2014-07-29 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Åre Heljesund 3:26 Häljesund 503, 830 02 Mattmar Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Heljesund 3:26 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Heljesund 3:26 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Heljesund 3:26 Adress Häljesund 503 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 830 02 Mattmar Åre Tage och Aili Eriksson Tage och Aili Eriksson Adress Häljesund 503 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 830 02 Mattmar Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag tisdag den 29 juli 2014 klockan 13:00 Närvarande Tage och Aili Eriksson samt Anne Grabler Besiktningens genomförande och omfattning Uppdragsbekräftelse överlämnades i samband med besiktningen. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Heljesund 3:26 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljarna förvärvade och uppförde fastigheten 1984-85. Följande renoveringar och förbättringar har gjorts av nuvarande ägare: Inglasningar av balkonger/altaner gjordes 1995 och 2013. Souterrängplanets badrum renoverades 2001. Övre planets duschrum renoverades 2003. Bergvärme installerades 2008. Renovering kök 2009 och 2011. Utvändig ommålning av huset gjordes 2009, balkongräcken målades 2013. Övriga åtgärder som utförts finns förtecknade i mäklarens objektsbeskrivning. --- Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Heljesund 3:26 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 23 C och Klart Byggnadsår: 1984 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 1 plans hus med souterrängplan, inbyggt garage Betongplatta på mark och Färila prefabricerade väggelement. 10 cm isolering under gjutning Trä 3-glas Plåt, Icopal sandat Mekanisk frånluftsventilation Bergvärme Sida 5 av 9
Överlåtelsebesiktning - Heljesund 3:26 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Grundmur - Fasad - Fönster/dörrar - Tak Lavväxtlighet på taklutning mot skogen. Hängrännor/Stuprör Avledning av stuprörets dagvatten ifrån huskropp i det norra hörnet rekommenderas. Vind - Övrigt Glasdörr på den norra balkongen har spricka i glaset. Sida 6 av 9
Invändigt, souterrängplan Överlåtelsebesiktning - Heljesund 3:26 Allmänt Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Entre/hall - Sovrum söder - Badrum - Klädförråd Sovrum norr Tvättstuga Utrymmet är till delar belamrat. Bulor på tapet. Fönster med visst målningsbehov. Vid eventuell framtida renovering bör golvbrunnen bytas ut, det är försäkringsbolagens krav. Tapetsläpp kring frånluftsventil. Pannrum - Hobbyrum - Garage Färgsläpp på betonggolvet. Sida 7 av 9
Övre plan Överlåtelsebesiktning - Heljesund 3:26 Trapp - Övre hall - Dusch/WC - Sovrum norr - Kök Missfärgningar på golvskiva vid genomföringar under diskbänk. Matplats - Vardagsrum - Sovrum söder - Sovrum sydost - Sida 8 av 9
Överlåtelsebesiktning - Heljesund 3:26 RISKANALYS Plåttaket har börjat nå sin tekniska livslängd. Läckage kan uppstå med fuktskador på underlagstak samt underliggande byggnadskonstruktioner som följd. Ytskikten i tvättstugan är från byggåret och har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. Golvkonstruktionen i souterrängplan är till stora delar byggt med reglar på betong. Det kan innebära en risk att kapillärt uppträngande fukt kan komma upp i golvkonstruktionen och orsaka fuktskador som mögel och röta, samt även orsaka fuktskador i väggkonstruktioner. Enligt säljare ligger en isolering under betongplattan vilket minskar risken för uppträngande fukt då det förutom att det isolerar för värme även fungerar som ett kapillärbrytande skikt. Grundmur/ytterväggar i souterrängplan är utförda av prefabricerade betongelement (EW grund/färilagrund). Väggelementen är från fabrik försedda med ingjutna träreglar avsedda för invändig isolering och beklädnad samt har en bärande funktion. Vid naturlig fuktvandring (diffusion) genom ytterväggarna kan under vissa väderförhållanden daggpunkten uppstå inuti väggen med kondensfukt mot träreglarna. Vidare kan, om dräneringens funktion försämras, fukt genom kapillärverkan tränga in i konstruktionen. Fukt kan även tränga upp underifrån via golvplattan Risken i bägge fallen är fukten i kontakt med de ingjutna träreglarna som kan få fuktskador med microbiell påväxt och röta som följd. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2014-07-29 Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.