2015-06-26 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Härnösand Brunne 13:3 Brunne 166, 871 92 Härnösand Oktopal AB Samuel Permans gata 2, 831 30 Östersund Tel: 063-123530 Organistaionsnummer: 556669-0144, F-skattesedel www.oktopal.se
Överlåtelsebesiktning - Brunne 13:3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE FÖR ÖVERLÅTESLEBESIKTNING SID 3 BESIKTNING SID 4 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN SID 4 OKULÄR BESIKTNING SID 5 NOTERINGAR SID 6 RISKANALYS SID 9 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGOR BILAGA I: ALLMÄNNA VILLKOR FÖR BESIKTNINGSUPPDRAGET FÖR SÄLJARE BILAGA II: TILLÄGGSUPPDRAG SKYDDAT KÖP Sida 2 av 9
Överlåtelsebesiktning - Brunne 13:3 Utlåtande för överlåteslebesiktning ÖVERLÅTELSE FÖR FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Brunne 13:3 Adress Brunne 166 Postnummer och ort Kommun Fastighetsägare Beställare 871 92 Härnösand Härnösand Sten Wigert Sten Wigert Adress Ringvägen 10 Postnummer och ort Telefon E-post Besiktningman Telefon: E-post 892 51 Domsjö Hans-Erik Gustafsson hans-erik@oktopal.se Besiktningsdag fredag den 26 juni 2015 klockan 10:00 Närvarande --- Besiktningens genomförande och omfattning Uppdragsbekräftelse överlämnades i samband med besiktningen. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. Sida 3 av 9
Överlåtelsebesiktning - Brunne 13:3 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Information från fastighetsägaren: Upplysningar om fel i fastigheten: Inga handlingar har tillhandahållits. Inga uppgifter är lämnade. --- Sida 4 av 9
Överlåtelsebesiktning - Brunne 13:3 Okulär besiktning Särskilda förutsättningar vid besiktningen: Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter: Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom 7 dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Ca 16 C och Halvklart Byggnadsår: 1955 Ombyggnadsår: Byggnadstyp: Grundläggning: Stomme: Fönster/dörrar: Tak: Ventilation: Värmesystem: Enplans källarhus med inbyggt garage Källargrund Trä 2-glas Tegelpannor Självdragsventilation Kombipanna + värmepump (luft-luft) Sida 5 av 9
Överlåtelsebesiktning - Brunne 13:3 Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark Avledning av värmepumpens kondensvatten ifrån huskropp rekommenderas. Grundmur - Fönster/dörrar Kökets fönster mot norr har renoveringsbehov. Källardörr är i behov av renovering. Fönster mot sydväst har torrsprickor, renoverings- alternativt målningsbehov av dem. Fasad - Hängrännor/Stuprör Tak Vind Hängrännor och stuprör har målningsbehov. Rostangrepp inuti hängrännor. Lavväxtlighet på tegelpannor. Takstege och glidskydd saknas. Skorstenskröning är sprucken. Skorstenens tegelfogning är bristfällig och ett antal stenar på skorstenen är spruckna och lösa. Vindskivor och takfotsbrädor har målningsbehov. Mindre missfärgning på underlagstak vid avloppsavluftningens genomföring. Sida 6 av 9
Invändigt, entréplan Allmänt hela huset Överlåtelsebesiktning - Brunne 13:3 Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Trolig asbestförekomst i ventilationkanaler och på värmeledningars isolering i böjar. Hall - Kök Vardagsrum Tätning mellan diskbänk och kökskakel är bristfälligt. Skador på kökskakel förekommer. Köksinredning är troligen original från byggåret. Parkettgolvet är bitvis slitet, har missfärgningar samt äldre fuktskada vid värmeledningsgenomföring i golv. Målningsbehov av innertak och taklister. Vid öppning mot kök har en övre skiktet på parkettgolvet släppt. Mindre spricka i det yttre fönsterglaset på ett av fönstren. Inre hall - Dusch/WC Sovrum sydost Toalettstolens förankring i golv är något lös. Äldre påbyggd gjutjärnsbrunn som bör bytas ut vid framtida renovering. Tapetskarvar har bitvis släppt. Taklist med målningsbehov. Sovrum söder - Sovrum sydväst Allmänt entreplan Taklist med målningsbehov. Mindre spricka i det yttre fönsterglaset. De flesta ytskikten är äldre och i många fall kanske original på våningsplanet. Fönster är i behov av underhåll/målning samt bitvis kittning mellan glasen. Sida 7 av 9
Källarplan Trapp Källarhall Garage Överlåtelsebesiktning - Brunne 13:3 Ledstång är löst förankrad. Trappstegens ytskikt är slitet. Puts på vägg under trapp saknas. Puts på grundmur saknas bitvis, kommer enligt säljare att åtgärdas. Garagedörrar har målningsbehov. Garagedörrarna har otätheter utåt. Sovrum alt. förråd - Matkällare - Pannrum - Tvättstuga Äldre gjutjärnsbrunn som bör bytas ut vid eventuell framtida renovering. Sida 8 av 9
Överlåtelsebesiktning - Brunne 13:3 RISKANALYS Tegeltaket och underliggande takkonstruktion bedöms ha uppnått sin tekniska livslängd, det kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta på underliggande byggnadskonstruktioner. Ytskikten i entréplanets duschrum har uppnått sin tekniska livslängd, vilket kan innebära att det uppstår sprickor och läckage med fuktskador som mögel och röta som följd i golvet/väggar och underliggande byggnadskonstruktioner. FORTSATT TEKNISK UTREDNING --- Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och/eller noteringar finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Östersund 2015-06-26 Oktopal AB Hans-Erik Gustafsson Besiktningsman Sida 9 av 9
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga I - Allmänna villkor för besiktningsuppdraget för säljare
Bilaga II - Tilläggsuppdrag Skyddat köp Tilläggsuppdrag Okulär elinstallationskontroll i paketet Skyddat Köp enligt punkt 2.3 ovan 2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder. Dock ingår en okulärelkontroll i paketet Skyddat Köp. Bedömningar och rekommendationer grundar sig på säljarens uppgifter och allmänt kända åldersmässiga avskrivningar på elinstallationer. Några undersökningar i form av isolations mätningar eller andra mätningar av elsystemet ingår inte. När uppgifter inhämtas angående elsystemet i fastigheten vilka frångår normal funktion ska elektriker/fackman anlitas.undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning eller annan mätning hanteras som tilläggstjänster och ingår inte sedan tidigare noteringar i uppdraget.