ÅRSREDOVISNING Brf Blodnävan 1 2015
Årsredovisning för Blodnävan 1 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-8 Upplysningar till balansräkning 8-10 Underskrifter 11
Blodnävan 1 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Blodnävan 1, får härmed avge årsredovisning för 2015. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättföreningen registrerades hos Bolagsverket 1925-04-23. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1989-09-27 och nuvarande stadgar registrerades 2000-08-11. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Kungsladugård 28:1 1925 Göteborg Byggnadsår och ytor Fastigheten byggdes 1929 och består av ett flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1988. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1162 kvadratmeter varav 1084 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 78 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Verksamhet i lokalerna Kafé med en yta på 78 kvm och löptiden 3 år. Föreningen är friviligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Gemensamlägenhet Bastu Övernattningslägenhet Tvättstuga och pingisrum Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2018.
Blodnävan 1 2(11) Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 17 st. Av föreningens medlemslägenheter har 3 st överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Styrelse Styrelsen har haft följande sammanssättning Namn Bengt Gustavsson Brian Lahotian Emelie Wallmark Roll Ordförande Ledamot, kassör Ledamot, sekreterare Suppleanter Stefan Svantesson Gunnar Roberger Daniel Sjöstedt Revisor Christina Rohia Ordinarie intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2015-09-07. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 september 2015. Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i föreningsangelägenheter samt haft 6 protokollförda sammanträden. En extra föreningsstämma har hållits för att diskutera föreningens förhållande till sin lokalhyresgäst. Styrelsen har under året försökt få en dialog med NordicLife för att få hjälp och en plan för att utföra akut och planerat underhåll. Arbetet har gått trögt men underhållsarbetet bedöms komma igång under 2016. Akut underhåll av läckande avlopp från kök- och tvättmaskin har utförts. Höst- och vårstädning har traditionsenligt genomförts för att snygga upp föreningens gemensamma lokaler.
Blodnävan 1 3(11) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 Nettoomsättning 792 012 791 957 792 350 Resultat efter finansiella poster 139 813 169 239 28 207 Soliditet, % 18 15 11 Belopp i kr Resultatdisposition Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För hyreshus blir avgifter 1243 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 18 094 årets resultat 139 813 Totalt 157 907 disponeras för avsättning till underhållsfond -49 461 balanseras i ny räkning 207 368 Summa 157 907 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Blodnävan 1 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 792 012 791 957 Summa rörelseintäkter 792 012 791 957 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-338 569-309 598 Övriga externa kostnader 4-45 606-59 805 Personalkostnader -46 829-21 175 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5-136 265-135 905 Summa rörelsekostnader -567 269-526 483 Rörelseresultat 224 743 265 474 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 80 1 585 Räntekostnader och liknande resultatposter -85 010-97 820 Summa finansiella poster -84 930-96 235 Resultat efter finansiella poster 139 813 169 239 139 813 169 239 Årets resultat 139 813 169 239
Blodnävan 1 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 4 234 293 4 365 809 Inventarier, verktyg och installationer 21 372 26 121 Summa materiella anläggningstillgångar 4 255 665 4 391 930 Summa anläggningstillgångar 4 255 665 4 391 930 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 44 549 Övriga fordringar 7 64 782 89 017 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 26 456 25 996 Summa kortfristiga fordringar 91 238 159 562 Kassa och bank Kassa och bank 733 113 546 124 Summa kassa och bank 733 113 546 124 Summa omsättningstillgångar 824 351 705 686 SUMMA TILLGÅNGAR 5 080 016 5 097 616
Blodnävan 1 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Inbetald insats 96 076 96 076 Upplåtelseavgift 150 000 150 000 Fond för yttre underhåll 10 494 213 444 752 Summa bundet eget kapital 740 289 690 828 Fritt eget kapital Balanserat resultat 18 094-101 684 Årets resultat 139 813 169 239 Summa fritt eget kapital 157 907 67 555 Summa eget kapital 898 196 758 383 Långfristiga skulder 11 Övriga skulder till kreditinstitut 3 959 086 3 923 978 Summa långfristiga skulder 3 959 086 3 923 978 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut - 235 204 Leverantörsskulder 58 548 34 830 Skatteskulder 62 310 36 092 Övriga skulder 26 439 19 662 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 75 437 89 467 Summa kortfristiga skulder 222 734 415 255 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 080 016 5 097 616 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 7 799 000 7 799 000 Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter 7 799 000 7 799 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Blodnävan 1 7(11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,50% -Ventilation 10,00% -Markanläggningar 10,00% -Inventarier 20,00% Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Årsavgifter 684 012 684 012 Hyresintäkter 108 000 107 945 Summa 792 012 791 957 Not 3 Rörelsekostnader 2015-01-01-2014-01-01- Driftkostnader El 23 259 21 363 Fjärrvärme 109 184 102 920 Vatten 59 806 56 878 Renhållning / Sophantering 41 378 32 106 233 627 213 267 Rörelsekostnader Fastighetsförsäkringar 16 973 16 479 Kabel TV 25 533 31 631 42 506 48 110 Löpande reparationer o underhåll Övriga reparationer 32 409 17 581 Övriga underhåll 2 026 3 081 34 435 20 662
Blodnävan 1 8(11) Fastighetsavgift 28 001 27 559 Summa 338 569 309 598 Not 4 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Medlemsavgifter 8 420 8 420 Ekonomisk förvaltning 32 532 39 552 Konsultarvode - 7 557 Övriga 4 654 4 276 45 606 59 805 Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2015-01-01-2014-01-01- Byggnader och mark 131 516 131 156 Inventarier, verktyg och installationer 4 749 4 749 Summa 136 265 135 905 Upplysningar till balansräkning Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Byggnader 6 942 057 6 942 057 -Fastighetsförbättringar 195 452 195 452 -Övriga anläggningar 127 423 127 423 7 264 932 7 264 932 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -2 899 123-2 767 967 -Årets avskrivning enligt plan -131 516-131 156-3 030 639-2 899 123 Redovisat värde vid årets slut 4 234 293 4 365 809 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad, bostäder 10 561 000 10 561 000 Taxeringsvärde mark, bostäder 5 926 000 5 926 000 16 487 000 16 487 000 Varav taxeringsvärde lokaler Taxeringsvärde byggnad, lokaler 561 000 561 000 Taxeringsvärde mark, lokaler 126 000 126 000 687 000 687 000
Blodnävan 1 9(11) Not 7 Övriga fordringar -Skattekonto 64 782 10 497 -Moms - - -Skattefordringar - 78 520 64 782 89 017 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -Förutbetald försäkringspremie 17 285 16 973 -Övriga örutbetalda kostnader 9 171 9 024 Redovisat värde vid årets slut 26 456 25 997 Not 9 Eget kapital Disp. av föreg. års resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser 96 076 96 076 Upplåtelseavgifter 150 000 150 000 Fond för yttre unerhåll enl. not 444 752 49 461 494 213 Summa bundet kapital 690 828-49 461 740 289 Ansamlad vinst / förlust -101 684 119 778 18 094 Årets resultat 169 239 139 813-169 239 139 813 Balanserat resultat 67 555 139 813-49 461 157 907 Summa eget kapital 758 383 139 813-898 196 Not 10 Fond för yttre underhåll Vid årets början 444 752 528 494 Avsättning yttrefond 49 461 49 461 Ianspråktagande enligt stämmobeslut - -133 203 494 213 444 752 Not 11 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring SBAB 3 959 086 3 923 978 3 959 086 3 923 978 11242588 1,90 1 732 426 1 762 426 2016-03-02 11253601 1,88 1 632 426 1 662 426 2016-06-27 60273774 1,90 594 234 734 330 2016-03-21 3 959 086 4 159 182
Blodnävan 1 10(11) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen räntekostnad 6 165 8 559 Upplupna personalkostnader - 16 084 Övriga upplupna driftskostnader 28 418 23 941 Förutbetalda årsavgifter 40 854 40 883 75 437 89 467
Blodnävan 1 am Underskrifter Göteborg den 2016- C601 */ 1%T29i/ Bengt Gustavsson Styrelseordförande rian Lahotian Vice ordförande 1 kassör Emelie Wallmark Ledamot 1 sekreterare Min revisionsberättelse har lämnats den & 0 L) Z Christina Rohia Ordinarie intern revisor
Revisionsberättelse för Brf Blodnavan nr 1 verksamhetsåret 2015. Undertecknad har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2015. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionsed, vilket innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna samt att bedöma den samlade informationen i årsbokslutet. Jag har även granskat protokoll med beslut och åtgärder i föreningen. Jag finner att granskningen inte gett anledning till någon anmärkning. Bokslutet har upprättats i enlighet med bokföringslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningsed. Tillstyrks - att resultat- och balansräkningen fastställs - att årets resultat disponeras enligt styrelsens förslag - att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret Göteborg 2016-06-02 $1L... '.. Christina Roiha Revisor Brf Blodnävan nr 1
Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...
VISSTE DU ATT... NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och teknisk skötsel, Tekniska konsulttjänster samt Städ. Som medlem har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på www.nordiclife.se. Ingela Gathenhielms gata 3 421 30 Västra Frölunda Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se