BRF Bolmen 2 Årsredovisning 2007

BRF Bolmen 2 Årsredovisning 2007

2(16) BRF Bolmen 2 Org.nr 769607-3886 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 får härmed avge redovisning för föreningens 6:e verksamhetsår. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2007-04-18 På stämman deltog 26 medlemmar (lägenheter). Antal lägenheter upplåtna med bostadsrätt per 2007-12-31 uppgår till 65. Styrelse Styrelsen och suppleanter har under året bestått av: Margot Anjegård Ulrica Lagerwall Ann-Cathrine Svensson Daniel Eriksson Thomas Lindfors Anders Martinsson Lars-Erik Ulfvin Leif Lindgren Tony Axelsson Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har haft 11 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har under året varit Peter Freij Valberedning Valberedningen har bestått av Kurt Mellin, sammankallande, Gustav Anderson, Mikael Khayati och Lars Rolke. Rolke Verksamheten Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder med nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen äger fastigheten Bolmen 2. På fastigheten finns 4 st bostadshus som byggdes år 1989.

3(16) Under året har följande bostadsrätter överlåtits: Lägenhet Från 2 Samuel och Magdalena Gidlöf Lisa Flink/Tommi Ahola 17 Johannes Åberg Torbjörn Zachrisson 24 Maria Åhman Sun och Lars Hydén Biney/ Viveka Hydén 37 Cim Karlsson/Mikael Kindberg Hydén Tania Rosenstam 38 Per Lundstedt/Camilla Fredrikson Jessica Hjerpe/Magnus Andersson 38 Jessica Hjerpe/Magnus Andersson Monica Geiler Till 50 Mikael Wenström Birgitta Thool 63 John Kilpi Ingalill Hillerud 75 BRF Bolmen 2 David och Olga Edmark Föreningen upplåter 65 lägenheter och med bostadsrätt samt 11 lägenheter med hyresrätt. I föreningen finns även en lokal om 25 kvm som under året fungerat som styrelselokal. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa. Som tilläggsförsäkring finns en s.k. Styrelseansvarsförsäkring. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2001-03-21. Resultat och ställning 2007 2006 2005 2004 2003 2002 Nettoomsättning, tkr 3 946 625 4 022 180 3 967 755 4 007 142 4 013 228 2 258 683 Rörelseresultat, tkr 1 458 408 1 444 901 1 277 598 1 792 084 1 598 439 845 320 Res efter fin poster, tkr 326 039 249 428 3 290 108 527-240 826-352 271 Balansomslutning, tkr 101 765 558 99 196 871 97 586 074 95 805 602 93 361 911 95 511 422

4(16) Nyckeltal 2007 2006 2005 2004 2003 2002 Likviditet * (bör vara >100%) 1 376 % 854 % 634 % 622 % 292 % 680 % Soliditet ** (>50% är bra) 68 % 67 % 66 % 63 % 62 % 56 % * Likviditet är föreningens betalningsförmåga på kort sikt. Nyckeltalet visar företag ets förmåga att kunna betala tillbaka kortfristiga skulder. Likviditeten räknas fram genom att dividera omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. År 2007 hade BRF Bolmen 2 en likviditet på 1 376 % vilket innebär att föreningen kan betala sina kortfristiga skulder ca 14 gånger om. ** Soliditeten mäter föreningens långsiktiga betalningsförmåga (finansiella styrka) samt hur sårbar föreningen är, dvs företagets stabilitet eller förmåga att motstå förluster och överleva på längre sikt. Nyckeltalet är ett uttryck för hur stor del av företagets totala kapital som är egna och inte lånade pengar. Soliditeten räknas fram genom att dividera det egna kapitalet med tillgångarna. Att BRF Bolmen 2 i år har en soliditet på 68 % innebär att föreningen är belånat till 32 % av sitt totala kapital. Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till datum för underskrift av årsredovisningen. Under året genomfördes två städ- och fixardagar, en på våren och en på hösten. Under året hölls två medlemsmöten, ett på våren och ett på hösten samt ett möte för föreningens hyresgäster. Ombyggnad och underhållsplan En underhållsplan har upprättats 2005-12-09 med hjälp av Fastighetsägarna. Årets underhåll Ommålning av våningsplan, hissar och soprum har genomförts. En större reparation och utbyte av en pump i värmesystemet har gjorts. Planerat Underhåll Fastighetsboxar senast 2011 Lagstadgade ändringar i hissar (senast 2010) planeras under senare delen av 2008. Underhållsplanen för hyreslägenheterna har börjat betas av under vintern.

5(16) Investeringar Offerter beträffande nytt nyckelsystem begärs nu in för att ev. genomföras under 2008. Avgifter Ingen höjning av årsavgiften genomfördes 2007, hyrorna för föreningens hyresgäster höjdes 2007-07-01 med 2 %. Framtida utveckling En bidragande orsak till det positiva resultatet för 2007 är att villkoren med Nordea omförhandlades och att samtliga lån bands om. De nya villkoren resulterade i att ränteintäkterna ökade med 124 226 kr. Räntekostnaderna höll sig på samma nivå som 2006. I och med nya regler och lagar minskade föreningens fastighetsskatt med ca 60 000 kr, Fr.o.m. årsskiftet 2007 försvann inkomstskatten, som förra året var 171 678 kr och skatten på årets resultat blev 128 396 kr lägre än föregående år. Föreningen har löst upp dispositionsfonden och kvittade den mot föreningens ansamlade förlust på -921 052 kr. Den fortsatt positiva trenden gällande föreningens resultat och de finansiella nyckeltalen håller i sig. Det möjliggör att föreningen kan avsätta något mer till fonden för yttre underhåll än föregående år och genomföra framtida renoveringar och liknande utan att behöva uppta nya lån. Föreningen har även i februari 2008 löst resterande del av det rörliga lånet genom en extra amortering om 7 001 456 kr (inkl ränta). Resultatdisposition Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar Till stämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat 178 948 Årets resultat 282 757 Avsättning till fond för yttre underhåll -461 705 Ansamlad vinst/förlust, överföres i ny räkning 0 Styrelsen föreslår att föreningen avsätter 461 705 kr till fond för yttre underhåll. Ytterligare upplysningar om verksamheten återfinns under not 1 tom 13.

6(16) BRF Bolmen 2 Org.nr 769607-3886 Resultaträkning (Belopp i kr) 2007 01 01-2007 12 31 2006 01 01-2006 12 31 Nettoomsättning Not 1 3 946 625 4 022 180 Nettoomsättning 3 946 625 4 022 180 Rörelsens kostnader Driftskostnader Not 2-2 111 304-2 227 942 Underhåll Not 3-137 506-29 913 Avskrivningar -239 407-202 844 Rörelseresultat 1 458 408 1 444 901 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 155 360 31 134 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 287 729-1 226 607 Resultat efter finansiella kostnader 326 039 249 428 Resultat före skatt 326 039 249 428 Skatt på årets resultat -43 282-171 678 Årets resultat 282 757 77 750

7(16) Balansräkning (Belopp i kr) 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 90 777 073 90 610 330 Maskiner och inventarier Not 7 113 065 153 590 90 890 138 90 763 920 Summa anläggningstillgångar 90 890 138 90 763 920 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 164 395 164 395 Skattefordringar 780 - Övriga fordringar - 301 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 16 685 13 538 181 860 178 234 Kortfristiga placeringar Not 9 8 683 991 4 394 692 Kassa och bank Not 10 2 009 569 3 860 026 Summa omsättningstillgångar 10 875 420 8 432 952 SUMMA TILLGÅNGAR 101 765 558 99 196 872

8(16) Balansräkning (Belopp i kr) 2007-12-31 2006-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 63 910 163 62 769 160 Upplåtelseavgifter 4 278 868 2 770 718 Fond för yttre underhåll 511 078 1 430 217 68 700 109 66 970 095 Fritt eget kapital Balanserat vinst eller förlust 178 948-817 941 Årets resultat 282 757 77 750 461 705-740 191 Summa eget kapital 69 161 814 66 229 904 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 12 31 813 332 31 980 000 31 813 332 31 980 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 169 762 174 972 Skatteskulder 283 832 474 548 Förutbetalda hyror -50 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 13 336 868 337 448 790 412 986 968 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 101 765 558 99 196 872 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Ställda panter för fastighetslån 41 000 000 41 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

9(16) Kassaflödesanalys (Belopp i kr) 2007-12-31 2006-12-31 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 1 458 408 1 444 901 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet m.m. 239 407 202 844 Erhållen ränta 155 360 31 134 Erlagd ränta -1 287 729-1 226 607 Betald inkomstskatt -43 282-171 678 Kassaflöde från den löpande verksamheten 522 164 280 594 före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) av kortfristiga fordringar -3 626 3 230 Ökning (+) /minskning (-) av kortfristiga skulder -196 557-85 756 Kassaflöde från den löpande verksamheten 321 981 198 068 Investeringsverksamhet Investering i byggnader och mark -365 625 - Investering i maskiner och inventarier - -181 350 Försäljning av värdepapper -4 289 298-3 431 937 Kassaflöde från investeringsverksamheten -4 654 923-3 613 287 Finansieringsverksamheten Insatser/upplåtelseavgift 2 649 153 1 618 803 Amortering av låneskulder -166 668 - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 482 485 1 618 803 Året kassaflöde -1 850 457-1 796 416 Likvida medel vid årets början 3 860 026 5 656 442 Likvida medel vid årets slut 2 009 569 3 860 026

10(16) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden enligt följande: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: - Byggnad - Ombyggnad, trapphusmålning - Maskiner och inventarier % per år 0,25 10,00 20,00 Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Från och med den 1 januari 2007 har reglerna för beskattning av privatbostadsföretag ändrats. I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Finansierings-/kassaflödesanalys I årsredovisningen ingår en finansierings-/kassaflödesanalys då nettovärdet av tillgångarna i föreningen enligt balansräkningen för de två senaste räkenskapsåren överstiger ett gränsbelopp motsvarande 1000 prisbasbelopp

11(16) Noter 2007 2006 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 2 922 288 2 898 904 Hyror 1 024 337 1 075 773 Återbetalning Stockholm Vatten - 47 303 Övriga intäkter - 200 Summa 3 946 625 4 022 180 Not 2 Driftskostnader Fastighets-, hisskötsel och städning 397 360 438 513 Reparationer 182 207 179 613 El 272 924 322 386 Uppvärmning 517 177 508 181 Vatten 129 750 138 881 Sophämtning 114 588 99 141 Försäkringspremier 34 124 33 252 Fastighetsskatt 240 550 302 870 Övriga fastighetskostnader 38 865 42 286 KabelTV 16 984 16 768 Förvaltningsarvode 105 876 104 375 Övriga externa tjänster 54 448 32 897 Övriga kostnader 6 451 8 779 Summa 2 111 304 2 227 942 Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal Not 3 Underhåll Underhåll 114 394 61 660 Lägenhetsunderhåll 23 112 47 920 Hissunderhåll - 36 913 Summa 137 506 146 493

12(16) Noter 2007 2006 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 154 580 31 134 Ränteintäkter skattefria 780 - Summa 155 360 31 134 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut 1 287 729 1 226 607 Summa 1 287 729 1 226 607 Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början - Byggnad 64 927 564 64 927 564 - Mark 26 519 709 26 519 709 - Ombyggnad, trapphusmålning 365 625-91 812 898 91 447 273 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -836 943-674 624 - Årets avskrivning enligt plan -198 882-162 319-1 035 825-836 943 Redovisat värde vid årets slut 90 777 073 90 610 330 Taxeringsvärde Byggnader 54 000 000 35 210 000 Mark 28 055 000 25 077 000 Summa 82 055 000 60 287 000 Bostäder 82 000 000 60 000 000 Lokaler 55 000 287 000 Summa 82 055 000 60 287 000

13(16) Noter 2007 2006 Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 202 625 21 275 - Nyanskaffningar tvättutrustning - 181 350 202 625 202 625 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -49 035-8 510 - Årets avskrivning enligt plan -40 525-40 525-89 560-49 035 Redovisat värde vid årets slut 113 065 153 590 Not 8 Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 2 894 - Funktionskontroll, fjärrvärme 9 431 9 292 Comhem, kv 1 4 360 4 246 Summa 16 685 13 538 Not 9 Kortfristiga placeringar Nordea affärskonto 7 721 236 2 431 937 Nordea värdepappersfond Andelar 7.992,3191, Värde 1 095 176:- 962 755 962 755 Summa 8 683 991 3 394 692 Not 10 Kassa och bank Kassa 1 733 1 763 Bank 38 536 74 930 SHB, klientmedel hos Fastighetsägarna i Stockholm AB 1 969 300 3 783 333 Summa 2 009 569 3 860 026

14(16) Noter Not 11 Eget kapital Bundet eget kapital Upplåtelse avgifter Fond för yttre underh. Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Insatser Summa Belopp vid årets ingång 62 769 160 2 770 718 1 430 217-817 941 77 750 66 229 904 Dispositio n enl. stämmobeslut: -919 139 996 889-77 750 Årets resultat 1 141 003 1 508 150 282 757 282 757 Belopp vid årets utgång 63 910 163 4 278 868 511 078 178 948 282 757 Summa bundet eget kapital Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 68 700 109 461 705 69 161 814 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Konvertering/ slutbetalning Ränta Andel % Skuldbelopp 2007-12-31 Amortering/ upplåning Skuldbelopp 2006-12-31 Nordea 2007-04-18 4,37 % - - -15 000 000 15 000 000 Nordea 2012-02-15 4,50 % 23,58% 7 500 000 - - Nordea 2010-02-17 4,40 % 23,58% 7 500 000 - - Nordea 2010-04-30 3,34 % 21,94% 6 980 000-6 980 000 Nordea 2009-01-21 3,60 % 30,91% 9 833 332-333 336 10 000 000 100,00 31 813 332-15 333 336 31 980 000

15(16) Noter 2007 2006 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 128 379 298 115 Räntekostnader 86 308 38 913 Utlägg - 420 Grovsopor 5 124 - Fortum, el 8 363 - Fortum, värme 72 193 - Reparationer 9 737 - Övrigt 26 764 - Summa 336 868 337 448

16(16) Fastställesintyg Undertecknade ledamöter i Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 (org nr 769607-3886) intygar härmed, dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet och dels att resultaträkningen och balansräkningen fastställts på ordinarie föreningsstämma den 2008-04-22. Föreningsstämman beslöt tillika att godkänna styrelsens förslag beträffande det uppkomna resultatet.

17(17)