ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Södra Friluftstaden Nr 3

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Södra Frilftstaden Nr 3

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Org. nr Arsredovisning Brf Södra Frilftsstaden 3 Org. nr J

4 Org. nr Förvaltningsberättelse styrelsen för Brf Södra Frilftsstaden 3 får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden Förvaltningsberättelse Styrelser och revisorer Styrelsen har nder verksahetsåret haft följande saansättning. Ordinarie ledaöter Rickard Johansson Olof Red in Lena Henriksson Holger Netterby Gdrn Bartels Ordförande V. ordförande sekreterare ledaot ledarnov kontaktperson Period april april 2014 april april 2014 april april 2014 april april 2014 april april2014 Sppleanter Anders Nordkvist Magns Andersson Revisorer Anna Hinton Åke Persson Valberedning Claes Rosenberg Birgitta Bergkvist april2013- april2014 april april 2014 april april2014 april april 2014 april apri12014 april2013-april2014 Överlåtelser Av föreningens 46 lägenheter har nder året 2 st. bytt ägare. Verksaheten Styrelsen har nder året hållit 1 O protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa genofördes den 23 april. Avgiftshöjning gjordes ed 7 % i janari Större nderhåll/ reparationer nder Bortledning av dagvatten från hskropparna har genoförts. Kostnad ca 156,000 kr efter bidrag från Malö Stad på ca 140 kr blev totalkostnaden för projektet ca kr. Projektet för byte av väreanläggnings har påbörjats. Uppskqttad kostnad blir ca 120 kr/år avser räntekostnader för ett lån på ca 2,5 ilj. kr. Projektet sker i saförstånd ed övriga föreningar. Olackering av ytterligare 7 ytterdörrar har gjorts. Vindar och coaxial kabelhål har brandskydds tätas, kostnad kr. l Septeber tplacerades ytterligare ett sopkärl för lagstadgad hantering av atrester. De två storar so ko i sltet av 2013 orsakade en del skador på våra tak. Detta är n åtgärdat. På trädgårdssidan gjordes en ofattande föryngringsbeskärning av alla träd sat ett inde antal bskar nder hösten Soarens ogräsborttagning och gräsklippning har varit tillfredsställande. l oktober arrangerades en trädgårdsdag där edlearna aktivt deltog i trädgårdsarbete ed plantering och beskärning. Det var glädjande att återse de breda stigarna av Ölands sten när det överväxta gräset hackats bort. Föreningen genoförde etapp 2 för oplantering av bskar fraför köksfönster i rad S. Klockspelsvägen 3/ och Köpenhansvägen 66 ed dvärgsorter av saa bske sorter so idag, så att vi i fratiden inte behöver sikt beskära varje soar.

5 Org. nr Underhållsplan Typ av åtgärder Planerad åtgärder Senast åtgärdade Varvattenrör 2000 Avloppsstaar Ny statskontroll 2014 Statskontroll 2012 El Medles ansvar Dränering Medles ansvar Fönsterålning tsida 2011 Fönsterbyte Medles ansvar Fasad, blästring 1998 Takoläggning 2007 Balkongplattor Kontroll löpande 7 stk ostöptes sat ålades 2012/13 Väreanläggning fjärrväre Klvert: 1943, Värecentral oderniserad i etapper Energideklaration 2009 Byte terostater för varje eleent 2010 Lackning av ytterdörrar Dagvattenhantering Trädgård: tbyte till dvärgbskar 2013 Etapp nder köksfönster sektionerna Besiktning eldstads fnktion Medles ansvar Brandskyddsåtgärder: sotning skorsten och rensning ikanaler Inventering brandvarnare 2012 Nytt toträttsavtal 2018 Föreningen har aktell feårsbdget. Planer för 2014 avseende större nderhåll sat årsavgifter projekt för byte av väreanläggning fortskrider. Kostnader koer att bli ca 120 kr/år, avser Räntekostnader för ett lån på ca 2,5 ilj. kr.ytterligare 7 ytterdörrar koer att lackas o kostnad ca kr år 2014, eventellt fler dörrar att åtgärdas 2014 o ekonoin tillåter. Inventering av geensaa e Möjligt att delar av elanläggningen bytas nder Detta gäller elsyste so distriberar el till bostadsrätterna i längorna i föreningen. Kontroll starör och golvbrnnar. Styrelsen treder behovet av byte. Planerad avgiftshöjning 2% från 1 April 2014 Toträttsavtalet Bostadsrättsföreningen disponerar, likso övriga fyra BRF-föreningar i Frilftstaden, totarken geno toträttsavtal. Den årliga avgälden till konen har varit oförändrad allt sedan den rsprngliga arkpplåtelsen 1943 och otsvarar en kostnad o knappt 100 kr/ lgh och år. När avtalet löper t år 2018 aktaliseras nya toträttsavtal. Styrelsen bedöer att detta koer att föranleda höjningar av föreningens kostnad för att disponera totarken och däred också behov av avgiftshöjningar för att täcka dessa kostnadsökningar. Satliga föreningar treder och ndersöker för närvarande geensat vilka principer so Malö kon koer att tilläpa vid oreglering och so grnd för storleken på en ny avgäld. I ppdraget ligger också att titta på de ekonoiska förtsättningarna att so alternativ friköpa arken. Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning.

6 Org. nr. 7~17S8 N~ckeltal Rörelsens intäkter (t kr) Resltat efter fondförändring (tkr) soliditet % * 11% 8% 13% Kassalikviditet % * 540% 237% 351% Årsavgifter snitt/kv (kr) 535 kr 494 kr 465 kr Värekostnad/kv (kr) 178 kr 205 kr 197 kr Nettoränta/kv (kr) 90 kr 98 kr 99 kr Lån/kv (kr) kr kr kr % 249% 420 kr 214 kr 54 kr kr * soliditet Anger hr stor andel av tillg~ngarna so är finansierade ed eget kapital. (eget kapital/totalt kapital) * Kassalikviditet Anger den kortsiktiga betalningsför~gan (osättningstillg~ngarjkortfristiga sklder) Förslag till resltatdisposition Till färingsstäans förfogande står följande edel: Balanserat resltat Årets resltat Årets fondavsättning enligt stadgarna Resterande att balansera i ny räkning , , , , 11 Vad beträffar föreningens resltat och ställning i övrigt, hänvisas t ill efterföljande resltatoch balansräkning ed tillhörande noter.

7 Org. nr Resltaträkning Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga förvaltningsintäkter ,00 l , , , ,00 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel Driftskostnader Underh~llskostnader Övriga kostnader Personalkostnader , , , , , ,00 -l , , , , ,05 Rörelseresltat före avskrivningar , ,95 Avskrivningar , ,00 Rörelseresltat efter avskrivningar , ,95 Resltat fr~n finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader 9 825, , , , , ,00 Resltat efter finansiella poster , ,95 Arets resltat , ,95 Tilläggspplysning till resltaträkning. Avsättning till yttrefond Ianspr ktagande av yttre fondavsättning , , Resltat efter fondförändring enligt förslag till stäan , , 95

8 Org. nr Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Fastighetsförbättringar Osättningstillgångar skattekontoedel Förtbetalda kostnader, pplpna intäkter , , , , , S, OO , , , , ,00 2S 876,00 Kassa och bank l ,17 l ,80 Sa osättningstillgångar , S1, 80 SUMMA TILLGÅNGAR 1S 90S 746, , S2 Eget kapital och sklder Eget kapital och sklder Bndet eget kapital Inbetalda insatser Uppskrivningsfond Yttre fondavsättning Fritt eget kapital Balanserad förlst Årets resltat Långfristiga sklder Lån Bank Kortfrjstjga sklder Leverantörssklder skattesklder Skld sociala kostnader Övriga kortfristiga sklder Upplpna tgiftsräntor Förtbetalda årsavgifter Upplpna kostnader , , , , , , , , , , , ,00-34S 804, , , , , S , , , , , , , ,00 SUMMA EGET K.APITAL OCH SKULDER -1S 90S 746, ,S2 ställda säkerheter Toträttsinteckningar Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Org. nr Noter Redovisnings- och värderingsprincider.ärsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jäfört ed föregående år. Tillgångar och sklder har värderats till anskaffningsvärden o inget annat anges nedan. Periodisering av inkoster och tgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Not 1 Arsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter , ,00 Övriga intäkter och debit~rade avgifter Uppvärningskostnader debitera ,00 Förseningsavgifter 74 överlåtelseavgifter 3 312,00 Pantsättningsavgift 3 095,00 övriga rörelseintäkter ,00 Not 2 Fastighets~kQts~l Trädgårdsskötsel extraarbeten ,00 Trädgårdsskötsel sotning Extern tillsyn o besiktningar 9 563,00 Bevakningskostnader 2 264,00 Gångbanerenhållning ,00 Not 3 Underhållskostnader Underhåll av trapphs 9 116,00 Underhåll av dörrar/portar Rep. Va, sanitet ,00 Rep. El 7 00 Underhåll porttelefon/kabel TV Rep. Tak, hängrännor ,00 Rep. fönster Rep balkonger ,00 Rep övrigt te/trädgårdskost ,00 Underhåll övrigt , , ,00 65 s , , , , ,00 s 558, , , , , , ,60

10 Org.nr. 746~1758 Not 4 Driftskostnader El kostnad Värekostnader Vatten och avlopp Soptöning Fastig. försäkringspreie Toträttsavgäld Kabel TV avgift Bredband och internet avgift Fastighetsskatt (22.275kr från 2012) Förbrkningsaterial Not 5 Övriga rörelsekostnader Lokalhyra Hyra av inventarier och verkty Kontorsaterial och trycksaker Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Konsltarvoden Bankkostnader Inkasso- l Påinnelseavg. Advokat- och rättegångskostnad Not 6 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Lagstadgade arbetsgivaravgifte , , , , , ,00 323, , , , , , , , , , ,00 l 021, , , , , , ,00 323, ,00 l 745, , , , , , ,00 173, , , ,00 Not 7 Byggnader och ark Fastighetsbetecknl Gitarren 1,2,3,4,5 Fastigheten består av Antal lägenheter 46 Boarea (kv) Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde ark Bostadsdel Bostadsdel ss Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Fastigheten har ett toträttsavtal so skall skrivas o 2018

11 Org.nr.746~17S8 Byggnad Anskaffningsvärde byggnad , ,00 Utgående anskaffningsvärde , ,00 Ingående avskrivningsvärde byggnad , ,28 Årets avskrivning , ,00 Acklerade avskrivningar , ,28 Avskrivning har skett ed 1,0% Fastighetsförbättring 40 års Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningsvärde förbättring , ,00 Årets avskrivning Acklerade avskrivningar , ,00 Avskrivning har skett ed 2,5% Fastighetsförbättring 30 års Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningsvärde förbättring , ,00 Årets avskrivning , ,00 Acklerade avskrivningar , ,00 Avskrivning har skett ed 3,33% Fastighetsförbättring 20 års Ingående anskaffningsvärde Årets aktivering Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningsvärde förbättring ,00 Årets avskrivning , ,00 Acklerade avskrivningar , ,00 Avskrivning har skett ed 5% Fastighetsförbättring 10 års Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningsvärde förbättring Årets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning har skett ed 10% Totalt byggnader och ark , , 72

12 Org.nr. 7~17S8 NQt Int~~knin g ~lån Räntesats stadshypotek 2,32% stadshypotek 3,44% stadshypotek 3,19% Sa lån Villkorsändringsdag , , , ,00 NQt 9 fqrändring av eget ka~ita l Bndet Bndet Fritt Fritt Insatser Yttre Balanserat Arets resltat fondbehålin Resltat Vid årets ingång Arets rörelser Överföring enligt stäa Aterföring av fondedel Arets resltat Vid årets tgång Malö den #~de- Oiof Redin Jt~, ~ Holge' Nette,by ~ V~r revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgtvits Malö den JA /'f- O Y.- Ii ~1./Vv'-._~ Anna Hinton Ake Persson

13 Org. nr Diagra o ~==;:: P e r son a l kostnader 2% Fastighetsskötsel 6% Underhåll 15% Fastighetsskatt 12% Fastighetsförsäkring 1% Övriga kostnader 4% Kabel TV/gredand 0%

14 Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden 3 Org.nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen sat styrelsens förvaltning Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden 3 för Det är styrelsen so har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tilläpas vid pprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att ttala oss o årsredovisningen och förvaltningen på grndval av vår revision. Revisionen har tförts i enlighet ed god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genofört revisionen för att ed hög en inte absolt säkerhet försäkra oss o att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett rval av nderlagen för belopp och annan inforation i räkenskapshandlingarna. l en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna sat styrelsens tilläpning av de sat att tvärdera och bedöa den salade inforationen i årsredovisningen. So nderlag för vårt ttalande o ansvarfrihet har vi granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Vi har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rilig grnd för våra ttalanden nedan. Arsredovisningen har pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resltat och ställning enlighet ed god redovisningssed Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö ~~ Åke Persson Anna Hinton Av föreningsstäan valda revisorer

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se