BRF Bolmen 2 Årsredovisning 2008

BRF Bolmen 2 Årsredovisning 2008

2 (15) BRF Bolmen 2 Org.nr 769607-3886 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 får härmed avge redovisning för föreningens 7:e verksamhetsår. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2008-04-22. På stämman deltog 30 medlemmar (lägenheter). Antal lägenheter upplåtna med bostadsrätt per 2008-12-31 uppgår till 66. Styrelse Styrelsen och suppleanter har under året bestått av: Margot Anjegård Ulrica Lagerwall Ann-Cathrine Svensson Daniel (Eriksson) Hurtig Thomas Lindfors Anders Martinsson Lars-Erik Ulfvin Leif Lindgren Kurt Melin Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har haft 12 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har under året varit Jörgen Schumacher och till revisorssuppleant Peter Freij. Valberedning Valberedningen har bestått av Gustav Anderson, sammankallande, och Mikael Khayati. Rolke. Verksamheten Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder med nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningen äger fastigheten Bolmen 2. På fastigheten finns 4 st bostadshus som byggdes år 1989.

3 (15) Under året har följande bostadsrätter överlåtits: Lägenhet Från Till 1 Bergstedt Loogna 9 Ziesnitz Brodin 26 Svensson Törnros 31 Karlsson Hydén Karlsson/Sangjun 34 Axelsson/Björklun Andersson/Helsing 35 d Svensson/Suhr Engebo 42 Hellgren Annerhem/Hansson 54 Lindholm Carlsson 57 Laine Österlund 59 Vouti/Blomqvist Carlén/Tingtedt Föreningen upplåter 66 lägenheter med bostadsrätt samt 10 lägenheter med hyresrätt. I föreningen finns även en lokal om 25 kvm som under året fungerat som styrelselokal. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Trygg Hansa. Som tilläggsförsäkring finns en s.k. Styrelseansvarsförsäkring. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2001-03-21. Resultat och ställning (tkr) 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 Nettoomsättning 3 994 361 3 946 625 4 022 180 3 967 755 4 007 142 4 013 228 2 258 683 Rörelseresultat 1 374 091 1 458 408 1 444 901 1 277 598 1 792 084 1 598 439 845 320 Res efter fin poster 392 111 326 039 249 428 3 290 108 527-240 826-352 271 Balansomslutning 94 809 891 101 765 558 99 196 871 97 586 074 95 805 602 93 361 911 95 511 422 Nyckeltal 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 Likviditet * (bör vara >100%) 373 % 1 376 % 854 % 634 % 622 % 292 % 680 % Soliditet ** (>50% är bra) 73 % 68 % 67 % 66 % 63 % 62 % 56 % * Likviditet är föreningens betalningsförmåga på kort sikt, dvs företagets förmåga att kunna betala tillbaka kortfristiga skulder. Räknas fram genom att dividera omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. År 2008 hade BRF Bolmen 2 en likviditet på 373 % vilket innebär att föreningen kan betala sina kortfristiga skulder ca 4 gånger om. ** Soliditeten mäter föreningens långsiktiga betalningsförmåga (finansiella styrka) samt hur sårbar föreningen är, dvs företagets stabilitet eller förmåga att motstå förluster och överleva på längre sikt. Nyckeltalet är ett uttryck för hur stor del av företagets totala kapital som är egna och inte lånade pengar. Räknas fram genom att dividera det egna kapitalet med tillgångarna. Att BRF Bolmen 2 i år har en soliditet på 73 % innebär att föreningen är belånat till 27 % av sitt totala kapital.

4 (15) Väsentliga händelser under räkenskapsåret och fram till datum för underskrift av årsredovisningen. Under året genomfördes två städ- och fixardagar, en på våren och en på hösten. Under året hölls två medlemsmöten, ett på våren och ett på hösten i samband med aktivitetsdagen, samt ett möte med föreningens hyresgäster. Energideklaration genomförd enligt lag. Årets underhåll Utbyte av nyckelsystem till samtliga gemensamma utrymmen gjordes under året. Utbyte av torkskåpen i tvättstugorna. Reparation av taken Ralångsvägen 3 + 5. Underhållsplanen från 2005 har uppdaterats. Löpande underhåll av hyreslägenheter enl. underhållsplan. Planerat underhåll Modernisering av utrustningen i Undercentralen avseende bl.a. fjärrvärme. Renovering och modernisering av våra hissar Den ekonomiska, tekniska och säkerhetsmässiga livslängden för viktiga delar i våra hissar beräknas till cirka 20 år. I samverkan med en konsult som anvisats av Fastighetsägarna har därför en genomgång av hissarna skett och en upphandling gjorts avseende renovering och modernisering av våra hissar. Arbetet med hissarna sker under våren 2009. Förstudie av bergvärmepumpsdrift och bedömning av värmesystem Uppvärmningen av våra fastigheter är en mycket stor kostnadspost för föreningen. Styrelsen gav därför en av Fastighetsägarnas energiexperter ett uppdrag att för föreningens räkning göra en utredning om kostnadskonsekvenserna för införande av ett bergvärmesystem. Utredningen visar att det för närvarande är mer kostnadseffektivt att fortsätta med vårt nuvarande upplägg med fjärvärme.

5 (15) Avgifter Ingen höjning av årsavgiften genomfördes 2008, hyrorna för föreningens hyresgäster höjdes 2008-06-01 med 2,2 %. Framtida utveckling Under 2008 har föreningen satt om samt löst ett lån på ca 7 milj kr. Det resulterar i minskade ränteintäkter med ca 70 000. och räntekostnader med ca 221 000 kr. Den fortsatt positiva trenden gällande föreningens ekonomi håller i sig. Det gör och kommer även så framöver möjliggöra att föreningen kan renovera utan att behöva ta upp nya lån samt att fortsätta bygga upp fonden för yttre underhåll för framtida underhåll. Resultatdisposition Förslaget till avsättningen till fond för yttre underhåll baseras på föreningens stadgar Till stämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat 0 Årets resultat 204 050 Avsättning till fond för yttre underhåll -246 165 Ansamlad vinst/förlust, överföres i ny räkning -42 115 Styrelsen föreslår att ansamlad förlust 42 115 kr överföres i ny räkning. Ytterligare upplysningar om verksamheten återfinns under not 1 tom 13.

6 (15) BRF Bolmen 2 Org.nr 769607-3886 Resultaträkning (Belopp i kr) 2008-01-01-2008-12-31 2007-01-01-2007-12-31 Nettoomsättning Not 1 3 994 361 3 946 625 Nettoomsättning 3 994 361 3 946 625 Rörelsens kostnader Driftskostnader Not 2-2 091 134-2 111 304 Underhåll Not 3-244 229-137 506 Avskrivningar -284 907-239 407 Rörelseresultat 1 374 091 1 458 408 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 85 126 155 360 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 067 106-1 287 729 Resultat efter finansiella kostnader 392 111 326 039 Extraordinära intäkter och kostnader -164 395 - Resultat före skatt 227 716 326 039 Skatt på årets resultat -23 666-43 282 Årets resultat 204 050 282 757

7 (15) Balansräkning (Belopp i kr) 2008-12-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 91 154 842 90 777 073 Maskiner och inventarier Not 7 133 140 113 065 91 287 982 90 890 138 Summa anläggningstillgångar 91 287 982 90 890 138 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar - 164 395 Skattefordringar 654 780 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 8 36 668 16 685 37 322 181 860 Kortfristiga placeringar Not 9 951 451 8 683 991 Kassa och bank Not 10 2 533 136 2 009 569 Summa omsättningstillgångar 3 521 909 10 875 420 SUMMA TILLGÅNGAR 94 809 891 101 765 558

8 (15) Balansräkning (Belopp i kr) 2008-12-31 2007-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 63 910 163 63 910 163 Upplåtelseavgifter 4 278 868 4 278 868 Fond för yttre underhåll 972 783 511 078 69 161 814 68 700 109 Fritt eget kapital Balanserat vinst eller förlust - 178 948 Årets resultat 204 050 282 757 204 050 461 705 Summa eget kapital 69 365 864 69 161 814 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 12 24 499 996 31 813 332 24 499 996 31 813 332 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 339 336 169 762 Skatteskulder 115 416 283 832 Förutbetalda hyror - -50 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 13 489 279 336 868 944 031 790 412 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 94 809 891 101 765 558 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Ställda panter för fastighetslån 41 000 000 41 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 (15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. I de fall det saknas ett allmänt råd från Bokföringsnämnden har i förekommande fall vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper m m Om inte annat framgår är principerna oförändrade i jämförelse med föregående år Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden enligt följande: Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: - Byggnad - Ombyggnad, trapphusmålning - Hissar, låsbyte - Maskiner och inventarier % per år 0,25 % 10,00 % 5,00 % 20,00 % Fordringar Upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas inflyta Redovisning av intäkter Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar och redovisas efter bokföringsnämndens allmänna råd "BFNAR 2003:4 Redovisning av medel reserverade för framtida underhållet i bostadsrättsföreningar" Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde med hänsyn taget till befarade förluster om ej annat anges i not nedan. Skatt Från och med den 1 januari 2007 har reglerna för beskattning av privatbostadsföretag ändrats. I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent.

10 (15) Noter 2008 2007 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 2 972 344 2 922 288 Hyror 988 844 1 024 337 Övriga intäkter 33 173 - Summa 3 994 361 3 946 625 Not 2 Driftskostnader Fastighets-, hisskötsel och städning 361 918 397 360 Reparationer 153 199 182 207 El 307 300 272 924 Uppvärmning 599 791 517 177 Vatten 152 731 129 750 Sophämtning 125 577 114 588 Försäkringspremier 36 959 34 124 Fastighetsskatt 91 750 240 550 Övriga fastighetskostnader 48 879 38 865 KabelTV 17 440 16 984 Revisionsarvoden 10 000 - Förvaltningsarvode 107 252 105 876 Övriga externa tjänster 72 355 54 448 Övriga kostnader 5 983 6 451 Summa 2 091 134 2 111 304 Anställda, föreningen har ingen fast anställd personal Not 3 Underhåll Underhåll 87 485 114 394 Lägenhetsunderhåll 158 744 23 112 Målning av källargolv, väggar, hissdörrar -2 000 - Summa 244 229 137 506

11 (15) Noter 2008 2007 Not 4 Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter 84 521 154 580 Ränteintäkter skattefria 605 780 Summa 85 126 155 360 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut 1 066 950 1 287 729 Övriga finansiella kostnader 156 - Summa 1 067 106 1 287 729 Not 6 Byggnader, markanläggning och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början - Byggnad 64 927 564 64 927 564 - Mark 26 519 709 26 519 709 - Ombyggnad, trapphusmålning (2007) 365 625 365 625 - Ombyggnad, hissar (2008) 472 500 - - Ombyggnad, låsbyte (2008) 134 501-92 419 899 91 812 898 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 035 825-836 943 - Årets avskrivning enligt plan -229 232-198 882-1 265 057-1 035 825 Redovisat värde vid årets slut 91 154 842 90 777 073 Taxeringsvärde Byggnader 54 000 000 54 000 000 Mark 28 055 000 28 055 000 Summa 82 055 000 82 055 000 Bostäder 82 000 000 82 000 000 Lokaler 55 000 55 000 Summa 82 055 000 82 055 000

12 (15) Not 7 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: - Torkskåp (2008) 75 750 - - Tvättutrustning (2006) 181 350 181 350 - Mangel (2004) 14 775 14 775 - Säkerhetsskåp (2004) 6 500 6 500 278 375 202 625 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -89 560-49 035 - Årets avskrivning enligt plan -55 675-40 525-145 235-89 560 Redovisat värde vid årets slut 133 140 113 065 Not 8 Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Stockholm vatten 6 281 - Fastighetsförsäkring 16 063 2 894 Funktionskontroll, fjärrvärme 9 790 9 431 Comhem, kv 1 4 534 4 360 Summa 36 668 16 685 Not 9 Kortfristiga placeringar Nordea affärskonto -11 304 7 721 236 Nordea värdepappersfond 962 755 962 755 Summa 951 451 8 683 991 Not 10 Kassa och bank Kassa 1 143 1 733 Bank 17 038 38 536 SHB, klientmedel hos Fastighetsägarna i Stockholm AB 2 514 955 3 783 333 Summa 2 533 136 2 009 569

13 (15) Noter Not 11 Eget kapital Belopp vid årets ingång Årets resultat Belopp vid årets utgång Insatser Bundet eget kapital Upplåtelse avgifter Fond för yttre underh. Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa 63 910 163 4 278 868 511 078 178 948 282 757 69 161 814 461 705-178 948-282 757 - - 204 050 204 050 63 910 163 4 278 868 972 783-204 050 Summa bundet eget kapital Not 12 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Summa fritt eget kapital Summa eget kapital 69 161 814 204 050 69 365 864 Disposition enl. stämmobeslut: Långivare Konvertering/ slutbetalning Ränta Andel % Skuldbelopp 2008-12-31 Amortering/ upplåning Skuldbelopp 2007-12-31 Nordea 2012-02-15 4,50% 23,58% 7 500 000-7 500 000 Nordea 2010-02-17 4,40% 23,58% 7 500 000-7 500 000 Nordea 21,94% - -6 980 000 6 980 000 Nordea 2009-01-21 3,60% 30,91% 9 499 996-333 336 9 833 332 100,00 24 499 996-7 313 336 31 813 332

14 (15) Noter 2008 2007 Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 240 812 128 379 Räntekostnader 40 333 86 308 Revision 10 000 - Värmeteknisk konsultation 10 794 - Grovsopor 3 953 5 124 Fortum, el 36 190 8 363 Fortum, värme 66 683 72 193 Reparationer - 9 737 Stenlunds vitvaror 73 750 - Markskötsel 6 764 - Övrigt - 26 764 Summa 489 279 336 868 Underskrifter Årsta 2009-...... Margot Anjegård, Ordförande Ulrica Lagerwall, Kassör...... Ann-Cathrine Svensson, Sekreterare Anders Martinsson, Ledamot...... Daniel Hurtig, Ledamot Thomas Lindfors, Ledamot... Lars-Erik Ulfvin, Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats 2009-... Jörgen Schumacher, Av föreningen vald revisor

15 (15) Fastställesintyg Undertecknade ledamöter i Bostadsrättsföreningen Bolmen 2 (org nr 769607-3886) intygar härmed, dels att denna kopia av årsredovisningen överensstämmer med originalet och dels att resultaträkningen och balansräkningen fastställts på ordinarie föreningsstämma den 2009-04-22. Föreningsstämman beslöt tillika att godkänna styrelsens förslag beträffande det uppkomna resultatet. Årsta 2009-......