Årsredovisning Bostadsrättsföreningen FACKLAN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2006. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1995-08-22. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Facklan 11 1925 Stockholm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom IF Skadeförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är Fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1898 och består av 1 flerbostadshus i 5 våningar. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 874 kvadratmeter, varav 846 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 28 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 2 8 1 Sid 1 (11)
Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Kommentar Omläggning av tak 1985 Avser södra delen av taket (vind exploaterad) Rörstambyte 1997-1998 Sopsug 1998 Nyinstallation Målning av tak 2000 Taket omsett samt visst plåtarbete utfört 2004 i samband med fasadrenovering, befanns vara i tillfredsställande skick. Bredband via ComHem 2001 Nya balkonger 2002 Fjärrvärmeanläggning 2003 Nyinstallation Elstambyte Kommer att genomföras under 2007. Omputsning av fasad 2004 Gårdsfasad Balkonger 2006 Nya balkonger har byggts till lägenhet nr 7 och 12. Skorstensarbeten 2006 Demontering av avloppsstam. Återställande av omslutningsvägg. Kontroll samt renovering av rökkanaler från öppen spis på 1 och 3 tr (Lägenhet 6 och 10). Expansionskärl 2006 Nytt större expansionskärl installerat. Trapphusrenovering Kommer att genomföras under 2007. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: - Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: - Lägenhetsförteckning - Teknisk förvaltning Föreningen har ADSL och Com Hems tv-nät-uppkoppling via Com Hem. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 11 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 2 överlåtits. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Thomas Ekman Ordförande Christian Sällström Kassör Ylva Tigerhielm Englund Sekreterare Anna Florinus Suppleant Styrelsen har under året avhållit 6 protokollförda sammanträden. Sid 2 (11)
Revisorer Björn Wickström Ordinarie Intern Valberedning Valberedning har varit Dorothy Nistad, sammankallande, samt Patrik Wallgren. Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2006-05-18. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Vi hälsar våra nya medlemmar välkomna till föreningen! I maj flyttade Familjen Liljengren-Ranevall in i lägenhet nr 6 och i december flyttade Katarina Tägtström in i lägenhet nr 8. Under den årliga städdagen, rensades rabatterna och buskarna beskärdes. Vind och övriga gemensamhetsutrymmen rensades på bråte. Nya balkonger har byggts till lägenhet nr 7 och 12. Balkongerna bekostades av lägenhetsinnehavarna själva. Det har även genomförts skorstensarbeten. Demontering av avloppsstam och återställande av omloppsvägg genomfördes. Därefter kontrollerades och renoverades rökkanalerna till berörda lägenheter. Renoveringen av rökkanalerna har lägenhetsinnehavarna bekostat själva. Vidare har ett större expansionskärl till fjärrvärmeanläggningen installerats. I november upptäcktes en fuktskada i taket/vindsvåningen på plan 4. Fuktskadan är utredd av Anticimex och har sedan åtgärdats enligt deras rekommendation. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Föreningen kommer under första kvartalet 2007 att genomföra elstambyte och trapphusrenovering. Fastighetens och gårdshusets tak är i behov av målning. Detta planeras under 2007. Föreningens ekonomi NYCKELTAL 2006 2005 2004 2003 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 510 510 510 514 Lån/kvm bostadsrättsyta 1 797 1 820 1 849 1 284 Elkostnad/kvm totalyta 19 16 17 22 Värmekostnad/kvm totalyta 116 116 111 103 Vattenkostnad/kvm totalyta 13 19 18 20 Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2006-12-31 uppgick till 7 925 373 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsrättsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Sid 3 (11)
Dispositionsförslag Styrelsen föreslår följande Vinstdisposition. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat - 28 414,08 balanserad vinst 896 060,13 Totalt 867 646,05 att i ny räkning överföres 867 646,05 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, med noter. Sid 4 (11)
RESULTATRÄKNING 2006 2005 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 441 168 442 368 Övriga rörelseintäkter 62 730 62 730 503 898 505 098 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -50 275-44 615 Reparationer -62 400-644 Taxebundna kostnader -146 901-147 847 Övriga driftskostnader -32 382-33 355 Fastighetsskatt -46 350-44 463 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -44 260-47 182 Avskrivningar -42 624-42 624-425 191-360 730 RÖRELSERESULTAT 78 707 144 368 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 895 1 378 Räntekostnader -43 483-40 915-41 587-39 537 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 37 120 104 831 SKATT Statlig inkomstskatt -65 534-66 113-65 534-66 113 ÅRETS RESULTAT -28 414 38 718 Sid 5 (11)
BALANSRÄKNING 2006-12-31 2005-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2 154 061 2 196 684 2 154 061 2 196 684 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 154 061 2 196 684 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 300 0 Övriga fordringar 35 051 29 487 Förutbetalda kostnader Not 4 12 679 3 101 48 030 32 588 BANK Bank 4 755 4 742 SBC klientmedel i SHB 310 245 274 028 315 000 278 770 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 363 030 311 358 SUMMA TILLGÅNGAR 2 517 091 2 508 042 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 000 5 000 5 000 5 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 896 060 857 342 Årets resultat -28 414 0 867 646 896 060 SUMMA EGET KAPITAL 872 646 901 060 Sid 6 (11)
2006-12-31 2005-12-31 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 6 1 496 000 1 516 000 1 496 000 1 516 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 6 24 000 24 000 Leverantörsskulder 77 894 22 351 Skatteskulder 4 634 12 720 Upplupna kostnader Not 7 15 909 0 Förutbetalda avgifter och hyror 26 008 31 911 148 445 90 982 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2 517 091 2 508 042 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 1 739 000 1 739 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sid 7 (11)
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2006 2005 Byggnader 1,5% 1,5% Värmeanläggning 5% 5% Fasad 4% 4% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 2006 2005 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 431 568 431 568 Hyresintäkter 9 600 10 800 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER 441 168 442 368 Fastighetskostnader Städning entreprenad 23 034 23 034 Sotning 21 032 0 Hissbesiktning 0 823 Gård 283 270 Serviceavtal 1 581 2 471 Hiss 2 250 2 250 Förbrukningsmateriel 2 095 15 767 50 275 44 615 Reparationer Portar 0 425 Lås 2 437 219 Värmeanläggning 35 000 0 Tak 4 963 0 Vattenskada 20 000 0 62 400 644 Sid 8 (11)
2006 2005 Taxebundna kostnader El 16 213 14 281 Värme 101 313 101 248 Vatten 11 270 16 269 Sophämtning 6 260 11 411 Grovsopor 4 595 2 675 Snöröjning 7 250 1 963 146 901 147 847 Övriga driftskostnader Försäkring 19 978 21 939 Kabel-TV/Satellit-TV 12 404 11 416 32 382 33 355 Fastighetsskatt 46 350 44 463 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 250 536 Postbefordran 66 165 Styrelseomkostnader 278 2 149 Stämma 109 145 Förvaltningsarvode 33 384 32 254 Administration 1 848 4 933 Konsultarvode 4 925 3 600 Avgift till organisationer 3 400 3 400 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. 44 260 47 182 Avskrivningar Byggnad 15 345 15 345 Förbättringar 27 279 27 279 42 624 42 624 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 425 191 360 730 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 615 802 2 615 802 Utgående anskaffningsvärde 2 615 802 2 615 802 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -419 118-376 494 Årets avskrivningar enligt plan -42 624-42 624 Utgående avskrivning enligt plan -461 741-419 118 Planenligt restvärde vid årets slut 2 154 061 2 196 684 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 945 436 945 436 Sid 9 (11)
2006 2005 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 3 821 000 3 821 000 Taxeringsvärde mark 5 400 000 5 400 000 9 221 000 9 221 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 3 772 000 3 772 000 Lokaler 49 000 49 000 3 821 000 3 821 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2006-12-31 2005-12-31 Kabel-Tv 3 256 3 101 Fastighetsförsäkring 5 071 Sopanläggning 952 SBC Årsavgift 3 400 12 679 3 101 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 000-0 5 000 Summa bundet eget kapital 5 000-0 5 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 896 060 38 718 857 342 Årets resultat -28 414-28 414-38 718 38 718 Summa fritt eget kapital 867 646-28 414 0 896 060 Summa eget kapital 872 646-28 414 0 901 060 Not 6 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkors- 2006-12-31 2006-12-31 2005-12-31 ändringsdag Kaupthing Bank 3,65% 1 520 000 1 540 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 1 520 000 1 540 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -24 000-24 000 1 496 000 1 516 000 Sid 10 (11)
Not 7 UPPLUPNA KOSTNADER 2006-12-31 2005-12-31 Värme 12 073 Städning 2 334 Vatten 1 502 15 909 0 STOCKHOLM den / 2007 Thomas Ekman Christian Sällström Ylva Tigerhielm Englund Min revisionsberättelse har lämnats den / 2007 Björn Wickström Intern revisor Sid 11 (11)