ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Viljan

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Viljan

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Arsredovisning för Brf Viljan Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resltaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggspplysningar Upplysningar till resltaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter

4 Brl Viljan (10) Förvaltningsberättelse styrelsen för Brf Viljan, får häred avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden Verksaheten styrelse och revisorer styrelse Ellinor Leo Andreas Hötzel Vera Stanojevic Sven Midgren Befattning Ordförande Vice Ordförande Kassör sekreterare Sppleanter Loise Zrawski Maria Fridolf Revisorer Mats Wahlberg & Co Revision AB Internrevisor Toke Nordberg Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning.

5 BrfViljan (10) Väsentliga händelser nder räkenskapsåret styrelsen har nder året hållit 12 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa hölls den 18 jni Föreningen har en feårsbdget so följer ppgjord nderhållsplan. Verksaheten 2014 Utöver det löpande arbetet (inkoande post/ail/telefon, Viljans blad, äklare osv.) kan följande händelser nänas för Garantibesiktning av tak och fasad tförd. En del brister åtgärdades: tvätt av fasad på vissa ställen, läckande hängränna, ej fngerande lövfångare på stprör, ifyllning av sprickor i sockeln av fastigheterna, ifyllning av brk ellan tegelstenar bako stprören. Kontakt togs ed ordgörande i HsB-fastigheten itt eot föreningen (på Västanlandsgatan) gällande det höga ljdet på deras hsfläktar. Han gick ed på att påkosta en isolering so har sänkt fläktljdet väsentligt. Klottersanering- regelbnden kontakt ed alö Stad respektive Svenska Hs so äger indstrifastigheten, när det blivit för skräpigt. Renovering av befintligt staket på Sålandsgatan 20. Alla portar i föreningen kontrollerades och åtgärdades vid behov. Elektronisk t- knapp installerad på gårdsgrindarna. Gästlägenheten färdigställdes och thyrning av den saa har påbörjats. Wahlberg & Co är föreningens ny externa revisorer. På grnd av Söderlindh & Jeppssons konkrs blev Sekant nya vaktästare nder hösten Så kallad "nollställning" av trädgårdar tfördes av Sekant. På grnd av översväningen i agsti blev diverse askiner i tvättstgan förstörda och därför tbytta eller reparerade. Nytt golv i festlokalen koer läggas. Kontakt har skett ed Bravida (via Söderlindh & Jeppsson) respektive Korigo (efter Söderlindh & jepsons konkrs) angående föreningens värekostnader. inget beslt är änn taget, styrelsen fortsätter ed arbetet nder 2015 ed att ta fra en bra åtgärdsplan. Ett flertal fktskador i boendes lägenheter har inträffat nder 2014, ed efterföljande kontakt ed Länsförsäkringar, åtgärder och renoveringar. Relining och installation av taggar har diskterats, i dagsläget har båda pnkterna besltas att skjtas på fratiden. Medlesinforation Av föreningens 115 lägenheter har nder året 9 st bytt ägare. Övelåtelse- och pantsättningsavgift tas t enligt stadgar.

6 BrfViljan (10) Flerårsöversikt Nettoosättning Resltat efter finansiella poster soliditet, % Arsavgifter snitt/kv (kr) Värekostnad/kv (kr) Lån/kv (kr) Nettoränta/kv (kr) Resltatdisposition styrelsen föreslår att till förfogande stående edel: balanserat resltat årets resltat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna balanseras i ny räkning Belopp i kr Föreningens resltat och ställning fragår av efterföljande resltat- och balansräkningar ed tilläggspplysningar.

7 Brf Viljan 4(10) Resltaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter.. Nettoosättning Övriga rörelseintäkter Sa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4, övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av ateriella och iateriella anläggningstillgångar Sa rörelsekostnader Rörelseresltat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resltatposter Räntekostnader och liknande resltatposter Sa finansiella poster Resltat efter finansiella poster Boksltsdispositioner Resltat före skatt Skatter Arets resltat

8 Brf Viljan 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ark Sa ateriella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar o Sa finansiella anläggningstillgångar o Sa anläggningstillgångar Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar ö vriga fordringar Förtbetalda kostnader och pplpna intäkter Sa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Sa kassa och bank Sa osättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 BrtViljan (10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bndet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond Uppskrivningsfond Reservfond Sa bndet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resltat Arets resltat Sa fritt eget kapital o Sa eget kapital Långfristiga sklder Övriga sklder till kreditinstitt 9, 10 Sa långfristiga sklder Kortfristiga sklder Leverantörssklder Övriga sklder Upplpna kostnader och förtbetalda intäkter Sa kortfristiga sklder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Sa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Sa ansvarsförbindelser Inga Inga

10 Brf Viljan (10) Tilläggspplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är pprättad i enlighet ed årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2). Arsredovisningen pprättas för första gången i enlighet ed BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jäförbarhet ellan räkenskapsåret och det närast föregående räkenskapsåret. Jäförelsetalen har inte räknats o. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på rsprngliga anskaffningsvärden inskat ed bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tilläpas: Anläggningstillgångar Procent per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,5 % Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har saanlagts ed byggnadens bokförda värde). Upplysningar till resltaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Vind/källare debitering Kabel-TV debitering Värerkostnader debiterade Förseningsavgifter intäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift övriga faktrerade kostnader övriga rörelseintäkter Sa o

11 Brf Viljan 8(10) Not 3 Fastig hetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel enligt avtal städning Entreattor Extern tillsyn o besiktning Bevakningskostnader o Gångbanerenhållning/snöröjning Sa Not 4 Reparation och nderhåll Rep. bost./övrigt Underhåll av vinds-, källartr o Underhåll av dörrar/portar Rep. Va, sanitet Rep. väre Rep. Ventilation o Rep. El Underhåll av lås o Rep, fasad o Rep, Fönster Övriga trädgårdskostnader g 871 Underhåll övrigt o Rep. av tvätttrstning Rep. Tele/TV/KabelTV/bredband o Underhåll av skador Sa Not 5 Övriga rörelsekostnader El kostnad Värekostnad Vatten och avlopp Soptöning Fastig. försäkringspreie Övriga fastighetskostnader o Kabel TV Fastighetsskatt Sa

12 BrfViljan (10) Not 6 Externa rörelsekostnader Förbrkningsaterial Telekonikation Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Förvaltningskostnad Konsltarvoden Inkasso- l Påinnelseavg. Bankkostnader ADB- tjänster övriga externa kostnader Sa o o o Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: styrelsearvode Sociala kostnader Sa o o Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och ark Acklerade anskaffningsvärden: -Vid årets börj an -Fastighetsförbättringar Acklerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Avskrivningar fastighetsförbättringar -Arets avskrivning enligt plan Mark o o o Redovisat värde vid årets slt Tidigare års fastighetsförbättringar har slagits saan ed anskaffningsvärdet på byggnaden. Tidigare års avskrivningar har slagits saan. Då ingen ark tidigare varit bokfört har arkvärdet skrivits pp ed kr so är dagens taxeringsvärde av arken.

13 Brf Viljan (10) Not 9 Inteckningslån stadshypotek stadshypotek stadshypotek stadshypotek stadshypotek Räntesats 3,42 3,18 3,64 4,57 1,67 Villkorsändringsdag Not 10 Övriga sklder, lång- och kortfristiga Förfallotidpnkt, ino ett år från balansdagen Förfallotidpnkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpnkt, senare än fe år från balansdagen Not 11 Eget kapital Inbetalda Uppskrivningsinsatser fond Belopp vid o Arets ingång Händelser nder året Reservfond Yttre fond Balanserat resltat Arets Resltat Disposition enl årsstäobeslt o Arets resltat Belopp vid årets slt Underskrifter ort och dat t1c-'\\ n~d ~"05 -Ofo ~ ~~"o ~~6ro~ Ellinor Leo Ordförande Andreas Hötzel Vice ordförande ~~O l> --t;)-l'c ~- / 'lfv'~ l v-3:: - "ven Midgren.1'-, ""\ sekreterare ~ ( ) &)0?- r, r - 2o15 Mats ahlberg & Co Revision AB ~.---r Aktoriserad revisor /~J--4 Toke Nordbo Intern revisor

14

15 Mats Wahlberg & Co Revision AB A w Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Brf Viljan Org.nr Rapport o årsredovisningen Vi har tfört revision av årsredovisningen för BrfViljan för räkenskapsåret Styrelsens ansvar for årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och får den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig får att pprätta en årsredovisning so inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att ttala oss o årsredovisningen på grndval av vår revision. Vi har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. För den aktoriserade revisorn innebär detta att han tfört revisionen enligt International Standards on Aditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den aktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav sat planerar och tfår revisionen får att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbevis o belopp och annan inforation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskerna får väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedöning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen so är relevanta får hr fåreningen pprättar årsredovisningen får att ge en rättvisande bild i syfte att tforrna granskningsåtgärder so är ändaålsenliga ed hänsyn till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i fåreningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av riligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för våra ttalanden. Uttalanden Enligt vår ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av fåreningens fansiella ställning per den 31 deceber 2014 och av dess fansiella resltat får året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är fårenlig ed årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därfår att fåreningsstäan fastställer resltaträkningen och balansräkningen för föreningen. BrfViljan, Org.nr

16

17 Mats Wahlberg & Co Revision AB Rapport o andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver in revision av årsredovisningen har jag även tfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst sat styrelsens förvaltning för BrfViljan för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen so har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst, och det är styrelsen so har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala ig o förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst och o förvaltningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So nderlag för itt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlst har jag granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen. So nderlag för vårt ttalande o ansvarsfrihet har vi töver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Vi har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för vårt ttalande. Uttalande Vi tillstyrker att föreningsstäan behandlar forlsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malö den <6 ~~\ lo r\ ~:;z ~ Aktoriserad revisor Toke Nordbo Revisor Brf Viljan, Org. nr

18

19 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

20 HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se