Årsredvisning för Brf Grönlund 716409-9496 Räkenskapsåret 2011
1 (11) Årsredvisning Styrelsen för Brf Grönlund får härmed avge årsredvisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål ch verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmamas eknmiska intressen genm att upplåta bstäder ch andra lägenheter under nyttjanderätt för begränsad tid. Medlems rätt inm föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bstadsrätt. Medlem sm innerhar bstadsrätt kallas bstadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hs Patent- ch Registreringsverket 1994-01-24. Fastighet ch lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Kårsta-Rickeby l :16-1:19 bebyggdes 1989 ch är belägen i Vallentuna kmmun. På fastigheten finns 12 st parhus innehållande 24 lägenheter. Samtliga lägenheter är bstadsrätter. Dessutm finns ett förråd m l O kvm samt ett garage per lägenhet. Lägenhetsfördelning: 16 8 styrelse st 5 rum ch kök st 6 rum ch kök Ttal bstadsyta: 3 449 kvm styrelsen har sedan rdinarie stämma 2011-05-31 bestått av: Ordinarie Suppleanter Revisrer Ordinarie Suppleant Valberedning Tmmy Håkanssn Per eastvall MarceJa Onel Nina Lind Annelie Säll David Evans Line Thms Lars Jnassn Tmas Jnassn David Evans Line Thms Brev Revisinsbyrå Brev Revisinsbyrå
2 (11) Lägenhetsöverlåtelser Under periden har 5 (4) st överlåtelser ägt rum. Inga andrahandsuthyrningar har beviljats. styrelsens plicy för andrahandsuthyrningar är att följa bstadsrätts! agen. För att upplåta bstadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan rt då medlemmen under en tidsbestämd perid inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten tilllägenhet sm itmehas med bstadsrätt är förverkad ch föreningen således berättigad att uppsäga bstadsrättshavaren till avflyttning, m lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 39 (37) medlemmar Fastighetsförvaltning styrelsen har under året haft 9 (9) st prtkllförda sammanträden. Den eknmiska förvaltningen har utfcirts av ISS Facility Services AB, Uppsala. Lägenhetsförteckningen hanteras av styrelsen. Fastighetsskötseln har mbesö1jts av medlemmarna. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via Adeförsäkring. l försäkringen ingår ansvarsförsäkring f'or styrelsen, skadedjursförsäkring ch även tilläggsförsäkring för bstadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemfqrsäkringen.) Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering ch ianspråktagande av yttre reparatinsfnden sker av beslutande rgan sm enligt stämmbeslut 2011-05-31 är styrelsen ch mföring görs via balanserat resultat. Fastighetsskatt ch inkmstskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1989. Fastigheten är beskattad med hel skatt ch skattesatsen är 1,0 %. För inkmståret 2011 uppgår den kmmunala fastighetsavgiften fr småhus till6 512 krnr per värderingsenhet för småhus sm är uppfört med tillhörande tmtmark, dck högst 0,75% av taxeringsvärdet. Den kmmunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. Intäkter ch kstnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dck tas kapitalvinster samt inlösta ch sålda bstadsrätter upp för beräkning av inkmstskatt. Eventuellt taxerat undersktt från föregående år avräknas ch är underlaget psitivt sker beskattning med 26,3 %. F öreningens taxerade undersktt uppgick vid årets slut till l O 269 806 (1 O 269 806) krnr. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparatiner har utförts till en kstnad av l O 026 krnr. Kstnaden har belastat årets resultat. Övriga reparatiner ch underhåll har utförts till en kstnad av 456 689 krnr. Kstnaderna avser utvändig målning av l_ stycken hus (. st lägneheter). Årsavgifter Årsavgifterna har varit förändrade under verksamhetsåret. Genmsnittlig avgift per 2011-12-31 uppgår till 579 kr/kvm. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditinsavgift på 500 kr. Påminnelseavgift uttages med 50 krnr vid sen betalning.
3 (Il) Flerårsöversikt 2011 2010 2009 2008 2007 Nettmsättning Resultat före reservering Reservering yttre reparatinsfnd Sald yttre reparatinsfnd Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) Arsavgift bstäder krnr/kvm 2 151 510 2 145 160-215 642-37 823 92 842 92 842 265 555 743 544 6 382 6 517 149 166 579 579 l 980 437 2 144 518 270 358 92 842 650 702 6 652 174 579 34 336 92 842 692 860 6 798 222 579 2 087 876 241 919 92 842 750018 6 874 321 562 Förslag till vinstdispsitin styrelsen f6reslår att till forfgande stående vinstmedel: balanserad vinst årets förlust 675 419-215 642 459 777 dispneras så att till yttre reparatinsfnd överföres ianspråktagande av yttre reparatinsfnd i ny räkning överföres 92 842-160 000 526 935 459 777 Föreningens resultat ch ställning i övrigt framgår av efterf61jande resultat- ch balansräkning med tilläggsupp lysningar.
4 (11) Resultaträkning Nt 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Föreningens intäkter 2151511 2 145 160 Föreningens kstnader Underhållskstnader Driftskstnader Förvaltnings- ch externa kstnader A v skrivningar Resultat före finansiella pster 2 3 4 5-466 715-532 307-133 833-498 396 520 260-567 51-471 045-216 288-498 396 391921 Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Räntekstnader ch liknande resultatpster Resultat efter finansiella pster 6 7 12 914-748 815-215 642 2 497-432 241-37 823 Resultat före skatt -215 642-37 823 Årets resultat -215 642-37 823
----- Brf Grönlund s (11) Balansräkning Nt 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggni gstillgångar Materie/la anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner ch inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar 8 9 25 355 956 25 821 116 300 000 300 000 66 474 99 710 25 722 430 26 220 826 25 722 430 26 220 826 Hyres- ch avgiftsfrdringar Övriga frdringar Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter lo Il 4 117 77 450 10 075 9 075 47 390 45 418 61582 131 943 Kassa ch bank Kassa ch bank A vräkningsknt ISS Facility Services AB Summa msättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR 5 000 l 092 985 l 264 416 l 092 985 1269 416 1154 567 l 401359 26 876 997 27 622 185
6 (11) Balansräkning Nt 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Buntfet eget kapital Inbetalda insatser Yttre reparatinsfnd 12 3 792 800 265 555 4 058355 3 792 800 650 702 4 443 502 Fritt eget k"pital Balanserat resultat Årets resultat 675 419-215 642 459 777 328 094-37 823 290 272 Summa eget kapital 4 518132 4 733 774 Längfristiga skulder Fastighetslån Mttagna depsitiner 13 21 546 776 39708 22 005 784 39 708 Summa långfristiga skulder 21586 484 22 045 492 Krtfristiga skulder Krtfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder skatteskulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder 14 465 160 25 162 282 059 772 381 471 312 111 555 43 112 216 940 842 919 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 876 997 27 622185 ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 32 150 000 32150 000 32 150 000 32 150 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Org.nr 716409e9496 7 (11) Tilläggsupplysningar Redvisningsprinciper Arsredvisningen har upprättats enligt Arsredvisningslagen ch Bkföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redvisningsprincipema förändrade jämfört med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade värde. Utgifter f6r reparatin ch underhåll redvisas sm kstnader. Byggnader ch inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Linjär avskrivningsmetd används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 50 år Inventarier l O år Markvärdet är inte f6remål f6r avskrivning. I de fall en tillgångs redvisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången medelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument ch värdepappersinnehav Krtfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde ch nettförsäljningsvärde. Frdringar Frdringar upptas till det belpp sm efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nminellt belpp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkmstskatter Redvisade inkmstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt sm ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samtjusteringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-frdringar värderas till vad sm enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från skatteverket. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteffekter redvisas inte i resultat- ch balansräkningarna. Föreningens fnd för yttre underhåll Reservering till föreningens fnd för yttre underhåll sker genm mföring mellan fritt ch bundet eget kapital ch sker efter att behörigt rgan har fattat beslut. Mtsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt rgan är styrelsen enligt beslut på treningsstämman/styrelsen enligt föreningens stadgar. Nyckeltalsdefinitiner Kassalikviditet visar freningens krtsiktiga betalningsförmåga, beräknas sm förhållandet mellan msättningstillgångar ch krtfristiga skulder. För ytterligare upplysningar hänvisas till nt.
8 (11) Nter Nt l Föreningens intäkter Årsavgifter bstäder Debiterade avgifter Ersättningar ch intäkter Fakturerade kstnader 2011 l 995 747 146 687 6 077 3 000 2 151511 2010 l 995 756 146 904 1 000 l 500 2 145160 Nt 2 Underhållskstnader Löpande reparatiner Reparatiner ch underhåll enligt underhållsplan 2011 lo 026 456 689 466 715 2010 89 521 477 989 567 510 Nt 3 Driftkstnader Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Vatten Sphämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparatin försäkringsskadr A v gäl der, arrenden ch avgifter Kabel-TV ch internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkstnader 2011 4 812 25 107 158 641 48 623 57 624 40 939 24 000 16 910 151 290 4 360 532 306 2010 11 125 7 600 157 165 48 592 55 293 24000 15 980 151 290 471045 Nt 4 Förvaltnings- ch externa kstnader Administratin, kntr ch övrigt styrelsearvden Lagstadgade sciala avgifter Revisinsarvde Förvaltningsarvde Övriga externa tjänster Knsultarvden 2011 16 150 37 961 lo 625 39 272 29 825 133 833 2010 92 495 30 000 lo 395 10 750 48 428 24 220 24 220 240 508
BrrGrönlund 9 (11) Nt 5 Avskrivningar Byggnad enligt ammiering Anläggningar (år 8/1 O) Inventarier (år 3/5) 2011 2010 465 160 465 160 23 398 23 398 9 838 9 838 498 396 498396 Nt 6 Övriga ränteintäkter ch liknande resultatpster Övriga ränteintäkter Skattefria Rånteint 2011 2010 12 928 2 494-14 3 12 914 2 497 Nt 7 Räntekstnader ch liknande resultatpster Räntekstnader Övriga skuldrelaterade pster 1011 2010 748 815 431 601 640 748 815 432 241 Nt 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Omk1assificeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Omklassificeringar Arets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Ingående nedskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar Utgående redvisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark 2011-12-31 2010-12-31 30 947 168 31 181 148-233 980 30 947168 30 947168-2 526 052-2 201 277 140 385-465 160-465 160-2 991212-2 526 052-2 600 000-2 600 000-2 600 000-2 600 000 25 355 956 25 821116 14 412 000 14 412 000 5 760 000 5 760 000 20 172 000 20 172 000 Omklassificering av internetaccess till Maskiner ch Inventarier
---------------------~- Brf Grönlund 10 (11) Nt 9 Maskiner, inventarier ch andra tekniska anläggningar 2011-12-31 2010-12-31 Ingående anskaffningsvärden 283 169 49 189 Omklassificeringar 233 980 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 283169 283 169 Ingående avskrivningar 183 459-9 838 Omklassificeringar -140 385 Arets avskrivningar -33 236-33 236 Utgående ackumulerade avskrivningar -216 695-183 459 Utgående redvisat värde 66474 99710 I utgående bkfrt värde ingår Internetaccess med 46 798 (70 I 96) krnr samt lekhus, gungr med 19 676 (29 514) krnr. Nt 10 Övriga frdringar A vräkning skatteknt Andra krtfr frdringar 2011-12-31 5 lo 070 10 075 2010-12-31 9 075 9075 Nt 11 Förutbetalda kstnader ch upplupna intäkter Fömtbetald försäkring Förutbetald kabel-tv Övriga förutbetalda kstnader I övriga frutbetalda kstnader ingår försäkring med 44 607 krnr. 2011-12-31 2 783 44607 47 390 2010-12-31 42 755 2663 45418 Nt 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Yttre rep. Balanserat Årets insatser fnd resultat resultat Belpp vid årets ingång 3 792 800 650 702 328 094-37 823 Dispsitin av föregående års resultat: -385 147 347 325 37 823 Arets resultat -215 642 Belpp vid årets utgång 3 792 800 265 555 675 419-215 642 Ianspråktagande ur yttre fnden har skett under året med 4 77 989 krnr, avsättning till yttre fnden har skett med 92 482 krnr.
11 (11) Nt 13 Fastighetslån Långivare- räntesats- ränteändring SEB Blån- 3,45%-2012-06-28 SEB B lån - 3,45%- 2012-06-28 SEB Blån- 3,45%-2012-06-28 A v går krtfristig del./. 2011-12-31 2010-12-31 13 199 852 13 479 232 2 118 735 2 163 595 6 693 349 6 834 269-465 160-471 312 21 546 776 22 005 784 Nt 14 Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Upplupna löner ch arvden Upplupna sciala avgifter Uppl räntekstnader externt Förskttsbetalda hyrr/avg Upplupna renhållningsavgifter Övriga upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Beräknat arvde för revisin 2011-12-31 2010-12-31 30000 60000 9426 18 852 38 857 24 162 126 435 102 926 24 327 42 014 l l 000 Il 000 282 059 216 940 Vallentuna 2012- Tmmy Håkanssn Per eastvall MarceJa Onel Annelie Säll NinaLind Min revisinsberättelse har lämnats. Lars Jnassn Gdkänd revisr