga med hänsyn till mständigheterna, men Inte i syfte alt göra ett uttalande m effektiviteten i föreningens interna kntrll. En revisin innefattar ckså en utvärdenng av ändamålsenligheten i de redvisningsprinciper sm har använts ch av rimligheten I styrelsens uppskattningar i redvisningen, liksm en utvärdering av den övergripande presentatinen i årsredvisningen. Jag anser att de revisinsbevis jag har Inhämtat år tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. UMafanden Enligt min uppfattning har årsredvisningen upprättats i enlighet med årsredvlsnlngslagen ch ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 3 juni 212 ch av dess finansiella resultat för året enligt årsredvisningslagen. Förvaltningsberättelsen år förenlig med årsredvisningens övriga delar. Rapprt m andra krav enligt lagar ch andra författningar Utöver min revisin av årsredvisningen har jag även reviderat förslaget lill dispsitiner beträffande föreningens vinst eller födust samt styrelsens förvaltning för Brf Midsmmarbuketlen för räkenskapsåret 21171-212-6-3. Styrsfsens ansvar Det är styrelsen sm har ansvaret för förslaget till dspsltiner beträffande föreningens vinst eller födust, ch det är styrelsen sm har ansvaret för förvaltningen enligt lagen m eknmiska föreningar. Revisrernas ansvar Mitt ansvar år att med rimlig säkerhet uttala mig m förslaget Ull dispsitiner beträffande (öreningens vinst eller förlust ch m förvaltningen på grundval av min revisin. Jag har utfört revisinen enligt gd revisinssed I Svedge. Sm underlag för mltl uttalande m styrelsens förslag till dispsitiner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat m förslaget år förenligt med lagen m eknmiska föreningar. Sm underlag för mitt uttalande m ansvarsfnhel har jag utöver min revisin av årsredvisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder ch förhållanden i föreningen för att kunna bedöma m någn styrelseledamt år ersåltningsskyldig mt föreningen. Jag har även granskat m någn styrelseledamt på annat sätt har handlat i strid med lagen m eknmiska föreningar, bsladsråtlslagen, årsredvisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisinsbevis jag har Inhämtat är tillräckliga ch ändamålsenliga sm grund för mina uttalanden. UfWanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen ch beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stckhlm den 29 ktber 212 Jag tillstyrker dådör att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ch balansräkningen för föreningen. &f2a%nff Marcus Nreby BRevlsin AB www.brevisin.se