Årsredovisning för Brf Hjorten 6 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ansvarsförbindelser och ställda säkerheter 7 Noter och redovisningsprinciper 8
Brf Hjorten 6 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Hjorten 6,, får härmed avge årsredovisning för 2015. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Vald t.o.m. föreningsstämman My Marien Avgick 2015-09-30 Ledamot 2016 Paula Gullmander Avgick 2015-11-30 Ledamot 2016 Kajsa Berggren Avgick 2015-06-30 Ledamot 2016 Pia Engström Ledamot 2016 Catharina Wijkmark Invald 2015-11-25 Ledamot 2016 Styrelsesuppleanter Tilde Altberg 2016 Konstantin Kourtidis 2016 Filip Bengtsson 2016 Ordinarie revisorer Nikki Marjanovic Föreningsvald revisor 2016 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Brf Hjorten 6 2(14) Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Hjorten 6 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda byggnader med 6 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 1929. Föreningen upplåter 6 lägenheter med bostadsrätt och 6 parkeringsplatser med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 1 3 2 Total tomtarea: Total bostadsarea: 429 kvm 338 kvm Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Ossén Försäkringsmäklare. Förvaltning Föreningen har haft självförvaltning t.o.m. 2015-06-30. Sedan 2015-07-01 har Bredablick Förvaltning i Sverige AB biträtt styrelsen med föreningens ekonomiska förvaltning. Underhåll och reparationer Årets underhåll Föreningen har under räkenskapsåret utfört reparationer för 12 542 kr och planerat underhåll för 0 kr. Reparationskostnader specificeras närmare i not 3 till resultaträkningen. Underhållsplan och kommande års underhåll Avsättning till underhållsfond görs med 0,3% av fastighetens taxeringsvärde enligt minimikrav i stadgar. Styrelsen kommer att arbeta fram en underhållsplan under 2016.
Brf Hjorten 6 3(14) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma den 16 april 2015. Styrelsen har under året kontinuerligt hållit protokollförda sammanträden. Föreningen är ett privatbostadsföretag. Resultat och ställning (tkr) 2015 2014 2013 2012 Rörelsens intäkter 371 358 295 295 Årets resultat 16 40-64 -56 Avsättning till underhållsfond -12 - - - Resultat efter fondförändringar 4 40-64 -56 Totalt eget kapital 7 041 7 025 6 985 7 050 Balansomslutning 12 184 12 082 12 047 12 111 Soliditet % 58 59 58 58 Likviditet % 201 210 79 139 Årsavgift för bostäder, kr / kvm* 754 - - - Driftskostnad, kr / kvm 309 306 459 445 Ränta, kr / kvm 392 441 535 525 Underhållsfond, kr / kvm 36 - - - Lån, kr / kvm 14 793 14 793 14 793 14 793 * Fördelning av föreningens intäkter för 2014 och bakåt saknas vilket gör att det inte finns möjlighet att redovisa årsavgift för bostäder, kr / kvm, historiskt. Årsavgiftsnivå för bostäder i kr/kvm samt eventuellt bränsletillägg i kr/kvm har bostadsarean som beräkningsgrund. Driftskostnad i kr/kvm, ränta i kr/kvm, underhållsfond i kr/kvm samt lån kr/kvm har bostads- och eventuell lokalarea som beräkningsgrund. För räkenskapsår som påbörjas 1 januari 2014 och därefter gäller nya redovisningsprinciper, de s.k. K2/K3 regelverken. I samband med detta förändrades även regler kring avskrivningsprinciper där bland annat bostadsrättsföreningar nu ska tillämpa linjär (rak) avskrivning. I många föreningar medför detta att kostnaden för de årliga avskrivningarna kommer att öka och resultera i en bokföringsmässig förlust. Den bokförda förlusten är hänförlig till årets avskrivningar och har inte någon påverkan på föreningens kassaflöde (kassabehållning), på årsavgifterna eller den långsiktiga ekonomiska uthålligheten. Avskrivningarna har ingen påverkan på föreningens kassaflöde och årets resultat exklusive avskrivningar uppgår till 82 078 kr (75 096 kr fg år). Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2014 då avgifterna höjdes med TAL %. Avseende årsavgifterna för 2016 har beslut fattats om att lämna årsavgifterna oförändrade. Överlåtelser Under 2015 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett. Vid årets utgång hade föreningen 10 medlemmar. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Avtal Föreningen har följande väsentliga avtal: Bredablick Förvaltning Com Hem Öresundskraft Öresundskraft Ekonomisk förvaltning Kabel-TV El-avtal avseende volym Fjärrvärme
Brf Hjorten 6 4(14) Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -81 627 Årets resultat före fondförändring 16 020 Årets avsättning till underhållsfond enligt underhållsplan -12 333 Summa över/underskott -77 940 Styrelsen föreslår följande disposition till föreningsstämman: Att balansera i ny räkning -77 940 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
Brf Hjorten 6 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Årsavgifter och hyror 1 369 324 358 348 Övriga rörelseintäkter 2 1 538 - Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 370 862 358 348 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4-116 841-115 442 Övriga externa kostnader 5-24 842-18 833 Personalkostnader 6-14 616 - Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 7-66 058-35 135 Summa rörelsekostnader -222 357-169 410 Rörelseresultat 148 505 188 938 Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter 8-132 485-148 977 Summa finansiella poster -132 485-148 977 Resultat efter finansiella poster 16 020 39 961 Årets resultat 16 020 39 961
Brf Hjorten 6 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 9 11 897 047 11 963 105 Summa materiella anläggningstillgångar 11 897 047 11 963 105 Summa anläggningstillgångar 11 897 047 11 963 105 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 18 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 10 5 862 4 963 Summa kortfristiga fordringar 5 862 4 981 Kassa och bank 281 238 114 000 Summa omsättningstillgångar 287 100 118 981 SUMMA TILLGÅNGAR 12 184 147 12 082 086
Brf Hjorten 6 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 106 985 7 106 985 Fond för yttre underhåll 12 333 - Summa bundet eget kapital 7 119 318 7 106 985 Fritt eget kapital Balanserat resultat -93 960-121 588 Årets resultat 16 020 39 961 Summa fritt eget kapital -77 940-81 627 Summa eget kapital 7 041 378 7 025 358 Långfristiga skulder Fastighetslån 13,14 5 000 000 5 000 000 Summa långfristiga skulder 5 000 000 5 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 48 467 - Skatteskulder 14 760 14 372 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 79 542 42 355 Summa kortfristiga skulder 142 769 56 727 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 184 147 12 082 085 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckningar 5 000 000 5 000 000 Summa ställda säkerheter 5 000 000 5 000 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga Summa ansvarsförbindelser - -
Brf Hjorten 6 8(14) Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Belopp i kr om inget annat anges. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättningar enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.
Brf Hjorten 6 9(14) Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar: Byggnader; inkl ackumulerade standardförbättringar 120 år Noter Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 254 844 - Årsavgifter, bostäder och hyror p-plats - 358 348 Hyror, p-platser/garage 114 480 - Summa 369 324 358 348 Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter 1 113 - Övriga intäkter 425 - Summa 1 538 - Not 3 Reparationer Bostäder - 12 166 Armaturer, gemensamma utrymmen 8 842 - Huskropp 3 700 - Summa 12 542 12 166
Brf Hjorten 6 10(14) Not 4 Driftskostnader Fastighetsskatt 7 725 7 112 Fastighetsförvaltning - 1 969 Städning 3 873 600 Förbrukningsmaterial 99 - El 7 817 6 936 Uppvärmning 56 070 55 547 Vatten och avlopp 11 043 9 515 Avfallshantering 6 494 10 838 Fastighetsförsäkring 3 359 3 023 Kabel-TV 7 819 7 736 Summa 104 299 103 276 Not 5 Övriga kostnader Programvaror 1 361 - Tele och post 261 276 Förvaltningskostnader 15 801 1 000 Revision 2 200 10 000 IT-tjänster - 1 457 Övriga externa tjänster 619 6 100 Övriga externa kostnader 4 600 - Summa 24 842 18 833
Brf Hjorten 6 11(14) Not 6 Arvoden Föreningen har ej haft några anställda under verksamhetsåret. Ersättningar till styrelsen har utgått. Arvoden, ersättningar och sociala avgifter Styrelsearvoden 9 600 - Föreningsvald revisor 2 000 - Summa 11 600 - Sociala avgifter 3 016 - Summa 14 616 - Not 7 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader och byggnadsinventarier 66 058 35 135 Summa 66 058 35 135 Not 8 Räntekostnader Räntekostnader, fastighetslån 131 635 147 827 Räntekostnader för kortfristiga skulder 850 1 150 Summa 132 485 148 977
Brf Hjorten 6 12(14) Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början -Byggnader 7 805 206 7 805 206 -Mark 4 239 865 4 239 865 12 045 071 12 045 071 Årets anskaffningar - - Summa anskaffningsvärden 12 045 071 12 045 071 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -Byggnader -81 966-46 830-81 966-46 830 Årets avskrivning -Årets avskrivning på byggnader -66 058-35 136-66 058-35 136 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -148 024-81 966 Restvärde enligt plan vid årets slut 11 897 047 11 963 105 Varav Byggnader 7 657 182 7 723 240 Mark 4 239 865 4 239 865 Taxeringsvärden Bostäder 4 111 000 4 111 000 Totalt taxeringsvärde 4 111 000 4 111 000 Varav byggnader 2 395 000 2 395 000 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring 3 865 - Övriga förutbetalda kostnader 1 997 4 963 Not 11 Kassa och bank 5 862 4 963 Transaktionskonto, Handelsbanken 281 238 - Transaktionskonto, Sparbanken Öresund - 114 000 281 238 114 000
Brf Hjorten 6 13(14) Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser och Underhålls- Balanserat Årets upplåtelseavgifter fond Resultat Resultat Vid årets början 7 106 985 - -121 588 39 961 Disposition enligt föreningsstämma 39 961-39 961 Avsättning till underhållsfond 12 333-12 333 Årets resultat 16 020 Vid årets slut 7 106 985 12 333-93 960 16 020 Not 13 Förfall fastighetslån Förfaller inom ett år från balansdagen - - Förfaller 2-5 år från balansdagen 5 000 000 - Förfaller senare än fem år från balansdagen - 5 000 000 Not 14 Fastighetslån 5 000 000 5 000 000 Fastighetslån 5 000 000 5 000 000 Summa 5 000 000 5 000 000 Låneinstitut Ränta Rörligt/Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld Swedbank 1,94 % 2020-09-30 5 000 000-5 000 000 5 000 000 - - 5 000 000 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden samt sociala avgifter 12 616 - Upplupna räntekostnader 24 792 - Förutbetalda intäkter 31 375 - Upplupna driftskostnader 8 759 - Upplupna revisionsarvoden 2 000 - Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - 42 355 79 542 42 355
Brf Hjorten 6 14(14) Underskrifter Helsingborg 2016- - Catharina Wijkmark Pia Engström Konstantin Kourtidis Min revisionsberättelse har lämnats 2016- - Nikki Marjanovic Föreningsrevisor
Bilaga till Årsredovisning - Kassaflöde Belopp i kr Den löpande verksamheten Rörelsens intäkter inkl. finansiella intäkter 370 864 358 348 Reparations- och underhållskostnader -12 542-12 166 Övriga rörelsekostnader exkl. avskrivningar (1) -143 757-122 109 Finansiella kostnader (2) -132 485-148 977 Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar (3) -882-297 Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder (4) 86 040-5 141 Kassaflöde från den löpande verksamheten 167 238 69 658 Investerings- och finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder - - Kassaflöde från investerings- och finansieringsverksamheten - - Årets kassaflöde 167 238 69 658 Likvida medel vid årets början 114 000 44 342 Likvida medel vid årets slut 281 238 114 000 (1) Årets avskrivningar exkluderas från övriga rörelsekostnader då avskrivningar inte är en kassaaflödespåverkande kostnadspost. (2) Finansiella kostnader inkluderar årets totala räntekostnader samt eventuella övriga finansiella kostnader. (3) Föreningens rörelsefordringar utgörs av omsättningstillgångar exkluderat för likvida medel. (4) Föreningens rörelseskulder utgörs av kortfristiga skulder inkluderat skatteskulder.