Årsredovisning för. Brf Havsljuset Räkenskapsåret

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Havsljuset 5 Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Upplysningar till resultaträkningen Upplysningar till balansräkningen Underskrifter Kassaflödesanalys ( oreviderad bilaga) Sida Bilaga 1

2 Brf Havsljuset 5 1 (10) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Havsljuset 5, får härmed avge årsredovisning för 2015, föreningens förvaltning för tiden Verksamheten Föreningens verksamhet Föreningen bildades år 2008 och har till ändamål att förvalta fastigheten Sjömannen 6. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag. Fastigheten Fastighetens 17 bostäder fördelar sig enligt följande Total bostadsyta i fastigheten är 1273 kvm. 4st 1 ro k 2st 2 ro k 3st 2,5 ro k 4st 3 ro k 4st 4 ro k Till 3 marklägenheter tillhör uteplats Till varje lägenhet finns ett tillhörande förråd Det finns en parkeringsplats per lägenhet i garaget under fastigheten. Denna avgift betalas separat till samfälligheten. Uppvärmningen är vattenburen fjärrvärme och ventilationen är mekanisk frånluft. Värme, el och varmvatten debiteras individuellt efter förbrukning då varje lägenhet har egen mätning. Föreningen ingår med 16% tillsammans med de fyra andra Brf i en gemensamhetsanläggning och i en samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen ansvarar för drift och skötsel i garaget om 108 p-platser, trädgårdsytan mellan fastigheterna och del av mark utvändigt om fastigheterna. Samfälligheten ansvarar också för drift, skötsel och tömning av de två soprummen. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Föreningen har aktuell femårsbudget. Styrelse och revisorer Styrelse Mats Olsson Claes Adamsson Mårten Vennelin Sofie Travesset Suppleanter Marika Karlsson Anna Rang Valberedning Joan Travesset Jessica Lundgren Befattning Period Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Vald tom Revisorer Birthe Sjögren YREVAB

3 Brf Havsljuset 5 2(10) Förvaltning CYMKO Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning. Styrelsen sade upp avtalen för städning och teknisk förvaltning med Fastighetsteamet. Styrelsen har tecknat nytt avtal på städning i de gemensamma utrymmena och teknisk förvaltning med HSB. Dessa nya avtal gör att vi i dag har ca 30000:- i lägre kostnader per år Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har under året hållit 3 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 10 juni Nya stadgar antogs OVK genomfördes Detta är lagstadgat och återkommer vart 3:e år. Planer för 2016 avseende större underhåll samt årsavgifter En avgiftshöjning om 2% planeras fr.o.m Övrigt Styrelsen avvaktar med slutbesiktning av lägenheterna tillsvidare. Föreningen har, från första inflyttningen, 5 år på sig att begära en garantibesiktning. 2 bostäder hyrs idag ut i andra hand. D1101 tom och D1301 tom Medlemsinformation Överlåtelser Bostad D1301 har bytt ägare under överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Årsavgifter snitt/kvm (kr) Värmekostnad/kvm (kr) Lån/kvm (kr) Nettoränta/kvm (kr) Belopp i kr Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna balanseras i ny räkning Belopp i kr Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

4 Brf Havsljuset 5 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter m.m Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Arets resultat

5 Brf Havsljuset 5 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga ford ringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Brf Havsljuset 5 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder övriga skulder till kreditinstitut 10, 11 Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser Inga Inga

7 Brf Havsljuset (10) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2). Avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Materiella anläggn ingstillgångar: -Byggnader Procent per år 0,8333 Upplysningar till resultaträkning Not 1 Årsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Årsavgifter Bredband Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Elkostnader debiterade Värmerkostnader debiterade Vattenavgifter debiterade Förseningsavgifter intäkter överlåtelseavgifter Pan tsättn i ngsavg ift Övriga rörelseintäkter Summa

8 Brf Havsljuset 5 7(10) Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel enligt avtal Städning OVK/Energideklaration Hissbesiktning Summa Not 4 Reparation och underhåll Underhåll hiss Summa Not 5 Övriga rörelsekostnader Elkostnad Värmekostnad Vatten och avlopp Soptömning Fastig. försäkringspremie Bredband och internet avgift Summa Not 6 Externa rörelsekostnader Förbrukningsmaterial Styrelsekostnader Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Ban kkostnad er Summa Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Summa

9 Brf Havsljuset 5 8(10) Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slut Not 9 Ändelar i samfälligheten Andelar i Havsljusets samfällighet arg. nr Redovisat värde vid årets slut Not 10 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag SBAB 3, SBAB 3, SBAB 2, Not 11 Övriga skulder, lång- och kortfristiga Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen

10 Brf Havsljuset (10) Not 12 Eget kapital Belopp vid Arets ingång Inbetalda insatser Yttre fond Balanserat resultat Arets Resultat Disposition enl årsstämmobeslut Ianspråktagande av yttre fond Arets resultat Belopp vid årets slut Underskrifter Malmöµ / L--( 2016 ~ckaqw~ u ;JU Mats Olsson : Mårten Vennelin Claes Adamsson Sofie Travesset Min revisionsberättelse har lämnats den lj I Ö 2016

11 Brf Havsljuset 5 Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+)av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-)av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten lnvesteringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

12 1 (2) Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Brf. Havsljuset 5 Org.m Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Brf. Havsljuset 5 för räkenskapsåret Styrelsens ansvar.för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Brf. Havsljuset 5, Org.nr

13 Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf. Havsljuset 5 för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förs laget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förva ltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förva ltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förs lag till dispositioner beträffande fören ingens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund fö r mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 2 (2) Ystad den 4 maj 2016 \. /)nz'w ~ Bi1the Sjögren Godkänd revisor Brf. Havsljuset 5, Org.n r

14

15

16