ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Solrosen 58

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2014 Brf. Solrosen 58

2 Förklaringar från A-O Anläggningstillgångar Sådana tillgångar so är avsedda för långvarigt brk ino föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet ed ark och byggnader. Ansvarsförbindelser Åtaganden för föreningen, so i balansräkningen ej finns ed bland sklderna. Borgensförbindelser är ett exepel på ett sådant åtagande. Avskrivning byggnader Fördelning på flera år av anskaffningsvärdet på en anläggningstillgång så att detta i sin helhet inte belastar ett enda års resltat. Avskrivningstiden baseras på anläggningstillgångens livslängd och nyttjande. Avskrivning kan ske efter annitets-etoden eller so rak avskrivning. Den årliga avskrivningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen so gjorts sedan föreningen bildades. Bränsletillägg O ppvärningen inte ingår i årsavgiften, är detta en separat avgift so skall otsvara kostnaderna för ppvärningen av föreningens hs. Tillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan läplig fördelningsgrnd och skall erläggas ånadsvis av föreningens edlear. Fond för inre nderhåll I de fall styrelsen inte besltat annat skall årliga avsättningar göras till bostadsrättshavarnas individella nderhållsfonder. Dessa edel disponeras av bostadsrättshavarna för nderhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resltaträkning so en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar san av satliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavarens fondbelopp länas i saband ed aviseringen varje kvartal. Fond för yttre nderhåll Enligt föreningens stadgar ska årliga avsättningar göras till föreningens geensaa nderhållsfond. Fonden får tnyttjas för större yttre reparations och nderhållsarbeten. Kostnadsnivån för nderhåll av föreningens fastighet (nderhållsplan bör finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade edel påverkar storleken på det belopp so avsätts. Den årliga avsättningen påverkar resltaträkningen so en kostnad. Kortfristiga sklder Sklder so föreningen i regel åste betala ino ett år. Likviditet Med likviditet enas föreningens betalningsberedskap alltså förågan att betala sina sklder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedös geno förhållandet ellan osättningstillgångar och kortfristiga sklder. O osättningstillgångarna otsvara eller är större än de kortfristiga sklderna anses likviditeten god. Långfristiga sklder Sklder so föreningen ska betala först efter ett eller flera år. Osättningstillgångar Osättningstillgångar är likvida edel och tillgångar so ycket snabbt kan ovandlas till kontanter. Räntebidrag Ett statligt bidrag so inskar föreningens räntekostnader på lån på exepelvis obyggnader. Soliditet Betyder långsiktig betalningsföråga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens rep.fond i förhållande till sklderna. Specialtlåning Konto för likvida edel so ger högre ränta än kassakontot tack vare att tlåning kan ske på längre sikt. Ställda panter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, so länats so säkerhet för erhållna lån. Årsavgift Föreningens viktigaste och största inkostkälla. Årsavgiften är edlearnas årliga tillskott av edel so används till de löpande kostnaderna och stadgeenliga avsättningarna. Månadsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grndavgifter och erläggs ånadsvis i förskott.

3 Arsredovisning för Brf Solrosen Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse Resltaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggspplysningar Upplysningar till resltaträkning Upplysningar till balansräkning Underskrifter <6

4 Brf Solrosen (9) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Solrosen 58, får häred avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden Verksaheten Föreningens verksahet Föreningen bildades år 2005 och har till ändaål att förvalta fastigheten Prästkragen 2. Föreningen beskattas so privatbostadsföretag. Fastigheten Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Kon Byggår Prästkragen 2 Helsingborg 1907 Fastigheten består av 10 st lägenheter. Boyta 9022 Taxeringsvärde Taxvärde byggnad Bostadsdel Taxvärde ark Bostadsdel Underhåll av Senaste åtgärd Utfört år Planerad åtgärd Beräknat år Vattenstaar Nytt syste 1995 Avloppsstaar Nytt syste 1995 Dränering Ny dränering 2011 ot innergården Video Nytt syste 2011 porttelefonsyste El Nytt syste 1995 Tak Nytt 1995 Fönster Innergård - nya 3 glas 1995 Gata- orginalfönster ålade 2008 Fasad Nytt 1995 Balkonger Underhåll 2008 Väreanläggning Nytt 1995 Gård Sophs - oålning vit 2012 Innergård -total renovering Innergård Utsidig besiktning/ 2013 beskäring av träd Hiss GSM nödtelefon installerad 2013 Källare Flyttning av förråd 2013 för tillgänglighet av källardörren Hiss Installering av ny hiss 2015 Dörr till innergård 2014 Fastigheten är fllvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. 1

5 Brf Solrosen (9) styrelse och revisorer styrelse Gisela Exler Max Fischer Lars Welander Befattning Ordförande Kassör Ledaot Sppleanter Petra Holstrand Kristin Lindströ Revisorer Thoas Anvelid Akt.rev EY Valberedning Ulf Johansson Gabriela Welander Förvaltning Cyko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonoiska förvaltning. Väsentliga händelser nder räkenskapsåret s tyrelsen har nder året hållit 5 protokollförda saanträden. Ordinarie föreningsstäa höll s den 20 aj Medlesinforation Av föreningens 10 lägenheter har nder året O st bytt ägare. Övclåtclse- och pantsättningsavgift tas t enligt stadgar. Flerårsöversikt Nettoosättning Resltat efter finansiella poster soliditet,% Arsavgifter snitukv (kr) Värekostnad/kv (kr) Lån/kv (kr) Nettoränta/kv (kr) Resltatdis p os i tio n styrelsen föreslår att till förfogande stående edel: balanserat resltat årets resltat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna balanseras i ny räkning Belopp i kr Föreningens resltat och ställning fragår av efterföljande resltat- och balansräkningar ed tilläggspplysningar.

6 Brf Solrosen (9) Resltaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter _. Nettoosättning Övriga rörelseintäkter Sa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av ateriella och iateriella anläggningstillgångar Sa rörelsekostnader 3,4, Rörelseresltat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resltatposter Räntekostnader och liknande resltatposter Sa finansiella poster Resltat efter finansiella poster Boksltsdispositioner Resltat före skatt Skatter Arets resltat

7 Brf Solrosen 58 4(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ark B Sa ateriella anläggningstillgångar Sa anläggningstillgångar Osättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förtbetalda kostnader och pplpna intäkter Sa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Sa kassa och bank Sa osättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Solrosen (9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bndet eget kapital Inbetalda insatser Yttre fond Sa bndet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resltat Arets resltat Sa fritt eget kapital Sa eget kapital Långfristiga sklder Övriga sklder till kreditinstitt 9, 10 Sa långfristiga sklder Kortfristiga sklder Leverantörssklder övriga sklder Upplpna kostnader och förtbetalda intäkter Sa kortfristiga sklder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ställda säkerheter och ansvarsförbindelser ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Sa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Sa ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Solrosen (9) Tilläggspplysning ar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är pprättad i enlighet ed årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2). Arsredovisningen pprättas för första gången i enlighet ed BFNAR 2009:1 Arsredovisning i indre ekonoiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jäförbarhet ellan räkenskapsåret och det närast föregående räkenskapsåret. Jäförelsetalen har inte räknats o. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på rsprngliga anskaffningsvärden inskat ed bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tilläpas: Anläggningstillgångar Procent per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,O % -Markanläggning 5,0% Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har saanlagts ed byggnadens bokförda värde). Upplysningar till resltaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Förseningsavgifter intäkter Pantsättningsavgift Sa o 50

10 Brf Solrosen 58 7(9) Not 3 F a stig hetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel enligt avtal städning 375 o Extern tillsyn o besiktning o Hissbesiktning o Gångbanerenhållning/snöröjning o Sa Not 4 Reparation och nderhåll Underhåll av trapphs Underhåll av dörrar/portar o Rep. Va, sanitet o Underhåll hiss Rep, Tak, hängrännor o övriga trädgårdskostnader Rep. av tvätttrstning Sa Not 5 Övriga rörelsekostnader El kostnad Värekostnad Vatten och avlopp Soptöning Fastig. försäkringspreie Kabel TV Fastighetsskatt Sa Not 6 Externa rörelsekostnader Förbrkningsinv & förbrkning 549 o Förbrkningsinventarie o Förbrkningsaterial styrelsekostnader 92 o Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad öten/stäa o Förvaltningskostnad Inkasso- l Påinnelseavg. o 444 Bankkostnader Sa ~

11 Brf Solrosen (9) Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader s tyrelsearvode Sociala kostnader Sa Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och ark Acklerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -Fastighetsförbättringar -Markanläggning Acklerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Avskrivningar fastighetsförbättringar -Avskrivningar arkanläggningar -Arets avskrivning enligt plan Mark o o Redovisat värde vid årets slt Tidigare års fastighetsförbättringar har slagits saan ed anskaffningsvärdet på byggnaden. Tidigare års avskrivningar har slagits saan. Not 9 Inteckningslån Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Räntesats 2,30 1,94 1,94 1,94 Villkorsändringsdag Not 1 O Övriga sklder, lång- och kortfristiga Förfallotidpnkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpnkt, senare än fe år från balansdagen o o

12 Brf Solrosen (9) Not 11 Eget kapital Belopp vid Arets ingång Inbetalda insatser Yttre fond Balanserat resltat Arets Resltat Disposition enl årsstäobeslt lanspråktagande av yttre fond Arets resltat Belopp vid årets slt Underskrifter H e l singbo rg / ~ \- Z0/ \ Max Fischer Min revisionsberättelse har länats den /$> l.i2015

13 EV Bilding a better working world Revisionsberättelse Till föreningsstäan i Brf Solrosen 58, org.nr Rapport o årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Brf Solrosen 58 för år styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen so har ansvaret för att pprätta en årsredovisning so ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll so styrelsen bedöer är nödvändig för att pprätta en årsredovisning so inte Innehåller väsentliga felaktigh eter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ttala ig o årsredovisningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt International standards on Aditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav sat planerar och tför revisionen för att ppnå rilig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att geno olika åtgärder inhäta revisionsbevis o belopp och annan infonnation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder so ska tföras, bland annat geno att bedöa riskerna för väsentliga felaktigheter l årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedöning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen so är relevanta för hr föreningen pprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att tfora granskningsåtgärder so är ändaålsenliga ed hänsyn till oständigheterna, en inte i syfte att göra ett ttalande o effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en tvärdering av ändaålsenligheten i de redovisningsprinciper so har använts och av riligheten i styrelsens ppskattningar i redovisningen, likso en tvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Rapport o andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver in revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens resltat sat styrelsens förvaltning för Brf Solrosen 58 för år styrelsens ansvar Det är styrelsen so har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande fö reningens vinst eller förlst, och det är styrelsen so har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att ed rilig säkerhet ttala ig o förslaget till dispositioner av fören ingens vinst eller förlst och o förvaltningen på grndval av in revision. Jag har tfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. So ndertag för itt ttalande o styrelsens förslag till dispositioner beträffande fören ingens vinst eller förlst har jag granskat o förslaget är förenligt ed bostadsrättslagen. So ndertag för itt ttalande o ansvarsfrihet har jag töver in revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslt, åtgärder och förhållanden i föreningen för att knna bedöa o någon styrelseledaot är ersättningsskyldig ot föreningen. Jag har även granskat o någon styrelseledaot på annat sätt har handlat i strid ed bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhätat är tillräckliga och ändaålsenliga so grnd för ina ttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstäan disponerar resltatet enligt försiaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledaöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Enligt in ppfattning har årsredovisningen pprättats i enlighet ed QMalö den /'J> If; Q 2015 årsredovisningsiagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande b;! d., "'"''g"'"""''"'"'"'''g'",,,"''".'",,.,., dess finansiella resltat för året enligt årsredovisningslagen. ~ Förvaltningsberättelsen är förenlig ed årsredovisningens övriga delar. \ Jag tillstyrker därför att föreningsstäan fastställer resltaträkningen Th A l" d och balansräkningen för föreningen. A oka.s nvde 1. tonsera rev1sor

14

15 ANSVAR Fördelningen i listan nedan gäller för egendo so föreningen har försett lägenheten ed. Bostadsrättshavaren svarar alltid för egna installationer och sådant so tidigare lägenehetsinnehavare låtit installera. = Brf s ansvar = Brh s ansvar BYGGDEL Väggar i lägenheten Lägenhetsavskiljande och bärande vägg Icke bärande vägg Ytskikt på vägg inklsive nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Golv Ytskikt på golv inkl. nderliggande behandling so krävs för att anbringa ytskiktet Innertak i lägenheten innertak inklsive nderliggande behandling so krävs för anbringande av ytskiktet Dörrar Ytbehandling tsida ytterdörr Ytterdörr inkl. ytbehandling insida, lister, foder, kar, lås inkl. nycklar, handtag, ringklocka.. Innerdörr Fönster och fönsterdörr Kar och båge Yttre ålning Glas, spröjs, kitt Beslag, spanjolett, handtag, gångjärn, tätningslister.. Inre ålning sat ålning ellan bågarna VVS-artiklar.. Avloppsledning ed golvbrnn Kläring Tvättställ, blandare, vattenlås, avstängningsventil, bottenventil och packning. Badkar, dschkabin och dschslang. WC-stol Tvättaskin, torktlare, torkskåp, tvättbänk Kall- och varvattenledning inkl. aratr Ventilation och väre Ventilationskanaler sat köksfläkt och spiskåpa so tgör del av hsets ventilation Ventilationsdon Utlftsdon, springventil Vädringsfilter sat filter till köksfläkt och spiskåpa Vattenradiatorer, väreledning, ventil, terostat Elektrisk golvväre, handdkstork VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Insidan av avskiljande och bärande vägg, t.ex. tapet och pts, inkl. fktisolerande skikt i våtr T.ex. golvatta, keraiska plattor. Bakoliggande fktisolerande skikt, parkettgolv inkl. nderliggande sand T.ex. pts och stckatr Balkongdörr, se särskild rbrik Vid byte av dörr ska gällande norer för ljd och brandklassning ppfyllas Föreningen ansvarar för rensning av avloppsledning, brh svarar för rensning av golvbrnn Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten O den tjänar fler än den egna lägenheten Målning svarar bostadsrättshavaren för So bostadsrättshavaren har försett lägenheten ed BYGGDEL Kökstrstning Diskaskin, diskbänk, kyl och frys, spis och ikrovågsgn El-artiklar Säkringsskåp och el-ledningar i lägenheten Belysningsaratr, elttag, ströbrytare och jordfelsbrytare Byte av säkring Förråd, geensaa tryen.. Geensaa tryen Förråd pplåtet ed bostadsrätt och liknande tryen Garage pplåtet ed bostadsrätt Mark, teplats.. Underhåll av ark so inte är pplåten ed bostadsrätt Underhåll av ark pplåten ed bostadsrätt Snöskottning och renhållning Avrinning av dagvatten från takterrass Balkong och altan Målning av balkongtak, sida och tsida av balkongfront Ytbehandling av balkonggolv sat insidan av balkongfront Glas på inglasad balkong/altan Övrigt Braskain, eldstad, öppen spis, kakelgn Rensning av rökgång för öppen spis.. so föreningen försett lägenheten ed Inredningssnickerier, socklar, foder och lister Kryddställ, badrsskåp, klädhylla och annan fast inredning Torkställning i badr Invändig trappa i lägenheten Anordning för inforationsöverföring Brandvarnare VEMS ANMÄRKNING ANSVAR? Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten I lägenheten och tillhörande tryen Saa regler so för nderhåll av lägenheten Saa regler so för nderhåll av lägenheten O inte annat reglerats i nyttjanderättsavtal ed bostadsrättshavaren. Saa regler so för nderhåll av lägenheten. Skall följa föreningens instrktioner o skötsel. Gäller t.ex. balkong, altan eller teplats Utföres enligt föreningens instrktioner Se fönster, när föreningen försett lgh ed dessa. Övriga fall bör regleras geno avtal ellan brf och brh. Föreningen ansvarar inte för rökgång i kakelgn Även invändig stege till vind Till de delar so är synliga i lägenheten och bara försörjer den egna lägenheten * Brf=bostadsrättsförening, Brh=bostadsrättshavare

16 HUVUDKONTOR - MALMÖ Masttorget 6, Box 8027, MALMÖ Förvaltning: Mäklarna: Fax: E-post: info@cyko.se