ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Ceentbrännaren 2
Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.
Arsredovisning för Brf Ceentbrännaren 2 Räkenskapsåret 2014-01-01 - Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resltaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggspplysningar Upplysningar till resltaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter 1-4 5 6-7 7 8 8-10 10-11 1~
Brf Ceentbrännaren 2 1 (11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Ceentbrännaren 2, får häred avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden 2014-01-01 --. Verksaheten Föreningens verksahet Föreningen bildades år 2003 och har till ändaål att förvalta fastigheten Malö Ceentbrännaren 2. Föreningen beskattas so privatbostadsföretag. styrelse och revisorer s tyrelse Troels Dyhr Leighton Fillippa Swanstein Troels Dyhr Leighton Jenny Cederlnd Marcs Svensson Filippa Swanstein Verena Beckhas Magns Andersson Befattning Ordförande Ordförande V Ordförande V Ordförande Ledaot Ledaot Ledaot Ledaot Period fr o 2014-01 -01 2014-04-23 2014-04-23 2014-01-01 2014-01-01 2014-01-01 2014-01-01 2014-04-23 To 2014-04-22 201 4-04-22 201 4-04-22 Sppleanter Christian Ericsson Pal Andersson 2014-01-01 2014-04-23 Revisorer Mikael Lalaja ö resnds Redovisning AB Valberedning Katrin Petersen Förvaltning styrelsen vill inledningsvis tacka alla i föreningen för det gånga året. Vi i styrelsen fortsätter arbeta för att föreningen ska ha en stabil och stark ekonoi sa t för att vi ska ha en god trivsel och geenskap i föreningen. s tyrelsen har nder året haft 11 stycken protokollförda styrelseöten sat något ytterligare arbetsöte. Arsstäan ägde r den 23 april och en extra stäa genofördes den 12 jni ed anledning av en stadgeändring. Verksahet s tyrelsens frästa ål är att värna o föreningens ekonoi, orådets arkitektr och geenskap. Avgift Styrelsen besltade att basavgiften sklle länas oförändrad år 2015. Motiveringen löd att föreningens kassaflöde fortsatt koer vara positivt nder den näraste fratiden. Avgiftsfrågan behandlas generellt ed försiktighet. )g_
Brf Ceentbrännaren 2 2(11) Föreningens installation av fiber har dock givit en separat avgift på 260 kr/ån från installationsdat. Detta täcker ånadsavgift till Tel i a och installationskostnaden för en 1 O års period. Avtalet ed Canal Digital löper t 2016-09-30 och föreningen har i dagsläget inte tecknat något avtal kring kabel ed Telia. Avgiften för Canal Digitalligger på 90 kr/ånaden. Besltet att lösa t en oförde laktig swap verkställdes nder året, vilket har sänkt räntekostnaderna kraftigt nder 2014. Det påverkar kassaflödet positivt, en en engångskostnad att lösa t swapen belastar årets resltat negativt. styrelsen har vidare förhandlat ner de rörliga räntorna på våra lån. styrelsen ndersöker också o det finns fördelar ed att byta bank. styrelsen har också pprättat en 5-årig bdgetplan. Underhåll styrelsen har nder året fortsatt att arbeta ed både det löpande nderhållet i föreningen sat tefter den nderhållsplan so tagit fra. Följande nderhållsarbete har gjorts nder året: Avslta installation av fiberbredband Utredning av fasader gällande popsförbättring. Utrett behov för oålning av fönster - vilket inte ansågs finnas i dagsläget Byta rnda fönster på Sjöströs väg 1 O, Polis Larsson väg 2 Renovera och åla fönster på Polis Larsson väg 24 Påbörjat en tredning o kapacitet av gaspannor i de två största längorna. Genogång av föreningens avtal och leverantörer Förtydliga policy kring staket, plank.. Fortsätta att se över föreningens avtal Bevaka våra lån Bevaka vår ekonoi Värna o trivsel och geenskap Byte cirklationspp PL V32 och PL V 44 Bytt glödrör och jonisering till 12-22. övrigt vare 3 säkerhetsventiler, 2 expansionskarl, 5 atoatlftare Väre Byta lister på terrassdörr är ej gjort Under årets har några hs haft proble ed vären i eleenten. WS hset har inspekterat pannorna och tfört service i värecentralerna. Följande arbetsinsatser har gjorts: sotning av nedre och övre brännarkaare, rensning av vattenlås till kondensledningen, igångkörning av pannor sat fnktionskontroll Kontroll och byte av säkerhetsventiler och expansionskärl. Kontroll av avstägningsventiler och byte av atoatlftare. styrelsen arbetar också för att lära sig väresysteet själva, så att vi på egen hand snabbt kan åtgärda eventella proble. Projekt styrelsen har även arbetat ed några större projekt nder året: Föreningen gjorde en fiberinstallation från Telia nder 2013. s tyrelsen gjorde en pphandling, tog bes lt, fastställde projektplan och installationen påbörjades i deceber 2013. Den planerade driftstarten i janari 2014 hölls enligt tidsplan. Vid installationenavelttag och roter för fiberinstallationen ppko proble. Installatörerna placerade elttagen och roterna så ofördelaktigt och olika i hsen att leverantören fick återkoa på besiktning och därefter göra o installationsarbetet hos 27 av hsen. På grnd tav en iss blev ett av hsen tan ändring. Polis Larsson väg 62 har fortfarande inte gått sitt ttag och roter åtgärdat. Trots flertalet återkoande försök till kontakt ed leverantören över ail och telefon har vi fortsatt inte fått någon återkoppling på ärendet. Installationen finansierades ed ett lån på 300 000 kr. s tyrelsen har obesörjt planering och log istik för föreningens edlear att byta sin fläkt och fläktkåpa. Av föreningens 50 hshåll valde 30 hshåll att byta fläkt och fl äktkåpa. Ett byte av fläkt är 11,vti(
Brf Ceentbrännaren 2 3(11) delvis en estetisk fråga, en fraförallt en fråga o att fläkt och ventilationssysteet ska fngera optialt. l saband ed byten av fläkt och fläktkåpor pptäckte 13ahco att flera ventilationsslangar inte var helt täta och åtgärdade detta hos berörda hshåll. Kostnaden för bytet står den enskilda bostadsrättshavaren för. styrelsen har också nder 2014 startat pp sin hesida åt föreningen. l saband ed att hesidan togs fra lades tidigare föreningsblagg ner. styrelsen har även sett över stadgarna. Detta fastställdes vid årsötet och vid en extra stäa nder 2014. Övrigt Utöver planerade insatser eller projekt för föreningen har styrelsen också arbetat ed övriga, löpande eller nya saker. Under året har följande arbete gjorts: Trädgårdsdag So brkligt har styrelsen även kallat till två trädgårdsdagar, en i april och en i septeber. Dagen anordnas för att, töver de nderhåll föreningen köper från Allservice, tillsaans se över och nderhålla våra geensaa grönytor och lekplats lite extra. Under de senare åren har styrelsen fått frågan dels o hr vi ska få en god ppsltning till trädgårdsdagarna sat på vilket sätt tillfällena ska genoföras. För att knna svara på frågan har styrelsen tagit närvarokontroll de senaste fyra ogångarna. Oavsett o det är vår eller höst är det ngefär hälften av hshållen so närvarar. Det är vidare också er eller indre alltid saa hshåll och edlear so deltar. Dessa oständigheter, att vissa hshåll/edlear inte deltar, väcker irritation från de so deltar. styrelsen har fått frågan återkoande gånger hr vi tänker hantera sitationen. s tyrelsen har besltat att hantera frågan följande: Föreningen har två trädgårdsdagar nder året. Alla so bor i föreningen har ett ansvar för vårt geensaa boende. Att två gånger o året ta lite extra hand o nderhåll av våra grönytor och lekplats är ett av våra geensaa åtaganden. So boende i föreningen kan d A) Delta vid ett av tillfällena B) Erbjda dig att hjälpa till ed någonting inför trädgårdsdagen eller efter trädg årdsdagen. Det finns alltid saker so behövs göras C) Betala 500 kr o d teblir vid båda tillfällena. Frågor En del av styrelses arbete är alltid löpande nderhåll och frågor från edlear. Under 2014 har föreningen även fått frågan hrvida vårt Geensahetshs kan hyras t till Vikt Väktarna för öjlighet att genoföra klassverksahet en gång i veckan. styrelsen ndersöker frågan och den ed sig in i 2015. Planer för 2015 Under 2015 ligger följande arbete inplanerat: - Ett åtgärdsarbete kring pops ska genoföras nder april-jni 2015. -Fortsätta arbetet ed vären 1) arbete ed att få bättra och er stabil vare. 2) Skapa ett projekt ot att redcera väre och gasförbrkningen för bättre iljö och ekonoi. -Undersöka och planera för oålning av träytor för 2015 eller 2016 - Planera oålning av fönster (nord/ost) för 2015 eller 2016 - Rensning av tvändiga brnnar - styrelsen koer att lägga fra en proposition o stadgeändring till årsötet rörande den lagändring so gjorts gällande avskrivningar. För er info se särskild not från Cyko. Förvaltning CYMKO Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. h 'k_
Brf Ceentbrännaren 2 4(11) Flerårsöversikt Nettoosättning Resltat efter finansiella poster soliditet, % Arsavgifter snitukv (kr) Värekostnad/kv (kr) Lån/kv (kr) Nettoränta/kv (kr) 2014 3 781-1 183 50 697 87 9 175 326 2013 3 656-366 51 697 96 8 933 411 2012 3 668-87 51 697 79 8 950 392 2011 3 678 34 51 697 104 9 004 407 Resltatdisposition styrelsen föreslår att till förfogande stående edel: balanserat resltat årets resltat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna årets ianspråktagande av yttre fond balanseras i ny räkning Belopp i kr -891 245-1 183 316-2 074 561-220 000 120 000-2174561 Föreningens resltat och ställning frag år av efterföljande resltat- och balansräkningar ed tilläggspplysningar.
Brf Ceentbrännaren 2 5(1 1) Resltaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- 2013-12-31 Rörelseintäkter.. Nettoosättning 1 3 781 288 3 641 688 Övriga rörelseintäkter 2 54 644 14 576 Sa rörelseintäkter.. 3 835 932 3 656 264 Rörelsekostnader F as tighetskostnader 3,4,5-1 342 265-1 477 645 Övriga externa kostnader 6-126 160-79 766 Personalkostnader 7-88 496-87 724 Avskrivningar av ateriella anläggningstillgångar g -669 227-257 092 Sa rörelsekostnader -2 226 148-1 902 227 Rörelseresltat 1 609 784 1 754 037 Finansiella poster övriga ränteintäkter och liknande resltatposter 1 215 4 881 Räntekostnader och liknande resltatposter 8-2794315 -2 125 216 Sa finansiella poster -2 793 100-2 120 335 Resltat efter finansiella poster -1 183 316-366 298 Boksltsdispositioner Resltat före skatt -1 183 316-366 298 Skatter Arets resltat -1 183 316-366 298 Aiz._
Brf Ceentbrännaren 2 6(11) 769609-80 16 Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ark 9 93 679 068 94 318 970 Inventarier, verktyg och installationer 10 263 925 o Sa ateriella anläggningstillgångar 93 942 993 94 318 970 Sa anläggningstillgångar 93 942 993 94 318 970 Osättningstillgångar Varlager.. Råvaror och förnödenheter 6 900 14 730 Sa varlager 6 900 14 730 Kortfristiga fordringar övriga fordringar 121 74 Förtbetalda kostnader och pplpna intäkter 37 894 33 826 Sa kortfristiga fordringar 38 015 33 900 Kassa och bank Kassa och bank 1 029 536 462 103 Sa kassa och bank 1 029 536 462 103 Sa osättningstillgångar 1 074 451 510 733 SUMMA TILLGÅNGAR 95 017 444 94 829 703 Jtt
Brf Ceentbrännaren 2 7(11 ) Balansräkning Belopp i kr Not 2013-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bndet eget kapital Inbetald a insatser Upplåtelseavgifter Yttre fond Sa bndet eget kapital Fritt eget kapital Ba lanserat resltat Arets resltat Sa fritt eget kapital 45 122 555 2 570 795 1 383 134 49 076 484-891 245-1 183 316-2 074 561 45 122 555 2 570 795 1 445 029 49 138 379-586 842-366 298-953 140 Sa eget kapital Långfristiga sklder övriga sklder till kreditinstitt 11,12 Sa långfristiga sklder Kortfristiga sklder Leverantörssklder skattesklder övriga sklder Upplpna kostnader och förtbetalda intäkter Sa kortfristiga sklder 47 001 923 47 251 365 47 251 365 109 370 5 782 20 974 628 030 764 156 48185 239 46 005 620 46 005 620 11 5 590 46 676 20 975 455 603 638 844 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 95 017 444 94 829 703 ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter F a stig hetsinteckningar Sa ställda säkerheter 50 500 000 50 500 000 50 500 000 50 500 000 Ansvarsförbindelser Sa ansvarsförbindelser Inga Inga.Pt..t
Brf Ceentbrännaren 2 8(11 ) Tilläggspplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är pprättad i enlighet ed årsredovisningslagen och B F NAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2). Arsredovisningen pprättas för första gången i enlighet ed BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jäförbarhet ellan räkenskapsåret och det närast föreg ående räkenskapsåret. Jäförelsetalen har inte räknats o. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på rsprngliga anskaffningsvärden inskat ed bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Avskrivningarna är ändrade från progressiv till linjär enligt beslt från Bokföringsnänden Följande avskrivni ngstider tilläpas: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader -Inventarier, verkyg och installationer Procent per år 0,833 10% Upplysningar till resltaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter Ka bel-tvibredband Bredband 2014-01-01-3 587 688 53 460 140 140 3 781 288 2013-01-01-2013- 12-31 3 587 688 54 000 o 3 641 688 Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Förseningsavgifter intäkter överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift övriga faktrerade kostnader övriga rörelseintäkter Hyresintäkter Sa 2014-01-01-480 5 560 4 435 511 25 658 18 000 54 644 2013-01-01-2013-12-31 690 3 336 3 105 o 7 445 o 14 576 A4-
Brf Ceentbrännaren 2 9(11 ) Not 3 Fastighetsskötsel 2014-01-01-2013-01-01- 2013-12-31 Fastighetsskötsel enligt avtal 101 118 101 118 Sa 101 118 101 118 Not 4 Reparation och nderhåll 2014-01-01-2013-01-01- 2013-12-31 Rep.bostad golv o 8 525 Rep geensa ytr/tvätttrstning 1 483 o Rep. Va, sanitet 34 590 58 732 Rep. väre 57 141 14 000 Rep. Ventilation o 1 438 Rep, Fönster 25 382 o övriga trädgårdskostnader o 1 030 Underhåll övrigt o 177 385 Rep/Lektrstning 2 466 o Underhåll av skador -6 270 20 786 Sa 114 792 281 896 Not 5 Övriga rörelsekostnader 2014-01-01-2013-01-01- 2013-12-31 Elkostnad 58 295 59 723 Värekostnad 417 914 495 426 Vatten och avlopp 161 089 155 541 Soptöning 116 039 11 2 781 Fastig. försäkringspreie 40 759 37 752 Kabel TV 64 669 56 559 Bredband och internet avgift 89 790 o Fastighetsskatt 177 800 176 849 Sa 1126 355 1 094 631 Not 6 Externa rörelsekostnader 2014-01-01-2013-01-01- 2013-12-31 Hyra av askiner och tekniska 9 631 o Förbrkningsinv & förbrkning o 690 Förbrkningsateri al 32 334 2 295 Förvaltningskostnader övrigt 19 350 15 302 Revisionsarvoden externa 5 625 4 050 Kostnad öten/stäa o 1 670 Förvaltningskostnad 57 096 53 874 Bankkostnader 2 124 1 885 Sa 126 160 79 766 kr:-
Brf Ceentbrännaren 2 1 0(11 ) Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader styrelsearvode Sociala kostnader Sa 2014-01-01-67 340 21 156 88 496 2013-01-01-2013-12-31 66 750 20 974 87 724 Not 8 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader, övriga Räntekostnader Swap Sa 2014-01-01-1 679 315 1 115 000 2 794 315 2013-01-01-2013-12-31 2 125 216 o 2 125 216 Räntekostnaderna är högre nder 2014 pga att an löst in en ränte Swap Upplysningar till balansräkning Not 9 Byggnader och ark Acklerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Acklerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Mark 2014-01-01-80 593 000 80 593 000-3 774 030-639 902-4 413 932 17 500 000 2013-01-01-2013-12-31 80 593 000 80 593 000-3516938 -257 092-3 774 030 17 500 000 Redovisat värde vid årets slt 93 679 068 94 318 970 Not 1 O Inventarier, verktyg och installationer Acklerade anskaffningsvärden: -Nyanskaffning ar Acklerade avskrivningar enligt plan: -Arets avskrivning enligt plan enligt anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slt 293 250 293 250-29 325-29 325 263 925 2013-12-31 o o o o o Pl'l-
Brf Ceentbrännaren 2 11 (11 ) Not 11 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag Nordea 4,14 2016-09-21 Nordea 1,81 2017-06-27 Nordea 1,81 2020-1 0-14 l lånet ingår en swaplössning på 5 000 000, förfallodag 2020-10-14, fast ränta 4,80% 47 251 365 2014-01-01-19 944 086 12807632 14499647 2013-01-01-2013-12-31 19 982 278 14 534 026 11 489 316 46 005 620 Not 12 Övriga sklder, lång- och kortfristiga Förfallotidpnkt, ino ett år från balansdagen Förfallotidpnkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpnkt, senare än fe år från balansdagen 204 255 817 020 46 230 090 47 251 365 2013-12-31 86 620 346 480 45 572 520 46 005 620 Not 13 Eget kapital Belopp vid Arets ingång Inbetalda Upplåtelseinsatser avgifter 45 122 555 2 570 795 Yttre Balanserat fond resltat 1 445 029-586 842 Arets Resltat -366 298 Disposition enl årsstä obeslt lanspråktagande av yttre fond Arets resltat Belopp vid årets slt 45 122 555 2 570 795-61 895-304 403 366 298-1 183 316 1 383 134-891 245-1183 316 Underskrifter K!2)l~.26t~t0/zt 1ft~ Mikael Lalaja Förtroendevald revisor
ÖRESUNDs AU KT ORISER A OE REOOVISN I NG SK ON S ULTER REVISIONSBERÄ TTELSE Till föreningsstäan i Bostadsföreningen Ceentbrännaren 2 Org.nr. Rapport o årsredovisningen Jag har tfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsfåreningen Ceentbrännaren 2 för år 2014. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och får den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig får att pprätta en årsredovisning so inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisos ansvar Mitt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt International Standards on Aditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav sat planerar och tfår revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbevis o belopp och annan infonnation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskea Tår väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på ot:gt:ntlight:lt:r eller på fel. Vid denna riskbedöning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen so är relevanta för hr fåreningen pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att tfora granskningsåtgärder so är ändaålsenliga ed hänsyn till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i fåreningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av riligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd får ina ttalanden. Uttalanden Enligt in ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av fåreningens finansiella ställning per den 31 deceber 2014 och av dess finansiella resltat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därfår att föreningsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen. Hsargatan 3, 2 11 28 Malö Tel vxl 040-617 40 00 Fax 040-98 95 83 info@oresndsredovisning.se www.o resndsredovisning.se
ÖRESUNDS AUKTORtSE RAO E REOOVISN IN GSKONS ULTE R Rapport o andra krav ellligt lagar och a/ra forf attningar Utöver in revision av årsredovisningen har jag även tfört en revision o förslaget til l dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst sat styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Ceentbrännaren 2 Styrelsens ansvar Det är styrelsen so har ansvaret för förslaget ti ll dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst, och det är styrelsen so har ansvaret fö r förva ltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns allsvar Mitt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala ig o förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förl st och o förvaltningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nderlag för itt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst har jag granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen och föreningens stadgar. So nderlag för itt ttalande o ansvarsfrihet har jag töver in revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Jag har även granskat o någon styrelseledaot på a1at sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttaleden Jag tillstyrker att föreningsstäan behandlar förlsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfribet för räkenskapsåret. / Mal:= l aj ~..._ 25 ""'-..! el Lalaja Förtroendevald revisor Hsargatan 3, 2 11 28 Malö Tel vxl 040-617 40 00 Fax 040-98 95 83 info@oresndsredovisning.se www.oresndsredovisning.se
ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare
HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, 200 41 MALMÖ Förvaltning: 040-672 87 20 Mäklarna: 040-19 20 40 Fax: 040-19 01 40 E-post: info@cyko.se