Årsredovisning för Brf Bergsfallet 7 Räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Tilläggsupplysningar 8 Noter 8 Underskrifter 12
Brf Bergsfallet 7 1(12) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Bergsfallet 7,, Stockholms kommun får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade fastigheten Bergsfallet 7 i Stockholms stad av Sparbanken Sverige AB i Stockholm 1994. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus med 22 bostadslägenheter varav 22 med bostadsrätt, samt 1 st övernattningslägenhet (gästhuset). Gathuset innehåller 7 plan ovan mark inklusive inredd vind och gårdshuset 6 plan ovan mark inklusive vind med lägenhetsförråd. Den totala boytan är 2 790 kvm varav totalt 482 kvm uthyrningsbar yta fördelat på 1 lokal. Faktisk mätning av alla ytor har skett enligt Svensk Standard SS 20 10 53. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar i Stockholm. Flerbostadshuset uppfördes ursprungligen 1905. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen sköts av Resultat & Balans, underhållsservice av S.A.M. Fastighetsservice och städning av Majas Städ. Föreningen är medlem i riksorganisationen Bostadsrätterna (f. d. SBC). Ekonomi Föreningens ekonomi är mycket god. Avgiften sänktes senast 2011 Hyresgäster och lokaler Lokaler Lokalnr. Uthyrd till Yta, kvm Kontraktstid Uppsägningstid 2002 AllDuplo 482 20130101-20151231 9 mån Övernattningslägenheten har varit uthyrd till föreningsmedlemmar 127 nätter under året. Ingen av föreningens lägenheter upplåts längre med hyresrätt.
Brf Bergsfallet 7 2(12) Föreningsfrågor 5 bostadsrätter har överlåtits under året. Vid verksamhetsårets utgång hade föreningen 39 medlemmar. Föreningen har inte haft några anställda under året. Verksamhet under året Gården Anette Erlander, Agneta Ewrelius och Michele Micheletti har ansvarat för gården, köpt in blommor m. m. och organiserat planterings- och städdagar liksom sommarvattning. Flera medlemmar i huset deltog i vårens och höstens städdag. I samband med vårens städdag bjöd föreningen på grillfest. Inköp av tjänster Föreningen har tagit hjälp av jurist från juristfirman Brink & Partners i allmänna bostadsjuridiska frågor. Föreningen har anlitat konsulthjälp av Sweep Sverige AB för åtgärder efter den obligatoriska ventilationskontrollen OVK. Föreningen har anlitat riksorganisationen Bostadsrätterna för råd i juridiska och tekniska frågor Reparationer och underhåll Åtgärder som genomförts : - Avtal om storstädning två gånger om året - Iordningsställande av föreningens arkiv (Birgitta Fritz) - Inköp av dokumentskåp för föreningens värdehandlingar - Dokumentation av ansvarsfördelning inom styrelsen - Avtal om snöröjning av yttertak Planerade åtgärder: - Målning av källare - Reparation och målning av yttertak - Aktualisering av underhållsplan - Ändring av elinstallationer i bottenplanet Fastighetsförbättringar och andra väsentliga åtgärder Åtgärd Åtgärdsår Installation av ventilation med aktiv frånluft 2013 Ny elbelysning på gårdshusets vind 2013 Installation av automatisk dörröppnare i gårdshuset 2012 Installation av automatisk dörröppnare i gatuhuset 2011 Framdragning av optisk fiberkabel Stokab 2011 Spolning av fastighetens kökshuvudstammar 2010 Katalogisering av fastighetens rökkanaler 2010 Balkong (lägenhet 1013) 2010 Brandskyddsinspektion 2010 Obligatorisk ventilationskontroll OVK 2010 Fasadförbättring (fasad mot Olof Gjödingsgatan) 2010 Renovering av lokal till övernattningslägenhet 2009 Vatten och avlopp i soprummet 2009 Lagstadgad energideklaration 2009 Fasadförbättring gårdsfasader 2007
Brf Bergsfallet 7 3(12) Ny fjärrvärmecentral 2007 Stegar på taket 2006 Ny varmvattenväxlare 2006 Byte av sopkarusell 2006 Trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar 2003 Ombyggnad av gården 2001 Stambyte 2000 Byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter 1998 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) 1998 Styrelse Styrelse under perioden 2013-01-01--2013-06-03 Rikard Fellenius Ledamot, ordförande Ing-Marie Axi Ledamot, kassör Olof Petersson Ledamot sekreterare Martin Källström Ledamot, vicevärd Gunel Streling Ledamot Nicklas Hermansson Ledamot Sofia Wister Suppleant Vid föreningsstämman 2013-06-03 valdes följande styrelse och styrelsen konstituerade sig enligt nedan: Viveka Classon Källström Charlotta Klockare Schoug Olof Petersson Lassas Hans Andersson Emilie Goldensohn Gunnel Streling Joakim Flodman Ing-Marie Östling Ledamot, ordförande Ledamot, kassör Ledamot sekreterare Ledamot, vicevärd Ledamot Ledamot Suppleant Suppelant Styrelsen har under 2013 hållit 10 st protokollförda sammanträden (4 sammanträden under perioden januari-maj 2013 och 6 sammanträden under perioden juni-december 2013). Styrelsen har inte tagit ut något arvode. Revisorer Ulf Hartell Borgstrand extern revisor 1 år Peter Dickson intern revisor 1 år Iréne Starck intern revisorssuppleant 1 år
Brf Bergsfallet 7 4(12) Valberedning Hassan Abd-Elkader Nils Pettersson sammankallande Föreningens stadgar Efter den senaste ändringen gäller den lydelse som registrerades hos Bolagsverket 2010-05-11. Föreningens ekonomi Föreningen är skuldfri Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: Belopp i kr balanserad förlust -3 147 599 årets förlust -471 126 Totalt -3 618 725 behandlas så att till yttre fonden reserveras, enligt föreningens stadgar 158 013 i ny räkning överföres -3 776 738 Totalt -3 618 725 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Bergsfallet 7 5(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-01-01-2012-01-01- 2013-12-31 2012-12-31 Föreningens intäkter Årsavgifter 239 796 239 796 Hyresintäkter 378 996 377 588 Övriga rörelseintäkter 1 79 751 77 686 Summa föreningens intäkter 698 543 695 070 Föreningens kostnader Reparationer och underhåll 2-32 272-55 427 Driftskostnader 3-672 085-675 929 Administrationskostnader 4-97 001-87 901 Fastighetsskatt -87 330-102 530 Summa föreningens kostnader -888 688-921 787 Resultat innan avskrivningar och finansiella poster -190 145-226 717 Avskrivningar Avskrivning byggnad 5-32 388-32 388 Avskrivning övrigt 6,7-408 368-372 853 Summa avskrivningar -440 756-405 241 Finansiella poster Utdelning Brandkontoret 5 240 4 960 Ränteintäkter 146 131 189 207 Räntekostnader och liknande resultatposter -14-227 Summa finansiella poster 151 357 193 940 Årets skatt 8 8 418 0 Årets resultat -471 126-438 018
Brf Bergsfallet 7 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad 5 8 760 851 8 793 239 Fastighetsförbättringar 6 6 682 078 6 493 834 Mark 4 108 600 4 108 600 Markanläggningar 7 112 000 149 500 Summa materiella anläggningstilgångar 19 663 529 19 545 173 Summa anläggningstillgångar 19 663 529 19 545 173 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 139 399 60 444 Övriga fordringar 7 756 1 983 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 40 031 106 822 Skattefordringar 10 020 0 Summa kortfristiga fordringar 197 206 169 249 Kassa och bank 10 7 272 560 7 939 969 Summa omsättningstillgångar 7 469 766 8 109 218 SUMMA TILLGÅNGAR 27 133 295 27 654 391
Brf Bergsfallet 7 7(12) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 11 970 497 11 970 497 Upplåtelseavgifter 17 431 057 17 431 057 Föreningens fond för yttre underhåll 1 093 022 947 072 Summa bundet eget kapital 30 494 576 30 348 626 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -3 147 599-2 563 631 Årets resultat -471 126-438 018 Summa fritt eget kapital -3 618 725-3 001 649 Summa eget kapital 26 875 851 27 346 977 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 64 045 104 930 Skatteskulder 0 5 708 Övriga skulder 19 704 31 005 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 173 695 165 771 Summa kortfristiga skulder 257 444 307 414 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 27 133 295 27 654 391 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 16 147 500 16 147 500 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Bergsfallet 7 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter har periodiserats enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisat som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Noter Avskrivningar Följande avskrivningsprocent tillämpas: Byggnad 0,3% Fastighetsförbättring stammar 2,5% Fastighetsförbättring trapphus 4% Fastighetsförbättring vatten/el 5% Fastighetsförbättring tak, fönster, fasad 3,33% Fastighetsförbättring gemensamhetsutrymmen 6,67% Fastighetsförbättring övrigt 10% Fastighetsförbättring lokal 20% Markanläggning 5%
Brf Bergsfallet 7 9(12) Not 1 Övriga intäkter Uthyrning gästhuset 31 750 31 050 Fakturerade service avgifter 3 783 2 420 Fakturerad fastighetsskatt lokal 44 220 44 220 Öresutjämning -2-4 Summa 79 751 77 686 Not 2 Övriga rörelsekostnader Reparationer hiss 4 552 12 687 Besiktning hiss 1 565 1 487 Serviceavtal hiss 5 472 5 472 Reparationer bostadsrätter 3 637 7 136 Reparationer gemensamma utrymmen 2 585 10 659 Reparationer lokaler 1 171 4 927 Trädgårdskostnader 13 290 13 059 Summa 32 272 55 427 Not 3 Driftskostnader Fastighetsskötsel inkl material 18 701 17 845 Städning 53 287 37 157 Snöröjning 30 533 45 919 Sotning 0 6 720 El 19 412 24 263 Uppvärmning 386 076 380 340 Vatten 38 030 37 340 Sophämtning hushållssopor 31 526 29 653 Sophämtning grovsopor 8 759 6 704 Försäkring 48 965 46 148 Kabel-TV 5 829 5 827 Städdagar/aktiviteter 15 486 16 977 Övriga köpta tjänster 12 520 12 166 Övriga fastighetskostnader 2 961 8 870 Summa 672 085 675 929 Not 4 Administrationskostnader Bankkostnader 2 463 2 541 Påminnelse- och Inkassoavgifter 1 580 0 Revisionsarvode 21 506 19 496 Arvode förvaltning 45 864 45 864 Övriga förvaltningskostnader 17 172 700 Konsultkostnader 1 146 1 146 Advokatkostnader 3 000 13 884 Föreningsavgifter 4 270 4 270 Summa 97 001 87 901
Brf Bergsfallet 7 10(12) Not 5 Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 10 795 850 10 795 850 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 795 850 10 795 850 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -2 002 611-1 970 223 Årets avskrivningar -32 388-32 388 Utgående ackumulerade avskrivningar -2 034 999-2 002 611 Utgående redovisat värde 8 760 851 8 793 239 Taxeringsvärde byggnader 22 877 000 20 460 000 Taxeringsvärde mark 29 794 000 28 190 000 Not 6 Fastighetsförbättringar Ingående anskaffningsvärde 9 318 287 9 258 743 Årets anskaffningar 559 112 59 544 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 9 877 399 9 318 287 Ingående avskrivningar -2 824 453-2 489 100 Årets avskrivningar -370 868-335 353 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 195 321-2 824 453 Utgående redovisat värde 6 682 078 6 493 834 Not 7 Markanläggning Ingående anskaffningsvärde 750 000 750 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 750 000 750 000 Ingående avskrivningar -600 500-563 000 Årets avskrivningar -37 500-37 500 Utgående ackumulerade avskrivningar -638 000-600 500 Utgående redovisat värde 112 000 149 500 Not 8 Årets skatt Återbetalning av tidigare års feldebiterade inkomstskatter på inkomstränta. Taxeringsår 2008 5 241 0 Taxeringsår 2009 2 959 0 Taxeringsår 2010 218 0 8 418 0
Brf Bergsfallet 7 11(12) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 16 500 15 276 Securitas larmförmedling 1 898 1 831 Serviceavg hiss 2 736 2 736 Com Hem TV 1 458 1 456 Ränta 0 78 813 Utdelning 5 240 4 960 Intäkt uthyrning gästhuset 0 1 750 Stockholm Vatten 3 148 0 Snörskottning 9 051 0 40 031 106 822 Not 10 Kassa och Bank Det likvida överskottet har styrelsen under året placerat enligt nedan: 2 820 500 kr hos Nordea under perioden 2012-01-28--2013-01-28 med fast ränta 2,95% 1 000 000 kr hos Nordea under perioden 2013-04-10-2013-07-10 med fast ränta 2 % 1 000 000 kr hos IKANO under perioden 2013-03-26 -- 2013-09-26 med fast ränta 2 % efter bindningstidens utgång samt resterande överskott har varit placerade hos Nordea, IKANO och SBAB med rörlig ränta. I dagsläget (2014-04-07) har styrelsen beslutat att placera kapitalet enligt nedan: 2 000 000 kr hos Länsförsäkringar under perioden 2014-03-13 -- 2014-06-10 med fast ränta 1,65% 2 000 000 kr hos Länsförsäkringar under perioden 2014-03-13 -- 2014-09-10 med fast ränta 1,95% resterande överskott är placerade hos Nordea, SBAB och IKANO med rörlig ränta. Ränteuppgifter rörliga ränta 2014-04-07 Nordea 0,6% IKANO 0,6% SBAB 1,95% Not 11 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgift rep.fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång 11 970 497 17 431 057 947 072-2 563 631-438 018 Disposition av föregående års resultat 145 950-583 968 438 018 Årets resultat -471 126 Belopp vid årets utgång 11 970 497 17 431 057 1 093 022-3 147 599-471 126
Brf Bergsfallet 7 12(12) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda årsavgifter och hyror 55 232 55 251 Kredit sophantering 0-31 Fjärrvärme 55 655 66 190 El 2 298 2 929 Vatten 0 2 806 Grovsopor 669 370 Ekonomisk förvaltning 22 932 20 256 Revision 20 000 18 000 Städning 15 508 0 Övriga förvaltningskostnader 1 401 0 173 695 165 771 Underskrifter Stockholm 2014-05-05 Viveka Classon Källström Gunnel Streling Lassas Hans Andersson Olof Petersson Emilie Goldensohn Charlotta Klockare Schoug Vår revisionsberättelse har lämnats den 2014-05- Peter Dickson Intern revisor Ulf Hartell Borgstrand Auktoriserad revisor