2015-08-12 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Östersund Passaren 5 Falkvägen 10, 831 62 Östersund Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Passaren 5 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Passaren 5 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Passaren 5 Adress Falkvägen 10 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 831 62 Östersund Östersund Susanne Hallberg Susanne Hallberg Adress Falkvägen 10 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 831 62 Östersund Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag onsdag den 12 augusti 2015 klockan 08:30 Närvarande Susanne Hallberg Besiktningens genomförande och omfattning Uppdragsbekräftelse överlämnades i samband med besiktningen. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Passaren 5 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägaren eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren förvärvade fastigheten 1998. Följande renoveringar och förbättringar har gjorts av nuvarande ägare: Nytt plåttak lades 2010. Ny garageport 2006, tidigare fanns två portar men den ena togs bort då och ersattes med vanlig dörr (till förråd) Alla fönster utom sovrumsfönstren på övre plan byttes ut till 3-glas 2006. Konvertering till vattenburen värme gjordes i samband med att fjärrvärme drogs in 2008. Nytt kakel i badrum sattes 2002, golvets klinker lades av tidigare ägare 1996. Planlösning i de två små smårummen är omgjord. Duschvrå på övre plan renoverades 1998. Radonsanering är utförd under juni 2015. Senaste utvändiga ommålning gjordes mot söder 2007, mot norr 2012. Golvknarr och småskador på övervåningens trägolv. Äldre fuktfläckar i vardagsrumstak. Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Passaren 5 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 12 C och Mulet Byggnadsår: 1975 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: 1 1/2 - plans hus med fristående garage-/förrådsbyggnad Betongplatta på mark Trä I huvudsak 3-glasfönster Plåt Mekanisk frånluftsventilation och en tillbyggnad med till- och frånluft i vardagsrum och stora sovrummet övre plan. Fjärrvärme Sida 5 av 9
Överlåtelsebesiktning - Passaren 5 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark - Sockel - Fasad Teglad stödmur i sydöstra hörnet har en sprickbildning längst ut, en av stenarna ligger lite löst. I nordöstra hörnet har en bit tegel lossnat längst ner. Utefter östra långsidan förekommer sprickbildning på tegelfasad. Fönster/dörrar - Tak Snörasskydd täcker ej hela längden mot väster. Hängrännor/Stuprör - Vindsutrymmen De norra delarna av sidovindarna är ej åtkomlig för besiktning. På en mindre del av västra sidovindens ventilationskanal har rörisoleringen åkt isär. Sida 6 av 9
Invändigt, entréplan Allmänt hela huset Överlåtelsebesiktning - Passaren 5 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Golvbrunnar i huset är från byggåret, försäkringsbolagens krav är att brunnar äldre än 1991 byts ut vid eventuell framtida renovering. Hall - Kök Vardagsrum Diskbänksskåpets laminerade kant är skadad. Äldre fuktfläckar i tak under övre plans takkupa. Kondensfläckar runt tilluftsdon i tak. Bitvis golvknarr i rummet. Badrum - Tvättstuga - Sovrum - Sida 7 av 9
Plan 2 Överlåtelsebesiktning - Passaren 5 Trapp - Allrum Tapetskarvar i tak har bitvis släppt. Sovrum nordväst Listning i golvets dörröppning saknas, kommer enligt säljare att åtgärdas. Glipa i laminatgolv. Sovrum nordost - Dusch/WC - Sovrum söder Tapetskarvar i tak har bitvis släppt. Allmänt övre plan Golvknarr förekommer bitvis i våningsplanet. Sida 8 av 9
Överlåtelsebesiktning - Passaren 5 RISKANALYS Golvkonstruktionen på entréplan är byggt med reglar mot betong. Det kan innebära en risk att kapillärt uppträngande fukt kan komma upp i golvkonstruktionen och orsaka fuktskador som mögel och röta, samt även orsaka fuktskador i väggkonstruktioner. Ytskikten i tvättstugan är från byggåret och har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015-08-12 Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.