ÅRSREDOVISNING BRF VIKTOR RYDBERGSGATAN 46 2014
Innehåll BRF VIKTOR RYDBERGS- GATAN 46 i korthet BRF Viktor Rydbergsgatan 46, 769615-2128, är en bostadsrättsförening i Göteborg som bildades år 2006. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007 och nuvarande stadgar 2006. Fastigheten byggdes år 1936. BRF Viktor Rydbergsgatan 46 består av ett flerbostadshus med 20 lägenheter med bostadsrätt, samt en lägenhet och två lokaler med hyresrätt. Av förening ens medlems lägenheter har två överlåtits under året. Föreningen ligger centralt i den populära stadsdelen Johanneberg, nära grönområden och nöjesliv. LÄGENHETSFÖRDELNING...2 VIKTIGA HÄNDELSER 2014...4 FÖRENINGENS EKONOMI...5 LÅNEÖVERSIKT...5 KOSTNADSFÖRDELNING...5 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE...6 RESULTATRÄKNING...8 BALANSRÄKNING...9 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER... 10 NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING...11 16 STYRELSENS UNDERSKRIFTER... 16 REVISIONSBERÄTTELSE... 17 BEGREPPSFÖRKLARING... 18 FULLMAKT och ombud... 18 Lägenhetsfördelning 16 4 1 rok 1 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 2
Hej du som bor i BRF viktor rydbergsgatan 46! Ni är 20 lägenheter med bostadsrätt som alla förenas i BRF Viktor Rydbergsgatan 46. Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här, i nya kläder och med 2014 års siffror. NordicLife har en gedigen erfarenhet av att förvalta hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar. Sedan 2013 är vi Ekonomisk förvaltare för er i BRF Viktor Rydbergsgatan 46. Vi erbjuder våra kunder ett komplett helhetsutbud med tjänster inom Ekonomisk förvaltning, Teknisk förvaltning, Fastighetsservice och städ samt Boendetjänster. Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något! VISSTE DU ATT... Du som medlem i Brf Viktor Rydbergsgatan 46 har tillgång till NordicLifes Boendetjänster, med förmånliga erbjudanden och rabatter! Läs mer på www.nordiclife.se Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se
Viktiga händelser 2014 En effektivare och energisnålare cirkulationspump installerades. En OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomfördes och en rad åtgärder vidtogs som resultat av kontrollen. Slutbesiktning kommer att ske i början av 2015. Sopnedkasten stängdes och en sopbod för avfallssortering byggdes på gården. Det gamla soprummet fräschades upp och används nu som cykelrum. En fördjupad teknisk besiktning av fastigheten genomfördes. Resultatet ligger till grund för en långsiktig underhållsplan. Därutöver gjordes normalt löpande underhåll. Ordförande har ordet. Vi gläder oss över den goda gemenskap som vi har i föreningen. Inte minst visade det sig genom så många deltog i höstens städdag. Vår gemensamma gästlägenhet är en tillgång för alla som vill utnyttja den. Under 2014 användes den 70 nätter. Under året bytte två lägenheter ägare och vi hälsar de nya medlemmarna hjärtligt välkomna! 2014 präglades av ovanligt hög aktivitet i huset. En rad större arbeten och investeringar gjordes och en långsiktig underhållsplan definierades. Den besiktning som ligger till grund för underhållsplanen visar att vårt hus i grunden är i gott skick. Ett äldre hus som vårt fordrar ändå hela tiden ett visst mått av underhåll. Målet är att hålla nere behovet av akut underhåll men i stället genomföra planerat underhåll i den takt som krävs och som föreningen mäktar med ekonomiskt. En genomgång av förväntade kostnader under de närmaste åren för det planerade underhållet och övriga löpande kostnader visar att vi inte behöver höja avgifterna trots relativt sett omfattande åtgärder under 2014 och 2015. Med vänlig hälsning, Ordf. Börje Larsson 4
FÖRENINGENS EKONOMI Intäkterna i föreningen ligger stabilt på knappt 1 300 000 kr. Driftskostnader (värme, vatten och sophämtning) har en tendens att stiga och låg under året på 271 771 kr. Kostnaden för värme är den klart största posten. Planerat underhåll hamnade på 236 874 kr. Sopboden med tillhörande markarbeten var den klart största posten för det planerade underhållet. Vi har under året omsatt två lån och därigenom sänkt våra räntekostnader. Likviditetsresultatet blev 50 436 kr innan avskrivning och föreningens likviditet var per den sista december 879 369 kr. Budgeten för 2015 och planen för ytterligare två år visar att ekonomin kommer att vara god även efter planerat underhåll. Låneöversikt Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Villkorsändring Swedbank Hypotek 1,682 2 500 000 Rörlig Swedbank Hypotek 5,090 3 500 000 2015-06-25 Swedbank Hypotek 2,163 3 500 000 2019-08-23 Swedbank Hypotek 1,431 1 151 5758 2016-08-25 Summa skulder till kreditinstitut 10 651 575 Kostnadsfördelning Räntekostnader 30 % Avskrivningar 17% Övriga rörelse- och fastighetskostnader 13 % Taxebundna kostnader 19% Reparationer 5% Planerat underhåll 16 % 5
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Fakta om vår fastighet Fastighetsbeteckning: Johanneberg 8:15 AVTAL Ekonomisk förvaltning Försäkringar Elhandel Hisservice LEVERANTÖR NordicLife Förvaltning Trygghansa Din El Kone Bostadsrättsföreningen registrerades 2006-10-16 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygghansa och ansvarsförsäkring för styrelsen ingår Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 607 kvadratmeter Medlemmar Antal medlemslägenheter i föreningen är 20 st. Av föreningens medlemslägenheter har två (2) överlåtits under året. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Revisor Per Johan Sandström...Intern revisor Valberedning Andreas Hagen...Valberedning Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-26. Styrelsen har under året avhållit 5 st protokollförda styrelsemöten. Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För hyreshus blir avgiften 1 217 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostads huset med tillhörande tomtmark. Lokalerna beskattas med 1% av taxeringsvärdet. Dispositionsförslag Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: Årets resultat... 196 350 Fritt eget kapital före reservering / ianspråkstagande yttre fond... 679 519 Reservering för yttre fond enligt stadgar... 85 755 Summa... 961 624 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: Att i ny räkning överförs... 961 624 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Styrelsen för BRF Viktor Rydbergsgatan 46 fr.v.: Jerker Garpengren, Ordinarie ledamot Per Lövsund, Ordinarie ledamot Jill Vilhelmsson, Ordinarie ledamot Börje Larsson, Ordförande Jörgen Holhammar, Ordinarie ledamot Elisabeth Liljergren, Suppleant (Ej med på bild) 6
Resultaträkning 1 januari 31 december 2014 2013 Rörelsens intäkter Nettoomsättning Not 1 1 290 211 1 264 357 1 290 211 1 264 357 Rörelsens kostnader Not 2 Fastighetskostnader 155 236 145 169 Reparationer 68 538 52 034 Planerat underhåll 236 874 0 Taxebundna kostnader 271 771 290 028 Fastighetsskatt 37 407 37 260 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 40 098 55 476 Avskrivningar 246 786 245 075 Rörelseresultat 233 501 439 315 Resultat från Finansiella Poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 474 13 356 Räntekostnader och liknande resultatposter 431 325 465 791 Resultat efter finansiella poster 196 350 13 119 Resultat före skatt 196 350 13 119 Årets resultat 196 350 13 119 8
balansräkning 1 januari 31 december 2014 2013 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 3 41 016 262 41 263 048 Finansiella anläggningstillgångar 41 016 262 41 263 048 Summa anläggningstillgångar 41 016 262 41 263 048 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar -10 831 7 813 Övriga fodringar 41 981 43 902 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 4 22 148 17 827 53 298 69 542 Kassa och Bank Kassa och bank 879 369 1 776 983 Summa omsättningstillgångar 932 667 1 846 525 Summa tillgångar 41 948 929 43 109 573 9
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINgAR OCH SKULDER Eget kapital Not 5 2014 2013 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/stiftelsekapital 30 964 095 30 964 095 Upplåtelseavgifter 410 182 410 182 Fond för yttre underhåll Not 6 526 299 440 544 31 900 576 31 814 821 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 765 274 666 401 Årets resultat 196 350 13 119 961 624 679 519 Summa eget kapital 30 938 952 31 135 302 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 7 10 651 575 11 651 575 10 651 575 11 651 575 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 93 309 22 321 Skatteskulder 74 667 80 845 Övriga kortfristiga skulder 53 269 53 269 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 8 137 157 166 261 358 402 322 696 Summa eget kapital och skulder 41 948 929 43 109 573 Ställda säkerheter/ansvarsförbindelser Uttagna fastighetsinteckningar 15 546 000 15 546 000 Ansvarsförbindelser inga inga 10
noter till Resultatoch balansräkning Noter med redovisningsprinciper och bokslutkommentarer. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2- reglerna). Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges. materiella anläggningstillgångar 2014 2013 Byggnader 0,45% 0,45% Fastighetsförbättringar 5,0 % 5,0% Stambyte 5,0 % 5,0% Not 1 Förklaring till rörelsens intäkter 2014 2013 Årsavgifter 895 560 895 548 Hyresintäkter 360 411 363 020 Övriga intäkter 34 240 5 789 Summa 1 290 211 1 264 357 Not 2 Förklaring till Rörelsens kostnader Fastighetskostnader 2014 2013 Fastighetsskötsel/Städ 43 928 56 642 Hissavtal 6 745 0 Försäkringar 22 808 20 475 Kabel-TV 13 956 13 724 Tele- och datakommunikation 65 299 44 600 Övriga driftskostnader 2 500 3 096 Serviceavtal 0 6 632 155 236 145 169 löpande reparationer Värme 18 760 0 Gemensamma utrymmen/trapphus 10 144 8 125 Tvättutrustning gemensamma utrymmen 5 740 0 VVS 0 2 065 Snöröjning 0 2 188 Hissbesiktning och underhåll 1 418 1 399 El 8 670 0 Tak 18 147 0 Vattenskada 0 35 000 Övriga underhåll 5 660 3 257 68 538 52 034 planerat underhåll Underhållsplan, ventilation och hårdgjorda ytor 236 874 0 236 874 0 11
2014 2013 Not 2 forts. Taxebundna kostnader El 27 652 33 913 Värme 178 017 187 720 Vatten 38 555 34 855 Renhållning 27 547 33 540 271 771 290 028 Fastighetsskatt/kommunal avgift 37 407 37 260 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 0 2 014 Ekonomisk förvaltning 24 886 36 650 Revisionsarvoden 0 0 Tele/Porttelefon 270 0 Konsultarvoden 0 1 682 Bostadsrätterna Sverige Ek för 4 260 4 060 Arvode 4 995 5 994 Övriga kostnader 5 687 5 076 40 098 55 476 Avskrivningar Byggnader 109 025 109 025 Installationer 137 761 136 050 246 786 245 075 Totalt rörelsekostnader 1 056 710 825 042 12
Not 3 Förklaring till materiella anläggningstillgångar 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 42 329 744 42 329 744 Mark 97 500 97 500 42 427 244 42 427 244 Ackumelerade avskrivningar enligt plan Vid årets början 1 164 197 919 121 Årets avskrivning enligt plan 246 786 245 076 Utgående avskrivning enligt plan 1 410 983 1 164 197 Planenligt restvärde vid årets slut Planenligt restvärde vid årets slut 41 016 261 41 263 048 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 15 509 254 15 509 254 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 14 760 000 14 760 000 Taxeringsvärde mark 13 825 000 13 825 000 13
Not 4 Förklaring till FÖRUTBETALDA KOSTNADER /UPPLUPNA INTÄKTER FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2014 2013 Förutbetalda försäkringspremier 18 377 16 683 Kabel-TV 1 168 1 144 Förutbetalda förvaltning 2 604 0 Driftskostnader 22 148 17 827 Not 5 Förklaring till eget kapital Bundet eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av årets resultat enligt stämmobeslut Belopp vid årets ingång Inbetalda insatser 30 964 095 0 0 30 964 095 Upplåtelseavgifter 410 182 0 0 410 182 Fond för yttre underhåll enl. not 526 299 85 755 0 440 544 Summa bundet kapital 31 900 576 85 755 0 31 814 821 Ansamlad VINST/förlust Ansamlad vinst/förlust 765 274 85 755 13 119 666 400 Årets resultat 196 350 196 350 13 119 13 119 Summa ansamlad förlust 961 624 282 105 0 679 519 Summa eget kapital 30 938 952 196 350 0 31 135 302 14
Not 6 Förklaringar till Fond för yttre underhåll 2014 2013 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 440 544 354 789 Reservering enligt stadgar och underhållsplan 85 755 85 755 Vid årets slut 526 299 440 544 Not 7 Förklaring till Skulder till kreditinstitut Ränta % Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändring Swedbank Hypotek 1,682 2 500 000 3 500 000 Rörligt Swedbank Hypotek 5,090 3 500 000 3 500 000 2015-06-25 Swedbank Hypotek 2,163 3 500 000 3 500 000 2019-08-23 Swedbank Hypotek 1,431 1 151 575 1 151 575 2016-08-25 Summa skulder 10 651 575 11 651 575 15
Not 8 Förklaring till Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2014 2013 Fastighetsskötsel entreprenad 0 4 405 Arvode 4 995 0 Räntekostnader 62 319 77 674 Förutbetalda avgifter 29 470 41 249 Driftkostnader 40 373 42 933 137 157 166 261 Styrelsens underskrifter Göteborg den 17/5 2015 Börje Larsson Ordförande Jill Vilhelmsson Ordinarie ledamot Jerker Garpengren Ordinarie ledamot Jörgen Holhammar Ordinarie ledamot Per Lövsund Ordinarie ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den 18/5 2015. Per Johan Sandström Intern revisor 16
17
Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämma möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:... 18
BRF Viktor Rydbergsgatan 46, Org.nr. 769615-2128 Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se