Årsredovisning Bostadsrättsföreni ngen Pinnpojken Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1januari - 31 december 2011. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-10-13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-03-18 och nuvarande stadgar registrerades 2007-09-24 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Pinnpojken 1 2009 Stockholm Fastigheten är upplåten med tomträtt Fastigheten är försäkrad via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1968 och består av 2 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1968. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 12057 kvadratmeter, varav 9880 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 2177 kvadratmeter utgör lokalyta. lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 106 lägenheter med bostadsrätt och 21 lägenheter och 11 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: V 61 I 27 15 15 9 ri 1 rak 2 rak 3 rak 4 rak 5 rak >5 rak r-ii.. - Sida 1 av 15
Ilokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Lager 74 kvm 20131231 Förråd 18 kvm 20121001 Kontor 118 kvm 20120930 Hobbylokal 30 kvm 20120930 Förråd 20 kvm 20121001 Kontor 200 kvm 20120930 Kontor 202 kvm 20120930 Butik 74 kvm 20131231 Hobbylokal 30 kvm 20120916 Förråd 7 kvm 20121231 Förråd 7 kvm 20121231 Förråd 8 kvm 20121231 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Föreningslokal Motionsrum Styrelserum Tvättstugor, 2 st. Miljörum Barnvagns -och cykelrum Garage, 80 platser Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2015. Sida 2 av 15
Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd Ar Kommentar Fd. lagerlokal har renoverats och 2011 uthyrts till yogastudio Iordningställande av däckförråd Nytt rum för hushållsopar och miljöavfall har gjorts i ordning 2011 2011-2012 Ny transportgång för kärl har 2011 byggts Fd. soprum, barnvagns- och 2011 -Z012 cykelrum har renoverats och målats Nya och röststyrda takarmaturer har 2011 installerats i hela garaget och kringutrymmen Fönster och fönsterbågar har bytts 2011-2012 ut på konter och lägenheter på bottenvå ningarna Nya och rörelsestyrda takarmaturer 2011 har installerats i samtliga trapphus och korridorer, miljörum och däckförråd Tvättstugeventilationen har 2011 åtgärdats Nya tvättmaskiner, torktumlare och 2011 grovtvättmaskiner har installerat i de båda tvättstugorna Omläggning av nytt tak slutfört 2010-Z011 Besiktning genomförd och godkänd. Planerad åtgärd Samtliga 10 hissar kommer att renoveras under året Renovering av lokal, "främmande arbetskraft " Eventuellt byta av värmeledningar till radiatorer Underhåll Mark och lekutrustning Renovering fasadsockel Målning dörrar och fönster, balkonger Vatten, avlopp, värmeanläggning Högtrycksspolning stammar Byte av värmeväxlare Balkongplattor, betong, lagning nos Balkongräcken betongelement, byte Ar Z012 2012 Z012 2012 2012 2014 2015 2015 2016 2016 2016 Kommentar Utredning bör genomföras och förslag på åtgärder Evtidigare om besiktning påkallar Evtidigare om besiktning påkallar Sida 3 av 'IS ~-1
Ilokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Löptid Lager 74kvm 20131231 Förråd 18 kvm 20121001 Kontor 118 kvm 20120930 Hobbylokal 30 kvm 20120930 Förråd 20 kvm 20121001 Kontor 200 kvm 20120930 Kontor 202 kvm 20120930 Butik 74 kvm 20131231 Hobbylokal 30 kvm 20120916 Förråd 7 kvm 20121231 Förråd 7 kvm 20121231 Förråd 8 kvm 20121231 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning Föreningslokal Motionsrum Styrelserum Tvättstuçor, 2 st. Miljörum Barnvagns -och cykelrum Garage, 80 platser Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2015. Sida 2 av 15
Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Underhåll hissar/garageportar Skötsel av tomtmark Städning Försäkring Hushållsavfall Grovsopor Hissbesiktning Kabel-TV Fiberoptiskt nät Parkering Fiberoptiskt nät Klottersanering leverantör Sveriges BostadsrättsCentrum SBC Sveriges BostadsrättsCentrum SBC Kone AB Växthuset Utveckling AB Global Fastighetsservice AB If Skadeförsäkring AB Traflkkontoret, Avd för avfall Ragn-SellsA Inspecta Sweden AB Com HemAB AB Stokab Stockhelms stads parkerings AB Bredband2 AB ABC Fasadvård AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 106 st. Av föreningens mediernslägenheter har 14 överlåtits under året. Under året har 4 nyupplåtelser skett. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgiit betalas av köpare. styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Karlsson ledamot Jörgen Persson ledamot Solbritt Timosson Ledamot Peter löfmark ledamot Gunnar Ivarsson ledamot Carolina Kettler ledamot Fredrik Nilsby Mikael Axelsson Sten Hallstedt Suppleant Suppleant Revisor Vid kommande ordínarie föreningsstämma löper.mandatperioden ut för följande personer: Peter Löfmark, Gunnar Ivarsson, Carolina Kettler och Fredrik Nilsby Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Ralf Toresson Sten Hallstedt Valberedning Elisabeth Karlsson Gunilla Östman Ordinarie Extern Ordinarie Intern Samman kallande Ralf Toressan Revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-06-16. Extra föreningsstämma hölls 2012-03-29. Extra stämma med anledning av ombildning av lokal till bostadsrätt. Sida 4 av 15 QL
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under början av året ombildades 3 lägenheter från hyresrätt till bostadsrätt. 1 st 4:a á 90 kvm, 1 st 2:a á 63 kvm, samt 1 st l:a á 36 kvm. Dessa har renoverats och stylats i egen regi och lämnats till försäljning. 1 av dessa lägenheter, 4 rak, 90 kvm, har lämnats till föreningen i utbyte mot en hyreslägenhet i föreningen om 2 rak, 63 kvm. Under hösten tillkom ytterligare Z lägenheter, 4 rak, 90 kvm, som övergick till föreningen. Försäljning av dessa kommer att ske under våren Z012. 1 av dessa lägenheter har lämnats till föreningen i utbyte mot en hyreslägenhet inom föreningen om 2 rak, 63 kvm. Under 2011 söktes bygglov för ombildning aven lokal till bostadsrättslägenhet. Ombildningen godkändes av stadsbyggnadskontoret och på stämman i maj 2011 togs beslut om försäljning och under våren 2011 såldes lägenheten, 1 rum med pentry. Under sommaren sades avtalet upp med den dåvarande leverantören av teknisk och ekonomisk förvaltning. Under hösten påbörjades anbudsförfrågningar avseende teknisk och ekonomisk förvaltning. Efter ett antal möten med dessa leverantörer beslutades att teckna avtal med en ny förvaltare, HSB Stockholm, (fom 2012-01-01). Under våren, sommar och hösten har anbudsförfrågningar gjorts avseende renovering av samtliga hissar. Ett stort antal möten med olika leverantörer har genomfölis, likaså har ett flertal studiebesök gjorts på referensanläggningar. Under hösten tog beslut att skriva kontrakt med ManKan hissar. Styrelsen känner sig trygga med valet av leverantör och mycket goda referenser har lämnats, inkl från besiktningsorganet Inspecta. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerada större underhållsarbeten: Ny underhållsplan, 2012-2031. Under slutet av 2011 beslutade styrelsen att upprätta en ny underhållplan. Den tidigare planen upprättades i samband med ombildningen av fastigheten. Dels så ansåg styrelsen att det behövdes en mer genomgripande och konkret genomgång av fastigheten för att få en säkrare bild av framtida underhålls- och renoveringsbehov. Och dels med anledning av att flera boende ställt frågor till styrelsen när man tänker renovera allt från Inre som yttre underhåll. Med 127 boende i fastigheten finns säkert lika många tyckanden om vad som borde göras. Några anser att fasaden måste målas om för den är smutsig och med en ful färg. Men det är inte ekonomiskt försvarbart att måla om en fasad som kanske inte behöver renoveras förärm om många år framåt. Likaså kanske inte entreportar måste bytas ut ännu eftersom dessa har många år kvar tills ett byte bör ske. Många fler önskemåloch synpunkter finns. Eftersom styrelsen inte är experter på bedömning av när större underhållsarbeten måste ske så har nu styrelsen fått ett bra underlag inför kommande åtgärder. Sam underlag till den nya underhållsplanen finns besiktningsrapporter och åtgärdsplaner. Samtliga poster har mängdberäknats och kostnaderna finns redovisade. Styrelsen känner sig mycket trygga till den nya underhållsplanen som nu sträcker sig ända fram till år Z031. Det innebär också att styrelsen kan ge konkreta svar på frågor som rör fastigheten. Mycket av de investeringar och åtgärder som genomförts under de tre första åren kanske inte är så synliga utåt. Men under perioden har vi varit nödgade att åtgärda de brister som Svenska Bostäder försummat. De 7 miljoner som nu har investerats har gjorts för att sänka de kostnader sam vi annars har varit tvungna att bekosta pga tidigare bristande underhåll. Föreningens ekonomi För att långsil<:tigt planera föreningens ekonomi upprättades 2009 en långtidsbudget som sträcker sig fram ti1l2019. Fördelning intäkter och kostnader: Arsavgifter 45% Intäktsfördelning 2011 Ränta ocii\vriga utdelni igtäkt r 2% 2% Hyror 51% Avskrivninqar 14% Kostnadsfördelning 2011 Reperationer 6% Taxebundna kostnader 24% Kapitalkostnader Fastighetsavgift 4% Övrig drift 35% Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 9880 kvm bostäder och 2177 kvm lokaler Sida 5 av 15
Förvaltning Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Underhåll hissar/garageportar Skötsel av tomtmark Städning Försäkring Hushållsavfall Grovsopar Hissbesiktning Kabel-TV Fiberoptiskt nät Parkering Fiberoptiskt nät Klottersanering Leverantör Sveriges BostadsrättsCentrum SBe Sveriges BostadsrättsCentrum SBe Kane AB Växthuset Utveckling AB Global Fastighetsservice AB If Skadeförsäkring AB Trafikkontoret, Avd för avfall Ragn-Sells A Inspecta Sweden AB Com HemAB AB Stokab Stockholms stads parkerings AB Bredband2 AB ABC Fasadvård AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 106 st. Av föreningens medlemslägenheter har 14 överlåtits under året. Under året har 4 nyupplåtelser skett. Under året har styrelsen beviljat 2 andrahandsuthyrningar. Overlåtelsa- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Overlåtelseavgift betalas av köpare. styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Johan Karlsson ledamot Jörgen Persson Ledamot Solbritt Timosson Ledamot Peter Löfmark Ledamot Gunnar Ivarsson ledamot Carolina Kettler ledamot Fredrik Nilsby Mikael Axelsson Sten Hal/stedt Suppleant Suppleant Revisor Vid kommande ordinaria föreningsstämma löper.mandatperioden ut för följande personer: Peter l.öfmark, Gunnar Ivarsson, Carolina Kettler och Fredrik Nilsby Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisorer Ralf Toressan Sten Hallstedt Valberedning Elisabeth Karlsson Gunilla Ostman Ordinarie Extern Ordinarie Intern Sarnmankallande Ralf Toresson Revision AB Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2011-06-16. Extra föreningsstämma hölls 2012-03-29. Extra stämma med anledning av ombildning av lokal till bostadsrätt V-------. Sida 4 av 15 QL
Nyckeltal 2011 2010 2009* ÄrsavgiftIkvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Län/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta 413 831 4961 30 114 18 124 369 901 5222 35 118 16 129 209 633 8225 19 50 10 92 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, med tillhörande tomtmark. dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset Skattsverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Någon skatt utgår inte på ränteinkomster som kan anses vara hänförlig till föreningens fastighet frän och med 2011 års taxering. *Del av år Dispositionsförslag Tillföreningsstämmans förfogande stål' följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll iansprâktas att i ny räkning överförs -1 828787-3823736 -643680-6296203 190 161-6106042 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
vj RESULTATRÄI<NING 1 JANUARI- 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Övriga rörelseintäkter RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader Övriga driftskostnader FastighetsskattIFastighetsavgift Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Personalkostnader Avskrivningar RÖRELSERESULTAT RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader ÅRETS RESULTAT Not 1 Not 2 2011 2010 6667730 6579757 135659 97069 6803389 6676826-545775 -536979-352 115-183788 -190161-489982 -2108898-2226639 -1612912-1 524201-308350 -305225-640264 -885773-290312 -296028-1223119 -1 193794-7271905 -7642410-468516 -965584 137754 93317-1498026 -1 558624-1360272 -1465307-1 828787-2430891 Sida 7 av 15
Brr Pinnpojken Nyckeltal 2011 2010 2009* Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Hyror/kvm hyresrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm totalyta Värmekostnad/kvm totalyta Vattenkostnad/kvm totalyta Kapitalkostnader/kvm totalyta 413 831 4961 30 114 18 124 369 901 5222 35 118 16 129 Skatter och avgifter För hyreshus blir avgiften 1 302 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Skatteverket har återkallat sitt tidigare ställningstagande, daterat 2007-11-07, angående ränteintäkter i privatbostadsföretag. Någon skatt utgår inte på ränteinkomster som kan ansesvara hänförlig till föreningens fastighet från och med 2011 års taxering. *Del av år Dispositionsförslag 209 633 8225 19 50 10 92 Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering/ianspråktagande yttre fond reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ensamled förlust Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räk.ning överförs -1 828787-3823736 -643680-6296203 190 161-6106042 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader NoD 238210991 236819369 Pågående byggnation Not 4 1 348557 254146 239559548 237073515 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 239559548 237073 515 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar O 1 166 Övriga fordringar 322816 15303 Förutbetalda kostnader Not 5 427872 407537 750688 424006 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 6134226 2638035 SBe klientmedel i SHB 429297 682573 6563522 3320608 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 7314210 3744 614 V SUMMA TILLGÅNGAR 246873758 240818129 Sida 8 av 15
BALANSRÄKNING 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 198247 080 193297437 Up P låte Iseavgifter 13593472 8749306 Fond för yttre underhåll Not 7 1 091 070 937372 212931622 202984115 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -4467416-1882827 Arets resultat -1 828787-2430891 -6296204-4313718 SUMMA EGET KAPITAL 206635418 198670397 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 8 38000000 40 000 000 38000000 40000000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 881 398 423814 Skatteskulder 613 575 319734 Övriga kortfristiga skulder 50000 57502 Upplupna kostnader Not 9 684550 711 792 Förutbetalda avgifter och hyror 8817 634891 2238340 2147732 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH 246873758 240818129 SKULDER \../.J Ställda säkerheter Uttag na fastighetsinteckn Ingar Not8 70000000 70 000 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 9 av 15
BALANSRÄKNING 2011 12 31 2010-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader Not 3 238210991 236819369 Pågående byggnation Not4 1 348557 254146 239559548 237073515 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 239559548 237073515 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar O 1 166 Övriga fordringar 322816 15303 Förutbetalda kostnader Not 5 427872 407537 750688 424006 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGíro och bank 6134226 2638035 sse klientmedel i SHB 429297 682573 6563522 3320608 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 7314210 3744 614 SUMMA TILLGÅNGAR 246873758 240818129 V Sida 8 av 15
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år, Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvälodet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Bredband 2011 2010 0,5% 10,0% 0,5% Fordringar har efter individuell värderíng upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not1 ÀRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter Hyresintäkter Not2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl bestälin Fastighetsskötsel gård entrepr Snöröjning/sandning Städning entreprenad MattvättlHyrmattor Hissbesiktning Mynd ighetsti Iisyn Gård Serviceavtal Förbru kningsmateriel Brandskydd 3159841 3507889 6667730 2011 2010 2830236 3749521 6579757 O -4423 154242 73 078 48020 46568 46599 109640 146638 136298 O 7132 15504 13680 O 4320 11714 15743 123057 107428 O 14227 O 13288 545775 536979 Sida 10 av 15
8rf Pinnpojken 2011 2010 Reparationer Fastighet förbättringar 7645 2105 Hyreslägenheter 47578 23459 Lokaler 16661 O Gemensamma utrymmen O 3000 Tvättstuga 10799 4999 Sophantering!återvinning 3476 484 Källare 17812 217 Entré/trapphus 7093 7759 Lås 82919 32447 WS 49822 22 550 Värmeanläggning/undercentral 3124 1424 Ventilation 4879 3837 Elinstallationer 9974 5817 TeleITV/Kabel-N/porttelefon O 5433 Hiss 55849 43906 Tak O 8131 Mark/gård/utemiljö 1936 O Garage/parkering 13395 8525 Skador/klotter/skadegörelse 9781 4114 Vattenskada 9372 5581 352115 183788 Periodiskt underhåll Lägenhet 14943 O Lokaler 113557 53288 Gemensamma utrymmen O 26681 Entré/trapphus O 74324 Lås O 71 683 WS O 182140 Ventilation 61661 30350 Garage/parkering O 51 517 190161 489982 Taxebundna kostnader El 359637 426934 Värme 1369363 1424938 Vatten 217510 195070 Sophämtning!renhållning 81354 81 106 Grovsopor 81035 98591 2108898 2226639 Övriga driftskostnader Försäkring 127039 90469 Självrisk 1500 O Tomträttsavgäld 1299500 1299884 Kabel-N 31756 31049 Bredband 153117 102799 '1612912 1524201 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 308350 305225 \:)0 Sida 11 av 15
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bolcföringsnämndens allmänna råd (BFNAR2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent alternativt år tillämpas. AVSKRIVNINGAR Byggnader Bredband 2011 2010 0,5% 10,0% 0,5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Arsavg ifter Hyresintäkter Not2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enl bestälin Fastighetsskötsel gård entrepr Snöröjning/sandning Städning entreprenad MattvättlHyrmattor Hissbesiktning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Brandskydd 2011 2010 3 159841 2830 236 3507889 3749521 6667730 6579757 o -4423 154242 73078 48 020 46568 46599 109640 146638 136298 O 7132 15504 13680 O 4320 11 714 15743 123057 107428 O 14227 O 13288 545775 536979 Sida 10 av 15
2011 2010 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 5188 7050 Tele och datakommunikation 7392 15949 Juridiska åtgärder 17953 91746 Hyresförluster O 28310 Revisionsarvode extern revisor 22441 27865 Föreningskostnader O 12030 Styrelseomkostnader O 1087 Fritids och Trivselkostnader 7562 319 Förvaltningsarvode 483025 576981 FÖlvaltningsarvoden övriga 34492 83884 Administration 17120 32362 Korttidsinventarier O 599 Konsultarvode 37500 O Bostadsrätterna Sverige Ek För 7590 7590 640264 885773 Anställda och personalkostnader Föreningen har ej haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 225355 214100 Arvoden O 1 750 Kostnadsersättningar och naturaförrnåner 1 286 2477 Socíala kostnader 63671 77701 290312 296028 Avskrivningar Byggnad 1 193794 1193794 Förbättringar 29325 O 1223119 1193794 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 7271905 7642410 Not 3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 238758875 238758875 Nyanskaffningar 2614741 O Utgående anskaffningsvärde 241373616 238758875 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1939506-745712 Arets avskrivningar enligt plan -1223119-1 193794 Utgående avskrivning enligt plan -3162625-1 939506 Planenligt restvärde vid årets slut 238210991 236819369 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 100800000 100800000 Taxeringsvärde mark 113760000 113760000 214560000 214560000.r Sida 12 av 15
Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler 2011 2010 200 000 000 200 000 000 14560000 14560000 214560000 214560000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not4 PÅGÅENDE ARBETE Pågående arbete 2011-12-31 2010-12-31 1348557 254146 1348557 254146 NotS FÖRUTBIETALDA KOSTNADER Tomträttsavgäld Serviceavtal Försäkring Fastighetsskötsel gård entreprenad Kabel-N Bredband Tele och datakommunikation 2011-12-31 2010-12-31 324875 324875 3577 O 53010 32978 O 3878 8134 7529 38276 13104 O 25172 427872 407536 Sida 13 av 15
2011 2010 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 5188 7050 Tele och datakommunikation 7392 15949 Juridiska åtgärder 17953 91 746 Hyresförluster O 28310 Revslonsarvode extern revisor 22441 27865 Föreningskostnader O 12030 Styrelseomkostnader O 1087 Fritids och Trivselkostnader 7562 319 Förvaltningsarvode 483025 576981 Förvaltningsarvoden övriga 34492 83884 Administration 17120 32362 Korttidsinventarier O 599 Konsultarvode 37500 O Bostadsrätterna Sverige Ek För 7590 7590 640264 885773 Anställda och personalkostnader Föreningen har ej haft anställd personal Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 225355 214 100 Arvoden O 1 750 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 1286 2477 Sociala kostnader 63671 77 701 290312 296028 Avskrivningar Byggnad 1 193794 1 193794 Förbättringar 29325 O 1223119 1193794 TOTALTRÖRELSENS KOSTNADER 7271905 7642410 Not3 2011-12-31 2010-12-31 BYGGNADER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 238758875 238758875 Nyanskaffningar 2614741 O Utgående anskaffningsvärde 241373616 238758875 Ackumulerade avskrivningar enligt pian byggnader Vid årets början -1939506-745712 Arets avskrivningar enligt plan -1 223119-1 193794 Utgående avskrivning enligt pian -3162625-1 939506 Planenligt restvärde vid årets slut 238210991 236819369 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 100800000 100800000 Taxeringsvärde mark 113760000 113760000 214560000 214560000 ~V Sida 12 av 15
Not 6 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Disposition av föregående års resultat enl Beloppvid Förändring stämmans Beloppvid årets utgång under året beslut årets ingång Inbetalda insatser 198247080 4949643 O 193297437 Upplåtelseavgifter 13593472 4844166 O 8749306 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 091 070 153698 O 937372 Summa bundet eget kapital 212931622 9947507 O 202984115 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -4467416-153698 -2430891-1 882827 Arets resultat -1828787-1828787 2430 891-2 430 891 Summa ansamlad förlust -6296204-1 982485 O -4313718 Summa eget kapital 206635418 7965022 O 198670397 Not7 2011 2010 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅll Vid årets början 937372 293692 Reservering enligt stadgar 643680 643680 Reservering enligt stämmobeslut O O lanspråktaqende enligt stadgar O O Ianspråktagande enligt stämmobeslut -489982 O Vid årets slut 1091070 937372 NotS Räntesats Belopp Belopp Villkors- SKULDER TILL KREDITINSTITUT 2011-12-31 2011-12-31 2010-12-31 ändringsdag SBAB 3,810% 15 000000 15 000 000 2013-04-10 SBAS 4,250 % 15 000 000 15 000 000 2014-04-09 SBAB 4,010 % 8000000 10000000 2010-12-31 Summa skulder till kreditinstitut 38000000 40000000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut O O V 38000000 40000000 Sida 14 av 15
8rf Pinnpojken Not9 UPPLUPNA KOSTNADER Städning entrepr El Värme Vatten Extern revisor Arvoden Sociala avgifter Ränta Snörôjning Mattvätt Fastighetsskötsel Konsultarvode 2011-12-31 12636 25338 177 244 27 000 23 000 54007 16969 254433 O O 56423 37500 684550 2010-12-31 11475 50901 211 024 26960 23 150 81 976 25757 248967 30436 1 145 O O 711 791 2012 ~~.. Johan Karlsson Ledamot ledamot r;-'v. ~~~ Ledamot l!(lli&l :~ ;mo~ Ledamot Sida 15 av 15
Not6 Disposition av EGETKAPITAL föregående års resultat enl Beloppvid Förändring stämmans Beloppvid årets utgång under året beslut årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 198247080 4949643 O 193297437 Upplåte Iseavgifter 13593472 4844166 O 8749306 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 1 091 070 153698 O 937372 Summa bundet eget kapital 212931622 9947507 O 202984115 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -4467416-153698 -2430891-1 882827 Arets resultat -1828787-1828787 2430891-2430891 Summa ansamlad förlust -6296204-1982485 O -4313718 Summa eget kapital 206635418 7965022 O 198670397 Not 7 2011 2010 FOND FÖRYTTREUNDERHÅLL Vid årets början 937372 293692 Reservering enligt stadgar 643680 643680 Reservering enligt stämmobeslut O Ianspråktagande enligt stadgar O O Ianspråktagande enligt stämmobeslut -489982 Vid årets slut 1091070 937372 Not8 Räntesats Belopp Belopp.Villkors- SKULDERnu KREDITINSTITUT 2011-12-31 2011-12-31 2010-12-31 ändringsdag SBAB 3,810% 15000000 15000000 2013-04-10 SBAB 4,250 % 15000 000 15000000 2014-04-09 SBAB 4,010 % 8000000 10000000 2010-12-31 Summa skulder till kredltlnstltut 38000000 40000000 Kortfristig del av skulder till kreditfustitut O 38000000 40000000 V Sida 14 av 15
REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Pinnpojken Org ill' Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsrättsföreningen Pinnpojken för år 2011. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårtansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. Ien revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen í årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrärtslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen och behandlar den ansamlade förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. aj 2012
Valberedningen förslag tillledamöter och suppleanter Valberedningens uppgifter är att ta tillvara de boendens intressen och föreslå ledamöter och suppleanter till stämman för beslut. När styrelsen är vald på stämman ska styrelsens i sin tur konstituera sig och utse ordförandeskap, sekreterare och kassör. Detta förfarande är enligt BRF Pinnpojkens stadgar och innebär att om en ordförande vill lämna sin post krävs det ingen extrastämma. Förslag till ledamöter och suppleanter 20 juní 2012 Ledamöter Omval 2 år Carolina Kettler, port 55 Kvarstår 1 år Johan Karlsson, port 55 Nyval 2 år Tommy Ringart, port 53 Nyval 2 år Jan-Olof Gyllhem, port 61 Nyval 2 år Hugo Lindgren, port 67 Nyval 2 år Sofia Barcefer, port 67 Suppleanter Kvarstår 1 år Mikael Axelsson, port 69 Nyval 1 år Karin Sterky, port 53 Internrevisorer Nyval1 år av Internrevisor på stämman Kvarstår 1 år Internrevisorsuppleant Roger Vesterlund Avgår Mandatperioden löper ut. Peter Löfmark avgår Mandatperioden löper ut. Gunnar Ivarsson, avgår Solbritt Timonson, sekreterare, avgår Jörgen Persson, ledamot, avgår Mandatperioden löper ut. Fredrik NIlsby, suppléant, avgår Anmält intresse av styrelsearbete Clas Gordon, port 71 Elisabeth Karlsson och Gunilla Östman