Å R S R E D O V I S N I N G

Å R S R E D O V I S N I N G för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TEGELVIKSGATAN 30 Org. nr. ÅR 2011 STYRELSEN FÅR HÄRMED AVLÄMNA ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2011-01-01-2011-12-31. Innehåll - förvaltningsberättelse - resultaträkningar - balansräkningar - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - kassaflödesanalys - tilläggsupplysningar - underskrifter

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningsinformation Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2005-02-10. Nuvarande stadgar registrerades 2011-11-09 hos Bolagsverket. Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Barnängen 7, Stockholms kommun Sammansättning av styrelsen mm Styrelsen fram till ordinarie föreningsstämma den 18 maj 2011 Ordinarie: Suppleanter: Erik Sylwan Ordförande Fredrik Karlsson Anders Malik Gunnel Jonsson Åke Danielsson Styrelsen från ordinarie föreningsstämma den 18 maj 2011 Ordinarie: Suppleanter: Erik Sylwan Ordförande Linda Karlsson Ek Fredrik Karlsson Sekreterare Anders Malik Lena Mansnérus Gunnel Jonsson Fredrik Karlsson avgick den 31 december 2011. Firmatecknare: Firman tecknas av styrelsen Firman tecknas var för sig av ledamöterna. Revisorer Ordinarie: Suppleant: Marcus Noreby BoRevision Susanne Gustafsson BoRevision Valberedning Klara de Boer Maria Forsström 2

Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämman hölls den 18 maj 2011. På ordinare föreningsstämma fastställdes den stadgeändring som beslutades på ordinare föreningsstämma 2010. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter och avhållit 9 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Under året har 1 (f.å 6) bostadsrätt överlåtits. Antal medlemmar per den 31 december 2011 var 28 (f.å 28). Samtliga nya medlemmar önskas välkomna i föreningen. Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar gemensamt har en bostadsrätt, har de endast en röst tillsammans. Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen. Fastigheten Fastighetsbeteckning: Barnängen 7, Stockholms kommun Nybyggnadsår och värdeår är 2006. Årets Föreg. år Taxeringsvärde: 39 160 000 39 160 000 Varav byggnader: 24 808 000 24 808 000 Varav mark: 14 352 000 14 352 000 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. På fastigheten finns ett flerbostadshus i sex våningar innehållande 20 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Dessutom finns två stycken lokaler. Den totala boytan är 1 200 kvm och lokalytan är 209 kvm. Lägenhetsfördelning 12 10 8 6 4 2 0 2 rok 10 st 3 rok 10 st 3

Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har på uppdrag av styrelsen handlagts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB, som även har upprättat förslag till årsredovisning och budget. Den tekniska förvaltningen har administrerats av styrelsen. Föreningen är medlem i Fastighetsägarna Stockholm. Avtal med leverantörer Fastighetsskötsel Städning Markskötsel Snöröjning Hissavtal Kabel-TV Bredband El Värme Vatten Sophämtning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning XLNT Fastighetsskötsel XLNT Fastighetsskötsel Ex Ex Otis AB ComHem AB Telia AB Fortum Markets AB Fortum Värme AB Stockholm Vatten AB Sita Sverige AB/ Sposug Hammarby Sff Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB Verksamheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten I juni rensades övergivna cyklar bort från cykelrummet och cykelstället på gården Styrelsen har haft ytterligare kontakter med AFA fastigheter angående den skadade muren och den ostädade lastgatan, men ännu har väldigt lite hänt. De, på stämman 2010, beslutade grindarna kan inte sättas upp förrän muren är lagad. Arbetet fortgår. På föreningsstämman i maj 2011 ändrades stadgarna på två punkter. Revisorn behöver nu inte vara auktoriserad, men väl dokumenterat erfaren och kunnig. Endast fysisk person accepteras som medlem, och den som bor i lägenheten måste äga minst 25 % av lägenheten. En andrahandsuthyrning beviljades i november för maximalt ett år. Stokab har, utan kostnad, installerat bredbandsnod i fastigheten, detta medför att vi i framtiden kan bli lite mer fria i vårt val av bredbandsleverantör. På grund av det avtal som finns med Telia är vi dock i praktiken är vi låsta till dem fram till 2016. I november var det inbrott i frisersalongen, tjuvarna tog sig in genom det lilla sidofönstret, som blev förstört. Detta reparerades av föreningen och är ett försäkringsärende. 4

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade underhållsarbeten I mars var det ånyo inbrott i frisersalongen, denna gång krossades det stora skyltfönstret. Skyltfönstret är dock hyresgästens ansvar, och hanteras av dennes försäkringsbolag. För 2012 är rengöring av ventilationskanalerna och obligatorisk ventilationskontroll (OVK) planerat. Styrelsen har upphandlat arbetet som kommer att utföras under våren 2012. Arbetet ser ut att bli betydligt billigare än budgeterat. Ett begagnat brandsäkert dokumentskåp inskaffades februari 2012 för att förvara viktiga styrelsehandlingar som hittills förvarats hemma hos enskilda styrelseledamöter. Anställda Under året har föreningen inte haft några anställda. Ekonomi I februari beslutades om en avgiftshöjning med 5 % från 1:a april 2011. I januari 2012 beslutades om en avgiftshöjning, med 2 % från 1:a april 2012. Föreningens ekonomi är god, likviditetsutvecklingen är, efter genomförda avgiftsjusteringar, positiv och räntorna ser ut att vara på väg nedåt, så några ytterligare höjningar är, så vitt styrelsen kan bedöma, inte aktuella de närmaste åren. Föreningen har en relativt stor kassa som hittills legat på konton med låg ränta, styrelsen beslutade därför i april att placera 600 000 kr på ett konto med hög ränta hos Marginalen Bank. Eftersom inga större underhållsarbeten är planerade de närmaste åren beslutade styrelsen i mars 2012 att lösa ett lån på 300 000 kr. Styrelsens bedömning är att de, enligt underhållsplanen inplanerade underhållsarbetena, klaras av med befintlig kassa åtminstone de närmaste tio åren. Årets resultat är i nivå med budgeterat resultat. 5

Fördelning intäkter och kostnader 36% Intäktsfördelning 2011 1% 1% Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Intäkter per kvadratmeter (genomsnitt) Årsavgifter 720 kr Hyresintäkter 413 kr Övriga intäkter 10 kr Kapitalintäkter 13 kr Summa 1 156 kr 62% Kapitalintäkter Kostnader per kvadratmeter (genomsnitt) Fastighetsskötsel 48 kr Reparation/underhåll 31 kr Taxebundna kostnader 156 kr Övriga driftkostnader 130 kr Fastighetsskatt 38 kr Övr.förv/rörelsekostn. 51 kr Personalkostnader 4 kr Avskrivning 112 kr Kapitalkostnader 606 kr Summa 1 176 kr 52% Kostnadsfördelning 2011 4% 3% 13% 3% 4% 0% 10% 11% Fastighetsskötsel Reparation/underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftkostnader Fastighetsskatt Övr.förv/rörelsekostn. Personalkostnader Avskrivning Kapitalkostnader Flerårsjämförelse/nyckeltal 2011 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning, tkr 1 611 1 557 1 636 1 598 1 377 Resultat efter fin. poster, tkr -6-59 -19-13 55 Balansomslutning, tkr 49 833 49 878 49 875 50 022 49 933 Soliditet, % 60% 60% 60% 60% 60% Kassalikviditet, % 512% 370% 419% 236% 246% Snittränta, % 4,32% 4,02% 4,16% 4,06% 3,39% Årsavgift, kr/kvm boyta 845 815 815 815 716 Lån, kr/kvm boyta 16 417 16 417 16 417 16 417 16 417 Ränta, kr/kvm boyta 709 659 682 666 556 Värme, kr/kvm 96 101 104 104 82 El, kr/kvm 27 2 35 80 43 Vatten, kr/kvm 12 26 26 26 17 6

Förslag till resultatdisposition Styrelsen föreslår att ansamlad förlust behandlas enligt följande ansamlad förlust -486 516 årets förlust -5 632-492 148 disponeras så att till reserv för framtida fastighetsunderhåll avsätts 117 480 i ny räkning överföres -609 628-492 148 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar. 7

R E S U L T A T R Ä K N I N G A R 2011-01-01 2010-01-01 Not 2011-12-31 2010-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 596 282 1 542 185 Övriga rörelseintäkter 2 14 221 15 103 1 610 503 1 557 288 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel 3-67 122-101 926 Reparationer 4-44 338-37 714 Taxebundna kostnader och uppvärmning 5-219 660-215 064 Övriga driftkostnader 6-183 020-181 671 Fastighetsskatt 7-53 600-53 600 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 8-71 968-119 708 Personalkostnader 9-5 994-4 950-645 701-714 633 Rörelseresultat före avskrivningar 964 802 842 655 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -158 200-147 800 Rörelseresultat 806 602 694 855 Finansiella intäkter & kostnader Ränteintäkter 18 732 1 117 Räntekostnader -853 244-793 171 Räntesubventioner 10 21 852 38 324 Resultat efter finansiella poster -6 058-58 874 Skatter 426 0 Årets resultat -5 632-58 874 8

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 11 48 900 257 49 058 457 48 900 257 49 058 457 Summa anläggningstillgångar 48 900 257 49 058 457 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 10 441 10 324 Övriga fordringar 0 78 790 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 59 271 55 496 69 712 144 610 Kassa och bank 16 863 068 674 964 Summa omsättningstillgångar 932 780 819 574 SUMMA TILLGÅNGAR 49 833 037 49 878 031 9

B A L A N S R Ä K N I N G A R Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 30 000 000 30 000 000 Reserv framtida fastighetsunderhåll 443 105 325 625 30 443 105 30 325 625 Ansamlad förlust Balanserat resultat -486 516-310 162 Årets resultat -5 632-58 874-492 148-369 036 Summa eget kapital 29 950 957 29 956 589 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 19 700 000 19 700 000 Summa långfristiga skulder 19 700 000 19 700 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 26 622 57 025 Övriga kortfristiga skulder 45 869 48 967 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 57 990 63 440 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 51 599 52 010 Summa kortfristiga skulder 182 080 221 442 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 49 833 037 49 878 031 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 19 700 000 19 700 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 10

K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S 2011-01-01 2010-01-01 Not 2011-12-31 2010-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -6 058-58 874 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet mm 158 200 147 800 Betald skatt 426 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 152 568 88 926 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar 74 898-68 131 Förändring av kortfristiga skulder -39 362 61 680 Kassaflöde från den löpande verksamheten 188 104 82 475 Årets kassaflöde 188 104 82 475 Likvida medel vid årets början 674 964 592 489 Likvida medel vid årets slut 16 863 068 674 964 11

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader skrivs av enligt en progressiv plan över den förväntade nyttjandeperioden på 87 år. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Definition av nyckeltal Nettoomsättning: Årsavgifter, hyror och övriga rörelseintäkter. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet: Omsättningstillgångar inkl. outnyttjad checkräkningskredit i procent av kortfristiga skulder. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter & hyror 2011 2010 Årsavgifter bostäder 1 014 240 977 520 Hyresintäkter lokaler 429 642 409 865 Hyresintäkter garage, p-platser mm 152 400 154 800 1 596 282 1 542 185 Not 2 Övriga rörelseintäkter 2011 2010 Fastighetsskatt 8 124 5 912 El 1 200 1 200 Överlåtelse- & pantavgifter 4 040 7 984 Övriga intäkter 857 7 14 221 15 103 12

Not 3 Fastighetsskötsel 2011 2010 Fastighetsskötsel enligt avtal 23 302 28 555 Städ 28 754 32 618 Hisservice 4 383 4 322 Markskötsel 476 195 Snöröjning/Halkbekämpning 9 700 35 617 Förbrukningsmaterial 507 619 67 122 101 926 Not 4 Reparationskostnader 2011 2010 Reparation byggnader 2 902 14 179 Reparation hiss 12 539 5 926 Reparation tvättstuga 1 342 0 Reparation installationer 27 555 17 609 44 338 37 714 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning 2011 2010 El 37 625 3 019 Fjärrvärme 135 870 141 929 Vatten 17 549 36 049 Sophämtning 28 616 34 067 219 660 215 064 Not 6 Övriga driftkostnader 2011 2010 Fastighetsförsäkringar 20 762 19 579 Garagehyror 148 858 145 005 Tv/Bredband 13 400 17 087 183 020 181 671 Not 7 Fastighetsskatt 2011 2010 Fastighetsskatt lokaler 53 600 53 600 53 600 53 600 13

Not 8 Övriga förvaltning- och rörelsekostnader 2011 2010 Förbrukningsinventarier 458 3 272 Telekommunikation 1 920 1 923 Revisionsarvode 13 437 12 889 Arvode ekonomisk förvaltning 30 191 29 828 Medlemsavgift organisationer 4 840 4 840 Övriga externa tjänster 8 751 57 648 Övriga omkostnader 12 371 9 308 71 968 119 708 Arvode och kostnadsersättning för revisionen 2011 2010 BoRevision Revisionsuppdrag 13 437 12 889 13 437 12 889 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning, övriga arbetsuppgifter det ankommer på föreningens revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. Not 9 Anställda och personalkostnader Löner, ersättningar och sociala kostnader 2011 2010 Arvoden till styrelsen 5 994 4 950 5 994 4 950 Medeltal anställda Män 0 0 Kvinnor 0 0 Not 10 Räntesubventioner Räntesubvention avser bidrag enligt förordningen SFS 1992:0986 om statlig bostadsbyggnadssubvention. Subventionsräntan är 3,25% för innevarande 5-års period. Räntebidragen har successivt avvecklats under perioden 2007-2011 och inget räntebidrag kommer kommer utgå från och med år 2012. 14

Not 11 Byggnader och mark 2011 2010 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 41 640 527 41 640 527 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 41 640 527 41 640 527 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -582 070-434 270 Årets avskrivningar -158 200-147 800 Utgående ackumulerade avskrivningar -740 270-582 070 Mark Ingående markvärde 8 000 000 8 000 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 000 000 8 000 000 Utgående planenligt restvärde 48 900 257 49 058 457 Taxeringsvärden byggnader 24 808 000 24 808 000 Taxeringsvärden mark 14 352 000 14 352 000 39 160 000 39 160 000 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011 2010 Tv 4 527 0 Försäkring 7 118 6 526 Förvaltningsarvode 7 851 7 548 Vatten 0 1 086 Hyra garage 37 876 36 929 Upplupet räntebidrag 1 899 3 407 59 271 55 496 Not 13 Förändring av eget kapital Belopp vid Årets för- Belopp vid årets ingång ändringar årets utgång Inbetalda insatser 30 000 000 0 30 000 000 Reserv framtida fastigh.underhåll 325 625 117 480 * 443 105 Balanserat resultat -310 162-176 354-486 516 Resultat föregående år -58 874 58 874 0 Årets resultat 0-5 632-5 632 * Avsättning enligt stämmobeslut 117 480 117 480 15

Not 14 Skulder till kreditinstitut 2011 2010 Bank %-sats Omsättning SEB Lånet löst 2011 0 10 000 000 SEB 5,67% 2012-07-28 3 000 000 3 000 000 SEB 5,77% 2012-08-28 4 700 000 4 700 000 SEB 4,00% 2012-11-28 2 000 000 2 000 000 Stadshypotek AB 3,72%???? 6 000 000 0 Stadshypotek AB 3,12% Tre månaders ränta 3 700 000 0 Handelsbanken 4,68% Tre månaders ränta 300 000 0 19 700 000 19 700 000 Under året har ett lån i SEB har löst och ersatts med lån hos Stadshypotek AB. Årets amortering uppgår till 300 tkr. Ingen amortering beräknas de närmaste 5 åren. Om 5 år beräknas skulden till långivarna uppgå till 19 400 tkr. Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011 2010 Räntekostnader 9 625 5 620 Styrelsearvode 10 000 10 000 Arbetsgivaravgifter/löneskatt 3 142 3 142 Revisionsarvode 13 000 12 900 Fjärrvärme 15 832 20 348 51 599 52 010 Not 16 Likvida medel 2011 2010 Likvida medel Kassa och bank 863 068 674 964 Stockholm den april 2012 Erik Sylwan Ordförande Gunnel Jonsson Anders Malik Lena Mansnérus Min revisionsberättelse har lämnats den Marcus Noreby 16

BoRevision 17