STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN Tara Nezhadi 2013-09-26 Tfn 08-508 27 251 1(7) Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Lingonriset 6 i stadsdelen Solhem, S-Dp 2013-11655-54 Orienteringskarta med planområdet markerat Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se
SID 2 (7) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Medverkande Planen har upprättats av Tara Nezhadi på stadsbyggnadskontoret, planavdelningen i samarbete med Micael Johansson och Anne Lindell på lantmäterimyndigheten. Planens syfte och huvuddrag Ägarna till fastigheten har begärt planändring i syfte att utöka byggrätten för att möjliggöra uppförande av en ny entréhall. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Lingonriset 6 vid Stjärnfallsvägen 18 i Solhem. Tomten omfattar 850 kvm. Fastigheten är privatägd. Flygbild Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I promenadstaden översiktplan 2010, anges området som gles stadsbebyggelse. Stadsbebyggelsen utvecklas successivt med utgångspunkt från de lokala förutsättningarna. Det övergripande målet är att främja en levande stadsmiljö i hela staden.
Byggnadsordning I Stockholms byggnadsordning klassificeras området som villastad. För villastaden anges fortsatt förtätning genom avstyckning. Nybyggnad kan ske om gatubildens naturprägel och uppvuxna vegetation är vägledande samt, att flera skafttomter med utfarter intill varandra undviks. Färgsättning ska göras med hänsyn till husgruppens helhetsintryck. Detaljplan Gällande plan, Solhem 2, från 1919 anger bostäder, enfamiljshus i en våning med inredd vind. Högst 1/10 av fastigheten får bebyggas. Planen har ingen återstående genomförandetid. SID 3 (7) Befintlig bebyggelse Planområdet utgörs av fastigheten Lingonriset 6 vid Stjärnfallsvägen 18 i Solhem. Tomten omfattar 850 kvm och är bebyggd med ett trähus i ett plan med inredd vind (BYA ca 110 m 2 ) och en mindre bod. Byggnaden, med fasad i ljust gul puts, uppfördes 1915 och har byggts till flera gånger. Gatan har en utpräglat grön karaktär. Byggnaden nås via en trappa, vilket inte motsvarar dagens krav på tillgänglighet. Befintlig byggnad
SID 4 (7) Tillbyggd del Tillbyggd takkupa Påbyggnad med burspråk ovanpå altan
SID 5 (7) Påbyggnad med burspråk ovanpå altan Planförslag Bebyggelse Planförslaget innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Befintlig byggnad i en våning med inredd vind och befintliga takkupor bekräftas. Vidare anger planen byggnad i högst två våningar med högst 32,0 meters nockhöjd över nollplanet och med högst 130 kvm byggnadsarea. Därutöver medges högst 30 kvm komplementbebyggelse i en våning. Taklutning för komplementbebyggelsen anges till högst 18 grader. Komplementbyggnad får sammanbyggas med bostadsbyggnad utan att dess yta medräknas i bostadsbyggnadens byggnadsarea. Bostadsbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Komplementbyggnad ska placeras minst 1 meter från tomtgräns. Minsta tomtstorlek är 600 kvm.
Kulturhistorisk värde Byggnaden är särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt. Ändring av byggnaden ska utföras så att byggnaden inte förvanskas. Fasad ska utföras lika befintlig fasad beträffande material (puts) och kulör. Nya byggnadsdetaljer ska utföras lika de ursprungliga beträffande material, detaljutformning och kulör. Angöring, parkering Fastigheten angörs från Stjärnfallsvägen. Enligt av staden tillämpad parkeringsnorm ska om möjligt två bilplatser anordnas inom varje småhusfastighet. Avfallshantering Soputrymmen ska anordnas inom fastigheten. Avfallskärl ska placeras vid tomtgräns intill kommunal väg där hämtfordon kan angöra. SID 6 (7) Konsekvenser Behovsbedömning Planförslaget möjliggör uppförande av en ny entréhall genom utökad byggrätt. Befintlig byggnad är placerad på ett sätt så att en ny entréhall bedöms kunna anordnas och angöras enkelt. Planen innebär en begränsad förändring av befintlig miljö och det offentliga rummet. Bebyggelselinjen mot gatan bibehålls. Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 2011:900 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Tidplan Tidplan: Plansamråd oktober 2013 Betänketid december 2013 Antagande våren 2014 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Ansvarsfördelning för genomförandet av planen vilar på byggherren i samarbete med stadens förvaltningar och lantmäterimyndigheten. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplan samt myndighetsprövning vid bygglovprövning.
Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintlig stadsplan Solhem 2, från 1919, helt upphör att gälla inom planområdet. SID 7 (7) Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet utgörs av fastigheten Lingonriset 6 vid Stjärnfallsvägen 18 i Solhem. Tomtstorleken är 850 kvm. Fastigheten är privatägd. Användning av mark Planförslaget innebär ingen förändring av gällande bostadsanvändning. Ekonomiska frågor Kostnader för planbeställaren Enligt träffat avtal ska planbeställaren betala fast avgift för planändringen i enlighet med gällande taxa. Kommunal ekonomi Staden står för kostnader som överstiger fast avgift. Tekniska frågor Planförslaget medför ingen utbyggnad av det allmänna ledningsnätet. Fastigheten är idag ansluten till befintligt ledningsnät avseende el, VA och tele. Genomförandetid Genomförandetiden upphör 5 år efter det planen vunnit laga kraft. Fredrik Legeby Planchef Tara Nezhadi Planhandläggare