ÅRSREDOVISNING 2013 Brf.Södra Friluftstaden nr 4

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2013 Brf.Södra Frilftstaden nr 4

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 Årsredovisning Brf Södra Frilftstaden nr 4 Org.nr

4 Bost adsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 Förvaltningsberättelse Styrelsen fö r Brf Södra Frilftstaden nr 4 får häred avge följande årsredovisning fö r fören ingens förvaltning för tiden l s tyrelse och revisorer O r dinarie ledaöter Liza Lindark P eller Olsson Mart in Agstsson Gbcnplay Andreas Telhag Anneli Hegborn Ordförande sekretcrare Kassör Ledaot Ledaot Period J Sppleanter f-'redrik Körnell Pctra 13indcl l Reviso rer Åke Persson Rev i so r ss p p l ca n ter Karl Stierna (l Jan har Oyllat) Valber cdning Henrik Pettersson Patrik Borgkvist Överiii telser Av föreningens 29 lägenheter har nder året 5 st. bytt ägare. Verl<saheten 2013 Styrelsen har nder året hållit 12 protokollförda saanträden. Ordinarie före ni ngsstäa hölls den 23 aj Fastighetsppgifter Föreni ngen äger fastigheterna Mando linen 2,5,6 (ed torät1) i Malö Kon ed därpå ppförda 3 st. byggnader ed totalt 29 lägenheter. Byggnaderna ppförda Fastighetens adress är Södra Klockspelsvägen 17. Bostadsrättföreningen disponerar, likso övriga fyra Bilf-föreningar i Frilftstaden, totarken geno toträttsavtal När avtalet löper t aktaliseras nya totriittsavtal. Satliga föreningar ino frilftstaden treder och ndersöker för närvarande geensat vilka principer so Malö Kon koer att ti lläpa vid pplåtelse och so grnd för storleken på en ny avgäld. J ppdraget ligger också att titta på dc ekonoiska förtsättningarna all so alternativ friköpa arken. Årsavgift Inga avgi ftshöjningar genofördes nder året då likviditeten och öj lighet till avsättning för fratida nderhåll har varit ycket god. Inga avgiftshöjningar är idag planerade förto eventella indexregleringar. Revision av koande höjningar koer att göras i saband ed all vi vet tortsättningar kring nytt toträttsavtal eller eventellt friköp sat kostnader för fratida takbyte. Vi har tecknat nyll Trädgårdsskötsel avtal ed CYM KO so konne r att sköta vår trädgårdar frå n janari 2014 och nder året.

5 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 s.. l l 11 11/ torre n 1 er 1: renarahone n d er Yta Utfört nde håll 2013 Ytte1tak Inge! nderhållsarbete tiort Fasader Sltförande av återstående nderhållsarbete av balkonger. Lägenhetsfasader, skorstenar och fasader i källartra Fönster Inget nderhållsarbete tfört Trappor & Dörrar Inget nderhållsarbete tfört Planteringar & Gräsytor Inget nderhållsarbete t rört, töver löpande trädgårdsskötsel Ventilation Inget nderhållsarbete trör! Vatten & Avlopp Inget nderhållsarbete tfört Väreanläggning Inget nderhållsarbete tfört Elanläggning Inget nderhållsarbete tfö11 Planerat nderhåll nder 2004 Yta Utfört nderh/iii 2014 Yttertak Inget planerat nderhåll fasader l n~e t planerat nderhåll Fönster Måln ing, kittning & tätning av lonster eller behov Trappor & Dörrar Målning, kittning & tätning av balkongdörrar efier behov Planteringar & Gräsytor Garantitiderna sat åtgärder avseende plantering och dränering ska bevakas och t röras i öjligaste ån. Ventilation Inget planerat nderhåll Vatten & Avlopp Inget planerat nderhåll Väreanläggning Inget planerat nderhåll Elanläggning J n get planerat nderhåll Ft atida större invcsterinoar och/eller ndet håll ' Yta P la ne t stö1-rc Senaste större Koen ta nderhåll/år nderhåll/år Yttertak Troliga senast nybyggnad Har skett rörbättringar och inventeringar regelbndet. Enligt byte av tak nvarande bedöning bök tak besiktigas ino l år. Fasader , 1999, Khar skett löpande nderhåll och förbättringar, 2003, 2005, inget ofattande arbete planerat tid igare än Besiktning av balkonger planeras att ske ino l år. fönster l n get större nelerhåll Under 2014 koer fönster och dörrar kittas, ålas planerat töver och tätas efter behov. Målning, Kittning och Tätning nder Trappor & Dörrar Inget större nderhåll 2001 Löpande nderhåll efier behov (renovering dörrar) Planteringar & Gräsytor Löpande nelerhåll Oplantering Ventilation Inge! större nelerhåll planerat Vatten & Avlopp Inget större nderhåll planerat Väreanläggning Ny l]ärrvännc 1945 SE fortydligande enligt nedan anläggning nybyggnad 20 15* Elanläggning Inget större nderhåll planerat.... Noterg"' lntrcssefo rcngen tar sttt vare och varvatten geno en klvert so byggeles på fyrtiotalet, v1lket VI 1dag ett an svar att sköta, driva och adinistrera. Klve rten behöver bytas t. Intresseföreningen ndersöker öjligheten att använda ett decentraliserat syste istället for nvarande. Ansvaret fö r skötsel, drifi och adi nistration att sklle iså fa ll tillfalla värclcverantören. Beslt angående byte av klverten rörväntas tas nder våren Projektering nder hösten 2014, ipleentering nder

6 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Nyckeltal J Rörelsens intäkter (t kr) l 983 l 837 l 682 Resltat efter fondföränd (tkr) Soliditet% * 0% -l % 8% Kassalikviditet % * 408% 149% -18% Arsavgifter snitt/kv (kr) 5 16 kr 470 kr 427 kr Yännekostnad/kv (kr) 181 kr 179 kr 232 kr Nettorän ta/kv (kr) 126 kr 139 kr 133 kr Lån/kv (kr) kr kr kr l % -128% 418 kr 2 18 kr 67 kr kr * Soliditet Anger hr stor andel av tillgångarna so ärfinansierade ed eget kapital. (eget kapital/totalt kapital) * Kassalikviditet Anger den kortsiktiga betalningsforägan ( osältningsfil/gångar/kortfristiga sklde1~ Förslag till resltatdisposition Till f<iri ngsstäans fö rfogande står fö lj ande edel: Balanserat resltat Aretsresltat Arets fondavsättning enligt stadgaa Arets ianspråktagande av yttrefonden Resterande att bala nsera i ny räkning , , ,00 0, ,94 Vad beträffar föreningens resltat och ställning i övrigt, hänvisas till e llerföljande resltatoch balansräkning ed tillhörande noter.

7 Bost adsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 Resltaträkning Noter Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror l ,00 l ,00 Övriga förvaltningsintäkter , ,00 l ,00 l ,00 Rörelsens kostnader Fastighetsskötsel , ,00 Dri fts kostnader , ,50 Underhållskostnader , ,00 Övriga kostnader , ,00 Personalkostnader , ,00 -l ,00 -l ,50 Rörelse esltat fore avskrivningar , ,50 Avskrivningar , ,00 Rörelseres ltat efter avskrivningar , ,50 Resltat från finansiella poster Ränteintäter 522, ,51 Räntekostnader , , , ,53 Resltat efter finans iella poster , ,03 Årets resltat , ,03 Tillliggspplysning till resltaträkning Avsättning till yttrefond , ,00 Janspråktagande av yttre fondavsättning 0, ,00 Resltat efter fondförändring enligt förslag till stii111111an , ,03

8 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 Balansräkning Noter Tillgångar Anläggningstillgångar 7 Materiella anl äggningstillgångar Byggnad , ,00 Fastighetsförbättri ngar , , , ,00 Osättningstillgå ngar skattekontoedel 53,00 19,00 skattefordran 0,00 l 843,00 Förtbetalda kostnader , , , ,00 Kassa och bank , ,07 Sa osiittningstillgllngar , ,07 SUMMA TILLGÅNGAR , ,07 Eget l' apital och sklder 9 Eget l' apital Bndet eget kapital Inbetalda insatser , ,00 Reservfond 0, ,00 Yttre fondavsättning , ,00 Fritt eget kapital Balanserad förlst , ,90 Arets resltat , , , ,93 Långfristiga sin rider 8 Lån Bank , , , ,00 Kortfristiga sklder Leverantörssklder -464, ,00 skattesklder ,00 0,00 Skld sociala kostnader , ,00 Upplpna tgiftsräntor , ,00 f örtbetalda avgifier ,00 - lo 908,00 Upplpna kostnader , , , ,00 SUMl\'IA EGET KAPITAL OCH SKULDER , ,07 Ställda säkerheter Toträttsinteckningar A n svarsförbindelser Inga Inga ~

9 Bost adsrättsföreningen södra Frilftstaden nr 4 Noter Redovisnings- och värdcringsprincipct Arsredovisni ngen har pprättats enligt årsredovisningslagen och bokfdringsnändens all änna råd. Redovisningsprinciperna är o forändrade jäfdrt ed föregående år. Tillgångar och sklder har värderats till anskaffi1 ingsvärden o inget annat anges nedan. Periodisering av inkoster och tgifter har skett enligt god redovisningsscd. fordringar har efter individell värdering pptagits till belopp vared de beräknas inflyta. Not 1 Årsavgifter och hyresintäl<te1 Arsavgifter Övriga intäkter och debiterade avgifter Uppvärningskostnader debitera Förseningsavgifter Överlåtelseavgi fler Pantsättningsavgift Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsc l sotning Bevakn ingskostnader Gångbanerenhållning Not 3 Underhållskostnader Rep. Va, sanitet Rep. väre Rep. El Rep. Tak, hängrännor.. Rep. fasad Rep balkonger Rep övrigt te/trädgårdskost. Underhåll övrigt l ,00 l ,00 l ,00 l , , ,00 110,00 300, ,00 0, ,00 0, , ,00 0,00 -Il 606, , ,00 690,00 0,00 l 359,00 0, ,00 0, , ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, ,00 0, , ,00 0, , ,00 lp

10 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 Not 4 Driftskostnader El kostnad Värekostnader Vatten och avlopp Soptöning fastig. försäkringspreie Toträttsavgäld Kabeltvi bredband Övriga fastighetskostnader Fastighetsskatt Förbrkningsaterial Not 5 Övl'iga rörelsekostnader Lokalhyra Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa Förvaltningskostnad Konsltarvoden Bankkostnader Advokat- och rättegångskostnad Not 6 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Lagstadgade arbetsgivaravgifte , , , , , , ,00 0, , , , , ,00 l 575, , , , , , , , , , , , , , , , , ,00 800, ,50 0, , ,00 l 500, , , ,00 0, , , , ,00 Not 7 Byggnader och ark Fastighetsbeteckning Fastigheten består av Mandolinen 2, 5. 6 Antal lägenheter 29 Boarea (kv) Taxeringsvärde byggnad 13ostadsdel Taxeri ngsvärde ark Bostadsdel Fastighetsen är f llvärdesförsäkrad hos LänsfOrsäkringar Fastigheten har ett toträttsavtal so skall skrivas o

11 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 Byggnad Anskaffningsvärde byggnad ,00 l ,00 Ingående avskrivningsvärde byggnad -l ,00 - l ,00 Arets avskrivning , ,00 Acklerade avskrivningar - l ,00 -l ,00 Avskrivning har skelled/,5% Fastighetsf6rblittl"i ng 40 års Ingående anskaffningsvärde , ,00 Utgående anskaffningsvärde , ,00 Ingående avskrivningsvärde forbättring -l ,00 -l ,00 Arets avskrivning , ,00 Acklerade avskrivningar -l ,00 - l ,00 Avskrivning har ske/l ed 2,5% Fastighetsförblittl"ing 10 års Ingående anskaffi1ingsvärde l , ,00 Årets aktivering 0, ,00 Utgående anskaffningsvärde l ,00 l ,00 Ingående avskrivningsvärde forbättring , ,00 Årets avskrivning ,00 -l ,00 Acklerade avskrivningar , ,00 Avsla-ivning har ske/l ed l 0% Totalt byggnader , ,00 Not 8 Inteckningslån Räntesats Villkorsändr-ingsdag SEB 3,08% , ,00 SEB 3,91% l ,00 l ,00 SEB 3,00% l ,00 l ,00 SEB 4,32% l ,00 l ,00 SEB 4,52% l ,00 l ,00 SEB 2,56% , ,00 SEB 3,68% l ,00 l ,00 Sa lån , ,00

12 Bostadsrättsf öreningen Södra Frilftstaden nr 4 Not 11 Föränd ring av eget kapital Bndet Bndet Fritt Fritt I nsatser Yttre Balanserat Å rets res ltat fondbehå li n Res ltat Vid årets ingång Årets rörelser Överföring enligt stäa Återf6ring av fondedel Årets resltat Vid årets tgå ng Malö den Lc-A1 -o4-!t &c{}._ ~d.jn rwj Liza Lindark Petter O lsson Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Ma lö elen -f..o i '-1 - ~ 't'- i '7 ~~ Åke Persson

13 Bostadsrättsföreningen Södra Frilftstaden nr 4 Diagra o Fastighetsskötsel Underhåll 3% Övriga kostnader 4% Person a l kostnad er 2% Fastighetsskatt-- 12% ' Fastighetsförsäkring 1% Kabel TV/gredand O% Renhållning 2% Vatten 4% El 0% Väre 27%

14

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 Erbjdande från Länsförsäkringar Skåne D är en av ånga i Skåne so bor i en bostadsrättsförening so förvaltas av CYMKO. I saarbete ed Länsförsäkringar Skåne kan CYMKO erbjda dig so bostadsrättshavare bra pris och villkor på din heförsäkring. Ring eller skicka e-post till ig så hjälper jag dig ed försäkringarna. Telefon: E-post: patrik.svensson@lansforsakringar.se Malö Lnd Helsingborg Ystad Ängelhol Vi har plats för fler nöjda knder Vi tror på ett personligt engageang och en lokal närvaro. Hos oss hittar d ett koplett tbd av banktjänster. Välkoen! Nöjdast knder i år igen! * *Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2013 har Handelsbanken, återigen, nöjdast knder av de stora bankerna i Sverige: Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank. Västra Hanen, tel handelsbanken.se/alo_vastrahanen HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se