Årsredovisning för BRF Prinsen 6 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-3 Resultaträkning 4 Balansräkning 5-6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till resultaträkning 7-8 Upplysningar till balansräkning 8-10 Underskrifter 11
BRF Prinsen 6 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Prinsen 6, får härmed avge årsredovisning för 2015. Verksamheten Allmänt om verksamheten MÅL OCH VISIONER Föreningens vision är ett trivsamt boende i toppklass mitt i hjärtat av Linnéstaden. För att nå dit har medlemmarna satt upp ett antal mål för fastigheten, föreningen och föreningens ekonomi: Föreningens ekonomi skall vara i balans och avstämd med den kortsiktiga och långsiktiga underhållsplanen för vår fastighet samt över tid. Medlemmarnas önskemål att vår fastighet är lågt belånad, att vi har låga avgifter och hög värdering av den enskilda bostadsrätten. För att kunna uppfylla dessa krav och önskemål har styrelsen mandat att ta fram ändamålsenliga förslag som ger ökade intäkter för föreningen. Styrelsens arbete skall vara aktiv förvaltning. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET Under året har en mängd väsentliga händelser ägt rum. Vi har installerat fiber till samtliga medlemmar. Övre gården har dränerats och fått kullersten istället för asfalt. Dräneringen gör oss lite torrare nedströms sett från parken ovan. Snickeriet där Robert bor går nu också att värma upp på ett mer tillförlitligt sätt. Vi har påbörjat dränering och iordningställande av källaren. Här skall det bli ett nytt betong golv, ny belysning, avfuktare och ny färg på väggar och tak. Våra balkonger mot Prinsgatan har besiktigats och dömts ut i närtid, varför upphandling av nya har påbörjats. Värdering av vindsytan inför kommande omvandling till bostad/bostäder. Föreningen har tagit upp nytt lån om 1,5 milj för att finansiera balkonger mm. Vi arbetar aktivt med vår ekonomiska budget och underhållsplan. FÖRENINGENS FASTIGHETER Föreningens fastighet har beteckningen Olivedal 3:3. Det finns i fastigheten sammanlagt 21 st lägenheter och 2 st lokaler. Fastighetens byggår är 1909. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Totala lägenhetsytan är 1588 kvm. Totala lokalytan är 95 kvm. Föreningens 21 st bostäder fördelar sig enligt följande: 4 st 1 r o k 11 st 2 r o k 5 st 3 r o k 1 st 4 r o k NYCKELTAL Årsavgift/kvm bostadsrättsyta: 350kr Lån/kvm bostadsrättsyta: 7 milj kr / 1588 = 4408kr Fastighetsbeteckning Olivedal 3:3 Kommun Göteborg FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING Under 2016 förväntas renoveringen av föreningens källare avslutas, upphandla nya balkonger, omvandla vinden till bostadsyta, bygga nya förråd. Förhoppningsvis avbetala 1 milj kr på föreningens lån. Avgiften höjs med 20%. Beslutat att höja avgiften varje år med 2%.
BRF Prinsen 6 2(11) Årsavgift/kvm bostadsrättsyta: 420 kr Lån/kvm bostadsrättsyta: Alt 1) 7 milj kr / 1588 = 4408kr Alt 2) 6 milj kr / 1588+95 = 3565 kr Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Styrelse sammansättning: Namn David Franzén Steen Christensen Peter Sallmén Jan Kinnander Reza Khansari Manuel Lilja Johan Beyer Roll Ordförande, firmatecknare, firmatecknare, kassör, firmatecknare, sekreterare Suppleanter Jenny Klintenäs Flyttat våren 2016 Robert Hölscher Axel Erwast Avgick årsskiftet p g a studier Anders Stenström Ny Valberedning Ingrid Råde Pia strömberg Sammankallande Styrelsen har under året hållit 29 sammanträden. Auktoriserad revisor Jan Håkansson Acrevi Revison AB Föreningsfrågor: Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-15. Den 28:e oktober hölls en extrastämma där medlemmarnas krav på föreningens förvaltning diskuterades: Föreningens ekonomi skall vara i balans och avstämd med den kortsiktiga och långsiktiga underhållsplanen för vår fastighet samt över tid. Medlemmarnas önskemål att vår fastighet är lågt belånad,att vi har låga avgifter och hög värdering av den enskilda bostadsrätten. För att kunna uppfylla dessa krav och önskemål skall styrelsen få fortsatt mandat att ta fram ändamålsenliga förslag som ger ökade intäkter för föreningen. Styrelsens arbete skall vara aktiv förvaltning. 11 st närvarande och 3 st fullmakter röstade JA.77% av alla bostadsrätter röstade JA. Robert H. informerade om källaren och status på detta. Reza S. höll en brandskydds information som ett led i vårt brandskyddsarbete. Anders S. hade en kort presentation av ekonomi och budget 2016 Magnus Ersman från vår förvaltare deltog också på mötet.
BRF Prinsen 6 3(11) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 Nettoomsättning 788 667 711 916 717 707 Resultat efter finansiella poster -784 319-374 724-256 426 Soliditet, % 78 83 83 Belopp i kr Resultatdisposition Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxering 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2016. För hyreshus blir avgifter 1243 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3 av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -24 084 446 årets resultat -784 319 Totalt -24 868 765 disponeras för Summa - Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
BRF Prinsen 6 4(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 788 667 711 916 Summa rörelseintäkter 788 667 711 916 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 023 102-574 371 Övriga externa kostnader 4-87 160-70 474 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 5,6-294 036-294 036 Summa rörelsekostnader -1 404 298-938 881 Rörelseresultat -615 631-226 965 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 35 489 Räntekostnader och liknande resultatposter -168 723-148 248 Summa finansiella poster -168 688-147 759 Resultat efter finansiella poster -784 319-374 724-784 319-374 724 Årets resultat -784 319-374 724
BRF Prinsen 6 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 32 179 536 32 454 536 Inventarier, verktyg och installationer 8 12 241 31 277 Summa materiella anläggningstillgångar 32 191 777 32 485 813 Summa anläggningstillgångar 32 191 777 32 485 813 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 1 596 - Övriga fordringar 9 13 200 74 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 38 117 14 277 Summa kortfristiga fordringar 52 913 14 351 Kassa och bank 11 Kassa och bank 1 138 678 44 760 Summa kassa och bank 1 138 678 44 760 Summa omsättningstillgångar 1 191 591 59 111 SUMMA TILLGÅNGAR 33 383 368 32 544 924
BRF Prinsen 6 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Uppskrivningsfond 22 953 343 22 953 343 Inbetald insats 26 086 073 26 086 073 Upplåtelseavgift 1 602 807 1 602 807 Fond för yttre underhåll 13 373 370 308 370 Summa bundet eget kapital 51 015 593 50 950 593 Fritt eget kapital Balanserat resultat -24 084 446-23 644 722 Årets resultat -784 319-374 724 Summa fritt eget kapital -24 868 765-24 019 446 Summa eget kapital 26 146 828 26 931 147 Långfristiga skulder 14 Övriga skulder till kreditinstitut 6 993 750 5 493 750 Summa långfristiga skulder 6 993 750 5 493 750 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 166 225 32 800 Skatteskulder 15 9 841 6 338 Övriga skulder 6 838 10 039 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 59 886 70 850 Summa kortfristiga skulder 242 790 120 027 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 383 368 32 544 924 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 6 625 000 6 625 000 Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter 6 625 000 6 625 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF Prinsen 6 7(11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1% -Inventarier 10% Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Årsavgifter 570 358 556 512 Hyresintäkter 218 309 155 404 Summa 788 667 711 916 Not 3 Rörelsekostnader 2015-01-01-2014-01-01- Driftkostnader El 21 255 24 556 Fjärrvärme 141 943 142 251 Vatten 51 872 46 670 Renhållning 53 764 45 959 268 834 259 436 Rörelsekostnader Fastighetsskötsel / lokalvård 90 495 83 024 Fastighetsförsäkringar 20 210 17 824 Bredband fastighet avtal 43 545 - Övriga avgifter 3 538-157 788 100 848 Löpande reparationer o underhåll Reparationer 22 341 19 670 Bostäder i övrigt 109 925 69 948 Gemmensamma utrymme 128 080 38 116 El 7 943 12 493 Övriga 64 749 34 964 333 038 175 191
BRF Prinsen 6 8(11) Planerat underhåll Byggnad utvändigt 60 750 Planerat underhåll hårdgjorda ytor 163 250-224 000 - Fastighetsavgift 39 443 38 897 39 443 38 897 Summa 1 023 103 574 372 Not 4 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Företagsförsäkring 19 117 4 488 Föreningskostnader 14 533 10 548 Revision 9 938 19 875 Ekonomisk förvaltning 29 344 28 188 Konsultarvode 11 563 - Övriga kostnader 2 665 7 375 87 160 70 474 Not 5 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2015-01-01-2014-01-01- Byggnader och mark 294 036 294 036 Summa 294 036 294 036 Not 6 Avskrivningar inventarier Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -63 902-44 866 -Årets avskrivningar enl plan -19 036-19 036 Summa -82 938-63 902 Upplysningar till balansräkning Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 17 251 278 17 251 278 -Mark 10 707 228 10 707 228 -Nyanskaffningar 5 657 454 5 657 454 33 615 960 33 615 960 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -1 161 424-886 424 -Årets avskrivning enligt plan -275 000-275 000-1 436 424-1 161 424 Redovisat värde vid årets slut 32 179 536 32 454 536
BRF Prinsen 6 9(11) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad, bostäder 15 374 000 15 374 000 Taxeringsvärde mark, bostäder 12 160 000 12 160 000 27 534 000 27 534 000 Varav taxeringsvärde lokaler: Taxeringsvärde byggnad, lokaler 974 000 974 000 Taxeringsvärde mark, lokaler 360 000 360 000 1 334 000 1 334 000 Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 95 178 95 178 Vid årets slut 95 178 95 178 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -63 902-44 866 -Årets avskrivning på anskaffningsvärden -19 036-19 036 Vid årets slut -82 938-63 902 Redovisat värde vid årets slut 12 240 31 276 Not 9 Övriga fordringar -Skattekonto 13 200 74 13 200 74 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -Förutbetald försäkringspremie 22 625 1 491 -Förutbetalda kostnader 15 493 12 786 Redovisat värde vid årets slut 38 118 14 277 Not 11 Kassa och Bank Klientmedel, Swedbank 1 138 678 44 760 1 138 678 44 760 Not 12 Eget kapital Disp. av föreg. års resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser 26 086 073 26 086 073 Uppskrivningsfond 22 953 343 22 953 343 Upplåtelseavgifter 1 602 807 1 602 807 Fond för yttre unerhåll enl. not 308 370 65 000 373 370 Summa bundet kapital 50 950 593-65 000 51 015 593
BRF Prinsen 6 10(11) Ansamlad vinst / förlust -23 644 722-439 724-24 084 446 Årets resultat -374 724-784 319 374 724-784 319 Balanserat resultat -24 019 446-784 319-65 000-24 868 765 Summa eget kapital 26 931 147-784 319-26 146 828 Not 13 Fond för yttre underhåll Vid årets början 308 370 243 370 Avsättning yttrefond 65 000 65 000 373 370 308 370 Not 14 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring Swedbank 6 993 750 5 493 750 6 993 750 5 493 750 2853399745 1,149 2 746 875 2 746 875 2015-12-18 2853399752 3,040 2 746 875 2 746 875 2017-12-20 2856155011 0,953 1 500 000-6 993 750 5 493 750 Not 15 Beräknad fastighetsskatt Årets fastighetsskatt 9 841 6 338 9 841 6 338 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode 10 000 10 000 Upplupen räntekostnad 11 843 11 805 Förutbetalda årsavgifter 13 846 16 298 Upplupna drifrkostnader 24 197 32 747 59 886 70 850
BRF Prinsen 6 11(11) Underskrifter Göteborg den 2016- David Franzén Styrelseordförande Steen Christensen Peter Sallmén Jan Kinnander Reza Khansari Manuel Lilja Johan Beyer Vår revisionsberättelse har lämnats den Jan Håkansson Ordinarie revisor - Acrevi Revision AB