Sidan 1 av 9 Org nr 716444-1615 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Höjdena Styrelsen får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2012.01.01-2012.12.31 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastighet Inom Vallgraven 37:11, 37:12, 41:7 Styrelse Styrelsen har sedan föregående föreningsstämma haft följande sammansättning: Ulf Lange ordförande vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Lars Wergeland kassör vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2013 Johanna Lerneby sekreterare vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2014 Anders Wessman styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2013 Johan Eliasson styrelseledamot vald t.o.m ordinarie föreningsstämma 2013 Suppleanter har varit Anna Pettersson, Peter Kelly och Anna Graaf. Valberedning har varit Johannes Angeldorff, Erik Gustavsson och Johan Nilsson. Revisor Revisor har varit Bert Svensson Revisorsuppleant har varit Andreas Nyström. Föreningsfrågor Föreningen bildades oktober 1991. Ordinarie föreningstämma hölls den 29 maj 2012. Stämman hade 11 röstande medlemmar. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 protokollförda sammanträden. Av föreningens 31 st medlemslägenheter har 6 överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st lägenhet och 6 st lokaler. Föreningens bostadsrättsyta är 2.213m 2, hyreslägenhetsyta 67m 2 och lokalyta 261m 2
Sidan 2 av 9 Förvaltning Ekonomisk förvaltare har varit Lars Wergeland. Ekonomi Fastigheterna är taxerade till kronor 35 071 000, varav markvärde kronor 17 288000. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Länsförsäkringar. Avgifterna höjdes i två steg, först 20% den 1/7 2012 och därefter 13% den 1/1 2013. Höjningarna gjordes för att kompensera uppdatering av värden i underhållsplanen och ökade räntekostnader efter de omfattande renoveringarna 2011/2012. I den kvarvarande osålda hyreslägenheten ligger ett dolt värde som inte framkommer i balansräkningen. När föreningen i framtiden kan disponera lägenheten är avsikten att ombilda denna till bostadsrätt. Redovisning av utförda underhållsarbeten och investeringar Föreningen upprättade 1993 en långsiktig underhållsplan med hjälp av konsult från SBC. Under våren 2009 reviderades den och ligger till grund för planerade underhållsarbeten och föreningens sparande till och med år 2028. Under år 2012 avlutades renovering av fasaderna på Kungshöjdsgatan 4 och 6, byte av samtliga fönster i föreningen och balkong installationer. Planerade underhållsarbeten och investeringar år 2013 Inga större renoveringar är planerade under 2013. Övrigt Föreningen har en hemsida, www.hojdena.se Resultatdisposition Till föreningstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat -191 382 Årets resultat -1 041 114 Återstår till föreningsstämmans förfogande -1 232 496 Styrelsen föreslår att överskottet disponeras så Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan 46 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -1 000 000 Balanserat resultat -278 496-1 232 496 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Sidan 3 av 9 RESULTATRÄKNING FÖR ÅR not 2012 2011 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 1 093 679 988 541 Hyror 341 825 340 195 Övriga intäkter 2 24 308 1 003 SA RÖRELSENS INTÄKTER 1 459 812 1 329 739 RÖRELSENS KOSTNADER UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER Reparation och underhåll 3-1 125 388-174 157 Driftkostnader 4-622 174-609 736 SA UNDERHÅLLS- OCH DRIFTKOSTNADER -1 747 562-783 893 RÖRELSERESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR -287 750 545 846 AVSKRIVNINGAR Byggnader 5-248 702-133 827 Maskiner och inventarier 6-16 498-16 498 SA AVSKRIVNINGAR -265 200-150 325 RÖRELSERESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR -552 950 395 521 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Ränteintäkter 877 11 518 Räntekostnader -428 651-190 362 SA FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER -427 774-178 844 RESULTAT EFTER FINANSIELLA INT. OCH KOSTN. -980 724 216 677 RESULTAT FÖRE SKATT -980 724 216 677 SKATT 1-60 390-58 374 REDOVISAT ÅRSRESULTAT -1 041 114 158 303
Sidan 4 av 9 BALANSRÄKNING FÖR ÅR not 2012 2011 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR BYGGNADER OCH MARK Pågående arbeten 10-6 967 156 Byggnader 5 23 023 006 11 784 123 Mark 7 325 672 7 325 672 SA BYGGNADER OCH MARK 30 348 678 26 076 951 MASKINER OCH INVENTARIER Maskiner och inventarier 6 27 926 44 424 SA MASKINER OCH INVENTARIER 27 926 44 424 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Långfristiga fordringar hos intresseföretag 2 800 2 800 SA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 800 2 800 SA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 30 379 404 26 124 175 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Förutbetalda kostnader 29 246 26 808 och upplupna intäkter Övriga fordringar - 23 211 SA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 29 246 50 019 KASSA OCH BANK Bank 7 338 103 1 151 784 SA KASSA OCH BANK 338 103 1 151 784 SA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 367 349 1 201 803 SA TILLGÅNGAR 30 746 753 27 325 978
Sidan 5 av 9 SKULDER OCH EGET KAPITAL not 2012 2011 EGET KAPITAL BUNDET EGET KAPITAL Inbetalda insatser 9 470 610 9 470 610 Upplåtelseavgifter 6 893 250 6 893 250 Yttre fond 1 1 175 000 1 000 000 SA BUNDET EGET KAPITAL 17 538 860 17 363 860 FRITT EGET KAPITAL Inbetalda balkonglikvider 3 130 683 3 130 683 Balanserat resultat -191 382-174 685 Redovisat årsresultat -1 041 114 158 303 SA FRITT EGET KAPITAL 1 898 187 3 114 301 SA EGET KAPITAL 19 437 047 20 478 161 LÅNGFRISTIGA SKULDER Låneskulder 8 10 900 000 6 400 000 SA LÅNGFRISTIGA SKULDER 10 900 000 6 400 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 82 501 175 707 Skatteskulder 60 390 58 374 Upplupna kostnader 9 266 815 213 736 och förutbetalda intäkter SA KORTFRISTIGA SKULDER 409 706 447 817 SA SKULDER OCH EGET KAPITAL 30 746 753 27 325 978 STÄLLDA PANTER 10 900 000 7 120 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
Sidan 6 av 9 Noter 1 TILLÄGSUPPLYSNINGAR REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER Redovisningsprinciper yttre fond Redovisningen ska ske enligt "god redovisningssed", det kräver att man följer Bokföringsnämndens allmänna råd, I detta fall BFNAR 2003:4. Fonderingen ska inte redovisas i resultaträkningen utan endast i balansräkningen. Fonden ska redovisas under rubriken bundet eget kapital. Metoden innebär att balansräkningen sätts i större fokus. Genom att läsa balansräkningen kan man skapa sig en bild av föreningen, dels vad som har hänt tidigare, dels vad som kommer att hända. Om man däremot låter fokus ligga på den kortsiktiga resultaträkningen ser man endast hur det senaste året har varit. Till yttre fonden reserverades 175 000 kronor enligt styrelsens förslag och godkändes av föreningsstämman. Avskrivning byggnad Avskrivningsprincipen för byggnad har fastslagits till att vara 1% av anskaffningsvärdet per år. Avskrivning inventarier Avskrivning har skett med 20% på anskaffningsvärdet. Skatt Föreningen belastas av en kommunal fastighetsavgift på bostadsdelen (1 365 kr/lägenhet) och statlig fastighetsskatt på lokaldelen (1% på taxeringsunderlaget). 2012 2011 2 ÖVRIGA INTÄKTER Övrigt 24 308 1 003 24 308 1 003 3 REPARATION OCH UNDERHÅLL Hyresläg./lokal -69 934-75 735 VVS -33 631 - Tvättstuga - -15 997 Elarbeten -2 265-34 894 Fasadmålning,trapphus,vind,dränering mm -1 000 000 - Lås/portar -12 100-10 572 Övrigt -7 458-36 959 SA REPARATION OCH UNDERHÅLL -1 125 388-174 157
Sidan 7 av 9 Noter 2012 2011 4 DRIFTKOSTNADER Årsavgift SBC -4 700-4 700 Vatten -81 947-70 903 Värme -318 078-335 321 El -40 604-39 417 Renhållning -66 563-66 996 Kabel TV -42 528-41 740 Försäkring -21 148-18 750 Övrigt -46 606-31 909 SA DRIFTKOSTNADER -622 174-609 736 5 BYGGNAD Anskaffningsvärde 24 870 306 13 382 721 Avgår ackumelerade avskrivningar -1 847 300-1 598 598 TOTALT BOKFÖRT BYGGNADSVÄRDE 23 023 006 11 784 123 Specification av byggnad År Anskaffningsv. Byggnad 1990 7 904 416 Fjärrvärmeanläggning 1990 75 000 Fasadputs 1993 377 750 Tvättstugor 1994 123 250 Gårdar 1994 835 788 Kabel tv 1994 78 500 Bastu/relaxavdelning 2003 433 245 Badrum 2003 31 250 Badrum 2004 40 588 Föreningsslokal vind 2004 1 074 257 Portar 2004 357 615 Skorsten 2004 128 219 Tak 2004 1 326 322 Kostnadsförd takrenovering (yttre fond) 2004-762 500 Snörasskydd tak 2007 46 493 Gasservice 2008 75 000 Inklädning av skorstenar 2009 270 000 Renovering affärslokal 2010 526 831 Renovering källarlokaler 2010 354 123 Ventilation källarlokal och tvättstugor 2010 86 574 Fasadrenovering 2012 3 638 238 Fönster 2012 3 978 914 Balkonger 2012 3 130 683 Fasadmålning 2012 173 850 Trapphus 2012 155 000 Vind 2012 80 000 Skulpturer fasad 2012 75 000 Piskbalkonger 2012 130 000 Dränering 2012 260 000 Balkongdörrar bekostade av BRF 2012 571 141 Fjärrvärmerum, källare, soprum m.m 2012 200 000 Hyreslägenhet 2012 94 759 Kostnadsförd renovering (yttre fond) 2012-1 000 000 24 870 306
Sidan 8 av 9 Noter 2012 2011 6 INVENTARIER Ingående anskaffningsvärde 289 446 219 636 Årets inköp - 69 810 Årets avskrivningar -16 498-30 846 Avgår ackumelerade avskrivningar -245 022-197 678 Bokfört restvärde 27 926 60 922 7 KASSA OCH BANK Handelsbanken checkkonto 338 103 1 151 784 SA KASSA OCH BANK 338 103 1 151 784 8 LÅNESKULDER Kreditgivare 31/12-12 Ränta 31/12-12 Ny ränta Stadshypotek 1 600 000 5,55% 2014-06-01 Stadshypotek 1 000 000 3,12% Bundet 3 månader Stadshypotek 300 000 3,13% Bundet 3 månader Stadshypotek 2 500 000 3,75% 2014-12-01 Stadshypotek 1 000 000 3,22% Bundet 3 månader Stadshypotek 1 000 000 4,29% 2022-10-30 Stadshypotek 1 500 000 2,85% Bundet 3 månader Stadshypotek 2 000 000 3,13% Bundet 3 månader SA LÅNESKULDER 10 900 000 9 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER Upplupna låneräntor 34 048 21 802 Upplupna fjärrvärmekostnader 81 925 98 949 Upplupna renhållningskostnader 10 473 9 125 Upplupna vattenkostnader 21 109 16 713 Upplupna elkostnader 6 942 9 862 Förutbetalda avgifter och hyror 112 318 88 634 SA UPPLUPNA KOSTNADER OCH 266 815 245 085 FÖRUTBETALDA INTÄKTER 10 PÅGÅENDE ARBETEN Avser föregående års pågående projekt: Balkonger, fasadrenovering och fönsterbyte. Arbetena färdigställdes i april 2012.
Sidan 9 av 9 Göteborg den 29 mars 2013 Bostadsrättsföreningen Höjdena Ulf Lange Lars Wergeland Anders Wessman Johan Eliasson Johanna Lerneby Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2013-04-02 Bert Svensson