ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Boken i Höllviken

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Boken i Höllviken

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Arsredovisning för Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken Räkenskapsåret lnnehållsförteckni ng: Sida Förvaltningsberättelse Resltaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggspplysningar Upplysningar till resltaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter ~

4

5 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 1 (11 ) Förvaltningsberättelse s tyrelsen för Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken, får häred avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden Verksaheten Föreningens verksahet Föreningen bildades år 2008 och har till ändaål att förvalta fastigheten Höllviken7:276. Föreningen beskattas so privatbostadsföretag. Fastigheten Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastig hetsbeteckning Höllviken 7:276 Kon Byggår Vellinge 2009 Fastigheten består av 22 st lägenheter. Boyta Taxeringsvärde Taxvä rde byggnad Bostadsdel Taxvä rde ark Bostadsdel Fastigheten är f llvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. styrelse och revisorer s tyrelsen har sedan ordinarie stäan bestått av: Pierre Ljngberg Ordförande (vald för 1 år) Kenneth Cederhol Ledaot (vald för 2 år) Torbjorn Lillrd Ledaot (vald för 2 år) Pia Tetzlaff Ledaot (vald för 1 år/nyval) Period to to to Bengt Andersson Sppleant Ake Persson Revisorer Thoas Anvel id Akt.rev, EY Valberedning Ulla Mattsson Ka rl -Göran Ögge Ledaot (vald för 2 år) (vald för 1 år) (vald för 1 år) (vald för 1 år 2014/nyval) (vald för 1 år 2014) to to to Till valberedningen invaldes Ulla Mattsson. Ordförande, två ledaöter, sppleant sat en edle i valberedningen ovaldes vid föreningsstäan Bengt Andersson eddelade vid styrelseöte att han åste avlastas alla ppdrag i styrelsen och har därefter eddelat tträde r styrelsen., Förändringar i styrelsens saansättning registrerades hos Bolagsverket

6 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 2(11 ) styrelsens saanträden och inre arbete Grnden för styrelsens arbete tgörs av bostadsrättslagen, lagen o ekonoiska föreningar sat föreningens stadgar. styrelsen har ansvar för att bevaka edlearnas intresse och att på bästa sätt förvalta det geensaa kapital so fastigheten tgör. Ledaot Bengt Andersson skötte i stort sett alla styrelsens åtaganden sat ycket annat so noralt inte ingår i styrelsens ppgifter. Den 'gala' styrelsen höll ett ordinarie styrelseöte sat ett stort antal arbetsöten. Den 'nya' styrelsen hade att sätta sig in i alla de frågor so kräver styrelsens engageang. Därför har hållits ett flertal styrelseöten sat öten ed CYMKO förvaltning för tökning av deras åtaganden, ed vårt obd och ed konslter.. Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Väsentliga händelser nder räkenskapsåret styrelsen har nder året hållit 3 protokollförda saanträden och 9 inforella öten andra halvåret Föreningens ordinarie stäa hölls Till ny revisor valdes Thoas Anvelid, Ernst & Yong, för ett år. Till ny ledaot valdes Pia Tetzlaff för ett år efter avgående Christina De. Inga otioner hade inkoit till årsstäan. Extra föreningsstäa hölls Extrastäa hölls för att beslta hrvida tingsrättsdoen i Varberg sklle överklagas eller inte. stäan besltade geno slten oröstning att inte överklaga doen. Medlesinforation Antalet bostadsrätter är 22 varav två är saanslagna, en ägs av jridisk person sat en av byggherren Mjöbäcks entreprenad ( i fortsättningen kallad Mjöbäcks). Till föreningen hör även lägenhetsförråd, garage, P-platser tohs sat cykelr. Av föreningens 22 lägenheter har nder året 3 st bytt ägare.övelåtelse- och pantsättningsavgift tas t enligt stadgar. styrelsen har givit jridisk person, Sydfast, tillstånd till andrahandsthyrning ett år i taget. Jridiska frågor Kostnaderna för konslter och advokat har varit ansenliga nder året. Föreningen har fört talan ot Mjöbäcks interisstyrelse. Talan gällde den ekonoi ska plan so Mjöbäcks interisstyrelse pprättat sat övriga fel so vi hävdat att otparten begått. Varbergs Tingsrätt eddelade i sitt doslt att vi förlorade vår talan. Vid extra stäa besltades att inte överklaga Tingsrättens beslt. Föreningen för n talan ot Mjöbäcks angående fel och brister i fastigheten och so inte blivit åtgärdade. Förhandling i Tingsrätten Malö inleds Ekonoi Resltatet av dosltet, anlitande av konslter och obd, aorteringar sat avskrivningsregler enligt K2 bl.a. är orsaken till att föreningen har kopletterat ed ytterligare ett banklån sat höjt ånadsavgiften ed 5 % från Föreningens bdget ligger däred i balans. Föreningen tilläpar linjär avskrivning på byggnaden. För nga och nya bostadsrätter innebär detta att avskrivningarna blir väldigt ycket högre än vid de tidigare progressiva avskrivningarna. lde är att an n skall skriva av saa sa pengar varje år. Det sklle behövas politisk ajoritet för att införa specialregler för bostadsrättsföreningar. FAR (Föreningen för Aktoriserade Revisorer) tillsaans ed olika organisationer och bostadsrättsföreningar arbetar därför ed ett förslag till praxis so bostadsrättsföreningar skall knna använda sig av. q

7 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 3(11 ) Styrelsen har besltat redovisa de linjära avskrivningarna enligt K2. Underhållsplan EVU, Energi & VVS Utveckling AB, har på styrelsens ppdrag arbetat fra en nderhållsplan för fastigheten Denna är ett viktigt dokent so stöd för styrelsen i arbetet ed att få strktr på förvaltnings- och nderhållsarbetet i fastigheten. Föreningens avtal Revision Ernst & Yong CYMKO Förvaltning AB CYMKO Fastighetsförvaltning AB IL Recycling Telia Sonera bredband Telenor (takantenn) If (försäkring) Bostadsgaranti Försäkrings AB (bostadsgaranti) Bravida säkerhet (brandlar) Sydsec AB Bevakning Kone AB (hissar) Portsyste 2000(service garageport) ~

8 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 4(1 1) Flerårsöversikt Nettoosättning Resltat efter finansiella poster soliditet,% Arsavgifter snitt/kv (kr) Värekostnad/kv (kr) Lån/kv (kr) Nettoränta/kv (kr) Resltatdisposition s tyrelsen föreslår att till förfogande stående edel: balanserat resltat årets resltat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna årets ianspråktagande av yttre fond balanseras i ny räkning Belopp i kr Föreningens resltat och ställning fragår av efterföljande resltat- och balansräkningar ed tilläggspplysningar.

9 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 5(1 1) Resltaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter.. Nettoosättning övriga rörelseintäkter Sa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastig hetskostnader 3,4, Övriga externa kostnader Avskrivningar av ateriella anläggningstillgångar Sa rörelsekostnader Rörelseresltat Finansiella poster övriga ränteintäkter och liknande resltatposter 395 Räntekostnader och liknande resltatposter Sa finansiella poster Resltat efter finansiella poster Boksltsdispositioner Resltat före skatt Skatter Arets resltat )

10 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ark Sa ateriella anläggningstillgångar Sa anläggningstillgångar Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kndfordringar Övriga fordringar Förtbetalda kostnader och pplpna intäkter Sa kortfristiga fordringar Sa osättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

11 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bndet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond Sa bndet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resltat Arets resltat Sa fritt eget kapital Sa eget kapital Långfristiga sklder Checkräkningskredit övriga sklder till kreditinstitt 8,9 Sa långfristiga sklder Kortfristiga sklder Förskott från knder Leverantörssklder Övriga sklder Upplpna kostnader och förtbetalda intäkter Sa kortfristiga sklder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Sa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Sa ansvarsförbindelser Inga Inga

12 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 8(11 ) Tilläggspplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är pprättad i enlighet ed årsredovisningslagen och B F NAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2). Arsredovisningen pprättas för första gången i enlighet ed BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jäförbarhet ellan räkenskapsåret och det närast föregående räkenskapsåret. Jäförelsetalen har inte räknats o. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på rsprngliga anskaffningsvärden inskat ed bokfört avskrivningar. Föreningen har tidigare använt sig av progressiv avskrivning på byggnaden en n övergått till linjär avskrivning. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tilläpas: Anläggningstillgångar Procent per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,8330 % Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har saanlagts ed byggnadens bokförda värde). Upplysningar till resltaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Förseningsavgifter intäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift Övriga faktrerade kostnader Försäkringsersättning Övriga rörelseintäkter Sa

13 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 9(11) Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel enligt avtal s tädning Extern tillsyn o besiktning Hissbesiktning Bevakningskostnader Sa Not 4 Reparation och nderhåll Underhåll av dörrar/portar Rep. El Underhåll hiss Underhåll av lås Underhåll övrigt Rep. Tele/TV/KabelTV/bredband Rep/Garage Sa Not 5 Övriga rörelsekostnader El kostnad Värekostnad Vatten och avlopp Soptöning Fastig. försäkringspreie Övriga fastighetskostnader 800 Kabel TV Bredband och intern et avgift Fastighetsskatt Sa )

14 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 10(11 ) Not 6 Externa rörelsekostnader Lokalhyra Dataprogra Förbrkningsinv & förbrkning Förbrkningsaterial Kontorsaterial och trycksaker Telekonikation s tyrelsekostnader Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Konsltarvoden Bankkostnader Advokat- och rättegångskostnad Föreningsavgifter Reparation och nderhåll av in Frakter och transporter Sa Upplysningar till balansräkning Not 7 Byggnader och ark Acklerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Acklerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Mark Redovisat värde vid årets slt Not 8 Inteckningslån Bank SBAB SBAB SBAB Handelsbanken SBAB Räntesats 2,860 3,980 4,31 3,870 2,260 Villkorsändringsdag

15 Bostadsrättsföreningen Boken i Höllviken 11 (11) Not 9 Övriga sklder, lång- och kortfristiga Förfallotidpnkt, ino ett år från balansdagen Förfallotid pnkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotid pnkt, senare än fe år från balansdagen Not 1 O Eget kapital Inbetalda insatser Belopp vid Arets ingång Disposition enl årsstäobeslt lanspråktagande av yttre fond Arets resltat Belopp vid årets slt Upplåtelseavgifter Yttre fond Balanserat resltat Arets Resltat Underskrifter Höllviken, denj/, l y Min revisionsberättelse har länats denl..~ s Aktoriserad revisor

16

17 EV Bilding a better working world Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Brf Boken i Höllviken, org.nr Rapport o årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen förbrf Boken i Höllviken för år styrelsens ansvar for årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisa nde bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig för att pprätta en årsredovisning so inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt International standards on Aditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav sat planerar och tför revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbevis o belopp och annan inforation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärd er so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid den na riskbedöning beaktar reviso rn de delar av den interna kontrollen so är relevanta för hr föreningen pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att tfora granskningsåtgärder so är ändaålsenliga ed hänsyn till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av riligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Enligt in ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 deceber 2014 och av dess finansiella resltat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport o andra krav en ligt lagar och andra författningar Utöver in revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens resltat sat styrelsens förvaltning för Brf Boken i Höllviken för år styrelsens nsvar Det är styrelsen so har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst, och det är styrelsen so har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala ig o förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlst och o förvaltningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nderlag för itt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst har jag granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen. So nderlag för itt ttalande o ansvarsfrihet har jag töver in revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Jag har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstäan disponerar resltatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malöden t\;~ 2015 Aktoriserad revisor A rn f 1 l [

18

19 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

20 HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se