STOCKHOLM VINDFLÖJELN 3

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 1 r STOCKHOLM VINDFLÖJELN 3

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 2 STOCKHOLM VINDFLÖJELN 3 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 HYRESGÄSTLISTA......5 TEKNISK INFORMATION... 6 FASTIGHETSUTDRAG...8 RITNINGAR...11 TOMTKARTA...15 ENERGIDEKLARATION...17 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...18 GIMMERSTAVÄGEN 5 & 7, - ÖRBY SLOTT, ÄLVSJÖ Bostadsfastighet innehållande 12 lägenheter och 1 lokal samt 6 p-platser. INDIKATIVT FASTIGHETSVÄRDE: 15 MKR eller högstbjudande. Försäljning sker i kommanditbolag. ANSVARIG MÄKLARE: Bo Wergedahl 08-545 66 292 bo@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 3 SAMMANFATTNING Fastigheten Vindflöjeln 3 är belägen invid Örby slott. Byggnaden innehar 12 lägenheter med en total yta om ca 672 kvm samt 1 lokal om ca 16 kvm och 6 p-platser. De totala hyresintäkterna uppgår till 819 204 kr och driftkostnaderna till ca 273 604 kr, vilket ger ett driftnetto om 545 600 kr. Örby slott är en stadsdel i Älvsjö, omkringliggande bebyggelse består av flerfamiljshus uppförda under 1940- talet. Fastighetsbeteckning Vindflöjeln 3 Adress: Gimmerstavägen 5, 7 Ägare: Kassa & Kistan Lidingö K/b Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: 688 m 2 Tomtarea: 1 065 m 2 Byggår: 1946 Renoveringsår: 2001-2014 Typkod: 320 Taxeringsvärde: 7 729 Tkr Inteckningar: 4 556Tkr Fastighetsskatt: 14 604 kr (Fastighetsavgift 2014, 1 217 kr/lägenhet och år.)

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 4 EKONOMISK INFORMATION Intäkter Area Hyra (kr) kr/kvm Bostäder 672 775 956 1 155 Lokaler 16 9 048 556 P-plats 34 200 Summa/genomsnitt intäkter 688 819 204 1 191 Kostnader El 143 000 208 Vatten 20 000 29 Sophämtning 6 000 9 Städning 20 000 29 Fastighetsskötsel 20 000 29 Underhåll, övrig schablonkostnad 50 000 73 Fastighetsskatt 14 604 21 Summa/genomsnitt kostnader 273 604 398 INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till 819 204 kr (2013) KOSTNADER Driftkostnader uppgår till 273 604kr DRIFTNETTO Driftnettot är 545 600 kr Driftnetto 545 600 793 LÄGENHETSFÖRDELNING Storlek Area Antal Total area 3 rum och kök 54 kvm 6 324 3 rum och kök 58 kvm 6 348 Summa/genomsnitt 56 kvm 12 672 YTFÖRDELNING Användning Area Andel, % Bostäder 672 kvm 98 Lokaler 16 kvm 2 Summa 688 kvm 100

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 5 HYRESGÄSTLISTA Obj Adress Lokaltyp Area Hyra hyra /kvm 1 Gimmerstavägen 5 3 Rum och kök 58 70 824 1 221 2 Gimmerstavägen 5 3 Rum och kök 54 57 252 1 060 3 Gimmerstavägen 7 3 Rum och kök 54 61 296 1 135 4 Gimmerstavägen 7 3 Rum och kök 58 63 588 1 096 5 Gimmerstavägen 5 3 Rum och kök 58 68 256 1 177 6 Gimmerstavägen 5-7 3 Rum och kök 54 56 724 1 050 7 Gimmerstavägen 7 3 Rum och kök 54 59 544 1 103 8 Gimmerstavägen 7 3 Rum och kök 58 59 700 1 029 9 Gimmerstavägen 5 3 Rum och kök 58 79 320 1 368 10 Gimmerstavägen 5 3 Rum och kök 54 71 316 1 321 11 Gimmerstavägen 7 3 Rum och kök 54 67 932 1 258 12 Gimmerstavägen 7 3 Rum och kök 58 60 204 1 038 672 775 956 1 155 Gimmerstavägen 5-7 Lokal 16 9 048 566 P-platser 6 st 34 200 Summa 688 819 204 1 191 Vindflöjeln 3

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 6 TEKNISK INFORMATION Byggår: 1946 Fasad: Putsad Grund: Betong Stomme: Betong Fönster: 2-glas Tak: Tegel Ventilation: Självdrag Vatten/Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Bergvärme BYGGNADSINFORMATION Utförda arbeten, renoveringar, löpande underhåll. 2001-2004 löpande underhåll. 2005 Installation bergvärme. 2006 Renovering av skorstenar. 2007 Skorstensskydd monterat. 2008 Renoverat källare, tvättstuga, målat, nya maskiner, ny asfalt framför portarna. 2009 Renovering av samtliga balkonger, ny fuktspärr, klinker. Klinkers i källaren (150 m 2 ). Stammbyt lgh 1,5,9 nya badrum. 2010 Renoverat lägenheter, målning, fönster mm. 2011 Byte av galvaniserade/kallvattenrör i källaren. 2012 Ny puts på fasad väst och syd sidan, nytt underlag burspråk, ny plåt samt monterat stuprör. 2013 Översyn tak, byte av trasiga pannor, riktat hela taket, spikat pannor i ytterkant. Asfaltering av parkering. Ny service, montering el uttag motorvärmare. Nya element i tvättstuga. Utöver detta har löpande underhåll gjorts i lägenheter, målning samt mindre reperationer.

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 7 KARTA Näverskopan 1

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 8 FASTIGHETSUTDRAG Fastighet Församling Stockholm Vindflöjeln 3 Godkänd FR: Ej förändrad Godkänd IR: 2012-11-12 Aktualitetsdatum IR: 2014-01-31 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Brännkyrka Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Stockholm * VINDFLÖJELN :3 0180-15/1980 Ursprung Del av Stockholm Brännkyrka 1:475 Del av Stockholm Brännkyrka 3:826 Del av Stockholm Brännkyrka 11:72 Adress Gimmerstavägen 5 Kommundel: Örby Slott Gimmerstavägen 7 Kommundel: Örby Slott Areal Land: 1 065 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 1 065 kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6575226.8 672884.4 STOCKHOLM Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning 1944-03-06 0180-A248/1944 Sammanläggning 1944-12-06 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1943-09-17 0180-2856 Del Av Stadsdelen Örby(område Österom Örby Slottsväg) Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 916621-7464 2001-05-04 0140129 Kassa & Kistan Lidingö K/b Tonstigen 9/eriksson/ 135 68 Tyresö Köp 2001-05-03 Köpeskilling 5 150 000 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Beviljad 01/86068 Inteckningar 1 30 000 Kr Inskrivningsdag: 1945-05-16 Aktnummer: 4502069 2 50 000 Kr Inskrivningsdag: 1945-05-16 Aktnummer: 4502070

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 9 Inteckningar 3 60 000 Kr Inskrivningsdag: 1945-11-21 Utbyte 46/714a,utbyte 83/8293 Aktnummer: 4504662C 4 50 000 Kr Inskrivningsdag: 1945-11-21 Aktnummer: 4504662D 83/8295 Valand,Box 7829,103 97 Stockholm Utbyte 46/714a,utbyte 83/8293 5 6 7 280 000 Kr Inskrivningsdag: 1986-10-30 200 000 Kr Inskrivningsdag: 1986-10-30 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1986-11-21 Aktnummer: 8677359 Aktnummer: 8677361 Aktnummer: 8683986 8 200 000 Kr Inskrivningsdag: 1988-04-05 Aktnummer: 8815659 88/27295 Gigab,Box 2503,403 17 Göteborg 9 10 11 12 13 14 15 16 200 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-03-03 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-03-03 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-03-03 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-03-03 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-03-03 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-03-03 100 000 Kr Inskrivningsdag: 1989-03-03 Inskrivningsdag: 2001-06-29 1 430 000 Kr Beviljad 01/2790 Aktnummer: 8911499 Aktnummer: 8911500 Aktnummer: 8911501 Aktnummer: 8911502 Aktnummer: 8911503 Aktnummer: 8911504 Aktnummer: 8911505 Aktnummer: 0157733

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 10 Inteckningar 17 1 000 000 Kr Inskrivningsdag: 2006-12-20 Aktnummer: 0637277 18 201 000 Kr Inskrivningsdag: 2007-01-18 Aktnummer: 0701644 19 155 000 Kr Inskrivningsdag: 2012-11-12 Aktnummer: 1217473 Antal sökta inteckningar (19) Summa: 4 556 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box 8314 104 20 Stockholm Tel: 08-50827197 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad bostäder Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Taxeringsenhet, typ: 320, Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Id för tax.enhet: 163790-1 Markvärde: 2 688 Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: 5 041 Tkr Sum taxvärde: 7 729 Tkr Areal: 1 065 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Tax. värde 2013: 2 688 Tkr Byggrätt ovan mark: 840 kvm Riktvärdesomr: 180257 Riktvärde: 3200 kr/kvm Id.nr: 7698043-Q Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2013: 5 000 Tkr Bostadsyta: 672 kvm Hyresintäkter: 779 Tkr Nybyggnadsår: 1946 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1946 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 7698043-Q Tax. värde 2013: 41 Tkr Lokalyta: 16 kvm Hyresintäkter: 9 Tkr Nybyggnadsår: 1946 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1946 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 7698043-R

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 11 VÅNINGSPLAN

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 12 SEKTION

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 13 FASAD MOT NORDOST & SYDVÄST

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 14 GAVEL MOT NORDVÄST & SYDOST

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 15 TOMTKARTA

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 16

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 17

ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2014 18 FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 15 000 000 kr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Bo Wergedahl Tel: 08-545 66 292 Mobil 070-603 41 33 Email: bo@rosengren.se www.rosengren.se

r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 e-post: info@rosengren.se rosengren.se