.t..(~... Revisionsberättelse. Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3. Org.nr

Transkript

1 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3 Org.nr Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3 för Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäa oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna samt styrelsens tillämpning av dem samt att utvärdera och bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö , LJ.t..(~... Åke Persson.J..':!..'!. -J.. ~ \.If"...'::..~ ~ ~... -:::: Anna Hinton

2 Bostadsrättsföreningen Södra Friluftsstaden 3 Org.nr W'WW. sodrafriluftstaden. se Arsredovisning 2012 Brf. S Friluftstaden 3

3 Arsredovisning för räkenskapsåret 2012 Styrelsen för Brf. S Friluftstaden 3 får härmed avge följande årsredovisning för föreningens förvaltning tiden Förvaltn ingsberättelse Styrelser och revisorer Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Ordinarie ledamöter Rickard Johansson Olof Redin Lena Henriksson Holger Netterby Annika Arvidsson Erik Herslow Bergman Cajsa Fredlund Claes Rosenberg Carolina Thörn Gudrun Bartels Fredrik Jonsson Ordförande V. ordförande Seeterare Ledamot Ordförande V. ordförande Seeterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Period Suppleanter Carolina Thörn Bo Therbe Revisorer Anna Hinton Ake Persson Valberednina Claes Rosenberg Birgitta Bergkvist Överlåtelser Av föreningens 46 lägenheter har under året 7 st bytt ägare. Verksamheten 2012 Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma genomfördes den 23 april Hyreshöjning gjordes med 7 % Större underhålii reparationer under 2012 När det galler underhåll av fastigheterna har ett antal ytterdörrar renoverats och renoveringen av övriga ytterdörrar ar beställt. Efter inventering 2011 har 7 balkongplattor renoverats under Under 2012 har upphandling för omläggning av varmvattensystemet och varmesystemet fortsatts dar värdering om individuell värmernätning samtidigt ses över. Planen är att detta arbete ska påbörjas under ytterdörrar har renoverats utvändigt under 2012 med bra resultat, ytterligare ca 7 dörrar till kommer att renoveras under På trädgårdssidan gjordes en omfattande föryngringsbeskärning av alla träd samt ett minde antal buskar under vårvintern. Sommarens ograsborttagning och gräsklippning har varit tillfredsställande. I oktober arrangerades en trädgårdsdag där medlemmarna aktivt deltog i tradgårdsarbete med plantering och beskärning. Det var glädjande att återse de breda stigarna av Ölands sten nar det övervaxta graset hackats bort. Föreningen valde att avvakta med etapp 2 för omplantering av buskar framför köksfönster till 2013 med dvärgsorter av samma Busk sorter som idag, så att vi i framtiden inte behöver siktbeskara varje sommar. \ I l~ 2 av 10

4 erg. nr Fastiahetens skick Typ av åtgärder: Etapp Omstöpes Kulvert: Senast 1943, samt åtgärdade Värmecentral målas Planerade 2012/2013/ åtgärder Statuskontroll Medlems ansvar 2012 moderniserad Besiktning Inventering eldstads brandvarnare i etapper funktion Föreningen har aktuell femårsbudget. Planer för 2013 avseende större underhåll samt årsavaifter Bortledning av dagvatten från husopparna. Kostnad ca efter bidrag från Malmö Stad på ca , byte värmeanläggning ca /år (avser räntekostnader för ett lån på 2,5 milj ), lackning av ytterdörrar (ca år 2013). Vindar och coaxkabelhål brandskyddstätas (kostnad ). I september kommer ytterligare ett sopkärl för lagstadgad matrest att utplaceras. Planerad hyreshöjning 5%. Tomträttsavtalet Bostadsrättsföreningen disponerar, liksom övriga fyra BRF-föreningar i Friluftstaden, tomtmarken genom tomträttsavtal. Den årliga avgälden till kommunen har varit oförändrad allt sedan den ursprungliga markupplåtelsen 1943 och motsvarar en kostnad om knappt 100 /lgh och år. När avtalet löper ut år 2018 aktualiseras nya tomträttsavtal. Styrelsen bedömer att detta kommer att föranleda höjningar av föreningens kostnad för att disponera tomtmarken och därmed också behov av avgiftshöjningar för att täcka dessa kostnadsökningar. Samtliga föreningar utreder och undersöker för närvarande gemensamt vilka principer som Malmö kommun kommer att tillämpa vid ny upplåtelse och som grund för storleken på en ny avgäld. I uppdraget ligger också att titta på de ekonomiska förutsättningarna att som alternativ friköpa marken. Förvaltnina Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens förvaltning. Nvckeltal Ar Avgifter/kvm Belåning/kvm ResultatdisDosition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserad förlust Arets resultat Utgående balanserat resultat Styrelsen föreslår att enligt stadgarna sätta av 0,3 % av taxeringsvärdet till fonden för yttre underhåll. Då årets underhåll varit stort tages fonden i anspråk med: resterande att balansera i ny räkning , , , , ,48 ~ 3 av 10

5 tsostaasransroremngen ~oara r-ruurtstaaen J WW'W. sodrafriluftstaden. se Resultaträkning Not Nettoomsättning Arsavgifter Övriga intäkter och debiterade avgifter , , , , ,00 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel Driftskostnader Underhållskostnader Externa rärelsekostnader Personalkostnader , , ,00 898,05 833,00 635,45 296,00 242, , ,00 107,95 349, , , , , , , , , , ,99 186,99 570,00 433,00 795,01 519,87 Rörelseresultat före avsivningar Avsivningar 7 Rörelseresultat efter avsivningar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Bokslutsdispositioner Arets resultat 31107, ,01 WW'W.sodrafriluftstaden.se u~ 4 av 10

6 tlostaasrattstoremngen ~oara t-rllunstaaen J Balansräkning Not Tillgångar Anläaaninastillaånaar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättri ngar , , , , , ,72 Summa anläggningstillgångar , ,72 Omsättninastillaånaar Kortfristiga fordringar Avräkning skatter Interimsfordringar 810 Kassa och bank ,00-550, , , , , , , , , ,95 020,00 0, , ,80 139,43 227,52 789,80 Inga , , , , , , , , , , , ,00 Inga , , , , , , ,00 272, ,00 553,42 433, ,00 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eaet kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Uppsivningsfond Yttre fondavsättning Ansamlad förlust Balanserad förlust Arets resultat Summa eget kapital Lånafristiaa skulder Inteckningslån Summa långfristiga skulder Kortfristiaa skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Avräkning lagstadgade sociala Övriga kortfristiga skulder Förbetalda avgifterl hyror Övriga upplupna kostnader Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Pantbrev i tomträtt Varav egna innehav Ansvarsförbindelser Noter. Vf(1 5 av 10

7 RedovisninQs- och värderinqsdrincider Arsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. ArsavQifter FastiQhetsskötsel Underhållskostnader Driftskostnader 18000, , ,00 250,00 och , , , , , , , ,00 259, ,00 480,00 178,00 963,00 580,00 hyresintäkter 565,00 053,00 278,00 158,12 366,45 812,48 522,00 384,00 519, ,00 448Sives gom , , , , , , , , ,00 323,75 558,00 239,00 688,00 669,00 620,00 028,00 271,00 745,70 985,00 708,27 050,00 150,00 277,00 42,60 5,45 050,00 98,00 2,00 Arsavgifter Trädgårdsskötsel Underhåll ElkostnadUppvärmningskostnader av trapphus extraarbeten debitera ~Iv~ 6 av 10

8 Noter Not 5 Externa rörelsekostnader Kontorsmaterial och trycksaker Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Konsultarvoden Bankkostnader Inkasso-/ Påminnelseavg. Not 6 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Lagstadgade arbetsgiv. avgifter 242, , , , ,00 173, , , , , , , , , , ,00 163, , , ,00 Not 7 AnläQQninQstillQånQar Byggnad Ingående anskaffningsvärde Uppsivning av byggnadsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar byggnaden Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 1,50% Fastighetsförbättringar 40-års Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar fastighetsförbättringar Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 2,50% Fastighetsförbättringar 30-års Ingående anskaffningsvärde Arets aktivering, Termostatbyte Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar fastighets förbättringar Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 3,33% Fastighetsförbättringar 1 O-års Ingående anskaffningsvärde Arets aktivering, Fogning gavel Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar fastighetsförbättringar Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 10,00% , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , v~ 7 av 10

9 W'W'N.sodrafriluftstaden. se Noter Fastighetsförbättringar 20-års Ingående anskaffningsvärde Arets aktivering, Balkongrenovering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avsivningar fastighetsförbättringar Arets avsivningar Utgående ackumulerade avsivningar Avsivning sker med 5,00% , ,00 Totalt byggnader , ,72 Gitarren 1, 2, 3, 4, Bostadsdel Bostadsdel Not 8 InteckninQslån Handelsbanken Handelsbanken Handelsbanken Räntesats 2,790% 2,830% 3,440% Villkorsändringsdag , , , ,00 Not 9 FörsäinQ Fastigheten är fullvärdesförsäad hos Länsförsäingar. Not 10 FörändrinQ av eqet kacital Yttre fond Belopp vid årets ingång Bundet Insatser Bundet Uppsivn. fond Bundet Balanserat -1 resultat Fritt resultat Fritt Arets 586 Överföring till fond enligt stämmobeslut Aterföring från yttre fond för att täcka årets underhållskostnad. (enligt stämmobeslut) Arets resultat Belopp vid årets utgång W'W'N.sodrafriluftstaden.se

10 Malmö den i I~ 2013 Rizt::::n Id ~. /? ;t/~ Holger Netterby Olof Redin udrun Bartel ~- Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Malmö den! ly 2013 Anna Hinton..:!t'~ Ake Persson 9 av 10

11 . Kostnadsfördelning 2012 Fastighetsskötsel 5% Underhåll 12% Fastighetsskatt 9% Fastighetsförsäing 1% Kabel TV 1% Vatten 4% :HO Fastigh Underh Adminis etssköts ej åj/ tration C EJ Värme Vatten 8150, , 33487, 8580, , 94158, ,. 10 av 10