BRF Södra Friluftstaden Nr 3

Transkript

1 Arsredovisning för BRF Södra Friluftstaden Nr 3 Räkenskapsåret Innehållsförteckn ing: Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar Upplysningar till resultaträkningen Upplysningar till balansräkningen Underskrifter Kassaflödesanalvs (oreviderad bilaga) Side 1 oj E I ~ 1C Bilaga'

2 1(11) Förvaltni ngsberättelse Styrelsen för BRF Södra Friluftstaden Nr 3, får härmed avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden Verksamheten Föreningens verksamhet Föreningen bildades år 1945 och har till ändamål att förvalta fastigheten Gitarren 1,2,3,4,5. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag. Fastigheten Underhåll av Vattenstammar Avloppsstammar El Dränering Fönstermålning utsidan Fönsterbyte Fasad, blästring Takomläggning Balkongplattor Värmeanläggning, fjärrvärme Planerad åtgärd Kontroll löpande Energideklaration Byte termostater för varje element Lackning av ytterdörrar Dagvattenhantering Trädgård: utbyte av dvärgbuskar under köksfönster sektionerna Besiktning eldstads funktion Brandskyddsåtgärder: Sotning skorsten och rensning imkanaler Inventering brandvarnare 2015 Senaste åtgärd 2000 Statuskontroll2012 & 2014 Medlems ansvar Medlems ansvar 2011 Medlems ansvar stk omstöptes samt målades 2012/2013 kulvert: 1943, värmecentral moderniserad i etapper Etapp Medlems ansvar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Föreningen har aktuell 5års budget. Större underhåll och reparationer: Den del av elsystemen i fastigheterna som föreningen ansvarar för blev bytt mlackering av ytterligare 6 ytterdörrar har gjorts. Trädgårdsbelysningen har under året haft stora skador som åtgärdats. Beslut har tagits på extrastämma att delar av vårt värmesystem kommer att bytas ut. Detta kommer troligen att ske under mmålning av utvändiga detaljer har gjorts under året på alla lägenheter där det behövts. Cymko har skött den löpande skötseln vad gäller trädgårdsbiten. Det gjordes under sommaren en extra ogräsrensning på de nyplanterade delarna, utöver de fem avtalade. Lördagen den 18 oktober arrangerades den traditionella trädgårdsdagen. Många slöt upp med hjälp såväl som med trädgården som med fika. Vi hade ett strålande väder och fick mycket gjort bland annat med ogräsrensning, kantbeskärning, plantering. En del tips och önskemål framkom

3 2(11) Styrelse och revisorer Styrelse Rickard Johansson Holger Netterby Lena Henriksson Gudrun Bartels Befattning rdförande V rdförande Sekreterare Ledamot april 2014-april2015 Suppleanter Anders Nordkvist Magnus Andersson Revisorer Anna Hinton Ake Persson apri12014-apri12015 Valberedning Claes Rosengren Birgitta Bergkvist apri12014-apri12015 Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har under året hållit 10 protokollförda sammanträden. rdinarie föreningsstämma hölls den 23 april Avgiftshöjning gjordes med 3% i januari Planer tör 2015 avseende större underhåll samt årsavgifter Projektet för byte av värmeanläggning fortskrider. Kostnaden blir lägre än vad som tidigare har beräknats och föreningen kan betala stor del av kostnaden med pengar ur kassan, vilket gör att föreningens lån inte kommer att öka nämnvärt. Ytterligare 10 ytterdörrar kommer att lackas om kostnad ca kr år 2015, eventuellt kommer fler dörrar att åtgärdas 2015 om ekonomin tillåter. Besiktning av lägenheterna kommer att göras under Undersidan på en del balkonger behöver renoveras under Planerad avgiftshöjning 4% från 1 Januari Tomträttsavtalen Bostadsrättsföreningen disponerar, liksom övriga fyra BRF-föreningar i Friluftstaden, tomtmarken genom tomträttsavtal. Den årliga avgälden till kommunen har varit oförändrad allt sedan den ursprungliga markupplåtelsen 1943 och motsvarar en kostnad om knappt 100 kr/lgh och år. När avtalet löper ut år 2018 aktualiseras nya tomträttsavtal. Styrelsen bedömer att detta kommer att föranleda höjningar av föreningens kostnad för att disponera tomtmarken och därmed också behov av avgiftshöjningar för att täcka dessa kostnadsökningar. Samtliga föreningar utreder och undersöker för närvarande gemensamt vilka principer som Malmö kommun kommer att tillämpa vid omreglering och som grund för storleken på en ny avgäld. I uppdraget ligger också att titta på de ekonomiska förutsättningarna att som alternativ friköpa marken. Medlemsinformation Av föreningens 46 lägenheter har under året 2 st bytt ägare. /

4 3(11) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, % Arsavgifter snitt/kvm (kr) Värmekostnad/kvm (kr) Lån/kvm (kr) NettoräntaIkvm (kr) Not: Nettoomsätning och Resultat efter finansiella poster i tkr Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna balanseras i ny räkning Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar tilläggsupplysningar. Belopp i kr med

5 BRF Södra Friluftstaden Nr 3 3,4,5 Not (11) Övriga Fastighetskostnader Resultat Nettoomsättning immateriella ränteintäkter föreanläggningstillgångar skatt och liknande resultatposter Belopp Arets resultat i kr Resultaträkning

6 BRF Södra Friluftstaden Nr 3 Not (11) Byggnader An Belopp Övriga Kassa och fordringar Materiella i ningstillgångar kr bank och mari< Kortfristigaanläggningstillgångar fordringar Balansräkning

7 BRF Södra Friluftstaden Nr 3 9,10 Not (11) Inbetalda Leverantörsskulder Övriga Balanserat skulder insatser resultat till kreditinstitut Belopp Eget kapital i kr Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Tomträttsinteckningar Varav i eget förvar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Arsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2). Arsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009: 1 Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar(k2), vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med bokfört avskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar Procent per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,0 % Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har sammanlagts med byggnadens bokförda värde). Upplysningar till resultaträkning Not 1 Arsavgifter Arsavgifter och Hyresintäkter Arsavgifter Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Värmerkostnader debiterade Förseningsavgifter intäkter Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgift Övriga rörelseintäkter Summa

9 8(11} Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten Fastighetsskötsel enligt avtal Sotning Extern tillsyn o besiktning Bevakningskostnader Gång baneren hållni ng/snöröjn ing Summa Not 4 Reparation och underhåll Underhåll av trapphus Underhåll av dörrar/portar Rep. Va, sanitet Rep. värme Rep. El Rep, Tak, hängrännor Rep, fasad Övriga trädgårdskostnader Underhåll övrigt Rep. Balkonger Summa Not 5 Övriga rörelsekostnader Elkostnad Värmekostnad Vatten och avlopp Soptömning Fastig. försäkringspremie Tomträttsavgäld Kabel TV Bredband och internet avgift Fastighetsskatt Summa

10 9(11) Not 6 Externa rörelsekostnader Förbrukningsmaterial Telekommunikation Förvaltningskostnader övrigt Revisionsarvoden externa Kostnad möten/stämma Förvaltningskostnad Konsultarvoden Inkasso-/ Påminnelseavg. Bankkostnader Advokat- och rättegångskostnad Lokalhyra ADB-tjänst Hyra inventarie och verktyg Summa Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode Sociala kostnader Summa Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början -F astig hetsförbättri ngar -Nyanskaffningar Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Avskrivningar fastighetsförbättringar -Arets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Tidigare års fastighetsförbättringar har slagits samman med anskaffningsvärdet på byggnaden. Tidigare års avskrivningar har slagits samman.

11 10(11) Not 9 Inteckningslån Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Räntesats 1,589 3,44 3,19 Vmkor.sändringsdag Not 10 Övriga skulder, lång- och kortfristiga Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen Not 11 Eget kapital Belopp vid Arets ingång Inbetalda Uppskrivningsinsatser fond Yttre fond Balanserat resultat Arets Resultat Disposition enl årsstämmobeslut Ianspråktagande av yttre fond Arets resultat Belopp vid årets slut Underskrifter Malmö I 2015 Rickard Johansson Min revisionsberättelse har lämnats den q I l; 2015 Anna Hinton v,~~, Ake Persson

12 11(11 ) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital kning(+)/minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut o

13 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3 rg.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning Bostadsrättsföreningen Södra Friluftstaden 3 för Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redvisningsprinciperna samt styrelsens tillämpning av dem samt att utvärdera och bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Malmö ~~ Åke Persson Anna Hinton