ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Havsljuset 2

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 Brf. Havsljset 2

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Bostadsrättsföreningen Havsljset 2 Org. nr Arsredovisning Brf Havsljset 2 Org. nr

4 Bostadsrättsföreningen Havsljset 2 Org. nr Förvaltningsberättelse s tyrelsen för Brf Havsljset 2 får häred avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning för tiden styrelse och revisorer Ordinarie ledaöter Dan Brossing Ulf Killensta Bo Svensson Ordförande Period nder året Vald to stäa Toy Halen Carrina Opasiak Ingear Mårtensson Ordförande sekreterare Kassör Sppleanter Lars Brossing Dan Brossing Jan Andersson Lars Larsson Revisorer Birthe Sjögren YREV AB Valberedning Eva Olsson Mats Ageberg Överlåtelser Av föreningens 26 lägenheter har nder året 11 st. bytt ägare. Av föreningens 3 lokaler har nder året ingen bytt ägare Verksaheten 2013 styrelsen har nder året hållit 2 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa inleddes och avsltades större händelser nder 2013 Av föreningens 26 lägenheter och 3 lokaler var 4 lägenheter och l lokal osålda nder året Under hösten föreko två höststorar ed vindstyrkor på orkannivå. Föreål från balkongen flög bort, balkongräcke på översta våning lossnade från sina fästen. Ett balkongräcke fick skador av kringflygande föreål. Besiktning av stengolven i trapphsen har genoförts. Dessa koer att åtgärdas i början av nästa år Bostadsrättsföreningen har en hesidan, Söndagen efter lcia ordnades glöggträff i entreplanet för alla lägenhetsinnehavare. En jlgran var ppsatt nder jlhelgen.

5 Bostadsrättsföreningen Havsljset 2 Org. nr Fastighetens skick: Fastigheten ppfördes nder 2012 ed inflytning från Föreningen har änn ej gjort pp en feårsbdget och nderhållsplan Fllvärdesförsäkring är tecknad i Länsförsäkringar Skåne. Föreningen är edle i Hvasljsets Safällighetsföreningen och andelstalet är 26/108 delar. Föreningen har änn ej gjort pp en feårsbdget och nderhållsplan Det har varit ånga diskssioner ed Midroc och enskilda bostadsrättsinnehavare sat styrelsen då fastigheten och lägenheterna har haft flera prodktions fel. Fo rtfarande vid årets tgång kvarstår flera brister och fel. Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Nyckeltal Rörelsens intäkter (t kr) l Resltat efter fondföränd (tkr) soliditet% * 75% 35% Kassalikviditet % * 231% 232% Arsavgifter snitt/kv (kr) 625 kr 98 kr Vä rekostnad/kv (kr) 62 kr 13 kr Nettoränta/kv (kr) 734 kr 385 kr Lån/kv (kr) kr kr * soliditet Anger hr stor andel av til!g ngarna so är finansierade ed eget kapital. (eget kapital/totalt kapital) * Kassalikviditet Anger den kortsiktiga betalningsför gan (osättningstil!g ngarjkortfristiga sklder) Förslag till resltatdisposition Till färingsstäans förfogande står följande edel: Balanserat res ltat Aretsresltat Arets fondavsättning enligt ek. plan Arets ianspråktagande av yttrefonden Resterande att balansera i ny räkning , ,39 Vad beträffar föreningens resltat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resltatoch balansräkning ed tillhörande noter.

6

7 Bost adsrättsf öreningen Havsljset 2 Org. nr Balansräkning Noter Tillgångar Anläggningstillgångar 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnad Pågående Nybyggnation ,00 Mark ,00 Finansiella Anläggningstillgångar Andel Safällighet HL ,00 Osättningstillgångar Övriga fordringar ,84 skattekontoedel 3 Kndfordringar ,00 Övriga kndfordringar , ,00 Andra kortfristiga fordringar ,00 Förtbet. kostn. ppl. intäkt , , , ,84 Kassa och bank , ,62 Sa osättningstillgångar l , ,46 SUMMA TILLGÅNGAR , ,46 Eget kapital och sklder Eget kapital 9 Bndet eget kapital Inbetalda insatser Fritt eget kapital Balanserat resltat 2 25 Ärets resltat , , Långfristiga sklder 8 Lån Bank , , 00 Kortfristiga sklder Leverantörssklder , ,00 skattesklder Avräkning os ,00 Redovisningskonto för os ,17-559,46 Skld sociala kostnader Kort Skld Sjöannen Övriga kortfristiga sklder ,00 Upplpna tgiftsräntor ,00 Förtbetalda årsavgifter , ,00 Upp lppna kostnader , ,46 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER , ,46 ställda säkerheter Ansva r sfö rbind e lser Inga I nga

8 Bostadsrättsföreningen Havsljset 2 OrQ. nr Noter Redovisnings- och värderingsprinciper Ärsredovisningen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnändens allänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jäfört ed föregående år. Ti llgångar och sklder har värderats till anskaffningsvärden o inget annat anges nedan. Periodisering av inkoster och tgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Not 1 Årsavgifter och h~resintäkter 2013 Årsavgifter l ,00 Årsavgift lokal ospl ,00 Årsavgift lokal 6 057,00 Div.avgift osplikt ,00 Bred b a n d sintäkter Övriga intäkter och debiterade avgifter ,00 Vattenavgifter debiterade ,30 Elkostnader debiterade ,25 Uppvärningskostnader debitera ,25 Förseningsavgifter 42 Överlåtelseavgifter l 112,00 Pantsättningsavgift 5 30 Intäktskorrigering a r Örestjäning -1,27 Not 2 Fastighetsskötsel ,53 Fastighetsskötsel, aterial ,61 Fastighetsskötsel ,14 s tädning ,57 Hissbesiktning 903,37 Not 3 Underhällskostnader ,69 Underhåll hiss 9 011, , , , ,00 944, , , , , ,00 -OJ , , , , ,94 535,00 535,00

9 Bostadsrättsföreningen Havsljset 2 Ore. nr Not 4 Driftskostnader El kostnad Värekostnader Fastig. försäkringspreie Bredband och internet avgift Fastighetsskatt Not 5 Övriga rörelsekostnader Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Kaeral förvaltning Förvaltningskostnad Bankkostnader Not 6 Personalkostnader Arvoden t ill styrelsen Sociala avgifter , , , , , , , , ,48 l 766, , , , , ,71 s l o,oo Not 7 Byggnader och ark Fastighetsbeteckning Sjöannen 7 Fastigheten består av Antal lägenheter 26 Boarea (kvrr Antal lokaler 3 Lokalarea (k" 150 Taxeringsvärde byggnad Bostadsdel s Taxeringsvärde ark Bostadsdel Taxeringsvärde byggnad Lokaldel Taxeringsvärde ark Lokaldel Fastighetsen är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkr ingar

10 Bostadsrättsföreningen Havsljset 2 Or g. nr Byggnad Anskaffningsvärde byggnad Ingående avskrivningsvärde byggnad Arets avskrivning Acklerade avskrivningar Avskrivning sker en/ ek plan Pågående byggnation ,00 Mark Ingående anskaffningsvärde Totalt byggnader och ark , 00 Not 8 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag SBAB 4,18% SBAB 3,83% SBAB 3,95% SBAB 4,09% SBAB 4,27% SBAB 4,13% SBAB 3,91% SBAB 3,92% SBAB 2,97% SBAB 3,42% SBAB 3,74% Sa lå n , 00 Not 9 Förändring av eget kagital Bndet Bndet Fritt Fritt Insat ser Yttre Balanserat Årets r esltat fondbehålin Resltat Vid år et s ingång o Arets rörelser Förändring nder året Överföring enligt stäa Återföring av fondedel Arets resltat o Vid år ets tgå ng o o

11

12 l (2) Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Bostadsrättsföreningen Havsljset 2 Org.nr Rapport o å rsredovisningen Jag har tfört en rev ision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Havsljset 2 för r~ike n skap sliret styrelsens ansvarför årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bi ld enligt årsredovisn ingslagen och fö r den interna kontro Ll so styrelsen bedöer är nödvändig for att pprätta en årsredov isn ing so inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fe l. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ttala i g o årsredovisningen på gr ndval av in rev ision. Jag har tfört revisionen enl igt International Standarcls on Aditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag to ljer yrkesetiska krav sat planerar och tf"or revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentl iga felaktigheter. En rev ision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbev is o be lopp och annan inforation i årsredov isn ingen. Rev isorn vä ljer vilka åtgärder so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskerna fö r väsentliga felaktigheter i årsredov isningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna ri skbedöning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen so är relevanta för hr fören ingen pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i sy fte att tforrna granskningsåtgärde r so är ändaålsenliga ed hänsy n till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i fö ren ingens interna kontroll. En revision in nefattar också en tvärderi ng av ändaålsen ligheten i de redovisningspri nciper so har använts och av ril igheten i styrelsens ppskattningar i redovisn ingen, likso en tvärdering av elen övergripande presentationen i årsredov isnin gen. Jag anser art de rev isionsbevis jag har inhätat är till räckl iga och ändaålsen liga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Enligt in ppfattning har årsredovisningen pprättats i enl ighet ed årsredovisnings lagen och ger en i alla väsentliga avseenelen rättvisande bild av föreningens fi nansiella ställning per elen l och av dess fi nansiella res l ta t för året enligt årsredov isningslagen. Förvaltnin gsberättelsen är fören l i g ed årsredovisn ingens övriga delar. Jag tillstyrker därför att fören ingsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen. Bostadsriillsföreningo:n Havsljset 2. Org.nr

13 Rapport o andra ){rav enligt lagar och andra författningar Utöver in revision av årsredovisningen har jag även tfört en revision av förslaget til l dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst sat styrelsens förvaltning för Bostadsrättsfören ingen Havsljset 2 för räkenskapsåret styrelsens ansvar Det är styrelsen so har ansvaret för förslaget t i Il dispos itioner beträffande fö ren ingens v in st ell er förlst, och det är styrelsen so har ansvaret för förva ltn ingen en ligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ed ri l i g säkerhet tta la ig o förslaget till elispositioner beträffand e föreningens vinst eller förlst och o förvaltn ingen på grndval av in rev ision. Jag har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nd erlag för itt ttalande o styrelsens förslag til l dispositioner beträffande fören ingens vinst eller förlst har jag granskat o förslaget är förenl igt ed bostadsrättslagen. So nderlag för itt ttalande o ansvarsfrihet har jag töve r i n revis ion av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Jag har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhä tat är ti ll räckliga och ändaålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att fören ingsstäan elisponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 2 (2) Ystacl Birthe Sjögren Godkänd revisor Bostadsrättsföreningen Ha~ $ lj sct 2, Org.nr S4

14

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se